Бойкова О.С. Торговое право

Подождите немного. Документ загружается.

280 281

åãî ïîëó÷èë, ñ ó÷åòîì íîðìàëüíîãî èçíîñà èëè â ñîñòîÿíèè,

îáóñëîâëåííîì äîãîâîðîì. Ïðè íåñâîåâðåìåííîì âîçâðàòå ëèáî

íåâîçâðàòå èìóùåñòâà àðåíäîäàòåëü âïðàâå ïîòðåáîâàòü âíåñå-

íèÿ àðåíäíîé ïëàòû çà âñå âðåìÿ ïðîñðî÷êè, à òàêæå âîçìå-

ùåíèÿ ïðè÷èíåííûõ óáûòêîâ, åñëè îíè íå ïîêðûâàþòñÿ àðåíä-

íîé ïëàòîé. Çàêîí ïðåäóñìàòðèâàåò â äàííîì ñëó÷àå òàêæå

âçûñêàíèå íåóñòîéêè (ñò. 622 ÃÊ ÐÔ).

Â ïðîöåññå âëàäåíèÿ è ïîëüçîâàíèÿ èìóùåñòâîì, â íåì

ìîãóò áûòü ïðîèçâåäåíû óëó÷øåíèÿ (òàêèå èçìåíåíèÿ îáúåê-

òà àðåíäû, êîòîðûå ïîâûøàþò ýôôåêòèâíîñòü åãî èñïîëüçî-

âàíèÿ). Åñëè ýòè ïðîèçâåäåííûå àðåíäàòîðîì óëó÷øåíèÿ ÿâ-

ëÿþòñÿ îòäåëèìûìè îò îáúåêòà àðåíäû, òî îíè áóäóò åãî ñîá-

ñòâåííîñòüþ (åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì àðåíäû).

Â ñëó÷àå, êîãäà àðåíäàòîð ïðîèçâåë çà ñ÷åò ñîáñòâåííûõ

ñðåäñòâ è ñ ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ óëó÷øåíèÿ àðåíäîâàííîãî

èìóùåñòâà, íåîòäåëèìûå áåç âðåäà äëÿ èìóùåñòâà, àðåíäà-

òîð èìååò ïðàâî ïîñëå ïðåêðàùåíèÿ äîãîâîðà íà âîçìåùåíèå

ñòîèìîñòè ýòèõ óëó÷øåíèé, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äî-

ãîâîðîì àðåíäû.

Ñòîèìîñòü íåîòäåëèìûõ óëó÷øåíèé àðåíäîâàííîãî èìó-

ùåñòâà, ïðîèçâåäåííûõ àðåíäàòîðîì áåç ñîãëàñèÿ àðåíäîäà-

òåëÿ, âîçìåùåíèþ íå ïîäëåæèò, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî

çàêîíîì.

Çàêîí, íåïîñðåäñòâåííî äîãîâîð àðåíäû ëèáî äàæå äî-

ïîëíèòåëüíîå ñîãëàøåíèå ñòîðîí ìîæåò ïðåäóñìàòðèâàòü óñ-

ëîâèå î âîçìîæíîñòè âûêóïà àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà, êîã-

äà ïîñëå èñòå÷åíèÿ ñðîêà àðåíäû (ëèáî äî åãî èñòå÷åíèÿ),

ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïåðåõîäèò ê àðåíäàòîðó ïðè óñëîâèè âíå-

ñåíèÿ àðåíäàòîðîì âñåé îáóñëîâëåííîé äîãîâîðîì âûêóïíîé

öåíû. Â òî æå âðåìÿ çàêîíîì ìîãóò áûòü ïðåäóñìîòðåíû ñëó-

÷àè çàïðåòà âûêóïà îáúåêòà àðåíäû.

Ïî îáùåìó ïðàâèëó àðåíäàòîð, íàäëåæàùèì îáðàçîì èñ-

ïîëíÿâøèé ñâîè îáÿçàííîñòè, ïî èñòå÷åíèè ñðîêà äîãîâîðà

èìååò ïðè ïðî÷èõ ðàâíûõ óñëîâèÿõ

ïðåèìóùåñòâåííîå ïå-

ðåä äðóãèìè ëèöàìè ïðàâî

íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû

íà íîâûé ñðîê.

Åñëè àðåíäàòîð ïðîäîëæàåò ïîëüçîâàòüñÿ èìóùåñòâîì

ïîñëå èñòå÷åíèÿ ñðîêà äîãîâîðà ïðè îòñóòñòâèè âîçðàæåíèé

ñî ñòîðîíû àðåíäîäàòåëÿ, äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ âîçîáíîâëåííûì

íà òåõ æå óñëîâèÿõ íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê.

11.3. ƒÓ„Ó‚Ó ‡ÂÌ‰˚ Á‰‡ÌËˇ

ËÎË ÒÓÓÛÊÂÌËˇ

Ïî äîãîâîðó àðåíäû çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ

àðåíäîäà-

òåëü îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçîâà-

íèå èëè âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå àðåíäàòîðó çäàíèå èëè

ñîîðóæåíèå.

Ïðåäìåò

äàííîãî äîãîâîðà îòëè÷àåòñÿ îñîáîé öåííîñòüþ,

çíà÷èìîñòüþ è îïðåäåëåííîé íåïîâòîðèìîñòüþ, ìîæåò áûòü

âîçâåäåí íå òîëüêî íà ïîâåðõíîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íî è

ïîä íèì.

Â äàííîì ïðàâîîòíîøåíèè ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ ïåðåäà÷à

íå òîëüêî ñàìîãî çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, íî è ïðàâ íà çàíè-

ìàåìóþ ýòèì ñòðîåíèåì è íåîáõîäèìóþ äëÿ åãî èñïîëüçîâà-

íèÿ ÷àñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïðè÷åì ýòî ïðàâî àðåíäàòîðà

áóäåò íåïîñðåäñòâåííî çàâèñåòü îò ïðèíàäëåæàùåãî àðåíäî-

äàòåëþ ïðàâà (ñîáñòâåííîñòè, àðåíäû è ò.ä.). Àðåíäà çäàíèÿ

èëè ñîîðóæåíèÿ, íàõîäÿùåãîñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, íå ïðè-

íàäëåæàùåì àðåíäîäàòåëþ íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, äîïóñêà-

åòñÿ áåç ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà ýòîãî ó÷àñòêà, åñëè ýòî íå

ïðîòèâîðå÷èò óñëîâèÿì ïîëüçîâàíèÿ òàêèì ó÷àñòêîì, óñòà-

íîâëåííûì çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ñ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíî-

ãî ó÷àñòêà.

Ñóùåñòâóåò ìíåíèå, ÷òî äàííûé âèä äîãîâîðà ðàñïðîñò-

ðàíÿåòñÿ òîëüêî íà îòäåëüíî ñòîÿùèå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè

(ñàìîñòîÿòåëüíûå), îäíàêî áîëüøèíñòâî ïðàâîâåäîâ ñêëîíÿ-

åòñÿ ê òîìó, ÷òî íîðìû îá àðåíäå çäàíèé (ñîîðóæåíèé) äîëæ-

íû ïðèìåíÿòüñÿ (êîíå÷íî, åñëè îíè íå ïðîòèâîðå÷àò ñïåöè-

ôèêè èõ ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ) ê àðåíäå íåæèëûõ ïîìå-

ùåíèé, äàæå åñëè îíè íàõîäÿòñÿ âíóòðè çäàíèÿ.

282 283

Äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ) äîëæåí çàêëþ÷àòü-

ñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå ïóòåì ñîñòàâëåíèÿ îäíîãî äîêóìåíòà,

ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè. Íåñîáëþäåíèå óñòàíîâëåííîé ôîð-

ìû äîãîâîðà àðåíäû çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ âëå÷åò åãî íå-

äåéñòâèòåëüíîñòü (ï. 1 ñò. 651 ÃÊ ÐÔ).

Êðîìå òîãî, åñëè äîãîâîð çàêëþ÷àåòñÿ íà ñðîê íå ìåíåå

îäíîãî ãîäà, îí ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðå-

ãèñòðàöèè â ñîîòâåòñòâèè ñ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì «Î ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è

ñäåëîê ñ íèì» îò 21 èþëÿ 1997 ã. ¹ 122-ÔÇ è ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ-

÷åííûì ñ ìîìåíòà òàêîé ðåãèñòðàöèè.

