Бойкова О.С. Торговое право

Подождите немного. Документ загружается.

260 261

êà, ïîäðÿä÷èê âïðàâå òðåáîâàòü îïëàòû âñåé ïðåäóñìîòðåí-

íîé ñìåòîé ñòîèìîñòè ðàáîò.

Îäíàêî äàííûé ðèñê ìîæåò áûòü ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí

çàñòðàõîâàí. Çàñòðàõîâàíà ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí (à èíîãäà è â

ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì) ìîæåò áûòü òàêæå îòâåòñòâåííîñòü

çà ïðè÷èíåíèå ïðè ñòðîèòåëüñòâå âðåäà äðóãèì ëèöàì. Òàê

êàê ñòðîèòåëüíûå ðàáîòû ÿâëÿþòñÿ äåÿòåëüíîñòüþ ïîâûøåí-

íîé îïàñíîñòè, ïîäðÿä÷èê îòâå÷àåò çà âðåä, ïðè÷èíåííûé

òðåòüèì ëèöàì íåçàâèñèìî îò âèíû, è ìîæåò áûòü îñâîáîæ-

äåí îò îòâåòñòâåííîñòè ëèøü â òîì ñëó÷àå, åñëè äîêàæåò, ÷òî

âðåä âîçíèê âñëåäñòâèå íåïðåîäîëèìîé ñèëû èëè óìûñëà ïî-

òåðïåâøåãî.

Ïðè îñóùåñòâëåíèè ñòðîèòåëüñòâà è ñâÿçàííûõ ñ íèì ðàáîò

ïîäðÿä÷èê îáÿçàí ñîáëþäàòü òðåáîâàíèÿ çàêîíà è èíûõ ïðàâî-

âûõ àêòîâ îá îõðàíå îêðóæàþùåé ñðåäû è î áåçîïàñíîñòè ñòðî-

èòåëüíûõ ðàáîò. Çà íàðóøåíèå óêàçàííûõ òðåáîâàíèé ïîäðÿä-

÷èê íåñåò óñòàíîâëåííóþ â çàêîíîäàòåëüñòâå îòâåòñòâåííîñòü.

Åñëè ïî íå çàâèñÿùèì îò ñòîðîí ïðè÷èíàì ðàáîòû ïî äî-

ãîâîðó ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà ïðèîñòàíîâëåíû è îáúåêò ñòðî-

èòåëüñòâà çàêîíñåðâèðîâàí, çàêàç÷èê îáÿçàí îïëàòèòü ïîä-

ðÿä÷èêó â ïîëíîì îáúåìå âûïîëíåííûå äî ìîìåíòà êîíñåðâà-

öèè ðàáîòû, à òàêæå âîçìåñòèòü ðàñõîäû, âûçâàííûå íåîáõî-

äèìîñòüþ ïðåêðàùåíèÿ ðàáîò è êîíñåðâàöèåé ñòðîèòåëüñòâà,

ñ çà÷åòîì âûãîä, êîòîðûå ïîäðÿä÷èê ïîëó÷èë èëè ìîã ïîëó-

÷èòü âñëåäñòâèå ïðåêðàùåíèÿ ðàáîò.

Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ îò ïîäðÿä÷èêà ñîîáùåíèÿ î ãîòîâíîñòè

ðåçóëüòàòà ðàáîò (ëèáî åå ýòàïà, åñëè ýòî ïðåäóñìîòðåíî óñ-

ëîâèÿìè äîãîâîðà) ê ñäà÷å çàêàç÷èê îáÿçàí íåìåäëåííî ïðè-

ñòóïèòü ê åãî ïðèåìêå. Îí îáÿçàí îðãàíèçîâàòü è îñóùåñòâèòü

ïðèåìêó çà ñâîé ñ÷åò, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâî-

ðîì, â òîì ÷èñëå îáåñïå÷èòü ó÷àñòèå â ïðèåìêå ïðåäñòàâèòå-

ëåé ãîñóäàðñòâåííûõ îðãàíîâ, â êîìïåòåíöèþ êîòîðûõ âõîäèò

êîíòðîëü ñîîòâåòñòâóþùèõ ðàáîò (åñëè ýòî ïðåäóñìàòðèâàåò-

ñÿ íîðìàòèâíî-ïðàâîâûìè àêòàìè).

Ðèñê ãèáåëè èëè ïîâðåæäåíèÿ ðåçóëüòàòà ðàáîò (ïðî-

èçîøåäøèõ íå ïî âèíå ïîäðÿä÷èêà) åñëè çàêàç÷èê ïðè-

íÿë ðåçóëüòàò îòäåëüíîãî ýòàïà ðàáîò ïåðåõîäèò íà ïîñ-

ëåäíåãî.

Ñäà÷à ðåçóëüòàòà ðàáîò ïîäðÿä÷èêîì è ïðèåìêà åãî çà-

êàç÷èêîì îôîðìëÿþòñÿ àêòîì, ïîäïèñàííûì îáåèìè ñòîðîíà-

ìè. Ïðè îòêàçå îäíîé èç ñòîðîí îò ïîäïèñàíèÿ àêòà â íåì

äåëàåòñÿ îòìåòêà îá ýòîì è àêò ïîäïèñûâàåòñÿ äðóãîé ñòîðî-

íîé. Îäíàêî â ñëó÷àå îáîñíîâàííîãî îòêàçà äðóãîé ñòîðîíû îò

ïîäïèñàíèÿ àêòà ïðèåìêè ðåçóëüòàòà ðàáîò ñóä ìîæåò ïðè-

çíàòü îäíîñòîðîííèé àêò íåäåéñòâèòåëüíûì.

Â ñëó÷àÿõ, êîãäà ýòî ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì

ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà ëèáî âûòåêàåò èç õàðàêòåðà ðàáîò, âû-

ïîëíÿåìûõ ïî äîãîâîðó, ïðèåìêå ðåçóëüòàòà ðàáîò äîëæíû ïðåä-

øåñòâîâàòü ïðåäâàðèòåëüíûå èñïûòàíèÿ. Â ýòèõ ñëó÷àÿõ ïðèåì-

êà ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ òîëüêî ïðè ïîëîæèòåëüíîì ðåçóëüòà-

òå ïðåäâàðèòåëüíûõ èñïûòàíèé, à ýòè òðåáîâàíèÿ ðàññìàòðèâà-

þòñÿ îäíîâðåìåííî ñ èñêîì î âçûñêàíèè ñòîèìîñòè ðàáîò.

Çàêàç÷èê âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò ïðèåìêè ðåçóëüòàòà ðàáîò

â ñëó÷àå îáíàðóæåíèÿ íåäîñòàòêîâ, êîòîðûå èñêëþ÷àþò âîç-

ìîæíîñòü åãî èñïîëüçîâàíèÿ äëÿ óêàçàííîé â äîãîâîðå ñòðîè-

òåëüíîãî ïîäðÿäà öåëè è íå ìîãóò áûòü óñòðàíåíû ïîäðÿä÷è-

êîì èëè çàêàç÷èêîì.

10.4. ƒÓ„Ó‚Ó ÔÓ‰ˇ‰‡ Ì‡ ‚˚ÔÓÎÌÂÌËÂ

ÔÓÂÍÚÌ˚ı Ë ËÁ˚ÒÍ‡ÚÂÎ¸ÒÍËı ‡·ÓÚ

Ïî äîãîâîðó ïîäðÿäà íà âûïîëíåíèå ïðîåêòíûõ è

èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò

ïîäðÿä÷èê (ïðîåêòèðîâùèê, èçûñ-

êàòåëü) îáÿçóåòñÿ ïî çàäàíèþ çàêàç÷èêà ðàçðàáîòàòü òåõíè-

÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ è (èëè) âûïîëíèòü èçûñêàòåëüñêèå ðà-

áîòû, à çàêàç÷èê îáÿçóåòñÿ ïðèíÿòü è îïëàòèòü èõ ðåçóëüòàò

(ñò. 758 ÃÊ ÐÔ).

Ïðè âûïîëíåíèè äàííîãî âèäà ðàáîò ñóùåñòâóþò îïðåäå-

ëåííûå îñîáåííîñòè, êîòîðûå çàêëþ÷àþòñÿ â òîì, ÷òî ðåçóëü-

òàò ðàáîòû âûðàæàåòñÿ â ðàçðàáîòàííîé òåõíè÷åñêîé äîêó-

ìåíòàöèè è èìååò ïðîìåæóòî÷íîå çíà÷åíèå (êðîìå òîãî, ìî-

æåò òèðàæèðîâàòüñÿ è ïåðåïðîäàâàòüñÿ íå òîëüêî ïîäðÿä÷è-

262 263

êîì), à êîíå÷íûé ðåçóëüòàò äîñòèãàåòñÿ â ïðîöåññå èñïîëíå-

íèÿ äðóãîãî äîãîâîðà (íàïðèìåð, äîãîâîðà ñòðîèòåëüíîãî ïîä-

ðÿäà). Ñëåäîâàòåëüíî, êà÷åñòâî ïðîåêòíîé è ïðî÷åé òåõíè÷åñ-

êîé äîêóìåíòàöèè ìîæåò áûòü îêîí÷àòåëüíî óñòàíîâëåíî ëèøü

â õîäå ïîñëåäóþùåãî âîïëîùåíèÿ â îáúåêòå.

