Бошно С.В. Правоведение

Подождите немного. Документ загружается.

Собственность и право собственности: понятие, содержание

собственности означает закрепление определенной юри-

дической власти собственника над вещью.

Содержание права собственности составляют принад-

лежащие собственнику правомочия по владению, пользо-

ванию и распоряжению вещью.

Правомочие владения - это юридически обеспеченная

возможность хозяйственного господства над вещью. Сле-

дует различать владение законное и незаконное. Закон-

ное владение опирается на юридическое основание, то есть

юридический титул владения (титульное владение). Неза-

конное владение является беститульным, т.е. не имеет пра-

вового основания. Предполагается, что тот, у кого нахо-

дится вещь, является законным владельцем, пока не до-

казано иное — презумпция законности фактического

владения.

Незаконные владельцы разделяются на добросовестных

и недобросовестных. Добросовестным предполагается вла-

делец, если он не знал и не должен был знать о незакон-

ности своего владения. Недобросовестный владелец знал

или должен был знать о незаконности своего владения.

ГК РФ (п. 3 ст. 10) ставит защиту гражданских прав

в зависимость от того, осуществлялись ли эти права ра-

зумно и добросовестно. Разумность действий и добросове-

стность участников гражданских правоотношений пред-

полагаются. Особенности добросовестного владения име-

ют существенное значение для расчетов при возврате иму-

щества из незаконного владения (ст. 303 ГК РФ).

Правомочия пользования - это юридически обеспечен-

ная возможность извлекать из вещи пользу, выгоду, для

которых имущество предназначено. По общему правилу,

именно собственник получает от имеющегося у него иму-

щества плоды, продукцию и доходы.

Правомочия распоряжения - это юридически обеспе-

ченная возможность определять судьбу вещи путем совер-

шения юридических актов в отношении этой вещи. Соб-

ственник вправе совершать любые действия с принадле-

жащей ему вещью (п. 2 ст. 209 ГК РФ) вплоть до ее унич-

тожения. При этом его действия не должны противоре-

чить закону, иным правовым актам и не должны нару-

шать права и охраняемые законом интересы других лиц.

ю«* 291

Тема 25. Право собственности

Собственнику принадлежат следующие права:

1) отчуждать свое имущество в собственность другим

лицам;

2) передавать другим лицам, оставаясь собственником,

права владения, пользования и распоряжения имуществом;

3) отдавать имущество в залог;

4) обременять имущество другими способами;

5) распоряжаться имуществом другим способом.

Право собственности является исключительным пра-

вом, т.е. собственник наделен правом исключить воздей-

ствие третьих лиц на закрепленную за ним в отношении

принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного

господства, в том числе и с помощью мер самозащиты.

Ограничения права собственности позволяют говорить

об относительной свободе собственника. Так, собственник

обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоро-

вью граждан и окружающей среде, который может быть

нанесен при осуществлении его прав. Он должен воздержи-

ваться от поведения, приносящего беспокойство его сосе-

дям и другим лицам, и тем более от действий, совершае-

мых исключительно с намерением причинить кому-то вред.

Ограничения права собственности осуществляются

с учетом следующих положений:

а) эти ограничения могут вводиться только федераль-

ным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо

для защиты основ конституционного строя, нравственно-

сти, здоровья, прав и законных интересов других лиц,

обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Только федеральным законом могут быть введены огра-

ничения на перемещение товаров и услуг по территории

России, причем и здесь целями служат только обеспече-

ние безопасности, защита жизни и здоровья людей, охра-

на природы и культурных ценностей (ст. 1 ГК РФ);

6) в ряде случаев ограничения права собственности

имеют специальный характер, обусловленный особым

правовым режимом имущества, находящегося в собствен-

ности. Так, согласно ст. 129 ГК РФ, отдельные объекты

гражданских прав (земля, недра, оружие и некоторые дру-

гие) могут быть полностью или частично изъяты из граж-

данского оборота (ст. ст. 212, 213 ГК РФ);

292

Собственность и право собственности: понятие, содержание

в) ограничение самого права собственности следует от«-

личать от ограничения действий, которые может совер-

шать собственник (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В частности, ряд

запретов на действия собственника вытекают из противо-

пожарных, санитарных и эпидемиологических и прочих

правил. Так, собственник, торгующий продовольственны-

ми товарами, должен пройти соответствующее медицин-

ское освидетельствование, его рабочее место должно рас-

полагаться на специально оборудованной для этого терри-

тории и т.д.;

г) в договоре между собственником и лицами, осуще-

ствляющим владение, пользование или распоряжение

имуществом собственника, могут быть предусмотрены

частичные ограничения действий собственника. В этом

случае они возникают по воле собственника, однако он не

вправе их нарушать. Особенно часто такие ограничения

вводятся в договоры, носящие долговременный характер

(например, аренды).