Ê ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì äîãîâîðà àðåíäû çäàíèÿ èëè

ñîîðóæåíèÿ îòíîñèòñÿ òàêæå óñëîâèå î ðàçìåðå àðåíäíîé ïëà-

òû. Ïðè îòñóòñòâèè ñîãëàñîâàííîãî ñòîðîíàìè óñëîâèÿ î ðàç-

ìåðå àðåíäíîé ïëàòû äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì. Ïðè

ýòîì íåëüçÿ ïîëüçîâàòüñÿ îáùèìè ïðàâèëàìè îïðåäåëåíèÿ

öåíû, ò.å. åå îïðåäåëåíèÿ ïî öåíå, óñòàíàâëèâàåìîé ïðè ñðàâ-

íèìûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ è îáû÷íî âçèìàåìîé çà àíàëîãè÷íûå

òîâàðû, ðàáîòû è óñëóãè.

Ïëàòà çà ïîëüçîâàíèå çäàíèåì (ñîîðóæåíèåì)

âêëþ-

÷àåò â ñåáÿ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì èëè äîãîâî-

ðîì, ïëàòó çà ïîëüçîâàíèå çåìåëüíûì ó÷àñòêîì ëèáî ÷àñòüþ

ó÷àñòêà, íà êîòîðîì îíî ðàñïîëîæåíî. Â ñëó÷àÿõ, êîãäà ïëàòà

çà àðåíäó çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ óñòàíîâëåíà â äîãîâîðå íà

åäèíèöó ïëîùàäè çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ) èëè èíîãî ïîêàçàòåëÿ

åãî ðàçìåðà, àðåíäíàÿ ïëàòà îïðåäåëÿåòñÿ èñõîäÿ èç ôàêòè-

÷åñêîãî ðàçìåðà ïåðåäàííîãî àðåíäàòîðó çäàíèÿ èëè ñîîðó-

æåíèÿ.

Â ñèëó ñïåöèôè÷åñêèõ îñîáåííîñòåé ïðåäìåòà äîãîâîðà,

çàêîí óñòàíàâëèâàåò îñîáûé ïîðÿäîê ïåðåäà÷è èõ àðåíäàòîðó

è ïîñëåäóþùåãî âîçâðàòà àðåíäîäàòåëþ.

Ïåðåäà÷à çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ (à òàêæå çåìåëüíîãî

ó÷àñòêà, íà êîòîðîì îíè ðàñïîëîæåíû) àðåíäîäàòåëåì è ïðè-

íÿòèå åãî àðåíäàòîðîì îñóùåñòâëÿþòñÿ ïî ïåðåäàòî÷íîìó àêòó

èëè èíîìó äîêóìåíòó î ïåðåäà÷å, ïîäïèñûâàåìîìó ñòîðîíà-

ìè, â êîòîðîì óêàçûâàþòñÿ ñâåäåíèÿ, õàðàêòåðèçóþùèå òåõ-

íè÷åñêîå ñîñòîÿíèå ñîîòâåòñòâèÿ óñëîâèÿì äîãîâîðà èëè çà-

êîíà, åãî íàçíà÷åíèþ. Îáÿçàòåëüñòâî ïî ïåðåäà÷å îáúåêòà ñ÷è-

òàåòñÿ èñïîëíåííûì (åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì èëè

äîãîâîðîì)

ïîñëå ðåàëüíîãî ïðåäîñòàâëåíèÿ åãî àðåíäàòî-

ðó

â ïîëüçîâàíèå èëè âëàäåíèå è ïîäïèñàíèÿ äîêóìåíòà î

ïåðåäà÷å. Åñëè îäíà èç ñòîðîí óêëîíÿåòñÿ îò ïîäïèñàíèÿ óêà-

çàííîãî äîêóìåíòà, ýòî ðàññìàòðèâàåòñÿ êàê îòêàç îò èñïîë-

íåíèÿ âçàèìíûõ îáÿçàííîñòåé ïî äîãîâîðó àðåíäû. Åñëè æå

îáå ñòîðîíû îòêàçûâàþòñÿ îò ïîäïèñàíèÿ äîêóìåíòà î ïåðå-

äà÷å èìóùåñòâà, ýòî ñëåäóåò ðàñöåíèâàòü êàê ðàñòîðæåíèå

äîãîâîðà ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí.

Â ñëó÷àÿõ, êîãäà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì íàõî-

äèòñÿ àðåíäîâàííîå çäàíèå èëè ñîîðóæåíèå, ïðîäàåòñÿ äðó-

ãîìó ëèöó, çà àðåíäàòîðîì ýòîãî çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ ñî-

õðàíÿåòñÿ ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, êîòîðûé

çàíÿò çäàíèåì èëè ñîîðóæåíèåì è íåîáõîäèì äëÿ åãî èñïîëü-

çîâàíèÿ, íà óñëîâèÿõ, äåéñòâîâàâøèõ äî ïðîäàæè çåìåëüíîãî

ó÷àñòêà.

11.4. ƒÓ„Ó‚Ó ‡ÂÌ‰˚ ÔÂ‰ÔËˇÚËˇ

Ïî äîãîâîðó àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ â öåëîì êàê èìóùå-

ñòâåííîãî êîìïëåêñà, èñïîëüçóåìîãî äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ïðåä-

ïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè, àðåíäîäàòåëü îáÿçóåòñÿ ïðå-

äîñòàâèòü àðåíäàòîðó çà ïëàòó âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçî-

âàíèå çåìåëüíûå ó÷àñòêè, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, îáîðóäîâà-

íèå è äðóãèå âõîäÿùèå â ñîñòàâ ïðåäïðèÿòèÿ îñíîâíûå ñðåä-

ñòâà, ïåðåäàòü â ïîðÿäêå, íà óñëîâèÿõ è â ïðåäåëàõ, îïðåäå-

ëÿåìûõ äîãîâîðîì, çàïàñû ñûðüÿ, òîïëèâà, ìàòåðèàëîâ è èíûå

îáîðîòíûå ñðåäñòâà, ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ çåìëåé, âîäíûìè

îáúåêòàìè è äðóãèìè ïðèðîäíûìè ðåñóðñàìè, çäàíèÿìè, ñî-

îðóæåíèÿìè è îáîðóäîâàíèåì, èíûå èìóùåñòâåííûå ïðàâà

àðåíäîäàòåëÿ, ñâÿçàííûå ñ ïðåäïðèÿòèåì, ïðàâà íà îáîçíà-

÷åíèÿ, èíäèâèäóàëèçèðóþùèå äåÿòåëüíîñòü ïðåäïðèÿòèÿ, è

äðóãèå èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà, à òàêæå óñòóïèòü åìó ïðàâà

òðåáîâàíèÿ è ïåðåâåñòè íà íåãî äîëãè, îòíîñÿùèåñÿ ê ïðåä-

284 285

ïðèÿòèþ (ï. 1 ñò. 656 ÃÊ ÐÔ). Êðîìå òîãî, äîëæåí ñîáëþäàòüñÿ

ïðåäóñìîòðåííûé çàêîíîì è èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè ïîðÿ-

äîê ïåðåäà÷è ïðàâ ïî âëàäåíèþ è ïîëüçîâàíèþ ïåðå÷èñëåí-

íûì èìóùåñòâîì.

Îäíàêî ïðàâà àðåíäîäàòåëÿ, ïîëó÷åííûå èì íà îñíîâà-

íèè ðàçðåøåíèÿ (ëèöåíçèè) íà çàíÿòèå ñîîòâåòñòâóþùåé äåÿ-

òåëüíîñòüþ íå ìîãóò áûòü ïåðåäàíû àðåíäàòîðó (åñëè èíîå íå

ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè). Åñëè

æå àðåíäîäàòåëü âêëþ÷èò â ñîñòàâ ïðåäïðèÿòèÿ îáÿçàòåëü-

ñòâà, èñïîëíèòü êîòîðûå àðåíäàòîð íå ñìîæåò èç-çà îòñóò-

ñòâèÿ ó íåãî òàêîãî ðàçðåøåíèÿ (ëèöåíçèè), òî àðåíäîäàòåëü

íå îñâîáîæäàåòñÿ îò ñîîòâåòñòâóþùèõ îáÿçàòåëüñòâ ïåðåä

êðåäèòîðàìè.

ßâëÿÿñü

ïðåäìåòîì

äîãîâîðà àðåíäû,

ïðåäïðèÿòèå

ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé íå îòäåëüíûå ýëåìåíòû, à ñâîåîáðàçíûé

êîìïëåêñ

, êîòîðûé âêëþ÷àåò â ñåáÿ èìóùåñòâî êàê òàêîâîå,

à òàêæå èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà, îáÿçàòåëüñòâåííûå ïðàâà è

îáÿçàííîñòè.