Òàêèì îáðàçîì,

ïðåäìåò äîãîâîðà

çàêëþ÷àåòñÿ â ïðîåêò-

íûõ è (èëè) èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîòàõ, ðåçóëüòàòîì êîòîðûõ

ÿâëÿþòñÿ òåõíè÷åñêàÿ äîêóìåíòàöèÿ èëè äàííûå î ïðîâåäåí-

íûõ èçûñêàíèÿõ.

Äàííûé âèä ðàáîò ñâÿçàí ñ òâîð÷åñêèìè ñïîñîáíîñòÿìè

ïîäðÿä÷èêà, íî íå òîæäåñòâåíåí íàó÷íî-èññëåäîâàòåëüñêèì,

îïûòíî-êîíñòðóêòîðñêèì è òåõíîëîãè÷åñêèì ðàáîòàì, òàê êàê

ìîæåò áûòü âûïîëíåí ëþáûì ñïåöèàëèñòîì ñîîòâåòñòâóþùåé

êâàëèôèêàöèè ïðè íàäëåæàùåì èñïîëíåíèè äîãîâîðíûõ îáÿ-

çàííîñòåé.

Îñíîâîé çàêîíîäàòåëüíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ ïîäðÿäà íà âû-

ïîëíåíèå ïðîåêòíûõ è èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò ÿâëÿåòñÿ § 4

ãë. 37 ÃÊ. Îäíàêî áîëüøóþ ðîëü â èõ ðåãëàìåíòàöèè òðàäèöè-

îííî èãðàþò è èíûå íîðìàòèâíûå àêòû. Ê ÷èñëó íàèáîëåå çíà-

÷èìûõ àêòîâ ñëåäóåò îòíåñòè Ãðàäîñòðîèòåëüíûé êîäåêñ, Çà-

êîí îá àðõèòåêòóðíîé äåÿòåëüíîñòè, Çàêîí îá èíâåñòèöèîí-

íîé äåÿòåëüíîñòè è äð. Ñðåäè ïîäçàêîííûõ àêòîâ íåîáõîäèìî

âûäåëèòü ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 5 ìàðòà 2007 ã.

¹ 145 «Î ïîðÿäêå îðãàíèçàöèè è ïðîâåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé

ýêñïåðòèçû ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè è ðåçóëüòàòîâ èíæåíåð-

íûõ èçûñêàíèé». Êðîìå òîãî, êàê è â îáëàñòè ñòðîèòåëüíîãî

ïîäðÿäà, äåéñòâóåò áîëüøîå ÷èñëî íîðìàòèâíî-òåõíè÷åñêèõ

àêòîâ, ðåãóëèðóþùèõ ïîðÿäîê ðàçðàáîòêè è óòâåðæäåíèÿ

òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè è ïðîâåäåíèÿ èçûñêàòåëüñêèõ

ðàáîò

Ïðîåêòíàÿ äîêóìåíòàöèÿ îôîðìëÿåòñÿ â âèäå òåêñòîâûõ

ìàòåðèàëîâ è êàðò (ñõåì), îòðàæàþùèõ àðõèòåêòóðíûå, ôóíê-

öèîíàëüíî-òåõíîëîãè÷åñêèå, êîíñòðóêòèâíûå è èíæåíåðíî-

òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ äëÿ âûïîëíåíèÿ ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò.

Ïðåäìåò äîãîâîðà äîëæåí áûòü çàêðåïëåí â çàäàíèè íà ïðî-

åêòèðîâàíèå ëèáî èíûõ èñõîäíûõ äàííûõ, íåîáõîäèìûõ äëÿ

ñîñòàâëåíèÿ òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè. Ïåðåäàòü ïîäðÿä÷è-

êó çàäàíèå íà ïðîåêòèðîâàíèå è äðóãèå èñõîäíûå äàííûå ïî

îáùåìó ïðàâèëó îáÿçàí çàêàç÷èê, íî ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí

âûïîëíåíèå ïðîåêòíûõ ðàáîò ìîæåò áûòü ïî ïîðó÷åíèþ çà-

êàç÷èêà ïîäãîòîâëåíî ïîäðÿä÷èêîì. Â ýòîì ñëó÷àå çàäàíèå

äîëæíî áûòü óòâåðæäåíî çàêàç÷èêîì.

Ïîäðÿä÷èê â ñâîþ î÷åðåäü îáÿçàí ñîáëþäàòü òðåáîâàíèÿ,

ñîäåðæàùèåñÿ â çàäàíèè è äðóãèõ èñõîäíûõ äàííûõ äëÿ âû-

ïîëíåíèÿ ïðîåêòíûõ è èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò, è âïðàâå îò-

ñòóïèòü îò íèõ òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ çàêàç÷èêà. Åñëè èì áûëè

îáíàðóæåíû íåäîñòàòêè â õîäå ïðîâåðêè çàäàíèÿ ëèáî èíûõ

èñõîäíûõ äàííûõ, ïîäðÿä÷èê îáÿçàí ïðåäóïðåäèòü çàêàç÷è-

êà îá ýòîì, èíà÷å áóäåò íåñòè ðèñê íåáëàãîïðèÿòíûõ èìóùåñò-

âåííûõ ïîñëåäñòâèé ïðèíÿòèÿ ê èñïîëíåíèþ íåêà÷åñòâåííîãî

çàäàíèÿ.

Ñòîðîíàìè äîãîâîðà

ïîäðÿäà íà âûïîëíåíèå ïðîåêòíûõ

è èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò ÿâëÿþòñÿ ñ îäíîé ñòîðîíû — çàêàç-

÷èê (ëþáîå þðèäè÷åñêîå èëè ôèçè÷åñêîå ëèöî), ñ äðóãîé ñòî-

ðîíû — ïîäðÿä÷èê (êðóã ïîäðÿä÷èêîâ ìîæåò áûòü îãðàíè÷åí

â ñâÿçè ñ íåîáõîäèìîñòüþ ëèöåíçèðîâàíèÿ íåêîòîðûõ âèäîâ

ïðîåêòíî-èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò). Êðîìå òîãî, çàêîí íå èñêëþ-

÷àåò âîçìîæíîñòü ñóùåñòâîâàíèÿ â äàííûõ îòíîøåíèÿõ ãåíå-

ðàëüíîãî ïîäðÿäà.

Íå ÿâëÿþòñÿ ñóùåñòâåííûìè äëÿ íàçâàííîãî äîãîâîðà

äâà

î÷åíü íåìàëîâàæíûõ óñëîâèÿ:

î öåíå è î ñðîêå ïðîåêòíûõ è

èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò. Åñëè ñðîê íå óñòàíîâëåí ñîãëàøåíèåì

ñòîðîí, ðàáîòû äîëæíû áûòü âûïîëíåíû â ðàçóìíûé ñðîê ïîñëå

âîçíèêíîâåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà. À öåíà îáû÷íî ôîðìóëèðóåòñÿ

â âèäå ñìåòû, ãäå ïîñòàòåéíî ïåðå÷èñëÿþòñÿ âñå çàòðàòû ïîä-

ðÿä÷èêà íà âûïîëíåíèå ðàáîò. Åñëè öåíà íå ïðåäóñìîòðåíà â

äîãîâîðå, ðàáîòû äîëæíû áûòü îïëà÷åíû ïî öåíå, êîòîðàÿ

ïðè ñðàâíèìûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ îáû÷íî âçèìàåòñÿ çà àíàëî-

ãè÷íûå ðàáîòû (ï. 3 ñò. 424 ÃÊ).

Ãðàæäàíñêîå ïðàâî: ó÷åáíèê. Òîì II. / Ïîä ðåä. Î.Í. Ñàäèêîâà. —

Ì.: Êîíòàêò, ÈÍÔÐÀ-Ì, 2007.

264 265

Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 760 ÃÊ ÐÔ ïî äîãîâîðó ïîäðÿäà íà

âûïîëíåíèå ïðîåêòíûõ è èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò

ïîäðÿä÷èê

îáÿçàí:

âûïîëíÿòü ðàáîòû â ñîîòâåòñòâèè ñ çàäàíèåì è èíûìè

èñõîäíûìè äàííûìè íà ïðîåêòèðîâàíèå è äîãîâîðîì;

ñîãëàñîâûâàòü ãîòîâóþ òåõíè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ ñ

çàêàç÷èêîì, à ïðè íåîáõîäèìîñòè âìåñòå ñ çàêàç÷èêîì — ñ

êîìïåòåíòíûìè ãîñóäàðñòâåííûìè îðãàíàìè è îðãàíàìè ìåñò-

íîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ;

ïåðåäàòü çàêàç÷èêó ãîòîâóþ òåõíè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ

è ðåçóëüòàòû èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò.

