Дружинин Б.А. Ценообразование и сметное дело. Практикум

Подождите немного. Документ загружается.

Продолжение табл. 1

Ва-

ри-ан

Объект оценки

Название

Место

распо-

ложения

Группа

капи-

таль-но

сти

Объем

здания,

Дата

оценки

Примечание

Главный производ-

ственный корпус

завода железобе-

тонных напорных

труб и струнобе-

тонных шпал

Киров 340 000 01.01.02

Одноэтажная кир-

пичная баня

Куйбышев 900 01.01.01

Отсутствуют

адио и теле-

фон. Внутрен-

няя отделка

простая

Одноэтажная кир-

пичная баня

Иркутск 1 900 01.01.02

Отсутствуют

адио и теле-

фон. Внутрен-

няя отделка

улучшенная

Трехэтажная круп-

ноблочная гостиница

Москва 9 900 01.01.01

Отсутствуют

адио и теле-

фон. Внутрен-

няя отделка

улучшенная

Трехэтажная круп-

ноблочная гостиница

Новокузнецк 8 900 01.01.02

Внутренняя

отделка про-

стая

етырехэтажная

кирпичная библио-

тека

Красноярск 20 000 01.01.01

Отсутствует

лифт

Продолжение табл. 1

Ва-

ри-ан

Объект оценки

Название

Место

распо-

ложения

Группа

капи-

таль-

ности

Объем

здания,

Дата

оценки

Примечание

етырехэтажная

кирпичная библио-

тека

Кемерово 22 000 01.01.02

Отсутствуют

лифт и радио

Административное

семиэтажное кир-

пичное здание

Москва 12 000 01.01.01

Есть газо-

снабжение и

мусоропровод

Административное

семиэтажное кир-

пичное здание

Санкт-Петерб

ург

14 000 01.01.02

Десятиэтажное кир-

пичное жилое здание

с подвалом

Санкт-Петерб

ург

I 140 000 01.01.02

Внутренняя

отделка улуч-

шенная. От-

сутствуют те-

лефон и газо-

снабжение

Десятиэтажное кир-

пичное жилое здание

с подвалом

Москва I 12 0000 01.01.02

Внутренняя

отделка про-

стая. Отсутст-

вует газоснаб-

жение

Кафете-

ий-закусочная

Красноярск 1 500 01.01.01

Кафете-

ий-закусочная

Новосибирск 1 200 01.01.02

Окончание табл. 1

Ва-

ри-ан

Объект оценки

Название

Место

распо-

ложения

Группа

капи-

таль-

ности

Объем

здания,

Дата

оценки

Примечание

21 Торговая база Новосибирск 130 000 01.01.01

22 Торговая база Москва 110 000 01.01.02

Одноэтажный кир-

пичный склад для

продовольст-венных

товаров

Кемерово I 35 000 01.01.01

Одноэтажный кир-

пичный склад для

продовольст-венных

товаров

Назарово I 25 000 01.01.02

Таблица 2

Исходные данные для определения накопленного износа

Вариант

Дата ввода объекта в экс-

плуатацию

Функциональный износ, %

Экономический износ, %

Физический износ по элементам, %

Фундаменты

Каркас

Стены и перегородки

Перекрытия

Кровля

Полы

Проемы

Металлоконструкции

Отделочные работы

но-технические работы

Прочие работы

1 01.01.95 10 25 20 25 30 20 25 30 20 25 30 20 20

2 01.01.96 11 24 30 25 20 30 25 20 30 25 20 30 25

3 01.01.91 12 23 40 25 10 40 25 10 40 25 10 40 30

4 01.01.94 13 22 30 30 20 30 30 25 20 30 20 25 35

5 01.01.97 14 21 20 25 25 20 20 20 25 30 40

6 01.01.96 15 20 25 30 20 15 25 25 30 35 35

7 01.01.95 16 19 30 35 35 25 20 30 25 30 35 40 30

8 01.01.94 17 18 35 30 40 30 25 35 30 35 40 35 25

9 01.01.93 18 17 40 35 35 30 40 35 35 30 20