Ïðåäïðèÿòèå îáëàäàåò îñîáîé öåííîñòüþ, ÷òî îáóñëîâèëî

íåîáõîäèìîñòü èíäèâèäóàëèçàöèè è ó÷åòà è, ñîîòâåòñòâåííî,

ïðåäîïðåäåëèëî ôîðìó äîãîâîðà. Ñîãëàñíî ñò. 658 ÃÊ ÐÔ, äî-

ãîâîð àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ êàê èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà

çàêëþ÷àåòñÿ òîëüêî

â ïèñüìåííîé ôîðìå

ïóòåì ñîñòàâëåíèÿ

îäíîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè, è ïîäëåæèò îáÿ-

çàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Íåñîáëþäåíèå ýòîé

íîðìû âëå÷åò íåäåéñòâèòåëüíîñòü äîãîâîðà, îí ñ÷èòàåòñÿ íè÷-

òîæíûì, åãî èñïîëíåíèå íå äîïóñêàåòñÿ. Ïðèçíàíèå ïðåäïðè-

ÿòèÿ ðàçíîâèäíîñòüþ íåäâèæèìîñòè ïîçâîëÿåò ïðèìåíÿòü ê

äàííûì îòíîøåíèÿì íîðìû, ðåãóëèðóþùèå àðåíäó çäàíèÿ èëè

ñîîðóæåíèÿ, åñëè îíè íå ïðîòèâîðå÷àò ñïåöèàëüíûì íîðìàì.

Îáÿçàííîñòüþ àðåíäîäàòåëÿ, ïðåäøåñòâóþùåé

ïåðåäà÷å

ïðåäïðèÿòèÿ

, ÿâëÿåòñÿ ïèñüìåííîå óâåäîìëåíèå âñåõ êðå-

äèòîðîâ ïî âêëþ÷åííûì â ñîñòàâ èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà

îáÿçàòåëüñòâàì. Â ñëó÷àå íåñîãëàñèÿ êðåäèòîðà íà ïåðåâîä

äîëãà îí âïðàâå

â òå÷åíèå 3 ìåñÿöåâ

ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ óâå-

äîìëåíèÿ (à åñëè óâåäîìëåíèÿ íå áûëî — â òå÷åíèå ãîäà ñî

äíÿ, êîãäà îí óçíàë èëè äîëæåí áûë óçíàòü î ïåðåäà÷å ïðåä-

ïðèÿòèÿ â àðåíäó) ïîòðåáîâàòü ïðåêðàùåíèÿ èëè äîñðî÷íîãî

èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà è âîçìåùåíèÿ ïðè÷èíåííûõ ýòèì

óáûòêîâ (ïîäï. 2 è 3 ñò. 657 ÃÊ). Íåîáõîäèìî ñêàçàòü, ÷òî îò-

âåòñòâåííîñòü àðåíäîäàòåëÿ è àðåíäàòîðà ïîñëå ïåðåäà÷è ïðåä-

ïðèÿòèÿ â àðåíäó ÿâëÿåòñÿ ñîëèäàðíîé (åñëè äîëãè áûëè ïå-

ðåâåäåíû íà àðåíäàòîðà áåç ñîãëàñèÿ êðåäèòîðà).

Ñàìà ïåðåäà÷à ïðåäïðèÿòèÿ îôîðìëÿåòñÿ

ïåðåäàòî÷íûì

àêòîì

ñ îáÿçàòåëüíûì ïðîâåäåíèåì èíâåíòàðèçàöèè è ñî-

ñòàâëåíèåì áàëàíñà (çà ñ÷åò àðåíäîäàòåëÿ è åãî ñèëàìè, åñëè

èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî ñîãëàøåíèåì ñòîðîí).

Âîçâðàò ïðåäïðèÿòèÿ

òàêæå äîëæåí îôîðìëÿòüñÿ ñ ñî-

áëþäåíèåì óêàçàííûõ ïðàâèë. Îäíàêî ïîäãîòîâêà ïðåäïðèÿòèÿ

ê âîçâðàòó, âêëþ÷àÿ ñîñòàâëåíèå è ïðåäñòàâëåíèå íà ïîäïèñà-

íèå ïåðåäàòî÷íîãî àêòà, âîçëàãàåòñÿ óæå íà àðåíäàòîðà è îñó-

ùåñòâëÿåòñÿ çà åãî ñ÷åò, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì.

Â ñîäåðæàíèè äàííîãî äîãîâîðà

ðàçìåð àðåíäíîé ïëà-

òû

òàêæå ÿâëÿåòñÿ

ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì

. Ïðè îòñóò-

ñòâèè ñîãëàñîâàííîãî ñòîðîíàìè â ïèñüìåííîé ôîðìå óñëîâèÿ

î ðàçìåðå àðåíäíîé ïëàòû äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì;

ïðè ýòîì ïðàâèëà îïðåäåëåíèÿ öåíû, ïðåäóñìîòðåííûå ï. 3

ñò. 424 ÃÊ, íå ïðèìåíÿþòñÿ.

Ïî äîãîâîðó àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ

àðåíäàòîð íàäåëÿåò-

ñÿ øèðîêèìè ïðàâàìè

ïî ðàñïîðÿæåíèþ èìóùåñòâîì (âïëîòü

äî åãî îò÷óæäåíèÿ). Òàê, ñîãëàñíî ñò. 660 ÃÊ ÐÔ, îí âïðàâå

áåç ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ ïðîäàâàòü, îáìåíèâàòü, ïðåäî-

ñòàâëÿòü âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå ëèáî âçàéìû ìàòåðèàëü-

íûå öåííîñòè, âõîäÿùèå â ñîñòàâ èìóùåñòâà àðåíäîâàííîãî

ïðåäïðèÿòèÿ, ñäàâàòü èõ â ñóáàðåíäó è ïåðåäàâàòü ñâîè ïðà-

âà è îáÿçàííîñòè ïî äîãîâîðó â îòíîøåíèè òàêèõ öåííîñòåé

äðóãîìó ëèöó.

Îäíàêî ýòî íå äîëæíî ïîâëå÷ü óìåíüøåíèÿ ñòîèìîñòè

ïðåäïðèÿòèÿ è íå äîëæíî íàðóøàòü äðóãèå ïîëîæåíèÿ äîãî-

âîðà àðåíäû. Óêàçàííûé ïîðÿäîê íå ïðèìåíÿåòñÿ â îòíîøå-

íèè çåìëè è äðóãèõ ïðèðîäíûõ ðåñóðñîâ, à òàêæå â èíûõ

ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì.

286 287

Êðîìå òîãî,

àðåíäàòîð âïðàâå

áåç ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ

âíîñèòü èçìåíåíèÿ â ñîñòàâ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâåííîãî

êîìïëåêñà, ïðîâîäèòü åãî ðåêîíñòðóêöèþ, òåõíè÷åñêîå ïåðå-

âîîðóæåíèå, óâåëè÷èâàþùåå åãî ñòîèìîñòü, åñëè èíîå íå

ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì àðåíäû (÷. 2 ñò. 660 ÃÊ ÐÔ). Ýòà íîð-

ìà çàêðåïëåíà â çàêîíå ñ öåëüþ îáåñïå÷åíèÿ âîçìîæíîñòè

íàèáîëåå ýôôåêòèâíîãî âåäåíèÿ àðåíäàòîðîì ïðîèçâîäñòâåí-

íî-õîçÿéñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè.

Åùå îäíîé î÷åíü âàæíîé îáÿçàííîñòüþ àðåíäàòîðà ÿâëÿ-

åòñÿ îáÿçàííîñòü ïîääåðæèâàòü ïðåäïðèÿòèå â íàäëåæàùåì

òåõíè÷åñêîì ñîñòîÿíèè â òå÷åíèå âñåãî ñðîêà àðåíäû, â òîì

÷èñëå îñóùåñòâëÿòü åãî òåêóùèé è êàïèòàëüíûé ðåìîíò, à

òàêæå îïëà÷èâàòü ðàñõîäû, ñâÿçàííûå ñ ýêñïëóàòàöèåé ïðåä-

ïðèÿòèÿ, à òàêæå ïî ñòðàõîâàíèþ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà.

Îñîáåííîñòüþ ðåãóëèðîâàíèÿ àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ êàê

èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà ÿâëÿåòñÿ òî, ÷òî àðåíäàòîð èìååò

ïðàâî íà âîçìåùåíèå åìó ñòîèìîñòè íåîòäåëèìûõ óëó÷øåíèé

àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà, íåçàâèñèìî îò ñîãëàñèÿ àðåíäîäà-

òåëÿ íà òàêèå óëó÷øåíèÿ (ñò. 662 ÃÊ ÐÔ). Îäíàêî íîðìà ÿâëÿ-

åòñÿ äèñïîçèòèâíîé è ìîæåò áûòü èçìåíåíèÿ ïî ñîãëàøåíèþ

ñòîðîí.