Ïîäðÿä÷èê íå âïðàâå ïåðåäàâàòü òåõíè÷åñêóþ äîêóìåí-

òàöèþ òðåòüèì ëèöàì áåç ñîãëàñèÿ çàêàç÷èêà, òàê êàê äîêó-

ìåíòàöèÿ ðàçðàáîòàíà èìåííî äëÿ çàêàç÷èêà è çà åãî ñ÷åò,

ñëåäîâàòåëüíî, ïîñëåäíèé èìååò ïðàâî âçûñêàòü ñ ïîäðÿä÷èêà

ïðè íàðóøåíèè äàííîé îáÿçàííîñòè âñå ïîíåñåííûå óáûòêè.

Îáÿçàííîñòè çàêàç÷èêà ïî äîãîâîðó ïîäðÿäà íà âûïîëíå-

íèå ïðîåêòíûõ è èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò ïðåäóñìîòðåíû ñò. 762

ÃÊ ÐÔ, à òàêæå ìîãóò óñòàíàâëèâàòüñÿ ñîãëàøåíèåì ñòîðîí.

Â ñîîòâåòñòâèè ñ ÃÊ ÐÔ íà íåì

ëåæàò îáÿçàííîñòè:

óïëàòèòü ïîäðÿä÷èêó óñòàíîâëåííóþ öåíó ïîëíîñòüþ

ïîñëå çàâåðøåíèÿ âñåõ ðàáîò èëè óïëà÷èâàòü åå ÷àñòÿìè ïîñ-

ëå çàâåðøåíèÿ îòäåëüíûõ ýòàïîâ ðàáîò;

èñïîëüçîâàòü òåõíè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ, ïîëó÷åííóþ

îò ïîäðÿä÷èêà, òîëüêî íà öåëè, ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâîðîì,

íå ïåðåäàâàòü òåõíè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ òðåòüèì ëèöàì è

íå ðàçãëàøàòü ñîäåðæàùèåñÿ â íåé äàííûå áåç ñîãëàñèÿ ïîä-

ðÿä÷èêà;

îêàçûâàòü ñîäåéñòâèå ïîäðÿä÷èêó â âûïîëíåíèè ïðîåêò-

íûõ è èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò â îáúåìå è íà óñëîâèÿõ, ïðåäó-

ñìîòðåííûõ â äîãîâîðå;

ó÷àñòâîâàòü âìåñòå ñ ïîäðÿä÷èêîì â ñîãëàñîâàíèè ãîòî-

âîé òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè ñ ñîîòâåòñòâóþùèìè ãîñóäàð-

ñòâåííûìè îðãàíàìè è îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ;

âîçìåñòèòü ïîäðÿä÷èêó äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû, âûç-

âàííûå èçìåíåíèåì èñõîäíûõ äàííûõ äëÿ âûïîëíåíèÿ ïðîåêò-

íûõ è èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò âñëåäñòâèå îáñòîÿòåëüñòâ, íå

çàâèñÿùèõ îò ïîäðÿä÷èêà;

ïðèâëå÷ü ïîäðÿä÷èêà ê ó÷àñòèþ â äåëå ïî èñêó, ïðåäúÿâ-

ëåííîìó ê çàêàç÷èêó òðåòüèì ëèöîì â ñâÿçè ñ íåäîñòàòêàìè

ñîñòàâëåííîé òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè èëè âûïîëíåííûõ

èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò. Íåïðèâëå÷åíèå ïîäðÿä÷èêà ê äàííîìó

äåëó îñâîáîæäàåò åãî îò ðåãðåññíîé îòâåòñòâåííîñòè ïåðåä

çàêàç÷èêîì, åñëè îí äîêàæåò, ÷òî, ïðèíÿâ ó÷àñòèå â ñïîðå,

îí ìîã áû ïðåäîòâðàòèòü óäîâëåòâîðåíèå èñêà. Ïîäðÿä÷èê,

ïðèâëå÷åííûé ê ó÷àñòèþ â äåëå, íî íå ïðèíÿâøèé â íåì ó÷à-

ñòèÿ, ëèøàåòñÿ ïðàâà äîêàçûâàòü íåïðàâèëüíîñòü âåäåíèÿ äåëà

çàêàç÷èêîì.

10.5. ƒÓ„Ó‚Ó ·˚ÚÓ‚Ó„Ó ÔÓ‰ˇ‰‡

Îòíîøåíèÿ áûòîâîãî ïîäðÿäà ðåãóëèðóþòñÿ ïîìèìî ÃÊ

ÐÔ òàêæå Çàêîíîì ÐÔ îò 7 ôåâðàëÿ 1992 ã. ¹ 2300-I «Î çàùè-

òå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé» è èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè, ïðèíÿòû-

ìè â ñîîòâåòñòâèè ñ ýòèì Çàêîíîì (íàïðèìåð, Ïðàâèëà áûòî-

âîãî îáñëóæèâàíèÿ íàñåëåíèÿ).

Ïî äîãîâîðó áûòîâîãî ïîäðÿäà

ïîäðÿä÷èê, îñóùåñòâ-

ëÿþùèé ñîîòâåòñòâóþùóþ ïðåäïðèíèìàòåëüñêóþ äåÿòåëü-

íîñòü, îáÿçóåòñÿ âûïîëíèòü ïî çàäàíèþ ãðàæäàíèíà (çàêàç-

÷èêà) îïðåäåëåííóþ ðàáîòó, ïðåäíàçíà÷åííóþ óäîâëåòâîðÿòü

áûòîâûå èëè äðóãèå ëè÷íûå ïîòðåáíîñòè çàêàç÷èêà, à çàêàç-

÷èê îáÿçóåòñÿ ïðèíÿòü è îïëàòèòü ðàáîòó (ñò. 730 ÃÊ). Äîãîâîð

ÿâëÿåòñÿ ïóáëè÷íûì è ïîäðÿä÷èê íå âïðàâå íàâÿçûâàòü çà-

êàç÷èêó âêëþ÷åíèå â äîãîâîð áûòîâîãî ïîäðÿäà äîïîëíèòåëü-

íîé ðàáîòû èëè óñëóãè, à çàêàç÷èê âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò îï-

ëàòû ðàáîòû èëè óñëóãè, íå ïðåäóñìîòðåííîé äîãîâîðîì

(ñò. 731 ÃÊ ÐÔ).

Ãëàâíîå îòëè÷èå ýòèõ îòíîøåíèé çàêëþ÷àåòñÿ â

ñóáúåê-

òíîì ñîñòàâå

: â êà÷åñòâå ïîäðÿä÷èêà ìîæåò âûñòóïàòü òîëüêî

ïðîôåññèîíàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü (þðèäè÷åñêîå èëè ôè-

çè÷åñêîå ëèöî), à çàêàç÷èêîì ìîæåò áûòü òîëüêî ãðàæäàíèí,

èìåþùèé èñêëþ÷èòåëüíî ïîòðåáèòåëüñêèé èíòåðåñ.

266 267

Äî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ïîäðÿä÷èê îáÿçàí ïðåäîñòàâèòü

çàêàç÷èêó íåîáõîäèìóþ è äîñòîâåðíóþ èíôîðìàöèþ î ïðåä-

ëàãàåìîé ðàáîòå, åå âèäàõ è îá îñîáåííîñòÿõ, î öåíå è ôîðìå

îïëàòû, à òàêæå ñîîáùèòü çàêàç÷èêó ïî åãî ïðîñüáå äðóãèå

îòíîñÿùèåñÿ ê äîãîâîðó è ñîîòâåòñòâóþùåé ðàáîòå ñâåäåíèÿ

è äàæå óêàçàòü êîíêðåòíîãî èñïîëíèòåëÿ. Åñëè ýòî òðåáîâà-

íèå íå èñïîëíÿåòñÿ çàêàç÷èê âïðàâå ïîòðåáîâàòü îò ïîäðÿä-

÷èêà âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, âûçâàííûõ íåîáîñíîâàííûì óêëî-

íåíèåì îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ëèáî åãî ðàñòîðæåíèÿ (åñëè

äîãîâîð áûë çàêëþ÷åí) áåç îïëàòû ðàáîòû è ñ îäíîâðåìåííûì

âîçìåùåíèåì óáûòêîâ. Ïîäðÿä÷èê, íå ïðåäîñòàâèâøèé çàêàç-

÷èêó èíôîðìàöèè î ðàáîòå, íåñåò îòâåòñòâåííîñòü è çà òå íå-

äîñòàòêè ðàáîòû, êîòîðûå âîçíèêëè ïîñëå åå ïåðåäà÷è çàêàç-

÷èêó âñëåäñòâèå îòñóòñòâèÿ ó íåãî òàêîé èíôîðìàöèè.

Äàííûé äîãîâîð ïî îáùåìó ïðàâèëó äîëæåí çàêëþ÷àòüñÿ

â ïèñüìåííîé ôîðìå, îäíàêî åå íåñîáëþäåíèå íå âëå÷åò íå-

äåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè, íî ëèøàåò ñòîðîíû ïðàâà â ñëó÷àå

ñïîðà ññûëàòüñÿ íà ñâèäåòåëüñêèå ïîêàçàíèÿ.

Ñðîê

âûïîëíåíèÿ ðàáîòû ïî äîãîâîðó áûòîâîãî ïîäðÿäà

ìîæåò áûòü óñòàíîâëåí êàê ïðàâèëàìè âûïîëíåíèÿ îòäåëü-

íûõ âèäîâ ðàáîò, òàê è äîãîâîðîì.

