в. все более широкое распространение получают виды аренды,
предоставляющие съемщикам значительно более широкие владельческие
права и гарантии: эмфитевзис и jus perpetuum salvo canone, в данный период
фактически слившиеся в единую форму владенияE
66
. Для императорских
владений в Африке эмфитевтическая аренда была, по-видимому, особенно
типична и широко применялась уже в начале IV в. В 323 г. условия
эмфитевзиса в Италии предписывалось установить «по образцу африканских
поссессоров» (CTh, XI, 16,2).
Основные особенности эмфитевтической аренды и jus perpetuum
достаточно хорошо известны. Арендная плата с эмфитевтических владений
представляла собой постоянную, раз и навсегда установленную величину
(CJ, XI, 65, 2), характеризуемую в кодексах как canonica и consueta (CTh, XI,
16,2). В ряде указов подчеркивалась прочность эмфитевтического владения.
Эмфитевт имел право передавать арендуемую землю по наследству (CJ, XI,
59,7; XI, 62,4; XI, 62,5; CTh, V, 14, 30). Законодательство провозгласило
принцип, в соответствии с которым владение эмфитевта не может быть у
него отнято даже в силу императорского распоряжения (CJ, XI, 59,7). В указе
365 г. (CJ, XI, 62,3) говорится, что эмфитевтическое имение не может быть
отнято у владельца, если другое лицо не предложит большую цену, но
должно навечно остаться у того, кто его приобретет, и у его потомства.
Эмфитевт обладал также правом отчуждения своего владенияE
67
.
В законодательстве специально подчеркивалась бóльшая прочность и
широта владельческих прав эмфитевтов и перпетуариев по сравнению с
правами обычного съемщика-кон-{102}дуктора. Так, в указе Феодосия и
66
L e v y. Ор. cit., р. 45, ср. L. M i t t e i s. Zur Geschichte der Erbpacht im Altertum. «Abhandlungen der
philolog.-hist. Klasse d. sächsischen Gesellschaft d. Wissenschaften», 20. Leipzig, 1901, S. 42 ff.; А.EB e r g e r.
Encyclopedic Dictionary of Roman Law. Philadelphia, 1953, р. 531.
67
Ср. B e r g e r. Ор. cit., p. 452.