Àðåíäîäàòåëü ìîæåò áûòü îñâîáîæäåí ñóäîì îò îáÿçàí-

íîñòè âîçìåùåíèÿ àðåíäàòîðó ñòîèìîñòè òàêèõ óëó÷øåíèé,

åñëè äîêàæåò, ÷òî èçäåðæêè àðåíäàòîðà íà ýòè óëó÷øåíèÿ

ïîâûøàþò ñòîèìîñòü àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà íåñîðàçìåðíî

óëó÷øåíèþ åãî êà÷åñòâà è (èëè) ýêñïëóàòàöèîííûõ ñâîéñòâ

èëè ïðè îñóùåñòâëåíèè òàêèõ óëó÷øåíèé áûëè íàðóøåíû

ïðèíöèïû äîáðîñîâåñòíîñòè è ðàçóìíîñòè.

11.5. ƒÓ„Ó‚Ó ÙËÌ‡ÌÒÓ‚ÓÈ ‡ÂÌ‰˚

(‰Ó„Ó‚Ó ÎËÁËÌ„‡)

Äîãîâîð ôèíàíñîâîé àðåíäû, ÿâëÿÿñü äîñòàòî÷íî ìîëîäûì

âèäîì äîãîâîðà àðåíäû, èìååò ðÿä ïðåèìóùåñòâ, ñîäåéñòâóþ-

ùèõ ðàçâèòèþ èíâåñòèöèé â ñðåäñòâà ïðîèçâîäñòâà. Äàííûå

äîãîâîðíûå îòíîøåíèÿ ïîçâîëÿþò óäîâëåòâîðèòü ýêîíîìè÷åñ-

êèå èíòåðåñû ðàçëè÷íûõ ó÷àñòíèêîâ õîçÿéñòâåííîé äåÿ-

òåëüíîñòè.

Ïî äîãîâîðó ôèíàíñîâîé àðåíäû (äîãîâîðó ëèçèíãà)

àðåíäîäàòåëü îáÿçóåòñÿ ïðèîáðåñòè â ñîáñòâåííîñòü óêàçàí-

íîå àðåíäàòîðîì èìóùåñòâî ó îïðåäåëåííîãî èì ïðîäàâöà è

ïðåäîñòàâèòü ýòî èìóùåñòâî àðåíäàòîðó çà ïëàòó âî âðåìåí-

íîå âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå äëÿ ïðåäïðèíèìàòåëüñêèõ öåëåé.

Àðåíäîäàòåëü â ýòîì ñëó÷àå íå íåñåò îòâåòñòâåííîñòè çà âû-

áîð ïðåäìåòà àðåíäû è ïðîäàâöà (ñò. 665 ÃÊ ÐÔ).

Îñîáåííîñòè ëèçèíãîâûõ îòíîøåíèé ïîòðåáîâàëè ðåãóëè-

ðîâàíèÿ (íàðÿäó ñ Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì ÐÔ) îòäåëüíûì

Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 29 îêòÿáðÿ 1998 ã. ¹ 164-ÔÇ «Î ôè-

íàíñîâîé àðåíäå (ëèçèíãå)».

Ëèçèíãîâûå îòíîøåíèÿ âîçíèêàþò â ðåçóëüòàòå çàêëþ÷å-

íèÿ äâóõ äîãîâîðîâ: ëèçèíãà ìåæäó àðåíäîäàòåëåì è àðåíäà-

òîðîì è êóïëè-ïðîäàæè ìåæäó àðåíäîäàòåëåì (ïîêóïàòåëåì)

è ïðîäàâöîì àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà. Äàííûé äîãîâîð ìîæíî

ñ÷èòàòü äîãîâîðîì â ïîëüçó òðåòüåãî ëèöà, ãäå àðåíäîäàòåëü

è àðåíäàòîð âûñòóïàþò â ðîëè ñîëèäàðíûõ êðåäèòîðîâ ïî îò-

íîøåíèþ ê ïðîäàâöó: èìóùåñòâî ïîñëå ïîêóïêè ïîñòóïàåò

íåïîñðåäñòâåííî âî âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå àðåíäàòîðà è èìåí-

íî îí èìååò ïðàâà è íåñåò îáÿçàííîñòè êàê ïîêóïàòåëü ïî äî-

ãîâîðó (â ÷àñòíîñòè, â îòíîøåíèè êà÷åñòâà è êîìïëåêòíîñòè

èìóùåñòâà, ñðîêîâ åãî ïîñòàâêè è â äðóãèõ ñëó÷àÿõ íåíàäëå-

æàùåãî èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ïðîäàâöîì). Îäíàêî àðåíäàòîð

íå íàäåëåí ïðàâîì ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè áåç

ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ.

Ïðåäìåòîì äîãîâîðà

ôèíàíñîâîé àðåíäû ìîãóò áûòü

òîëüêî íåïîòðåáëÿåìûå âåùè, èñïîëüçóåìûå äëÿ ïðåäïðèíè-

ìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè, êîòîðûå íå óíè÷òîæàþòñÿ â ïðî-

öåññå èõ èñïîëüçîâàíèÿ, è ïåðåíîñÿò ñâîþ ñòîèìîñòü íà ãîòî-

âóþ ïðîäóêöèþ ïîñòåïåííî. Èñêëþ÷åíèå ñîñòàâëÿþò çåìåëü-

íûå ó÷àñòêè è äðóãèå ïðèðîäíûå îáúåêòû, à òàêæå èìóùå-

ñòâåííûå ïðàâà, à òàêæå èìóùåñòâî, êîòîðîå èçúÿòî èç ñâî-

áîäíîãî îáðàùåíèÿ èëè äëÿ êîòîðîãî óñòàíîâëåí îñîáûé ïîðÿ-

äîê îáðàùåíèÿ. Åùå îäíîé îñîáåííîñòüþ ïðåäìåòà ÿâëÿåòñÿ

288 289

òî, ÷òî ïðåäàâàåìîå èìóùåñòâî ðàíåå íå ïðèíàäëåæàëî àðåí-

äîäàòåëþ, à ïðèîáðåòåíî ñïåöèàëüíî ñ öåëüþ ïåðåäà÷è åãî â

àðåíäó. À îñíîâíûì îòëè÷èòåëüíûì ïðèçíàêîì äîãîâîðà ëè-

çèíãà ÿâëÿåòñÿ ó÷àñòèå àðåíäàòîðà â ïðèîáðåòåíèè àðåíäîäà-

òåëåì ïðåäìåòà àðåíäû.

Äîãîâîð ëèçèíãà íåçàâèñèìî îò ñðîêà äîëæåí áûòü çà-

êëþ÷åí

â ïèñüìåííîé ôîðìå

Ñóáúåêòàìè

ëèçèíãîâûõ ïðàâîîòíîøåíèé ÿâëÿþòñÿ:

ëèçèíãîäàòåëü — ôèçè÷åñêîå èëè þðèäè÷åñêîå ëèöî,

êîòîðîå çà ñ÷åò ïðèâëå÷åííûõ è (èëè) ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ

ïðèîáðåòàåò â ñîáñòâåííîñòü èìóùåñòâî è ïðåäîñòàâëÿåò åãî â

êà÷åñòâå ïðåäìåòà ëèçèíãà ëèçèíãîïîëó÷àòåëþ çà îïðåäåëåí-

íóþ ïëàòó, íà îïðåäåëåííûé ñðîê è íà îïðåäåëåííûõ óñëîâè-

ÿõ âî âðåìåííîå âëàäåíèå è â ïîëüçîâàíèå (ñïåöèàëüíûå ëè-

çèíãîâûå êîìïàíèè, áàíêè, èìåþùèå ñîîòâåòñòâóþùóþ ëè-

öåíçèþ);

ëèçèíãîïîëó÷àòåëü — ôèçè÷åñêîå èëè þðèäè÷åñêîå

ëèöî, êîòîðîå â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì ëèçèíãà îáÿçàíî

ïðèíÿòü ïðåäìåò ëèçèíãà çà îïðåäåëåííóþ ïëàòó, íà îïðåäå-

ëåííûé ñðîê è íà îïðåäåëåííûõ óñëîâèÿõ âî âðåìåííîå âëà-

äåíèå è â ïîëüçîâàíèå â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì ëèçèíãà;

ïðîäàâåö — ôèçè÷åñêîå èëè þðèäè÷åñêîå ëèöî, êîòî-

ðîå â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè ñ ëèçèíãîäà-

òåëåì ïðîäàåò â îáóñëîâëåííûé ñðîê èìóùåñòâî, ÿâëÿþùåå-

ñÿ ïðåäìåòîì ëèçèíãà. Ïðîäàâåö îáÿçàí ïåðåäàòü ïðåäìåò ëè-

çèíãà ëèçèíãîäàòåëþ èëè ëèçèíãîïîëó÷àòåëþ â ñîîòâåòñòâèè

ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Ïðîäàâåö ìîæåò îäíî-

âðåìåííî âûñòóïàòü â êà÷åñòâå ëèçèíãîïîëó÷àòåëÿ â ïðåäå-

ëàõ îäíîãî ëèçèíãîâîãî ïðàâîîòíîøåíèÿ.