10 01.01.92 19 16 35 30 40 35 35 20 30 25 25

11 01.01.91 20 15 30 25 35 40 30 25 25 20 30

12 01.01.90 19 14 25 20 30 35 25 40 20 25 35

13 01.01.91 18 13 20 15 25 30 20 30 25 30 40

14 01.01.92 17 12 25 20 20 25 25 25 30 35 35

15 01.01.93 16 11 30 25 15 20 30 40 35 40 30

16 01.01.94 15 10 35 30 20 15 35 25 40 35 25

17 01.01.95 14 9 40 35 25 20 40 30 35 30 20

18 01.01.96 13 8 35 40 30 25 35 35 30 25 25

19 02.01.96 12 7 30 35 35 30 30 40 25 20 30

Окончание табл. 2

Вариант

Дата ввода объекта в экс-

плуатацию

Функциональный износ, %

Экономический износ, %

Физический износ по элементам, %

Фундаменты

Каркас

Стены и перегородки

Перекрытия

Кровля

Полы

Проемы

Металлоконструкции

Отделочные работы

Внутренние санитар-

но-технические работы

и электроосвещение

Прочие работы

20 03.01.96 11 6 25 30 40 35 20 35 20 25 35

21 01.01.97 10 5 20 25 35 40 25 30 25 30 40

22 01.01.95 9 4 25 20 30 35 30 20 30 35 35

23 01.01.93 8 3 30 25 25 30 35 25 35 40 30

24 01.01.91 7 2 35 30 20 25 40 20 40 45 25

Таблица 3

Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов

Наименование ук-

рупненных конст-

руктивных элементов

Наименование кон-

структивных эле-

ментов

Удельный вес по группам капи-

тальности, %

I II III IV V

Стены и перегородки

(100%)

Стены

Перегородки

Крыша (100%)

Конструкция крыши

Кровельное покры-

тие

Проемы (100%)

Окна

Двери

Таблица 4

Удельный вес устройств в системах инженерного оборудования

(по восстановительной стоимости)

Системы инже-

нерного оборудо-

вания

Устройства

Удельный вес устройств для

зданий этажности, %

1-3 4-8 9-12

более

Внутреннее горя-

чее водоснабжение

Магистрали

Стояки

Полотенцесушители

Смесители

Запорная арматура

Центральное ото-

пление

Магистрали

Стояки

Отопительные приборы

Запорная арматура

Калориферы

Внутренний водо-

провод

Трубопроводы

Запорная арматура

Бачки смывные

Внутренняя кана-

лизация

Мойки, раковины, умы-

вальники

Ванны

Унитазы

Трубопроводы

Внутреннее элек-

трооборудова-ние

Магистрали

Внутриквартирные сети

Электроприводы

ВРУ

Примечание: Таблицы 3, 4 соотносятся с таблицами 2.4, 2.5 [1].

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Вариант 1

Рассчитать размер годовой арендной платы с следующего недвижимого имущества общей нежилой площадью

1992,9 кв. метров, если известно:

- основное одноэтажное кирпичное здание площадью 110,2 кв.м;

- пристройка, одноэтажное здание из сборных железобетонных конст-

рукций площадью 334,9 кв.м;

- пристройка, одноэтажное здание из сборных железобетонных конст-

рукций площадью 102 кв.м;

- пристройка, одноэтажное кирпичное здание площадью 234,7 кв.м;

- пристройка, одноэтажное кирпичное здание площадью 291,1 кв.м;

- основное одноэтажное

здание из сборных железобетонных конструкций

площадью 920,0 кв.м;

Передаваемые объекты расположены в 6 территориальной зоне г.Красноярска.

Санитарные и электротехнические обустройства зданий.

По основному одноэтажному зданию площадью 110,2 кв.м имеется отопление и

электроосвещение.