Ïðè íàðóøåíèè ïîäðÿä÷èêîì óñòàíîâëåííîãî ñðîêà, çà-

êàç÷èê ìîæåò âîñïîëüçîâàòüñÿ îáùèìè äëÿ âñåõ äîãîâîðîâ

ïîäðÿäà ñïîñîáàìè çàùèòû ëèáî ñïåöèàëüíî óñòàíîâëåííûì

äëÿ áûòîâîãî ïîäðÿäà ñïîñîáîì — óìåíüøåíèå öåíû. Çàêîí î

çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé ïðåäóñìàòðèâàåò òàêæå âûïëàòó

çàêàç÷èêó øòðàôíîé íåóñòîéêè â ðàçìåðå 3% öåíû ðàáîòû çà

êàæäûé äåíü (÷àñ, åñëè ñðîê îïðåäåëåí â ÷àñàõ) ïðîñðî÷êè, à

ïðè îòêàçå çàêàç÷èêà îò äîãîâîðà âñëåäñòâèå íàðóøåíèÿ ïîä-

ðÿä÷èêîì äîãîâîðíîãî ñðîêà, ïîäðÿä÷èê íå èìååò ïðàâà íà

âîçìåùåíèå çàòðàò è îïëàòó âûïîëíåííîé ðàáîòû.

Öåíà

ðàáîòû â äîãîâîðå áûòîâîãî ïîäðÿäà îïðåäåëÿåòñÿ

ñîãëàøåíèåì ñòîðîí è íå ìîæåò áûòü âûøå óñòàíîâëåííûõ

ñîîòâåòñòâóþùèìè ãîñóäàðñòâåííûìè îðãàíàìè òàðèôîâ. Ðà-

áîòà îïëà÷èâàåòñÿ çàêàç÷èêîì ïîñëå åå îêîí÷àòåëüíîé ñäà÷è

ïîäðÿä÷èêîì. Ñ ñîãëàñèÿ çàêàç÷èêà ðàáîòà ìîæåò áûòü îïëà-

÷åíà èì ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ïîëíîñòüþ èëè ïóòåì âûäà-

÷è àâàíñà.

Åñëè ðàáîòà ïî äîãîâîðó áûòîâîãî ïîäðÿäà âûïîëíÿåòñÿ

èç ìàòåðèàëà ïîäðÿä÷èêà, ìàòåðèàë îïëà÷èâàåòñÿ çàêàç÷è-

êîì ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ïîëíîñòüþ èëè â ÷àñòè, óêàçàí-

íîé â äîãîâîðå, ñ îêîí÷àòåëüíûì ðàñ÷åòîì ïðè ïîëó÷åíèè çà-

êàç÷èêîì âûïîëíåííîé ïîäðÿä÷èêîì ðàáîòû (ìîæåò áûòü ïðå-

äóñìîòðåíà êðåäèòíàÿ ôîðìà îïëàòû, â òîì ÷èñëå â ðàññðî÷-

êó). Ïðè÷åì èçìåíåíèå ñòîèìîñòè ìàòåðèàëà â äàííîì ñëó÷àå

íå âëèÿåò íà öåíó ðàáîò ïî äîãîâîðó.

Åñëè æå ðàáîòà ïî äîãîâîðó áûòîâîãî ïîäðÿäà âûïîëíÿåò-

ñÿ èç ìàòåðèàëà çàêàç÷èêà, â êâèòàíöèè èëè èíîì äîêóìåí-

òå, âûäàâàåìûõ ïîäðÿä÷èêîì çàêàç÷èêó ïðè çàêëþ÷åíèè äî-

ãîâîðà, äîëæíû áûòü óêàçàíû òî÷íîå íàèìåíîâàíèå, îïèñà-

íèå è öåíà ìàòåðèàëà, îïðåäåëÿåìàÿ ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí.

Îöåíêà ìàòåðèàëà â êâèòàíöèè èëè èíîì àíàëîãè÷íîì äîêó-

ìåíòå ìîæåò áûòü âïîñëåäñòâèè îñïîðåíà çàêàç÷èêîì â ñóäå.

Â ñëó÷àå óòðàòû èëè ïîâðåæäåíèÿ ìàòåðèàëà çàêàç÷èêà ïîä-

ðÿä÷èê îáÿçàí â 3-äíåâíûé ñðîê çàìåíèòü åãî îäíîðîäíûì

ìàòåðèàëîì àíàëîãè÷íîãî êà÷åñòâà è ïî æåëàíèþ çàêàç÷èêà

âûïîëíèòü èç íåãî ðàáîòó â ðàçóìíûé ñðîê, à ïðè îòñóòñòâèè

òàêîãî ìàòåðèàëà — âîçìåñòèòü äâóêðàòíóþ öåíó óòðà÷åííî-

ãî (ïîâðåæäåííîãî) ìàòåðèàëà.

Â ñëó÷àå íåêà÷åñòâåííîãî âûïîëíåíèÿ ðàáîòû ïî äîãîâî-

ðó ïðèìåíÿþòñÿ íå òîëüêî îáùèå ïðàâèëà çàùèòû ïðàâ çà-

êàç÷èêà (áåçâîçìåçäíîå óñòðàíåíèå íåäîñòàòêîâ, ñîðàçìåð-

íîå óìåíüøåíèå öåíû, áåçâîçìåçäíîå ïîâòîðíîå âûïîëíåíèå

ðàáîòû è äð.), íî è ñïåöèàëüíûå ïðàâèëà. Òàê, çàêîí óñòà-

íàâëèâàåò áîëåå ïðîäîëæèòåëüíûé ñðîê âûÿâëåíèÿ íåäîñòàò-

êîâ — â ïðåäåëàõ óñòàíîâëåííîãî ñðîêà ñëóæáû, à åñëè ñðîê

ñëóæáû íå óñòàíîâëåí — â òå÷åíèå 10 ëåò ñî äíÿ ïðèíÿòèÿ

ðåçóëüòàòà ðàáîòû. Åñëè òðåáîâàíèå çàêàç÷èêà î áåçâîçìåçä-

íîì óñòðàíåíèè íåäîñòàòêîâ íå óäîâëåòâîðåíî â òå÷åíèå 20

äíåé èëè îáíàðóæåííûé íåäîñòàòîê ÿâëÿåòñÿ íåóñòðàíèìûì,

çàêàç÷èê âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó ïîòðåáîâàòü óìåíüøåíèÿ

öåíû, âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ ïî óñòðàíåíèþ íåäîñòàò-

268 269

êîâ èëè îòêàçàòüñÿ îò äîãîâîðà è ïîòðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ

óáûòêîâ (ñò. 737 ÃÊ ÐÔ, ñò. 29 Çàêîíà «Î çàùèòå ïðàâ ïî-

òðåáèòåëåé»).

Ïðè ñäà÷å ðàáîòû çàêàç÷èêó ïîäðÿä÷èê îáÿçàí ñîîáùèòü

åìó î òðåáîâàíèÿõ, êîòîðûå íåîáõîäèìî ñîáëþäàòü äëÿ ýô-

ôåêòèâíîãî è áåçîïàñíîãî èñïîëüçîâàíèÿ ðåçóëüòàòà ðàáîòû,

à òàêæå î âîçìîæíûõ äëÿ ñàìîãî çàêàç÷èêà è äðóãèõ ëèö ïî-

ñëåäñòâèÿõ íåñîáëþäåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ òðåáîâàíèé. Â ñëó-

÷àå íåñîáëþäåíèÿ äàííîãî òðåáîâàíèÿ çàêàç÷èê èìååò ïðàâî

íà âîçìåùåíèå óáûòêîâ, à òàêæå ïðè÷èíåííîãî æèçíè èëè

çäîðîâüþ âðåäà.

Åñëè çàêàç÷èê íå ÿâèëñÿ äëÿ ïîëó÷åíèÿ ðåçóëüòàòà ðàáî-

òû â òå÷åíèå 2 ìåñÿöåâ ñî äíÿ ïèñüìåííîãî ïðåäóïðåæäåíèÿ,

ïîäðÿä÷èê èìååò ïðàâî ïðîäàòü ðåçóëüòàò ðàáîòû.

¬ÓÔÓÒ˚ ‰Îˇ Ò‡ÏÓÔÓ‚ÂÍË

1. Äàéòå ïîíÿòèå äîãîâîðà ïîäðÿäà.

2. ×òî ÿâëÿåòñÿ ïðåäìåòîì ïîäðÿäíûõ ïðàâîîòíîøåíèé?

3. Êàêèå óñëîâèÿ, ñîñòàâëÿþùèå ñîäåðæàíèå äîãîâîðà

ïîäðÿäà ÿâëÿþòñÿ ñóùåñòâåííûìè?

4. Îõàðàêòåðèçóéòå ñòîðîíû äîãîâîðà ïîäðÿäà.

5. ×òî òàêîå ãàðàíòèéíûé ñðîê?

6. Íàçîâèòå ñðîêè èñêîâîé äàâíîñòè äëÿ òðåáîâàíèé,

ïðåäúÿâëÿåìûõ â ñâÿçè ñ íåíàäëåæàùèì êà÷åñòâîì ðåçóëü-

òàòà ïîäðÿäíûõ ðàáîò.