Ëèçèíãîäàòåëü,

ïðèîáðåòàÿ èìóùåñòâî äëÿ àðåíäàòî-

ðà,

îáÿçàí óâåäîìèòü

ïðîäàâöà î òîì, ÷òî èìóùåñòâî ïðåä-

íàçíà÷åíî äëÿ ïåðåäà÷è åãî â àðåíäó îïðåäåëåííîìó ëèöó

(ñò. 667 ÃÊ ÐÔ). Íåñîáëþäåíèå äàííîé íîðìû äàåò ïðàâî íà

âîçìåùåíèå ïðè÷èíåííûõ óáûòêîâ.

Â ñëó÷àå, êîãäà èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ïðåäìåòîì äî-

ãîâîðà ôèíàíñîâîé àðåíäû, íå ïåðåäàíî àðåíäàòîðó â óêàçàí-

íûé â ýòîì äîãîâîðå ñðîê, à åñëè â äîãîâîðå òàêîé ñðîê íå

óêàçàí, â ðàçóìíûé ñðîê,

àðåíäàòîð âïðàâå

, åñëè ïðîñðî÷-

êà äîïóùåíà ïî îáñòîÿòåëüñòâàì, çà êîòîðûå îòâå÷àåò àðåí-

äîäàòåëü, ïîòðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ

óáûòêîâ.

Ðèñê ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ñëó÷àéíîé ïîð÷è àðåíäîâàí-

íîãî èìóùåñòâà ïåðåõîäèò ê àðåíäàòîðó â ìîìåíò ïåðåäà÷è

åìó àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà (åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî

äîãîâîðîì ôèíàíñîâîé àðåíäû).

Çàêîí ïðåäóñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòü ïåðåäà÷è äîãîâîð-

íîãî èìóùåñòâà â ñóáëèçèíã (ïîäíàåì, ïðè êîòîðîì ëèçèíãî-

ïîëó÷àòåëü ïåðåäàåò òðåòüèì ëèöàì âî âðåìåííîå âîçìåçäíîå

âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå èìóùåñòâî, ïîëó÷åííîå ðàíåå îò

ëèçèíãîäàòåëÿ ïî äîãîâîðó ëèçèíãà). Îäíàêî ñóáëèçèíã ìîæåò

ñîñòîÿòüñÿ òîëüêî ñ ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ ëèçèíãîäàòåëÿ, èíà÷å

ýòîò äîãîâîð áóäåò íè÷òîæåí.

Îäíîé èç îñíîâíûõ

îáÿçàííîñòåé ëèçèíãîïîëó÷àòåëÿ

ÿâëÿåòñÿ âíåñåíèå ëèçèíãîâûõ ïëàòåæåé, âêëþ÷àþùèõ âîç-

ìåùåíèå çàòðàò ëèçèíãîäàòåëÿ ïî ïðèîáðåòåíèþ è ïåðåäà÷å

äîãîâîðíîãî èìóùåñòâà, à òàêæå åãî äîõîä, âûêóïíóþ öåíó

(åñëè äîãîâîðîì ïðåäóñìîòðåí ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè

íà ïðåäìåò ëèçèíãà). Ðàçìåð, ñïîñîá îñóùåñòâëåíèÿ è ïåðèî-

äè÷íîñòü ëèçèíãîâûõ ïëàòåæåé îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì.

Â ñëó÷àå íåïåðå÷èñëåíèÿ ëèçèíãîâûõ ïëàòåæåé áîëåå äâóõ

ðàç ïîäðÿä ïî èñòå÷åíèè óñòàíîâëåííîãî äîãîâîðîì ëèçèíãà

ñðîêà ïëàòåæà èõ ñïèñàíèå ñî ñ÷åòà ëèçèíãîïîëó÷àòåëÿ îñó-

ùåñòâëÿåòñÿ â áåññïîðíîì ïîðÿäêå â ïðåäåëàõ ñóìì ïðîñðî-

÷åííûõ ëèçèíãîâûõ ïëàòåæåé. Áåññïîðíîå ñïèñàíèå äåíåæ-

íûõ ñðåäñòâ íå ëèøàåò ëèçèíãîïîëó÷àòåëÿ ïðàâà íà îáðàùå-

íèå â ñóä.

Îáÿçàííîñòè ïî êàïèòàëüíîìó è òåêóùåìó ðåìîíòó ïðåä-

ìåòà ëèçèíãà, à òàêæå ïî åãî òåõíè÷åñêîìó îáñëóæèâàíèþ

âîçëàãàþòñÿ íà ëèçèíãîïîëó÷àòåëÿ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîò-

ðåíî äîãîâîðîì.

Äîãîâîð ëèçèíãà ìîæåò ñîäåðæàòü óñëîâèå î ïåðåõîäå â

äàëüíåéøåì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïðåäìåò ëèçèíãà ê ëè-

290 291

çèíãîïîëó÷àòåëþ, ïðè÷åì êàê ïî èñòå÷åíèè ñðîêà äîãîâîðà,

òàê è äî åãî èñòå÷åíèÿ. Óñëîâèÿ âûêóïà â äàííîì ñëó÷àå îïðå-

äåëÿþòñÿ ñîãëàøåíèåì ñòîðîí.

11.6. ƒÓ„Ó‚Ó ÔÓÍ‡Ú‡

Ïî äîãîâîðó ïðîêàòà

àðåíäîäàòåëü, ñäàþùèé èìóùåñòâî

â àðåíäó â êà÷åñòâå ïîñòîÿííîé ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé

äåÿòåëüíîñòè, îáÿçóåòñÿ ïðåäîñòàâèòü àðåíäàòîðó äâèæèìîå

èìóùåñòâî çà ïëàòó âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå.

Äîãîâîð ïðîêàòà îòíîñèòñÿ ê ÷èñëó

ïóáëè÷íûõ äîãîâî-

ðîâ

, ñëåäîâàòåëüíî, äîëæåí çàêëþ÷àòüñÿ íà îäèíàêîâûõ óñ-

ëîâèÿõ ñ ëþáûì è êàæäûì îáðàòèâøèìñÿ. Ïðè íåîáîñíîâàí-

íîì îòêàçå àðåíäîäàòåëÿ çàêëþ÷èòü äîãîâîð ïðîêàòà ïîòåí-

öèàëüíûé àðåíäàòîð âïðàâå îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ òðåáîâàíèåì î

ïîíóæäåíèè ê çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà.

Èìóùåñòâî

, ïðåäîñòàâëåííîå ïî äîãîâîðó ïðîêàòà,

èñïîëü-

çóåòñÿ äëÿ ïîòðåáèòåëüñêèõ öåëåé

, åñëè èíîå íå ïðåäóñ-

ìîòðåíî äîãîâîðîì èëè íå âûòåêàåò èç ñóùåñòâà îáÿçàòåëüñòâà.

Ñóáúåêòàìè

äîãîâîðà âûñòóïàþò àðåíäîäàòåëü (òîëüêî

ïðåäïðèíèìàòåëü) è àðåíäàòîð (ëþáûå ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñ-

êèå ëèöà). Åñëè íà ñòîðîíå àðåíäàòîðà âûñòóïàåò ïîòðåáèòåëü-

ãðàæäàíèí, ê òàêèì îòíîøåíèÿì äîëæíû ïðèìåíÿòüñÿ íîðìû

Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé, êîòîðûå íå ïðîòèâîðå÷àò

ñïåöèàëüíûì íîðìàì, ðåãóëèðóþùèì îòíîøåíèÿ ïðîêàòà.

Ïðåäìåò äîãîâîðà

— òîëüêî äâèæèìûå íåïîòðåáëÿåìûå

âåùè.

