Дружинин Б.А. Ценообразование и сметное дело. Практикум

Подождите немного. Документ загружается.

Федеральное агентство по образованию

Российской Федерации

Сибирский федеральный университет

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО

Учебное пособие по циклу практических занятий

специальности 060800 -

“Экономика и управление на предприятии”

Красноярск, 2007

УДК

ББК

Ценообразование и сметное дело: Учебное пособие по циклу практических за-

нятий специальности 060800 - “Экономика и управление на предприятии”./

СФУ. Красноярск, 2007. 41 с.

Составил: Б. А. Дружинин

Печатается по решению редакционно-издательского совета СФУ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...............................................................................................................…..3

1. СОДЕРЖАНИЕ И СТРУКТУРА.........................................................................…..4

2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.................….....6

2.1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и

сооружений ................................................................................................………….....6

2.2. Понятия о территориальных поясах, климатическом и сейсмическом

районировании.........................................................................................................…..10

2.3. Пример определения восстановительной стоимости здания с применением

УПВС........................................................................................................................…..11

2.4. Расчет стоимости

нежилого здания гаражного комплекса затратным

подходом .................................................................................................................…..13

2.4.1. Характеристика объекта оценки.........................................................….13

2.4.2. Определение полной восстановительной стоимости....................……14

2.4.3. Определение накопленного износа...................................................…..15

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Исходные данные для расчета стоимости здания затратным

подходом..................................................................................................................…..27

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Исходные данные для расчета арендной платы здания

затратным

подходом..................................................................................................................…..33

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………………..39

ВВЕДЕНИЕ

Цель дисциплины “Ценообразование и сметное дело” - научить студентов

экономически грамотно разрабатывать сметно-нормативную документацию на

строительство, сформировать у будущих специалистов навыки определения на

ее основе цены, которая может использоваться как экономический рычаг сти-

мулирования или ограничения производства отдельных видов товаров.

Задачи:

– обеспечить достоверное определение сметной стоимости строительной про

дукции, приближая ее к уровню общественно необходимых затрат труда;

– стимулировать научно-технический прогресс и повышение качества строи-

тельной продукции;

– способствовать снижению сметной стоимости строительства и росту эф-

фективности капитальных вложений;

– определить комплекс показателей для планирования капитальных вложений

и строительно-монтажных работ, а также для расчетов за выполненные

ра-

боты;

– отвечать требованиям хозяйственного расчета;

– учитывать применение электронно-вычислительной техники в сметном деле.

Данный курс опирается на знания, полученные при изучении дисциплины

“Экономика строительства”.

По окончании курса необходимо знать:

– формы нормативно-сметной документации;

– показатели для планирования, учета и финансирования капитальных вложе-

ний и строительно-монтажных

работ;

– методику определения сметной стоимости строительства.

Самостоятельное выполнение курсовой работы способствует овладению

указанным материалом, развитию навыков расчетно-аналитической работы,

раскрытию возможностей использования полученных знаний на практике.

1. СОДЕРЖАНИЕ И СТРУКТУРА

Цель – практическое освоение основных расчетных и теоретических ас-

пектов составления сметной документации.

Вариант соответствует порядковому номеру студента в журнале группы.

Во введении обосновывается актуальность темы и формулируется цель.

Основная часть состоит из теоретической и расчетной частей.

Содержание теоретической части раскрывается по публикациям в эконо-

мической литературе (

включая журналы и газеты). Здесь излагается экономи-

ческая сущность исследуемой проблемы, рассматриваются различные подходы к

решению, дается их оценка, обосновывается и излагается собственная точка

зрения.

Целесообразно разделить материал по разделам и подразделам. Важны

логическая последовательность изложения и отсутствие диспропорций между

отдельными разделами. Выводы должны быть обоснованы и иметь практиче-

скую значимость

. Объем 30 страниц.

Темы теоретической части:

1. Методы определения стоимости строительства в условиях развития

рыночных отношений.

2. Основные понятия об элементных сметных нормативах и их структура.

3. Основные понятия об укрупненных сметных нормативах и их структура.

4. Уровни сметных нормативов.

5. Состав и формы сметной документации.

6. Накладные расходы в строительстве.

7. Тендерные торги в строительстве.

8. Лимитированные затраты.

9. Структура прямых затрат и понятие сметной прибыли.

10. Определение стоимости строительства с учетом рыночных факторов.

11. Понятие контрактной цены и ее виды.

12. Использование информационных и автоматизированных систем для

составления смет и расчета рыночной стоимости на объекты.

13. Расчет стоимости нового строительства с использованием сметной

документации.

14. Физический износ зданий.

15. Функциональный износ зданий.

16. Экономический износ

зданий.

17. Структура и методы определения полных затрат.

18. Определение стоимости нового строительства на базе сметных норма-

тивов.

19. Определение стоимости нового строительства оценочными методами

расчета полных затрат.

20. Методический инструментарий определения рыночной стоимости

объектов недвижимости.

21. Методический инструментарий обоснования величин дефектов и по-

вреждений зданий.

22. Реконструкция жилых зданий.

23.

Реконструкция производственных зданий и сооружений.

24. Планово-предупредительный ремонт производственных зданий и со-

оружений.

В расчетной части предусматривается выполнение трех заданий.

1. Расчет сметной стоимости общестроительных работ базис-

но-индексным методом;

2. Расчет сметной стоимости общестроительных работ ресурсным мето-

дом;

3. Расчет стоимости здания затратным подходом.

Расчеты необходимо выполнить в соответствии с приведенными приме-

рами.

Варианты первых двух заданий находятся у преподавателя, а третьего –

приведены в прил.2.

В заключении кратко и четко излагаются выводы и предложения, дающие

представление о содержании и значимости работы.