7. Â ÷åì çàêëþ÷àþòñÿ õàðàêòåðèçóþùèå îòëè÷èÿ äîãîâî-

ðà ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà?

8. Êòî ìîæåò âûñòóïàòü â êà÷åñòâå ñòîðîí ïî äîãîâîðó

ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà?

9. ×òî ñîñòàâëÿåò ïðåäìåò äîãîâîðà íà âûïîëíåíèå ïðîåêò-

íûõ è èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò?

10. Â ÷åì ñîñòîÿò îòëè÷èòåëüíûå ÷åðòû äîãîâîðà áûòîâîãî

ïîäðÿäà?

11. Îïèøèòå ñóáúåêòíûé ñîñòàâ ïî äîãîâîðó áûòîâîãî ïîä-

ðÿäà.

“ÂÒÚ˚

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Äîãîâîð ïîäðÿäà ÿâëÿåòñÿ:

1) êîíñåíñóàëüíûì;

2) âîçìåçäíûì;

3) ðåàëüíûì;

4) áåçâîçìåçäíûì.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Ñóùåñòâåííûìè óñëîâèÿìè äîãîâîðà ïîäðÿäà ÿâëÿ-

þòñÿ:

1) óñëîâèå î íàéìå ñóáïîäðÿä÷èêà;

2) ðàçìåð íåóñòîéêè;

3) ïðåäìåò äîãîâîðà;

4) öåíà ðàáîòû.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì ÐÔ ïðåäóñìîòðåíû ñëåäóþùèå

âèäû äîãîâîðîâ ïîäðÿäà:

1) äîãîâîð íà âðåìåííóþ ðàáîòó;

2) áûòîâîé ïîäðÿä;

3) äîãîâîð íà ñåçîííóþ ðàáîòó;

4) ñòðîèòåëüíûé ïîäðÿä.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûé îòâåò

Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ïîäðÿäà ÿâëÿåòñÿ:

1) ðåçóëüòàò âûïîëíåííîé ðàáîòû;

2) èçãîòîâëåíèå èëè ïåðåðàáîòêà âåùè;

3) îêàçàíèå óñëóãè;

4) ïåðåäà÷à èìóùåñòâà â ñîáñòâåííîñòü.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Âî âðåìÿ âûïîëíåíèÿ ðàáîòû çàêàç÷èê:

1) âïðàâå òðåáîâàòü îò ïîäðÿä÷èêà ïðåäñòàâëåíèÿ îò÷å-

òîâ î õîäå âûïîëíåíèÿ ðàáîò;

270 271

2) âïðàâå äàâàòü ïîäðÿä÷èêó îáÿçàòåëüíûå äëÿ èñïîëíå-

íèÿ óêàçàíèÿ;

3) âïðàâå âìåøèâàòüñÿ â äåÿòåëüíîñòü ïîäðÿä÷èêà;

4) âïðàâå ïðîâåðÿòü õîä è êà÷åñòâî ðàáîòû.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûé îòâåò.

Çàêàç÷èê ïî äîãîâîðó áûòîâîãî ïîäðÿäà âïðàâå îòêàçàòüñÿ:

1) îò äîïîëíèòåëüíûõ âîçìåçäíûõ ðàáîò, íå ïðåäóñìîò-

ðåííûõ äîãîâîðîì ïîäðÿäà;

2) îò âûïîëíåíèÿ ðàáîò ïî äîãîâîðó, óïëàòèâ ïîäðÿä÷èêó

÷àñòü óñòàíîâëåííîé öåíû;

3) îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà â ëþáîå âðåìÿ áåç óâàæèòåëü-

íûõ ïðè÷èí;

4) îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà áåç ïðåäâàðèòåëüíîãî èçâåùå-

íèÿ ïîäðÿä÷èêà.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Çàêàç÷èê îáÿçàí â ñðîêè è â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííûå

äîãîâîðîì:

1) ïðèíÿòü ðàáîòó áåç îñìîòðà;

2) ïðîèçâåñòè ýêñïåðòèçó ïðèíÿòûõ ðàáîò;

3) îãîâîðèòü â àêòå ïðèåìêè îáíàðóæåííûå íåäîñòàòêè;

4) îñìîòðåòü ðåçóëüòàòû âûïîëíåííûõ ðàáîò.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûå îòâåòû.

Çàêàç÷èê èìååò ïðàâî âìåñòå ñ ðåçóëüòàòîì ðàáîòû ïî-

òðåáîâàòü îò ïîäðÿä÷èêà ïåðåäà÷è èíôîðìàöèè:

1) êàñàþùåéñÿ ýêñïëóàòàöèè ïðåäìåòà äîãîâîðà;

2) ñîñòàâëÿþùåé êîììåð÷åñêóþ òàéíó î ñïîñîáàõ ïðîèç-

âîäñòâà;

3) î íîó-õàó, ïðèìåíåííûõ ïîäðÿä÷èêîì ïðè ïðîèçâîä-

ñòâå ðàáîò;

4) áåç êîòîðîé íåâîçìîæíî èñïîëüçîâàíèå ðåçóëüòàòîâ

ðàáîòû äëÿ öåëåé, óêàçàííûõ â äîãîâîðå.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûé îòâåò

Ïî äîãîâîðó ïîäðÿäà ïîäðÿä÷èê îáÿçóåòñÿ:

1) âûïîëíèòü ðàáîòó;

2) îêàçàòü óñëóãó;

3) äîñòàâèòü ãðóç;

4) îáåñïå÷èòü õðàíåíèå.

10.

Óêàæèòå ïðàâèëüíûé îòâåò.

Â ñëó÷àå íåóïëàòû öåíû çàêàç÷èêîì, ïîäðÿä÷èê èìååò

ïðàâî:

1) íà óäåðæàíèå ïðåäìåòà äîãîâîðà;

2) íà âçûñêàíèå óáûòêîâ â ïîëíîì îáúåìå;

3) ïåðåäàòü ïðåäìåò äîãîâîðà òðåòüèì ëèöàì;

4) íà óäåðæàíèå îñòàòêà íåèñïîëüçîâàííîãî ìàòåðèàëà.

272 273

√Î‡‚‡ 11

ƒÓ„Ó‚Ó ‡ÂÌ‰˚

Ë Â„Ó ‡ÁÌÓ‚Ë‰ÌÓÒÚË

11.1. Œ·˘‡ˇ ı‡‡ÍÚÂËÒÚËÍ‡

‰Ó„Ó‚Ó‡ ‡ÂÌ‰˚

Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 606 ÃÊ ÐÔ

ïî äîãîâîðó àðåíäû

(èìóùåñòâåííîãî íàéìà)

àðåíäîäàòåëü (íàéìîäàòåëü) îáÿ-

çóåòñÿ ïðåäîñòàâèòü àðåíäàòîðó (íàíèìàòåëþ) èìóùåñòâî çà

ïëàòó âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå èëè âî âðåìåííîå

ïîëüçîâàíèå. Ïëîäû, ïðîäóêöèÿ è äîõîäû, ïîëó÷åííûå àðåí-

äàòîðîì â ðåçóëüòàòå èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà

â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì, ÿâëÿþòñÿ åãî ñîáñòâåííîñòüþ.

Äàííûé âèä äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ äâóñòîðîííèì, êîíñåíñó-

àëüíûì, âîçìåçäíûì. Âåäóùóþ ðîëü â ïðàâîâîì ðåãóëèðîâà-

íèè àðåíäíûõ îòíîøåíèé èãðàåò ÃÊ ÐÔ. Ýòè îòíîøåíèÿ ðåãó-

ëèðóþòñÿ òàêæå Çåìåëüíûì êîäåêñîì ÐÔ îò 25 îêòÿáðÿ 2001 ã.

¹ 136-ÔÇ, Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 24 èþëÿ 2002 ã. ¹ 101-ÔÇ

«Îá îáîðîòå çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ», Çà-

êîíîì ÐÔ «Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé» è äðóãèìè íîðìà-

òèâíî-ïðàâîâûìè àêòàìè.

Ñòîðîíàìè

äîãîâîðà âûñòóïàþò àðåíäîäàòåëü è àðåíäà-

òîð. Àðåíäîäàòåëÿìè ìîãóò áûòü â ïåðâóþ î÷åðåäü, êîíå÷íî

æå, ñîáñòâåííèêè èìóùåñòâà (ôèçè÷åñêèå ëèöà — ïðè óñëî-

âèè íàëè÷èÿ ïîëíîé äååñïîñîáíîñòè, þðèäè÷åñêèå ëèöà, åñëè

íå îãðàíè÷åíî â ïðàâàõ, ãîñóäàðñòâî è ìóíèöèïàëüíûå îáðà-

çîâàíèÿ, åñëè èìóùåñòâî íå ïåðåäàíî ó÷ðåæäåííûì èëè þðè-

äè÷åñêèì ëèöàì), à òàêæå ëèöà, óïðàâîìî÷åííûå çàêîíîì èëè

ñîáñòâåííèêîì ñäàâàòü èìóùåñòâî â àðåíäó. Â êà÷åñòâå àðåí-

äàòîðà ìîãóò âûñòóïàòü êàê ôèçè÷åñêèå, òàê è þðèäè÷åñêèå

ëèöà (êîììåð÷åñêèå è íåêîììåð÷åñêèå), à òàêæå Ðîññèéñêàÿ

Ôåäåðàöèÿ, åå ñóáúåêòû è ìóíèöèïàëüíûå îáðàçîâàíèÿ.