Àðåíäíàÿ ïëàòà

ïî äîãîâîðó ïðîêàòà óñòàíàâëèâàåòñÿ

â âèäå îïðåäåëåííûõ â òâåðäîé ñóììå ïëàòåæåé, âíîñèìûõ

ïåðèîäè÷åñêè èëè åäèíîâðåìåííî. Âçûñêàíèå ñ àðåíäàòîðà

çàäîëæåííîñòè ïî àðåíäíîé ïëàòå ïðîèçâîäèòñÿ â áåññïîðíîì

ïîðÿäêå íà îñíîâå èñïîëíèòåëüíîé íàäïèñè íîòàðèóñà.

Äëÿ äîãîâîðà ïðîêàòà ïðåäóñìîòðåíà îáÿçàòåëüíàÿ ïèñü-

ìåííàÿ ôîðìà çàêëþ÷åíèÿ (êàê ïóòåì ñîñòàâëåíèÿ îäíîãî äî-

êóìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè, òàê è îáìåíà ïèñüìàìè).

Îäíàêî íåñîáëþäåíèå ïèñüìåííîé ôîðìû äîãîâîðà ïðîêàòà íå

âëå÷åò åãî íåïðåìåííîé íåäåéñòâèòåëüíîñòè.

Çàêîíîì óñòàíîâëåí ìàêñèìàëüíûé

ñðîê çàêëþ÷åíèÿ

äîãî-

âîðà ïðîêàòà — â ïðåäåëàõ îäíîãî ãîäà. Êðîìå òîãî, çàêîí èñ-

êëþ÷àåò âîçìîæíîñòü ïðèìåíåíèÿ ê íåìó îáùèõ ïðàâèë î âîçîá-

íîâëåíèè äîãîâîðà àðåíäû íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê è î ïðåèìó-

ùåñòâåííîì ïðàâå àðåíäàòîðà íà çàêëþ÷åíèå íîâîãî äîãîâîðà.

Àðåíäîäàòåëü

, çàêëþ÷àþùèé äîãîâîð ïðîêàòà,

îáÿçàí

ïðèñóòñòâèè àðåíäàòîðà ïðîâåðèòü èñïðàâíîñòü ñäàâàåìîãî â

àðåíäó èìóùåñòâà, à òàêæå îçíàêîìèòü àðåíäàòîðà ñ ïðàâè-

ëàìè ýêñïëóàòàöèè èìóùåñòâà ëèáî âûäàòü åìó ïèñüìåííûå

èíñòðóêöèè î ïîëüçîâàíèè ýòèì èìóùåñòâîì. Â ñëó÷àå îáíà-

ðóæåíèÿ àðåíäàòîðîì íåäîñòàòêîâ ïåðåäàííîãî íà ïðîêàò èìó-

ùåñòâà, åñëè ýòè íåäîñòàòêè ïîëíîñòüþ èëè ÷àñòè÷íî ïðåïÿò-

ñòâóþò ïîëüçîâàíèþ èì, àðåíäàòîð îáÿçàí èçâåñòèòü îá ýòîì

àðåíäîäàòåëÿ, à òîò — â 10-äíåâíûé ñðîê (åñëè áîëåå êîðîò-

êèé ñðîê íå óñòàíîâëåí äîãîâîðîì) áåçâîçìåçäíî óñòðàíèòü

íåäîñòàòêè íà ìåñòå ëèáî çàìåíèòü íåèñïðàâíîå èìóùåñòâî äðó-

ãèì àíàëîãè÷íûì èìóùåñòâîì, íàõîäÿùèìñÿ â íàäëåæàùåì ñî-

ñòîÿíèè. Íî åñëè íåäîñòàòêè àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà ÿâèëèñü

ñëåäñòâèåì íàðóøåíèÿ

àðåíäàòîðîì

ïðàâèë ýêñïëóàòàöèè è

ñîäåðæàíèÿ èìóùåñòâà, ïîñëåäíèé

îáÿçàí

îïëàòèòü àðåíäîäà-

òåëþ ñòîèìîñòü ðåìîíòà è òðàíñïîðòèðîâêè èìóùåñòâà.

Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ ÐÔ ñïåöèàëüíî îãîâàðèâàåò, ÷òî

êàïèòàëüíûé è òåêóùèé ðåìîíò èìóùåñòâà, ñäàííîãî â àðåí-

äó ïî äîãîâîðó ïðîêàòà, ÿâëÿåòñÿ îáÿçàííîñòüþ àðåíäîäà-

òåëÿ.

Ñäà÷à â ñóáàðåíäó èìóùåñòâà, ïðåäîñòàâëåííîãî àðåíäà-

òîðó ïî äîãîâîðó ïðîêàòà, ïåðåäà÷à èì ñâîèõ ïðàâ è îáÿçàí-

íîñòåé ïî äîãîâîðó ïðîêàòà äðóãîìó ëèöó, ïðåäîñòàâëåíèå

ýòîãî èìóùåñòâà â áåçâîçìåçäíîå ïîëüçîâàíèå, çàëîã àðåíä-

íûõ ïðàâ è âíåñåíèå èõ â êà÷åñòâå èìóùåñòâåííîãî âêëàäà â

õîçÿéñòâåííûå òîâàðèùåñòâà è îáùåñòâà èëè ïàåâîãî âçíîñà â

ïðîèçâîäñòâåííûå êîîïåðàòèâû

íå äîïóñêàþòñÿ

Àðåíäàòîð âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò äîãîâîðà ïðîêàòà â îäíî-

ñòîðîííåì ïîðÿäêå (áåç îáðàùåíèÿ â ñóä) â ëþáîå âðåìÿ, ïèñü-

ìåííî ïðåäóïðåäèâ î ñâîåì íàìåðåíèè àðåíäîäàòåëÿ íå ìåíåå

÷åì çà äåñÿòü äíåé. Ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà ïðîêàòà ïî èíèöè-

292 293

àòèâå àðåíäîäàòåëÿ ïðîèçâîäèòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ îáùèìè

íîðìàìè îá àðåíäå.

11.7. ¿ÂÌ‰‡ Ú‡ÌÒÔÓÚÌ˚ı ÒÂ‰ÒÚ‚

Ò ˝ÍËÔ‡ÊÂÏ

Ë ·ÂÁ ˝ÍËÔ‡Ê‡

Äîãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ

íàçûâàåòñÿ

ôðàõòîâàíèåì òðàíñïîðòà íà âðåìÿ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ýòèì

äîãîâîðîì àðåíäàòîðó çà ïëàòó ïðåäîñòàâëÿåòñÿ îïðåäåëåí-

íîå òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçî-

âàíèå.

Ïðè÷åì ñóùåñòâóþò

äâå ðàçíîâèäíîñòè äàííîãî äî-

ãîâîðà

: äîãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì

(ñ îêàçàíèåì óñëóã ïî óïðàâëåíèþ èì è ïî åãî òåõíè÷åñêîé

ýêñïëóàòàöèè) è äîãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç

ýêèïàæà (ò.å. áåç îêàçàíèÿ òàêîãî ðîäà óñëóã). Àðåíäà îòäåëü-

íûõ âèäîâ òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ (ìîðñêèõ, âîçäóøíûõ ñóäîâ

è ò.ä.) èìååò ñâîè îñîáåííîñòè, îòðàæåííûå â íîðìàõ òðàíñ-

ïîðòíûõ óñòàâîâ è êîäåêñîâ.

Äîãîâîð ÿâëÿåòñÿ

ðåàëüíûì

, äîëæåí áûòü çàêëþ÷åí

ïèñüìåííîé ôîðìå

íåçàâèñèìî îò åãî ñðîêà è ê òàêîìó äîãî-

âîðó íå ïðèìåíÿþòñÿ ïðåäóñìîòðåííûå ãðàæäàíñêèì çàêîíî-

äàòåëüñòâîì ïðàâèëà î ðåãèñòðàöèè äîãîâîðîâ àðåíäû.

Ñîãëàñíî ñò. 632 è 642 ÃÊ ÐÔ ê äîãîâîðàì àðåíäû òðàíñ-

ïîðòíûõ ñðåäñòâ íå ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà î âîçîáíîâëåíèè

äîãîâîðà íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê è î ïðåèìóùåñòâåííîì ïðà-

âå àðåíäàòîðà íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà íà íîâûé ñðîê. Àðåíäà-

òîð òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà âïðàâå áåç ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ

(åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì) ñäàâàòü åãî â ñóá-

àðåíäó (ñò. 638, 647 ÃÊ ÐÔ).