Собственность - не только благо, но и бремя собствен-

ника. По общему правилу, именно собственник несет бре-

мя финансовых расходов по поддержанию в надлежащем

состоянии его имущества, в частности, по капитальному

ремонту, охране, коммунальным платежам и т.п. Собствен-

ник обязан уплачивать налог на имущество.

По общему правилу, риск случайной гибели или слу-

чайного повреждения имущества (пожар, наводнение и

т.п.) несет его собственник (ст.. 211 ГК РФ). Указанные

риски переходят на приобретателя с момента возникнове-

ния у него права собственности.

Обобщая сказанное, можно дать следующее опреде-

ление права собственности. Право собственности - это

закрепленная за собственником юридически обеспечен-

ная возможность владеть, пользоваться и распоряжать-

ся принадлежащим ему имуществом по своему усмотре-

нию и в своем интересе путем совершения в отношении

этого имущества любых действий, не противоречащих

закону и иным правовым актам и не нарушающих пра-

ва и законные интересы других лиц, а также возмож-

ность устранять вмешательства всех третьих лиц в сфе-

ру его хозяйственного господства.

293

Тема 25. Право собственности

Субъективное право собственности является элементом

абсолютного правоотношения, в котором собственнику

противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться

от нарушений этого права.

Субъективное право собственности является элементом

вещного правоотношения, поскольку удовлетворение инте-

ресов собственника обеспечивается путем непосредственного

воздействия на принадлежащую ему вещь (имущество).

Право собственности как правовой институт - это со-

вокупность правовых норм, регулирующих отношения

по владению, пользованию и распоряжению собственни-

ком принадлежащей ему вещью по усмотрению собствен-

ника в его интересах, а также по устранению вмешатель-

ства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господ-

ства. Этот институт носит межотраслевой характер.

§ 2. Формы и виды права собственности

Согласно п. 3 ст. 8 Конституции РФ, в нашей стране

признаются и защищаются равным образом частная, го-

сударственная, муниципальная и иные формы собствен-

ности. ГК РФ в ст. 212 дает дробную классификацию

форм собственности: частная собственность разделяется

на собственность граждан и юридических лиц; государ-

ственная - на федеральную и собственность субъектов

РФ. Муниципальная собственность принадлежит разным

видам муниципальных образований.

Государственная и муниципальная собственность при-

званы обеспечивать интересы больших групп людей: на-

рода России в целом; населения, проживающего на терри-

тории субъекта РФ; лиц, проживающих на территории

городского и сельского поселения либо иного муниципаль-

ного образования.

Указанные формы собственности разделяются на виды.

Так, в основу классификации собственности может быть

положен вид вещи и, соответственно, образуется собствен-

ность движимая и недвижимая.

Существует понятие общей собственности, которая

характеризуется тем, что принадлежит не одному, а двум

и более лицам. Таким образом, право собственности явля-

294

Приобретение права собственности

ется отдельным, когда принадлежит одному лицу, и об-

щим, когда принадлежит нескольким лицам. Но не

во всех случаях, когда имеется отношение двух и более

лиц к вещи, образуется общее право собственности. Так,

право собственности юридического лица, совокупности

лиц представляется отдельным, а не общим, так как хотя

учредителями юридического лица, совокупности лиц яв-

ляется множество лиц, но субъектом права собственнос-

ти вещи, принадлежащей юридическому лицу, является

один субъект - юридическое лицо. Равным образом нет

общей собственности, когда вещь состоит из нескольких

частей и каждая из которых имеет своего собственника.

В общей собственности несколько лиц являются субъек-

тами одного и того же права собственности, так что каж-

дому принадлежит идеальная доля вещи.

Она, в свою очередь, делится на два вида: долевую

и совместную. При этом как долевая, так и совместная

собственность могут принадлежать нескольким лицам,

независимо от того, какую форму собственности они пред-

ставляют. Если в общей собственности опредлены доли

каждого из собственников, то она является долевой. Об-

щая собственность без определения долей является со-

вместной.

Совместная собственность, как вид общей собствен-

ности, разделяется на совместную собственность супру-

гов и совместную собственность членов крестьянского

хозяйства и т.д.

В составе собственности юридических лиц, как вида

частной собственности, можно различать собственность

хозяйственных обществ и товариществ, производственных

и потребительских кооперативов и т.д.

§ 3. Приобретение права собственности

Основания возникновения (приобретения) права соб-

ственности - это юридические факты, обобщающий пере-

чень которых содержится в ст. 8 ГК РФ.