Библиографический список оформляется по ГОСТу и должен содержать

не менее 15-20 наименований.

Оформление:

–

компьютерный набор;

– цитаты и данные из литературы должны иметь ссылки на соответствующие

источники (номер помещается в квадратных скобках);

– все страницы нумеруются.

1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

Необходимо определить стоимость объекта недвижимости с учетом на-

копленного износа, используя в качестве методических указаний примеры,

приведенные в п. 4.3 и 4.4. Варианты

заданий представлены в табл. 1, 2 прил.1. В

зависимости от задания для его выполнения потребуется один из сборников

укрупненных показателей восстановительной стоимости: 1-8 варианты - №8;

9-18 варианты - №28; 19-24 варианты - №33.

1.1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий

и сооружений

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости

(УПВС) были предназначены для переоценки по состоянию на 1 января 1972 г. в

современных ценах зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства.

Поскольку в то время речь шла о переоценке основных фондов, оценим

возможность применения УПВС для определения стоимости строительства. Для

этого приведем два определения понятия “восстановительная

стоимость” с

точки зрения бухгалтерского учета основных фондов.

Восстановительная стоимость основных фондов - это сумма затрат в виде

амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в

процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих

цен.

Полная восстановительная стоимость определяется на основе затрат на

воспроизводство объектов, аналогичных оцениваемым, из тех же материалов с

соблюдением планов, чертежей и качества выполнения работ, с присущими

объекту недостатками конструкций и элементами неэффективности.

Полная восстановительная стоимость морально устаревших объектов

также определяется на основе существующих затрат на их изготовление по це-

нам и тарифам, существующим на дату переоценки, исходя из того, что мо-

ральное старение объектов отражается на уровнях и

темпах изменения соот-

ветствующих цен и тарифов. При определении полной восстановительной

стоимости объектов, снятых с производства, цены и затраты на изготовление

точной копии которых установить практически невозможно, эта стоимость оп-

ределяется как стоимость замещения на основе полной восстановительной

стоимости объектов, функционально аналогичных выпускаемым, скорректиро-

ванной по соотношению важнейших эксплуатационных характеристик

ранее

выпускавшихся и современных объектов.

Таким образом, понятия “восстановление (воспроизводство)” и “замеще-

ние” аналогичны понятию “стоимость нового строительства” и, следовательно,

УПВС могут рассматриваться как элементы ценообразования в строительстве

наравне с укрупненными сметными нормативами, обеспечивающими точность

определения стоимости строительства до 15-20%.

УПВС составлены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.69 г. Они

сгруппированы в сборниках по отраслям народного хозяйства или по видам

зданий и сооружений и содержат восстановительную стоимость 1 куб. м строи-

тельного объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной

дороги в

зависимости от назначения зданий, их конструкции, капитальности, благоуст-

ройства, размера и расположения в том или ином территориальном поясе, с

учетом климатического района. Перечень сборников УПВС приведен в

прил. 1 к [2]. УПВС включают:

– все прямые затраты;

– накладные расходы и сметную прибыль;

– общеплощадочные расходы на подготовку и освоение участка

;

– затраты на временные здания и сооружения;

– затраты на производство работ в зимнее время;

– прочие работы и затраты.

Восстановительная стоимость здания (сооружения), рассчитанная с при-

менением УПВС, соответствует стоимости строительства этого же здания (со-

оружения), получаемой в сводном, сметном расчете.

Для определения полной восстановительной стоимости здания нужно

укрупненный

показатель (стоимость 1 куб. м), подобранный из подходящей

таблицы сборника, умножить на строительный объем здания.

Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зави-

симости от назначения и конструкции здания или сооружения, материала фун-

дамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной и

внутренней отделки здания и др.

При расхождении технических характеристик

вводятся поправки к вос-

становительной стоимости в порядке, указанном в соответствующем сборнике.

Формулу определения восстановительной стоимости (стоимости строи-

тельства) с применением УПВС можно представить в следующем виде:

,ИИКVВС

21iстрстр





где В - восстановительная стоимость 1 куб. м (1 кв. м, пог. м) объекта в базисном

уровне цен на 01.01.69 г.; V

стр

- строительный объем объекта, куб. м (кв. м, пог.

м); K

- поправочные коэффициенты, учитывающие отличие технических ха-

рактеристик оцениваемого объекта от типового базового с учетом климатиче-

ского района и территориального пояса; И

- индекс перехода от цен базисно-

го уровня к ценам на 01.01.84 г. с учетом территориального коэффициента. Ос-

нование - Постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.83 г. “Об утверждении

индексов изменения сметной стоимости СМР и территориальных коэффициен-

тов к ним для пересчета сметных расчетов (сводных смет) строек”; И

- индекс

перехода от цен на 01.01.84 г. к текущим ценам.

УПВС учитывают все общестроительные работы, санитарно-технические

устройства, электроосвещение и слаботочные устройства внутри зданий, а в

некоторых случаях также стоимость железнодорожных путей в пределах здания.

УПВС, приведенные в сборниках для зданий с кирпичными стенами,

распространяются на аналогичные здания со стенами из

мелких блоков, если в

сборнике нет отдельных показателей для конструкции стен из мелких блоков.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная

стоимость определяется по УПВС аналогичного вида современных зданий без

каких-либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцени-

ваемого здания.

Например, если в здании, построенном в 1911 г., стены имеют толщину

превышающую современные требования, его оценка должна быть проведена

исходя из цен на здания аналогичного назначения современной конструкции с

нормальной толщиной стен.

Здания с перекрытиями из кирпичных или бетонных сводов оцениваются

по таблицам для аналогичных зданий с железобетонными перекрытиями.