Ïðåäìåòîì äîãîâîðà àðåíäû

ìîãóò áûòü ìàòåðèàëüíûå

îáúåêòû, íå òåðÿþùèå ñâîèõ íàòóðàëüíûõ ñâîéñòâ â ïðîöåññå

èñïîëüçîâàíèÿ: çåìåëüíûå ó÷àñòêè è äðóãèå îáîñîáëåííûå

ïðèðîäíûå îáúåêòû, ïðåäïðèÿòèÿ è èíûå èìóùåñòâåííûå

êîìïëåêñû, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, îáîðóäîâàíèå, òðàíñïîðò-

íûå ñðåäñòâà è äðóãèå âåùè. Äàííûå, ïîçâîëÿþùèå îïðåäå-

ëåííî óñòàíîâèòü èìóùåñòâî, ïîäëåæàùåå ïåðåäà÷å àðåíäà-

òîðó â êà÷åñòâå îáúåêòà àðåíäû, äîëæíû áûòü ÷åòêî çàêðåï-

ëåíû â ñîäåðæàíèè äîãîâîðà. Ïðè îòñóòñòâèè ýòèõ äàííûõ â

äîãîâîðå óñëîâèå îá îáúåêòå, ïîäëåæàùåì ïåðåäà÷å â àðåí-

äó, ñ÷èòàåòñÿ íå ñîãëàñîâàííûì ñòîðîíàìè, à ñîîòâåòñòâóþ-

ùèé äîãîâîð íå ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì.

Çàêîíîì ìîãóò áûòü îïðåäåëåíû âèäû èìóùåñòâà, ñäà÷à

êîòîðûõ â àðåíäó íå äîïóñêàåòñÿ èëè îãðàíè÷èâàåòñÿ, à òàê-

æå óñòàíîâëåíû îñîáåííîñòè ñäà÷è â àðåíäó çåìåëüíûõ ó÷àñò-

êîâ è äðóãèõ îáîñîáëåííûõ ïðèðîäíûõ îáúåêòîâ.

Äîãîâîð àðåíäû ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí êàê â

ïèñüìåííîé

òàê è â

óñòíîé

ôîðìå

. Ïðîñòàÿ ïèñüìåííàÿ ôîðìà îáÿçà-

òåëüíà óæå òîãäà, êîãäà õîòÿ áû îäíîé èç ñòîðîí äîãîâîðà

àðåíäû ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêîå ëèöî. Òàêèì îáðàçîì, çàêîí

äîïóñêàåò âîçìîæíîñòü çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà â óñòíîé ôîð-

ìå, íî òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè â äîãîâîðå ó÷àñòâóþò òîëüêî

ãðàæäàíå è îí çàêëþ÷àåòñÿ íà ñðîê íå áîëåå îäíîãî ãîäà. Åñëè

æå ñðîê äîãîâîðà ïðåâûøàåò îäèí ãîä, ïðîñòàÿ ïèñüìåííàÿ

ôîðìà ñòàíîâèòñÿ îáÿçàòåëüíîé.

À âîò íåäåéñòâèòåëüíîñòü äîãîâîðà àðåíäû íåñîáëþäåíèå

ïèñüìåííîé ôîðìû âëå÷åò ëèøü â òîì ñëó÷àå, åñëè ïðåäìå-

òîì äîãîâîðà âûñòóïàåò çäàíèå, ñîîðóæåíèå, ïðåäïðèÿòèå.

Êðîìå òîãî, òàêèå äîãîâîðû äîëæíû ñîâåðøàòüñÿ ïóòåì ñî-

ñòàâëåíèÿ îäíîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî îáåèìè ñòîðîíàìè.

Äîãîâîð àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïîäëåæèò îáÿ-

çàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, åñëè èíîå íå óñòà-

274 275

íîâëåíî çàêîíîì, è íåñîáëþäåíèå äàííîé íîðìû âëå÷åò íå-

äåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëêè. Îäíàêî çàêîíîì óñòàíîâëåíî, ÷òî

äîãîâîðû àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, îòíåñåííûõ ãðàæäàí-

ñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ê íåäâèæèìîñòè (âîçäóøíûå è ìîð-

ñêèå ñóäà, ñóäà âíóòðåííåãî ïëàâàíèÿ), íå äîëæíû ïðîõî-

äèòü ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ. Äà è äîãîâîðû àðåíäû

çäàíèé è ñîîðóæåíèé ïîäëåæàò ðåãèñòðàöèè ëèøü â òîì ñëó-

÷àå, åñëè çàêëþ÷àþòñÿ íà ñðîê íå ìåíåå îäíîãî ãîäà.

Äîãîâîð àðåíäû èìóùåñòâà, ïðåäóñìàòðèâàþùèé ïåðå-

õîä â ïîñëåäóþùåì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ýòî èìóùåñòâî ê

àðåíäàòîðó (ñò. 624 ÃÊ ÐÔ), çàêëþ÷àåòñÿ â ôîðìå, ïðåäó-

ñìîòðåííîé äëÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè òàêîãî èìóùåñòâà.

Ñðîê àðåíäû

íå ÿâëÿåòñÿ ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãî-

âîðà, ñëåäîâàòåëüíî, åñëè îí â ñîäåðæàíèè äîãîâîðà íå óêà-

çàí, äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê.

Íî äëÿ îòäåëüíûõ âèäîâ äîãîâîðà àðåíäû ñðîê — ñóùåñòâåí-

íîå óñëîâèå (íàïðèìåð, àðåíäà ó÷àñòêà ëåñíîãî ôîíäà) è íå-

äîñòèæåíèå ñîãëàñèÿ ñòîðîíàìè ïî ýòîìó óñëîâèþ âëå÷åò ïðè-

çíàíèå äîãîâîðà íåçàêëþ÷åííûì.

Åñëè äîãîâîð àðåíäû çàêëþ÷åí íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê,

êàæäàÿ èç ñòîðîí âïðàâå â ëþáîå âðåìÿ îòêàçàòüñÿ îò äîãîâî-

ðà, ïðåäóïðåäèâ îá ýòîì äðóãóþ ñòîðîíó íå ìåíåå ÷åì çà îäèí

ìåñÿö, à ïðè àðåíäå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà — íå ìåíåå ÷åì

çà 3 ìåñÿöà. Êðîìå òîãî, çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ìîæåò áûòü

óñòàíîâëåí èíîé ñðîê ïðåäóïðåæäåíèÿ. Íàïðèìåð, ïî äîãîâî-

ðó ïðîêàòà àðåíäàòîð ìîæåò â ëþáîå âðåìÿ îòêàçàòüñÿ îò äî-

ãîâîðà, ïðåäóïðåäèâ àðåíäîäàòåëÿ îá ýòîì â ïèñüìåííîé ôîðìå

çà 10 êàëåíäàðíûõ äíåé.

Åñëè àðåíäàòîð ïðîäîëæàåò ïîëüçîâàòüñÿ èìóùåñòâîì

ïîñëå èñòå÷åíèÿ ñðîêà äîãîâîðà ïðè îòñóòñòâèè âîçðàæåíèé

ñî ñòîðîíû àðåíäîäàòåëÿ, äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ âîçîáíîâëåííûì

íà òåõ æå óñëîâèÿõ íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê, ÷òî ïðåäóñìîò-

ðåíî ï. 2 ñò. 621 ÃÊ ÐÔ (äàííîå ïðàâèëî íå ïðèìåíÿåòñÿ ê

äîãîâîðó ïðîêàòà è àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ).

Îäíèì èç çíà÷èìûõ óñëîâèé äîãîâîðà àðåíäû, íåñìîòðÿ

íà òî, ÷òî ãðàæäàíñêîå çàêîíîäàòåëüñòâî íå îòíîñèò ýòî óñëî-

âèå ê ÷èñëó ñóùåñòâåííûõ, ÿâëÿåòñÿ

àðåíäíàÿ ïëàòà

. Ïîðÿ-

äîê, óñëîâèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ

äîãîâîðîì àðåíäû. Â ñëó÷àå, êîãäà äîãîâîðîì îíè íå îïðåäå-

ëåíû, ñ÷èòàåòñÿ, ÷òî óñòàíîâëåíû ïîðÿäîê, óñëîâèÿ è ñðîêè,

îáû÷íî ïðèìåíÿåìûå ïðè àðåíäå àíàëîãè÷íîãî èìóùåñòâà ïðè

ñðàâíèìûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ.

À âîò äëÿ äîãîâîðîâ àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé óñëî-

âèå î ðàçìåðå àðåíäíîé ïëàòû ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì. Ïðè

îòñóòñòâèè ñîãëàñîâàííîãî ñòîðîíàìè â ïèñüìåííîé ôîðìå óñ-

ëîâèÿ î ðàçìåðå àðåíäíîé ïëàòû äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ èëè

ñîîðóæåíèÿ ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì.