По основному одноэтажному зданию площадью 920,0 кв.м имеется отопление,

водопровод и электроосвещение.

Во всех пристройках есть отопление и

электроосвещение.

Базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра общей

нежилой площади, используемая при расчете арендной платы, на 2001 год ус-

тановлена в размере 5884 рубля.

Назначение использования вышеперечисленного недвижимого имущества производст-

венное.

Вариант2

Рассчитать размер годовой арендной платы с следующего недвижимого имущества общей нежилой площадью

1992,9 кв. метров, если известно:

- основное одноэтажное кирпичное здание площадью 110,2 кв.м;

- пристройка, одноэтажное здание из сборных железобетонных конст-

рукций площадью 334,9 кв.м;

- пристройка, одноэтажное здание из сборных железобетонных конст-

рукций площадью 102 кв.м;

- пристройка, одноэтажное кирпичное здание площадью 234,7 кв.м;

- пристройка, одноэтажное кирпичное здание площадью 291,1 кв.м;

- основное одноэтажное здание из сборных железобетонных конструкций

площадью 920,0 кв.

м;

Передаваемые объекты расположены в 1 территориальной зоне г.Красноярска.

Санитарные и электротехнические обустройства зданий.

По основному одноэтажному зданию площадью 110,2 кв.м имеется отопление,

электроосвещение, вентиляция и водопровод

По основному одноэтажному зданию площадью 920,0 кв.м имеется отопление,

водопровод и электроосвещение.

Во всех пристройках есть отопление, электроосвещение и вентиляция

Базовая величина стоимости строительства

одного квадратного метра общей

нежилой площади, используемая при расчете арендной платы, на 2001 год ус-

тановлена в размере 5884 рубля.

Назначение использования вышеперечисленного недвижимого имущества производст-

венное.

Вариант 3

Рассчитать размер годовой арендной платы с следующего недвижимого имущества общей нежилой площадью

1992,9 кв. метров, если известно:

- основное одноэтажное кирпичное здание площадью 110,2 кв.м;

- пристройка, одноэтажное здание из сборных железобетонных конст-

рукций площадью 334,9 кв.м;

- пристройка, одноэтажное здание из сборных железобетонных конст-

рукций площадью 102 кв.м;

- пристройка, одноэтажное кирпичное здание площадью 234,7 кв.м;

- пристройка, одноэтажное кирпичное здание площадью 291,1 кв.м;

- основное одноэтажное здание из сборных железобетонных конструкций

площадью 920,0 кв.м;

Передаваемые объекты расположены в 2 территориальной зоне г.Красноярска.

Санитарные и электротехнические обустройства зданий.

По основному одноэтажному зданию площадью 110,2 кв.м имеется отопление,

электроосвещение, вентиляция и водопровод

По основному одноэтажному зданию площадью 920,0 кв.м имеется отопление,

электроосвещение и канализация

Во

всех пристройках есть отопление, электроосвещение и вентиляция

Базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра общей

нежилой площади, используемая при расчете арендной платы, на 2001 год ус-

тановлена в размере 5884 рубля.

Назначение использования вышеперечисленного недвижимого имущества производст-

венное.

Вариант 4

Рассчитать размер годовой арендной платы с следующего недвижимого имущества общей нежилой площадью

1992,9 кв. метров, если известно:

- основное одноэтажное кирпичное здание площадью 110,2 кв.м;

- пристройка, одноэтажное здание из сборных железобетонных конст-

рукций площадью 334,9 кв.м;

- пристройка, одноэтажное здание из сборных железобетонных конст-

рукций площадью 102 кв.м;

- пристройка, одноэтажное деревянное здание площадью 234,7 кв.м;

- пристройка, одноэтажное кирпичное здание площадью 291,1 кв.м;

- основное одноэтажное

здание из сборных железобетонных конструкций

площадью 920,0 кв.м;

Передаваемые объекты расположены в 4 территориальной зоне г.Красноярска.

Санитарные и электротехнические обустройства зданий.