Â ñèëó òîãî, ÷òî àðåíäà òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç ýêè-

ïàæà ïðåäïîëàãàåò ñàìîñòîÿòåëüíóþ ýêñïëóàòàöèþ òðàíñïîð-

òíîãî ñðåäñòâà àðåíäàòîðîì, ó íåãî âîçíèêàþò

äîïîëíèòåëü-

íûå îáÿçàííîñòè

â òå÷åíèå âñåãî ñðîêà àðåíäû ïîääåðæèâàòü íàäëåæà-

ùåå ñîñòîÿíèå òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, âêëþ÷àÿ îñóùåñòâëå-

íèå òåêóùåãî è êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà (ñò. 644 ÃÊ ÐÔ);

ñâîèìè ñèëàìè îñóùåñòâëÿòü óïðàâëåíèå àðåíäîâàííûì

òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì è åãî êîììåð÷åñêóþ è òåõíè÷åñêóþ

ýêñïëóàòàöèþ (ñò. 645 ÃÊ ÐÔ);

íåñòè ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà,

åãî ñòðàõîâàíèå (âêëþ÷àÿ ñòðàõîâàíèå ñâîåé îòâåòñòâåííîñ-

òè), à òàêæå ðàñõîäû, âîçíèêàþùèå â ñâÿçè ñ åãî ýêñïëóàòà-

öèåé, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì àðåíäû (ñò. 646

ÃÊ ÐÔ).

Îòâåòñòâåííîñòü çà âðåä, ïðè÷èíåííûé òðåòüèì ëèöàì

òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì ïðè åãî àðåíäå áåç ýêèïàæà, åãî

ìåõàíèçìàìè, óñòðîéñòâàìè, îáîðóäîâàíèåì, íåñåò àðåí-

äàòîð, òàê êàê èìåííî îí âûñòóïàåò â êà÷åñòâå âëàäåëüöà

èñòî÷íèêà ïîâûøåííîé îïàñíîñòè ïåðåä òðåòüèìè ëèöàìè,

ñëåäîâàòåëüíî, èìåííî îí äîëæåí âîçìåùàòü ïðè÷èíåííûé

âðåä.

À âîò ïðè àðåíäå òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì

âëàäåëüöåì èñòî÷íèêà ïîâûøåííîé îïàñíîñòè è ñîîòâåòñòâåí-

íî îáÿçàííûì âîçìåñòèòü ïðè÷èíåííûé âðåä ëèöîì îñòàåòñÿ

àðåíäîäàòåëü.

¬ÓÔÓÒ˚ ‰Îˇ Ò‡ÏÓÔÓ‚ÂÍË

1. Êàê îïðåäåëÿåòñÿ îáÿçàòåëüñòâî ïî ïåðåäà÷å èìóùå-

ñòâà âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå?

2. Êàêèå âèäû îáÿçàòåëüñòâ ïî ïåðåäà÷å èìóùåñòâà â

ïîëüçîâàíèå ïðåäóñìîòðåíû çàêîíîäàòåëüñòâîì?

3. Êàê îïðåäåëÿåòñÿ ñðîê àðåíäû è ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû?

4. Êòî è â êàêîì ïîðÿäêå íåñåò ðàñõîäû ïî ðåìîíòó è

ýêñïëóàòàöèè íàíÿòîãî (àðåíäîâàííîãî) èìóùåñòâà, à òàêæå

ñäåëàííûõ â íåì óëó÷øåíèé?

5. Äîïóñêàåòñÿ ëè ñóáàðåíäà è ïåðåíàåì èìóùåñòâà?

6. Êòî âûñòóïàåò ñòîðîíàìè è êàêîâ ïðåäìåò äîãîâîðà ïðî-

êàòà?

294 295

7. Çà êàêèå íàðóøåíèÿ è êàê îòâå÷àþò äðóã ïåðåä äðóãîì

íàéìîäàòåëü è íàíèìàòåëü â äîãîâîðå ïðîêàòà?

8. Êàêîâû ïðèçíàêè ëèçèíãà è åãî ðàçíîâèäíîñòè?

9. ×òî ñîáîé ïðåäñòàâëÿåò äîãîâîð ôðàõòîâàíèÿ òðàíñïîð-

òíîãî ñðåäñòâà è êàêîâû åãî ðàçíîâèäíîñòè?

“ÂÒÚ˚

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Ïî äîãîâîðó àðåíäû èìóùåñòâî ïåðåäàåòñÿ:

1) â ïîëüçîâàíèå;

2) â õîçÿéñòâåííîå âåäåíèå;

3) â îïåðàòèâíîå óïðàâëåíèå;

4) âî âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Äîãîâîð àðåíäû ÿâëÿåòñÿ:

1) ïóáëè÷íûì;

2) ðåàëüíûì;

3) âîçìåçäíûì;

4) êîíñåíñóàëüíûì.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Ïðåäìåòîì äîãîâîðà àðåíäû ìîãóò áûòü:

1) èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííûå âåùè;

2) âåùè, îïðåäåëÿåìûå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè;

3) ïðåäìåòû ïîòðåáëåíèÿ;

4) ëþáûå âåùè.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Ñóùåñòâåííûìè óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû ÿâëÿþòñÿ:

1) ñðîê äîãîâîðà;

2) ïðåäìåò;

3) àðåíäíàÿ ïëàòà;

4) ïîðÿäîê ïåðåäà÷è èìóùåñòâà.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûé îòâåò.

Â ïèñüìåííîé ôîðìå çàêëþ÷àþòñÿ äîãîâîðû àðåíäû:

1) åñëè õîòÿ áû îäíîé èç ñòîðîí äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ þðè-

äè÷åñêîå ëèöî;

2) íà ñðîê áîëåå 6 ìåñÿöåâ;

3) íà ñðîê áîëåå ãîäà;

4) ëþáûå äîãîâîðû.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäàòîð îáÿçàí:

1) ïîëüçîâàòüñÿ èìóùåñòâîì â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè

äîãîâîðà àðåíäû;

2) ïîëüçîâàòüñÿ èìóùåñòâîì â ñîîòâåòñòâèè ñ öåëåâûì

íàçíà÷åíèåì èìóùåñòâà;

3) ïðîèçâîäèòü êàïèòàëüíûé ðåìîíò èìóùåñòâà;

4) ïðîèçâîäèòü óëó÷øåíèÿ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûé îòâåò.

Àðåíäíàÿ ïëàòà ìîæåò áûòü èçìåíåíà ïî ñîãëàøåíèþ ñòî-

ðîí íå ÷àùå:

1) îäíîãî ðàçà â êâàðòàë;

2) îäíîãî ðàçà â òå÷åíèå ïîëóãîäà;

3) îäíîãî ðàçà â ãîä;

4) íå ìîæåò áûòü èçìåíåíà.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Ïðè îáíàðóæåíèè íåäîñòàòêîâ èìóùåñòâà, ïðåïÿòñòâóþ-

ùèõ ïîëüçîâàíèþ, àðåíäàòîð èìååò ïðàâî:

1) ïîòðåáîâàòü îòñòóïíîãî;

2) ñàìîñòîÿòåëüíî óñòðàíèòü íåäîñòàòêè è ïîòðåáîâàòü

âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ;

3) ïîòðåáîâàòü îò àðåíäîäàòåëÿ äåíåæíîé ñóììû íà óñò-

ðàíåíèå íåäîñòàòêîâ;

4) ïîòðåáîâàòü îò àðåíäîäàòåëÿ áåçâîçìåçäíîãî óñòðàíå-

íèÿ íåäîñòàòêîâ èìóùåñòâà.

296 297

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäàòîð îáÿçàí âåðíóòü àðåíäîäàòåëþ èìóùåñòâî ïðè

ïðåêðàùåíèè äîãîâîðà â ñîñòîÿíèè:

1) â êîòîðîì îí åãî ïîëó÷èë;

2) îáóñëîâëåííîì äîãîâîðîì;

3) ñ îòäåëèìûìè óëó÷øåíèÿìè èìóùåñòâà;

4) â ëþáîì ñîñòîÿíèè.

10.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäàòîð èìååò ïðàâî ïîòðåáîâàòü äîñðî÷íîãî ðàñòîð-

æåíèÿ äîãîâîðà â ñëó÷àÿõ, êîãäà:

1) èìóùåñòâî â ñèëó îáñòîÿòåëüñòâ, çà êîòîðûå àðåíäà-

òîð íå îòâå÷àåò, îêàæåòñÿ íåïðèãîäíûì äëÿ èñïîëüçîâà-

íèÿ;

2) èìóùåñòâî áûëî ïðîäàíî àðåíäîäàòåëåì;

3) íà èìóùåñòâî ñóäîì íàëîæåí àðåñò;

4) ïåðåäàííîå àðåíäàòîðó èìóùåñòâî èìååò ïðåïÿòñòâó-

þùèå ïîëüçîâàíèþ èì íåäîñòàòêè, êîòîðûå íå áûëè îãîâîðå-

íû àðåíäîäàòåëåì ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà.