Àðåíäíàÿ ïëàòà óñòàíàâëèâàåòñÿ çà âñå àðåíäóåìîå èìó-

ùåñòâî â öåëîì èëè îòäåëüíî ïî êàæäîé èç åãî ñîñòàâíûõ ÷àñ-

òåé

â âèäå:

îïðåäåëåííûõ â òâåðäîé äåíåæíîé ñóììå ïëàòåæåé,

âíîñèìûõ ïåðèîäè÷åñêè èëè åäèíîâðåìåííî;

óñòàíîâëåííîé äîëè ïîëó÷åííûõ â ðåçóëüòàòå èñïîëüçîâà-

íèÿ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà ïðîäóêöèè, ïëîäîâ èëè äîõîäîâ;

ïðåäîñòàâëåíèÿ àðåíäàòîðîì îïðåäåëåííûõ óñëóã;

ïåðåäà÷è àðåíäàòîðîì àðåíäîäàòåëþ îáóñëîâëåííîé äî-

ãîâîðîì âåùè â ñîáñòâåííîñòü èëè â àðåíäó;

âîçëîæåíèÿ íà àðåíäàòîðà îáóñëîâëåííûõ äîãîâîðîì çà-

òðàò íà óëó÷øåíèå àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà.

Ñòîðîíû ìîãóò ïðåäóñìàòðèâàòü â äîãîâîðå àðåíäû ñî÷å-

òàíèå óêàçàííûõ ôîðì àðåíäíîé ïëàòû èëè èíûå ôîðìû îï-

ëàòû àðåíäû. Ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû ìîæåò èçìåíÿòüñÿ ïî

ñîãëàøåíèþ ñòîðîí, íî íå ÷àùå îäíîãî ðàçà â ãîä (à ïî äîãîâî-

ðó ôèíàíñîâîé àðåíäû — íå ÷àùå îäíîãî ðàçà â 3 ìåñÿöà).

11.2. œ‡‚‡ Ë Ó·ˇÁ‡ÌÌÓÒÚË ÒÚÓÓÌ

ÔÓ ‰Ó„Ó‚ÓÛ ‡ÂÌ‰˚

Êàê óæå áûëî ñêàçàíî, äîãîâîð àðåíäû ÿâëÿåòñÿ

äâóñòî-

ðîííå-îáÿçûâàþùèì

, ò.å. ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí êîð-

ðåñïîíäèðóþòñÿ äðóã äðóãó.

276 277

Òàê, îñíîâíàÿ îáÿçàííîñòü àðåíäîäàòåëÿ çàêëþ÷àåòñÿ â

ïðåäîñòàâëåíèè àðåíäàòîðó èìóùåñòâà

â ñîñòîÿíèè, ñî-

îòâåòñòâóþùåì óñëîâèÿì äîãîâîðà àðåíäû è íàçíà÷åíèþ èìó-

ùåñòâà, à òàêæå ñâîåâðåìåííî, âìåñòå ñî âñåìè åãî ïðèíàä-

ëåæíîñòÿìè è îòíîñÿùèìèñÿ ê íåìó äîêóìåíòàìè. Êîãäà â

äîãîâîðå íå óñòàíîâëåí ñðîê ïåðåäà÷è èìóùåñòâà àðåíäàòî-

ðó, èìóùåñòâî äîëæíî áûòü ïåðåäàíî â ðàçóìíûé ñðîê. Â ïðî-

òèâíîì ñëó÷àå àðåíäàòîð âïðàâå èñòðåáîâàòü îò íåãî ýòî èìó-

ùåñòâî â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 398 ÃÊ ÐÔ è ïîòðåáîâàòü âîçìå-

ùåíèÿ óáûòêîâ, ïðè÷èíåííûõ çàäåðæêîé èñïîëíåíèÿ, ëèáî

ïîòðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ,

ïðè÷èíåííûõ åãî íåèñïîëíåíèåì.

Åñëè âìåñòå ñ èìóùåñòâîì íå áûëè ïåðåäàíû ïðèíàäëåæ-

íîñòè è äîêóìåíòû è áåç íèõ àðåíäàòîð íå ìîæåò ïîëüçîâàòü-

ñÿ èìóùåñòâîì ñîãëàñíî äîãîâîðó, îí âïðàâå ïîòðåáîâàòü ïðå-

äîñòàâëåíèÿ åìó àðåíäîäàòåëåì òàêèõ ïðèíàäëåæíîñòåé è

äîêóìåíòîâ èëè ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà. Ïðè÷åì ýòî íå ëèøàåò

åãî ïðàâà òðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ.

Ïåðåäàâàÿ èìóùåñòâî â àðåíäó, àðåíäîäàòåëü îòâå÷àåò

çà åãî íåäîñòàòêè, ïîëíîñòüþ èëè ÷àñòè÷íî ïðåïÿòñòâóþùèå

ïîëüçîâàíèþ èì, äàæå åñëè âî âðåìÿ çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà

àðåíäû îí íå çíàë îá ýòèõ íåäîñòàòêàõ.

Ñîîòâåòñòâåííî, àðåíäàòîð, îáíàðóæèâ òàêèå íåäîñòàò-

êè,

èìååò ïðàâî ïî ñâîåìó âûáîðó

ïîòðåáîâàòü îò àðåíäîäàòåëÿ ëèáî áåçâîçìåçäíîãî óñò-

ðàíåíèÿ íåäîñòàòêîâ èìóùåñòâà, ëèáî ñîðàçìåðíîãî óìåíü-

øåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû, ëèáî âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ íà

óñòðàíåíèå íåäîñòàòêîâ èìóùåñòâà;

íåïîñðåäñòâåííî óäåðæàòü ñóììó ïîíåñåííûõ èì ðàñõî-

äîâ íà óñòðàíåíèå äàííûõ íåäîñòàòêîâ èç àðåíäíîé ïëàòû,

ïðåäâàðèòåëüíî óâåäîìèâ îá ýòîì àðåíäîäàòåëÿ;

ïîòðåáîâàòü äîñðî÷íîãî ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà.

Ïîëó÷èâ èçâåùåíèå î òðåáîâàíèÿõ àðåíäàòîðà èëè î åãî

íàìåðåíèè óñòðàíèòü íåäîñòàòêè èìóùåñòâà çà ñ÷åò àðåíäî-

äàòåëÿ, àðåíäîäàòåëü ìîæåò áåç ïðîìåäëåíèÿ ïðîèçâåñòè çà-

ìåíó ïðåäîñòàâëåííîãî àðåíäàòîðó èìóùåñòâà äðóãèì àíà-

ëîãè÷íûì èìóùåñòâîì, íàõîäÿùèìñÿ â íàäëåæàùåì ñîñòîÿ-

íèè, ëèáî áåçâîçìåçäíî óñòðàíèòü íåäîñòàòêè èìóùåñòâà.

Ó àðåíäàòîðà òàêæå åñòü ïðàâî â ñëó÷àå, åñëè óäîâëåòâî-

ðåíèå åãî òðåáîâàíèé èëè óäåðæàíèå èì ðàñõîäîâ íà óñòðàíå-

íèå íåäîñòàòêîâ èç àðåíäíîé ïëàòû íå ïîêðûâàåò ïðè÷èíåí-

íûõ àðåíäàòîðó óáûòêîâ, ïîòðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ íåïîêðû-

òîé ÷àñòè óáûòêîâ. Ýòî ïðàâèëî âûòåêàåò èç ãðàæäàíñêî-ïðà-

âîâîãî ïðèíöèïà ïîëíîãî âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ.

Îäíàêî àðåíäîäàòåëü

íå áóäåò íåñòè îòâåòñòâåííîñòü

çà íåäîñòàòêè ñäàííîãî â àðåíäó èìóùåñòâà, åñëè:

îíè áûëè èì îãîâîðåíû ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà àðåíäû;

îíè áûëè çàðàíåå èçâåñòíû àðåíäàòîðó (äàæå åñëè è

íåáûëè óêàçàíû â äîãîâîðå);

îíè äîëæíû áûëè áûòü îáíàðóæåíû àðåíäàòîðîì âî âðåìÿ

îñìîòðà èìóùåñòâà èëè ïðîâåðêè åãî èñïðàâíîñòè ïðè çàêëþ-

÷åíèè äîãîâîðà èëè ïåðåäà÷å èìóùåñòâà â àðåíäó (íåäîñòàòêè

ÿâíûå).

Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 613 ÃÊ ÐÔ ïåðåäà÷à èìóùåñòâà â

àðåíäó íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðåêðàùåíèÿ èëè èçìå-

íåíèÿ ïðàâ òðåòüèõ ëèö íà ýòî èìóùåñòâî. Ïðîñòî àðåíäîäà-

òåëü ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà àðåíäû

îáÿçàí ïðåäóïðåäèòü

àðåíäàòîðà î âñåõ ïðàâàõ òðåòüèõ ëèö íà ñäàâàåìîå â àðåíäó

èìóùåñòâî (ñåðâèòóòå, ïðàâå çàëîãà è ò.ï.), òàê êàê íàëè÷èå

ïðàâ òðåòüèõ ëèö ìîæåò ñóùåñòâåííî îãðàíè÷èâàòü ïðàâà ñà-

ìîãî àðåíäàòîðà ïî âëàäåíèþ è ïîëüçîâàíèþ èìóùåñòâîì.