В качестве правопорождающих, т.е. юридических фак-

тов, влекущих возникновение права собственности на оп-

ределенное имущество у конкретных лиц, могут высту-

295

Тема 25. Право собственности

пать как действия лиц (например, сделки по отчуждению

имущества), так и не зависящие от воли людей события

(например, смерть человека).

Основания приобретения права собственности называ-

ются также титулами собственности.

Титулы собственности могут приобретаться различ-

ными способами, которые традиционно подразделяют-

ся на две группы: первоначальные, т.е. не зависящие

от прав предшествующего собственника на данную вещь,

и производные, при которых право собственности

на вещь возникает по воле предшествующего собствен-

ника. Практическое значение такого различия состоит

в том, что при производных способах приобретения права

собственности на вещь необходимо учитывать возмож-

ность существования прав на эту вещь других лиц -

несобственников (например, арендаторов). Эти права

обычно не утрачиваются при смене собственника вещи,

переходящей к новому владельцу, они обременяют это

имущество.

Таким образом, разграничение первоначальных и про-

изводных способов приобретения права собственности сво-

дится к отсутствию или наличию правопреемства - пере-

хода прав и обязанностей владельцев вещи.

Существует целый ряд первоначальных способов воз-

никновения права собственности.

К ним относится приобретение права собственности

на вновь изготовленную или созданную вещь. Оно уста-

новлено абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ. Речь идет о собственно-

сти на вещь, которой раньше не было, т.е. право собствен-

ности возникает впервые. Собственником вещи становит-

ся тот, кто изготовил и создал ее для себя. Вновь создава-

емые вещи могут быть движимыми и недвижимыми. Для

недвижимых вещей установлено правило, согласно кото-

рому право собственности, в соответствии со ст. 131 ГК

РФ, возникает с момента государственной регистрации

созданного объекта недвижимости.

Переработка, или спецификация, характеризуется тем,

что вещь создается в результате приложения труда одного

лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Речь

идет об использовании чужого материала при отсутствии

296

Приобретение права собственности

договора между собственником материала и лицом, пере-

рабатывающим его. По общему правилу, право собствен-

ности на движимую вещь, созданную путем переработки

(обработки) материалов, приобретается собственником ма-

териалов. Если же стоимость работы существенно превы-

шает стоимость материалов, собственником становится тот,

кто осуществил переработку, но при наличии двух усло-

вий: 1) он должен действовать добросовестно (т.е. догово-

риться об этом с собственником материалов либо добросо-

вестно полагать, что он является одновременно и собствен-

ником используемых материалов); 2) осуществлять эту ра-

боту для себя, а не по заказу.

К числу первоначальных способов относится обраще-

ние в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор

ягод, лов рыбы и добыча других общедоступных вещей и

животных). Титул собственности здесь возникает по об-

щему разрешению собственника, т.е. разрешение собствен-

ника не обращено к конкретным лицам, а носит общий

характер.

Гражданским законодательством предусмотрено приоб-

ретение права собственности на бесхозяйное имущество,

находку, безнадзорных животных и клад.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной являет-

ся вещь, которая не имеет собственника или ее собствен-

ник не известен, или вещь, от права собственности на ко-

торую собственник отказался.

В ГК РФ определены основания и порядок приобрете-

ния права собственности на бесхозяйные недвижимые

вещи (п. 2 ст. 225 ГК РФ) и на движимые вещи, от кото-

рых собственник отказался (ст.226 ГК РФ).

Бесхозяйные движимые вещи становятся объектом

собственности их фактических владельцев при наличии

условий, прямо установленных законом для конкретных

ситуаций.

Так, движимые вещи, брошенные собственником, мо-

гут быть обращены другими лицами в собственность

в порядке, установленном п. 2 ст. 226 ГК РФ: «Лицо,

в собственности, владении или пользовании которого на-

ходится земельный участок, водоем или иной объект, где

находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже

297

Тема 25. Право собственности

суммы 5 минимальных размеров оплаты труда, либо бро-

шенные отходы, имеет право обратить эти вещи в свою

собственность, приступив к их использованию или со-

вершив иные действия, свидетельствующие об обраще-

нии вещи в собственность». При отсутствии других пре-

тендентов на эту вещь не требуется обращения в суд

для приобретения права собственности.

Другие брошенные вещи поступают в собственность

завладевшего ими лица, если они по его заявлению при-

знаны судом бесхозяйными.

Особенностью находки является то обстоятельство, что

вещь выбыла из владения собственника или другого упра-

вомоченного на владение лица помимо его воли вследствие

потери и кем-либо обнаруженная, то есть имеет место слу-

чайность у обеих сторон.

