Бошно С.В. Правоведение

Подождите немного. Документ загружается.

Приобретение права собственности

ем необходимых разрешений со стороны органов пожар-

ной охраны и т.д.), а лицо, осуществившее такую пост-

ройку, должным образом оформило землеотвод (п. 3

ст. 222 ГК РФ). Суд вправе также признать право соб-

ственности на данную постройку (при наличии указан-

ных выше условий) за собственником и иным законным

владельцем земельного участка, на котором она осуще-

ствлена, при условии компенсации владельцем участка

необходимых расходов застройщику. В этих исключитель-

ных случаях самовольная постройка может стать основа-

нием для возникновения права собственности.

Наряду с первоначальными способами существуют про-

изводные способы приобретения права собственности.

Производными способами являются все виды приобре-

тения права собственности одним лицом от другого. Пра-

ва приобретателя имущества зависят от прав прежнего соб-

ственника, т.к., согласно римскому правилу, «никто не

может передавать другому больше прав, чем сам имеет».

При производных способах приобретения права собствен-

ности права нового собственника чаще всего обусловлены

волей прежнего собственника, который по договорам куп-

ли-продажи, дарения и другим договорам или в порядке

наследования передает свое право собственности на иму-

щество другим лицам.

Важным является момент, с которого у приобретателя

вещи возникает право собственности, так как традицион-

но с моментом перехода права собственности к приобрета-

телю переходят бремя содержания имущества, риск слу-

чайной гибели, естественной убыли вещи и другое.

Моментом перехода права собственности при производ-

ных способах приобретения могут быть моменты согла-

шения сторон, фактической передачи вещи, уплаты денег

или получения встречного удовлетворения. Если стороны

не воспользовались своими правомочиями, то, в силу об-

щего правила, право собственности у приобретателя вещи

возникает с момента передачи вещи, если законом не ус-

тановлено другое.

Определение передачи вещи содержится в ст. 224 ГК

РФ. Передачей признаются вручение вещи приобретате-

лю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретате-

301

Тема 25. Право собственности

лю или сдача в организацию связи для пересылки приоб-

ретателю вещей, отчужденных без обязательства достав-

ки. Вещь считается врученной приобретателю с момента

фактического поступления во владение приобретателя или

указанного им лица.

Если же к моменту заключения договора об отчужде-

нии вещи она уже находится во владении приобретателя,

то она признается переданной ему с момента заключения

договора. К передаче приравнивается вручение приобре-

тателю товарораспорядительного документа на вещь.

Если договор об отчуждении имущества подлежит го-

сударственной регистрации или нотариальному удостове-

рению, то переход права собственности происходит с мо-

мента государственной регистрации или нотариального

удостоверения, соответственно. При необходимости как

нотариального удостоверения, так и государственной ре-

гистрации договора - с момента регистрации.

К производным способам приобретения права соб-

ственности относятся национализация, приватизация,

конфискация, выкуп и другие. Рассмотрим некоторые

из них.

Национализация - это обращение в государственную

собственность имущества, находящегося в частной соб-

ственности граждан и юридических лиц. Национализа-

ция производится на основании закона с возмещением го-

сударством собственнику стоимости этого имущества и дру-

гих убытков.

Приватизация представляет собой переход имущества,

входившего в состав государственной и муниципальной

собственности, частному владельцу.

К числу производных способов приобретения права соб-

ственности относится выкуп домашних животных при

ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ). В тех

случаях, когда собственник домашних животных обраща-

ется с ними в явном противоречии с нормами права и при-

нятыми в обществе нормами гуманного отношения к жи-

вотным, эти животные могут быть изъяты у собственника

путем их выкупа лицом, обратившимся с соответствую-

щим требованием. Цена выкупа определяется соглашени-

ем сторон, а в случае спора - судом.