Íåèñïîëíåíèå àðåíäîäàòåëåì ýòîé îáÿçàííîñòè äàåò àðåíäà-

òîðó ïðàâî òðåáîâàòü óìåíüøåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû ëèáî ðàñ-

òîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ. Åñòåñòâåííî, ÷òî

òàêîå óìåíüøåíèå äîëæíî áûòü ñîðàçìåðíî îãðàíè÷åíèÿì ïðàâ

è èíòåðåñîâ àðåíäàòîðà.

Çàêîí ïðåäóñìàòðèâàåò ðàñïðåäåëåíèå îáÿçàííîñòè ñòî-

ðîí ïî ñîäåðæàíèþ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà. Òàê, åñëè èíîå

íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì, èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè èëè äî-

ãîâîðîì àðåíäû, àðåíäîäàòåëü îáÿçàí ïðîèçâîäèòü çà ñâîé ñ÷åò

è â óñòàíîâëåííûå çàêîíîì ëèáî ñîãëàøåíèåì ñòîðîí ñðîêè

êàïèòàëüíûé ðåìîíò ýòîãî èìóùåñòâà. Åñëè ñðîêè íå îïðåäå-

278 279

ëåíû èëè êàïèòàëüíûé ðåìîíò âûçâàí íåîòëîæíîé íåîáõîäè-

ìîñòüþ, îí äîëæåí áûòü ïðîèçâåäåí â ðàçóìíûé ñðîê

Åñëè àðåíäîäàòåëü íàðóøàåò âîçëîæåííóþ íà íåãî îáÿ-

çàííîñòü ïî ïðîèçâîäñòâó êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà, àðåíäàòîð

èìååò ïðàâî

ïî ñâîåìó âûáîðó:

ïðîèçâåñòè êàïèòàëüíûé ðåìîíò, ïðåäóñìîòðåííûé äî-

ãîâîðîì èëè âûçâàííûé íåîòëîæíîé íåîáõîäèìîñòüþ, è âçûñ-

êàòü ñ àðåíäîäàòåëÿ ñòîèìîñòü ðåìîíòà èëè çà÷åñòü åå â ñ÷åò

àðåíäíîé ïëàòû;

ïîòðåáîâàòü ñîîòâåòñòâåííîãî óìåíüøåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû;

ïîòðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ.

Â ñâîþ î÷åðåäü àðåíäàòîð îáÿçàí ïîääåðæèâàòü èìóùå-

ñòâî â èñïðàâíîì ñîñòîÿíèè, ïðîèçâîäèòü çà ñâîé ñ÷åò òåêó-

ùèé ðåìîíò è íåñòè ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå èìóùåñòâà, åñëè

èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì àðåíäû.

Âñå ñàìûå îñíîâíûå îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà âûòåêàþò èç

ïîðÿäêà ïîëüçîâàíèÿ àðåíäîâàííûì èìóùåñòâîì. Îí îáÿçàí

ïîëüçîâàòüñÿ èìóùåñòâîì â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâî-

ðà, à åñëè òàêèå óñëîâèÿ â äîãîâîðå íå îïðåäåëåíû — â ñîîò-

âåòñòâèè ñ íàçíà÷åíèåì èìóùåñòâà. Êðîìå òîãî, îí äîëæåí

ïîëüçîâàòüñÿ ëè÷íî.

Åùå îäíà îáÿçàííîñòü àðåíäàòîðà çàêëþ÷àåòñÿ â ïîääåð-

æàíèè èìóùåñòâà â èñïðàâíîì ñîñòîÿíèè, ò.å. ñîâåðøåíèè

äåéñòâèé, êîòîðûå íåîáõîäèìû äëÿ ïðåäîòâðàùåíèÿ óõóäøå-

íèÿ ñîñòîÿíèÿ àðåíäîâàííîãî îáúåêòà.

Êðîìå òîãî, àðåíäàòîð îáÿçàí íåñòè ðàñõîäû íà ñîäåðæà-

íèå èìóùåñòâà, ò.å. ðàñõîäû íà îïëàòó ðàáîò ëèáî óñëóã òðå-

òüèõ ëèö (íàïðèìåð, êîììóíàëüíûå óñëóãè).

Ñäàâàòü àðåíäîâàííîå èìóùåñòâî â ñóáàðåíäó (ïîäíàåì)

è ïåðåäàâàòü ñâîè ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî äîãîâîðó àðåíäû

äðóãîìó ëèöó (ïåðåíàåì), ïðåäîñòàâëÿòü àðåíäîâàííîå èìó-

ùåñòâî â áåçâîçìåçäíîå ïîëüçîâàíèå, à òàêæå îòäàâàòü àðåí-

äíûå ïðàâà â çàëîã è âíîñèòü èõ â êà÷åñòâå âêëàäà â óñòàâíûé

êàïèòàë õîçÿéñòâåííûõ òîâàðèùåñòâ è îáùåñòâ èëè ïàåâîãî

âçíîñà â ïðîèçâîäñòâåííûé êîîïåðàòèâ, àðåíäàòîð èìååò ïðàâî

òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ. À âîò îòâåòñòâåííîñòü ïåðåä

àðåíäîäàòåëåì â óêàçàííûõ ñëó÷àÿõ âñå ðàâíî áóäåò íåñòè

àðåíäàòîð (èñêëþ÷åíèå ñîñòàâëÿåò ïåðåíàåì, ãäå ïðîèñõîäèò

ïîëíàÿ çàìåíà àðåíäàòîðà). Ïðè÷åì äîãîâîð ñóáàðåíäû

íå

ìîæåò ïðåâûøàòü ñðîê äîãîâîðà àðåíäû

Åñëè àðåíäàòîð ïîëüçóåòñÿ èìóùåñòâîì íå â ñîîòâåòñòâèè

ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû èëè íàçíà÷åíèåì èìóùåñòâà,

àðåíäîäàòåëü èìååò ïðàâî ïîòðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà

è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ.

Â îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà âìåíÿåòñÿ òàêæå ïðîâåäåíèå

òåêóùåãî ðåìîíòà àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà è äàæå (åñëè ýòî

çàêðåïëåíî ñîãëàøåíèåì ñòîðîí ëèáî íîðìàòèâíî-ïðàâîâûì

àêòîì) ïðîâåäåíèå êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà.

Êàê óæå ãîâîðèëîñü ðàíåå, äîãîâîð àðåíäû ÿâëÿåòñÿ âîç-

ìåçäíûì, ñëåäîâàòåëüíî, îáÿçàííîñòü ïî ñâîåâðåìåííîìó âíå-

ñåíèþ àðåíäíîé ïëàòû ÿâëÿåòñÿ îäíîé èç îñíîâíûõ îáÿçàííî-

ñòåé àðåíäàòîðà.

Àðåíäíàÿ ïëàòà ìîæåò áûòü îïðåäåëåíà äîãîâîðîì â âèäå:

òâåðäîé äåíåæíîé ñóììû;

äîëè ïðîäóêöèè, ïëîäîâ èëè äîõîäîâ, ïîëó÷åííûõ â ðå-

çóëüòàòå èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà;

ïðåäîñòàâëåíèÿ àðåíäàòîðîì îïðåäåëåííûõ óñëóã;

ïåðåäà÷è àðåíäàòîðîì àðåíäîäàòåëþ âåùè â ñîáñòâåí-

íîñòü èëè â àðåíäó;

âîçëîæåíèÿ íà àðåíäàòîðà îáóñëîâëåííûõ äîãîâîðîì çà-

òðàò íà óëó÷øåíèå àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà. Ïåðå÷åíü íå íî-

ñèò èñ÷åðïûâàþùèé õàðàêòåð, êðîìå òîãî, ñòîðîíû ìîãóò ñî-

÷åòàòü íåñêîëüêî ôîðì àðåíäíîé ïëàòû. Èçìåíåíèå ðàçìåðà

àðåíäíîé ïëàòû, êàê óæå áûëî óïîìÿíóòî, âîçìîæíî ïî ñî-

ãëàøåíèþ ñòîðîí, íî íå ÷àùå îäíîãî ðàçà â ãîä.

Åñëè çàêîíîì íå ïðåäóñìîòðåíî èíîå, àðåíäàòîð âïðàâå

ïîòðåáîâàòü ñîîòâåòñòâåííîãî óìåíüøåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû,

åñëè â ñèëó îáñòîÿòåëüñòâ, çà êîòîðûå îí íå îòâå÷àåò, óñëî-

âèÿ ïîëüçîâàíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâîðîì àðåíäû, èëè

ñîñòîÿíèå èìóùåñòâà ñóùåñòâåííî óõóäøèëèñü.

Ïðè ïðåêðàùåíèè äîãîâîðà àðåíäû àðåíäàòîð îáÿçàí âåð-

íóòü àðåíäîäàòåëþ èìóùåñòâî â òîì ñîñòîÿíèè, â êîòîðîì îí