Ст. 227 ГК РФ установлены обязанности лица, нашед-

шего вещь:

1) немедленно уведомить лицо, потерявшее ее, собствен-

ника, других лиц, имеющих право на ее получение;

2) возвратить вещь указанным лицам;

3) при невозможности выполнения п. 1-2 , обязан зая-

вить о находке в милицию или в орган местного самоуп-

равления;

4) хранить находку лично или сдать на хранение уста-

новленным лицам;

5) в случае умысла или грубой неосторожности нести

ответственность за утрату или повреждение вещи в преде-

лах ее стоимости.

Лицо, нашедшее вещь, вправе реализовать находку

с соблюдением следующих условий:

1) вещь должна быть скоропортящейся либо издерж-

ки по ее хранению несоизмеримо велики по сравнению

с ее стоимостью;

2) получить письменное доказательство суммы выручки;

3) возвратить вырученные деньги управомоченному

лицу.

Если в течение 6 месяцев с момента уведомления ука-

занных органов о находке лицо, управомоченное получить

найденную вещь, не будет установлено или не заявит

о своем праве получить вещь, нашедший приобретает

298

Приобретение права собственности

на эту вещь право собственности. В случае отказа нашед-

шего от приобретения вещи в собственность, она поступа-

ет в муниципальную собственность. Нашедший при этом

имеет право на возмещение расходов, связанных с наход-

кой, и вознаграждение - 20% от стоимости находки.

Безнадзорные животные - это животные, которые

к моменту задержания не находились в хозяйстве какого-

либо лица. Пригульное животное - животное, которое

к моменту задержания оказывается в чьем-либо хозяй-

стве. Обязанности лица, нашедшего указанных животных,

совпадают с обязанностями лица, нашедшего вещь.

Клад - это намеренно скрытые ценности, собствен-

ник которых не может быть установлен или, в силу за-

кона, утратил на них свое право. Клад могут составлять

лишь деньги и иные ценные предметы. Согласно ст. 233

ГК РФ, клад поступает в собственность лица, которому

принадлежит имущество (земельный участок, строение

и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего

клад, в равных долях, если соглашением между ними не

установлено иное.

В случае отсутствия согласия собственника имущества

на поиск клада, клад подлежит передаче собственнику

земельного участка или иного имущества, где найден

клад.

Особые правила установлены для кладов, относящих-

ся к памятникам истории и культуры. Такой клад посту-

пает в собственность РФ или субъекта РФ. При этом соб-

ственник имущества и лицо, нашедшее клад, имеют пра-

во на получение по 25 % от стоимости клада, если их

соглашением не установлено иное. При обнаружении та-

кого клада лицом, производившим раскопки или поиски

ценностей без согласия собственника имущества, где клад

был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивает-

ся и полностью поступает собственнику.

Приобретение права собственности может произойти

по давности владения (ст. 234 ГК РФ). Данное право яв-

ляется дополнительным по отношению к изложенным

гыше, т.е., если, например, имущество может быть при-

обретено в собственность как бесхозяйное, и в то же вре-

мя открывается возможность стать его собственником

299

Тема 25. Право собственности

по давности владения, то предпочтение следует отдавать

нормам, определяющим основания и порядок перехода

права собственности на бесхозяйное имущество (ст. 225

ГК РФ).

Право собственности на стороне давностного владельца

возникает помимо воли и независимо от прав предшеству-

ющего собственника с соблюдением следующих условий:

1) истечение срока давности владения для недвижи-

мых вещей - 15 лет; для движимых - 5 лет. Право соб-

ственности на имущество, подлежащее государственной

регистрации, возникает у лица, которое приобрело иму-

щество по давности владения, с момента такой регист-

рации;

2) владение должно осуществляться так, как своим

собственным имуществом;

3) владение должно осуществляться добросовестно,

т.е. владелец не знал и не должен был знать об отсут-

ствии у него права собственности;

4) владение должно быть открытым;

5) владение должно быть непрерывным.

К первоначальным способам приобретения права соб-

ственности относится также самовольная постройка. Лицо,

осуществившее самовольную постройку, по общему пра-

вилу, не приобретает на нее право собственности, а сама

эта постройка не становится объектом недвижимости, ибо

она не подлежит государственной регистрации по причи-

не допущенных при ее создании нарушений. Речь идет

о совокупности стройматериалов, которые собственник

вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой пост-

ройки (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Для возникновения самовольной постройки необходимо

наличие хотя бы одного из нарушений: 1) нарушение поряд-

ка землеотвода или его целевого назначения; 2) отсутствие

необходимых разрешений на строительство; 3) существен-

ное нарушение строительных норм и правил.

Лишь в порядке исключения возможно возникновение

права собственности на самовольную постройку, если этим

не нарушаются законные интересы других лиц (напри-

мер, соседних землепользователей) и не создается угроза

жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличи-

300