302

Прекращение права собственности

§ 4. Прекращение права собственности

Законом предусмотрено прекращение права собствен-

ности лица на имущество, которое не может ему при-

надлежать. Если по основаниям, допускаемым законом,

в собственности лица оказалось имущество, которое, в силу

закона, не может ему принадлежать, это имущество дол-

жно быть отчуждено собственником в течение года с мо-

мента возникновения права собственности, если законом

не установлен иной срок (ст. 238 ГК РФ). Подобные ситу-

ации могут возникнуть в случае изменения правового ре-

жима вещи. Так, например, вещь, находившаяся в сво-

бодном обращении, перешла в разряд ограниченно оборо-

тоспособных или изъятых из оборота вещей, и более она

не может находиться в собственности данного лица.

Подобное имущество подлежит отчуждению тому

лицу, в собственности которого оно может быть. В слу-

чае неисполнения обязанности по отчуждению, государ-

ственный орган или орган местного самоуправления

обращается в суд с заявлением о принудительном от-

чуждении имущества. При этом собственнику возмеща-

ется стоимость имущества, определенная судом, за вы-

четом затрат на отчуждение.

Указанные правила действуют также для случаев, если

в собственности гражданина или юридического лица

по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь,

на приобретение которой необходимо особое разрешение,

а в его выдаче собственнику отказано (например, насле-

дование оружия).

Таким образом, нами были рассмотрены некоторые

способы возникновения права собственности, влекущие,

соответственно, прекращение данного права у другого

субъекта. Такие способы называются производными.

Особыми основаниями прекращения права собственно-

сти являются такие, которые не влекут его возникновение

у других лиц. К ним относятся: 1) потребление; 2) уничто-

жение по собственному желанию; 3) уничтожение по обя-

зательному для собственника предписанию компетентного

органа; 4) уничтожение вещей в связи с событиями; 5) унич-

тожение неправомерными деяниями третьих лиц.

303

Тема 25. Право собственности

Контрольные вопросы

•Какие правомочия составляют право собственности?

• Какие формы собственности существуют в Россий-

ской Федерации?

• В чем отличие долевой собственности от совместной?

• К каким способам приобретения права собственности

(первоначальным или производным) относится находка?

• Может ли право собственности прекратиться без воли

собственника?

304

Тема 26

ДОГОВОР: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ

§ 1. Понятие и значение гражданско-правового

договора

Договор - одна из наиболее древних правовых конст-

рукций.

Развитие общества на современном этапе можно оха-

рактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отно-

шений, что соответствует развитию рыночных отношений.

Современное правовое регулирование договорных отноше-

ний сложилось относительно недавно с вступлением в силу

нового ГК РФ. В части первой ГК в разделе III «Общая

часть обязательственного права» заложены основы право-

вого регулирования вопросов, связанных с заключением,

изменением и расторжением договоров, а с принятием ча-

сти второй ГК данные вопросы были конкретизированы

применительно к отдельным видам договоров.

Однако ГК не охватывает абсолютно все виды догово-

ров, и, кроме того, в нем прямо предусмотрено регулиро-

вание отдельных видов договоров другими федеральными

законами. Так, например, некоторые договорные отноше-

ния урегулированы федеральным законом «О поставках

продукции для федеральных государственных нужд»,

«О защите прав потребителей» и другими, а также транс-

портными уставами и кодексами и иными актами. Подза-

конных актов в регулировании договорных отношений го-

раздо меньше, чем ранее, однако нормы об отдельных ви-

дах договоров содержатся в ряде постановлений Прави-

тельства и указов Президента РФ.

В сфере договорных отношений действуют и нормы

международного права, например Венская конвенция

«О договорах международной купли-продажи».

305

Тема 26. Договор: понятие, виды

Гражданско-правовой договор сегодня является одной

из наиболее распространенных форм организации взаи-

моотношений участников гражданского оборота, то есть

отношений, регулируемых гражданским законодатель-

ством.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договор определяется как со-

глашение двух и более лиц об установлении, изменении

или прекращении гражданских прав и обязанностей. До-

говор представляет собой двух- или многостороннюю сдел-

ку, которая основывается на волеизъявлении двух и бо-

лее лиц. Договоры подчиняются нормам о сделках, об обя-

зательствах и нормам, посвященным определенному виду

договоров. Стороны могут выбрать любую известную ГК

форму договора, смешанный договор, а также иную мо-

дель, не предусмотренную законом, но не противореча-

щую ему.