11.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäîäàòåëü îáÿçàí ïðåäîñòàâèòü àðåíäàòîðó èìóùåñòâî

â ñîñòîÿíèè:

1) ñîîòâåòñòâóþùåì óñëîâèÿì äîãîâîðà;

2) ïðèãîäíîì äëÿ öåëåâîãî èñïîëüçîâàíèÿ;

3) áåç ñêðûòûõ íåäîñòàòêîâ;

4) â ëþáîì ñîñòîÿíèè.

12.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Îáÿçàííîñòü ïðîâåäåíèÿ êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà èìóùåñòâà

âîçëàãàåòñÿ íà:

1) àðåíäîäàòåëÿ;

2) íà òðåòüèõ ëèö, íå ó÷àñòíèêîâ ïðàâîîòíîøåíèÿ ïî äî-

ãîâîðó;

3) íà ñóáàðåíäàòîðà;

4) ìîæåò áûòü âîçëîæåíà äîãîâîðîì íà àðåíäàòîðà.

13.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäîäàòåëü îáÿçàí ïðåäóïðåäèòü àðåíäàòîðà:

1) î íàëè÷èè ðåøåíèÿ ñóäà îá àðåñòå èìóùåñòâà;

2) î ïðàâàõ òðåòüèõ ëèö íà ñäàâàåìîå â àðåíäó èìóùåñòâî;

3) î íåäîñòàòêàõ èìóùåñòâà, êîòîðûå åìó áûëè èçâåñòíû;

4) î ïðåäñòîÿùåì áàíêðîòñòâå.

14.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäîäàòåëü èìååò ïðàâî ïîòðåáîâàòü äîñðî÷íîãî ðàñ-

òîðæåíèÿ äîãîâîðà àðåíäû â ñëó÷àÿõ, êîãäà àðåíäàòîð:

1) ïîëüçóåòñÿ èìóùåñòâîì ñ ñóùåñòâåííûì íàðóøåíèåì

óñëîâèé äîãîâîðà;

2) ñäàåò èìóùåñòâî â ñóáàðåíäó;

3) íå ïðîâîäèò òåêóùåãî ðåìîíòà àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà;

4) áîëåå äâóõ ðàç ïîäðÿä ïî èñòå÷åíèè óñòàíîâëåííîãî

äîãîâîðîì ñðîêà ïëàòåæà íå âíîñèò àðåíäíóþ ïëàòó;

15.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäîäàòåëü:

1) íå îòâå÷àåò çà ñêðûòûå íåäîñòàòêè;

2) îòâå÷àåò çà ñêðûòûå íåäîñòàòêè, äàæå åñëè âî âðåìÿ

çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà îí íå çíàë îá ýòèõ íåäîñòàòêàõ;

3) îòâå÷àåò çà ÿâíûå íåäîñòàòêè èìóùåñòâà, êîòîðûå íå

áûëè îãîâîðåíû èì ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà.

16.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäàòîð îòâå÷àåò çà íåóïëàòó àðåíäíîé ïëàòû èëè íå-

ñâîåâðåìåííîå åå âíåñåíèå, ïðè ýòîì íåóñòîéêà ìîæåò áûòü:

1) ñîâîêóïíîé;

2) çà÷åòíîé;

3) àëüòåðíàòèâíîé;

4) èñêëþ÷èòåëüíîé.

17.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Àðåíäàòîð îñâîáîæäàåòñÿ îò îòâåòñòâåííîñòè çà ïîð÷ó èëè

ïîâðåæäåíèå àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà, åñëè:

298 299

1) àðåíäîäàòåëü íå ïðîèçâåë ÿâëÿþùèéñÿ åãî îáÿçàííî-

ñòüþ êàïèòàëüíûé ðåìîíò;

2) äåéñòâîâàëà íåïðåîäîëèìàÿ ñèëà;

3) ïîâðåæäåíèå èìóùåñòâà ïðîèçîøëî â ðåçóëüòàòå âû-

ïîëíåíèÿ óêàçàíèé ãîñóäàðñòâåííûõ îðãàíîâ;

4) èìóùåñòâî äëèòåëüíîå âðåìÿ íå èñïîëüçîâàëîñü àðåí-

äàòîðîì.

18.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Çà íåñâîåâðåìåííûé âîçâðàò àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà

àðåíäàòîð:

1) íå íåñåò îòâåòñòâåííîñòè;

2) âûïëà÷èâàåò èñêëþ÷èòåëüíóþ íåóñòîéêó;

3) âîçìåùàåò óáûòêè;

4) âíîñèò àðåíäíóþ ïëàòó çà âñå âðåìÿ ïðîñðî÷êè.

19.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Çà íåèñïîëíåíèå óñëîâèé äîãîâîðà ñ îáåèõ ñòîðîí ìîãóò

áûòü âçûñêàíû:

1) óïóùåííàÿ âûãîäà;

2) ïðÿìîé äåéñòâèòåëüíûé óùåðá;

3) òîëüêî íåóñòîéêè, óñòàíîâëåííûå äîãîâîðîì;

4) îòâåòñòâåííîñòü íå íàñòóïàåò, åñëè îíà íå óñòàíîâëåíà

äîãîâîðîì.

√Î‡‚‡ 12

ŒÒÌÓ‚Ì˚Â ÒÔÓÒÓ·˚ Ó·ÂÒÔÂ˜ÂÌËˇ

ËÒÔÓÎÌÂÌËˇ Ó·ˇÁ‡ÚÂÎ¸ÒÚ‚

Äëÿ îáåñïå÷åíèÿ íàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ äîëæíèêîì

îáÿçàòåëüñòâ, âîçíèêàþùèõ êàê èç äîãîâîðà, òàê è èç äðóãèõ

îáñòîÿòåëüñòâ, ïðåäóñìîòðåííûõ äåéñòâóþùèì ãðàæäàíñêèì

çàêîíîäàòåëüñòâîì, çàêîí (ñò. 329 ÃÊ ÐÔ) ïðåäóñìàòðèâàåò

ïðèìåíåíèå

ñïîñîáîâ îáåñïå÷åíèÿ

, êîòîðûå íå ãàðàíòèðóþò

êðåäèòîðó áåçóñëîâíîãî èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà, íî ñóùåñò-

âåííî îáëåã÷àþò âîçìåùåíèå åãî èìóùåñòâåííûõ ïîòåðü â ñëó-

÷àå íåèñïðàâíîñòè äîëæíèêà.

Ê íèì îòíîñÿòñÿ

íåóñòîéêà,

çàëîã,

óäåðæàíèå èìóùåñòâà äîëæíèêà,

ïîðó÷èòåëüñòâî,

áàíêîâñêàÿ ãàðàíòèÿ,

çàäàòîê

äðóãèå ñïîñîáû, ïðåäóñìîòðåííûå çàêîíîì èëè äîãîâîðîì.

Çàêîíîäàòåëüñòâî ïðåäóñìàòðèâàåò òàêèå äîïîëíèòåëüíûå

ïðàâîâûå ìåðû, ïðèçâàííûå çàêðåïèòü èìóùåñòâåííûé îáî-

ðîò è çàùèòèòü èíòåðåñû åãî ó÷àñòíèêîâ â ñèëó òîãî, ÷òî îáû÷-

íûå ìåðû (íàïðèìåð, îáÿçàííîñòü äîëæíèêà âîçìåñòèòü

ïðè÷èíåííûå èì óáûòêè) íà ïðàêòèêå íåðåäêî îêàçûâàþòñÿ íå-

äîñòàòî÷íûìè äëÿ çàùèòû ïðàâ êðåäèòîðà. Âåäü äîëæíèê ìî-

æåò îêàçàòüñÿ íåïëàòåæåñïîñîáíûì è ñîáëþäåíèå äëèòåëüíûõ

ñóäåáíûõ ïðîöåäóð, ïîäñ÷èòûâàíèå è äîêàçûâàíèå ïðè÷èíåí-

íûõ óáûòêîâ â èòîãå íå áóäåò âîçíàãðàæäåíî èõ âçûñêàíèåì.

Îáùèå ïðàâèëà î ñïîñîáàõ îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ îáÿ-

çàòåëüñòâ (ãë. 23 ÃÊ ÐÔ) äîïîëíÿþòñÿ íîðìàìè ÷àñòè âòîðîé

ÃÊ ÐÔ è äðóãèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâûõ àêòîâ.