В ГК РФ реализован важнейший принцип нерушимос-

ти договоров, который состоит в том, что запрещена обрат-

ная сила закона. Это означает, что если после заключения

договора принят закон, устанавливающий другие обязатель-

ные для сторон правила, чем действовавшие при заключе-

нии договора, условия сохраняют силу и в период действия

вновь принятого закона. Обратное может быть допущено

только по прямому указанию закона.

Договор должен соответствовать обязательным для сто-

рон правилам, установленным законом и иными правовы-

ми актами (императивными нормами), действующими

с момента его заключения. Таким образом, что бы сторо-

ны ни записали в своем договоре, будут применяться только

те его положения, которые не противоречат действующе-

му законодательству. Поэтому при его заключении необ-

ходимо знать, каким образом данный вопрос регулирует-

ся законом.

В целом, гражданскому праву не характерно импера-

тивное регулирование отношений сторон. В большинстве

случаев условие договора определяется нормой, которая

применяется постольку, поскольку иное не установлено

сторонами в договоре (диспозитивное регулирование). Та-

ким образом, стороны могут своим соглашением устано-

вить условие, отличное от предусмотренного в диспози-

306

Виды гражданско-правовых договоров

тивной норме. В то же время, если стороны по каким-

либо причинам не оговорили решение данного вопроса,

он, тем не менее, не окажется урегулированным. Если же

какое-либо условие не определено сторонами в договоре

или диспозитивной нормой закона, отношения сторон

по данному вопросу определяются обычаями делового обо-

рота, применимыми к отношениям сторон.

При заключении договора одно лицо принимает на себя

обязательство совершить в пользу другого лица определен-

ное действие, например: передать имущество, изготовить

товары, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от опре-

деленного действия (например, не пользоваться вещью, пе-

реданной на хранение), а другое - обязано принять выпол-

ненную работу, услуги, имущество и оплатить их.

Сторонами договора выступают граждане, юридиче-

ские лица, а также от имени Российской Федерации,

субъектов РФ и муниципальных образований уполно-

моченные ими органы в рамках компетенции, установ-

ленной актами, определяющими статус этих органов.

Для того чтобы договор был признан действительным,

все стороны договора должны быть полностью правоспо-

собны и дееспособны.

Таким образом, договор - это, в первую очередь, со-

глашение сторон, акт, в котором выражено их взаимное

согласие действовать совместно в интересах обоюдной

выгоды. Если взаимное согласие сторон отсутствует, то

нет и договора.

§ 2. Виды гражданско-правовых договоров

Договоры классифицируются по различным основани-

ям. Существующие классификации важны в практиче-

ской деятельности при выборе оптимального вида догово-

ра. Это обусловлено тем, что ряд обязательных требова-

ний к договору установлен в законе не только по отноше-

нию к одному виду договора, но и применительно к целой

группе договоров, включающей в себя договоры различ-

ных видов. Такой выбор можно сделать правильнее, лишь

принимая во внимание целый ряд факторов, в том числе

и место данного вида договора в системе договоров.

. 307

Тема 26. Договор: понятие, виды

Договоры делятся на односторонние и двусторонние.

Основанием классификации является наличие прав и обя-

занностей у каждой из договаривающихся сторон. Одно-

сторонними признаются договоры, в которых у одной

стороны только права, а у другой - только обязанности.

Типичный односторонний договор - договор займа. У заи-

модавца имеется только право требовать возврата долга,

а у заемщика - обязанность вернуть взятую сумму. Ника-

ких обязанностей у заимодавца перед заемщиком нет.

В двусторонних договорах у каждой из сторон имеют-

ся как права, так и обязанности по отношению друг

к другу. Например, договор купли-продажи предусматри-

вает как обязанность продавца передать проданный то-

вар, так и его право требовать уплаты его стоимости. По-

купатель, в свою очередь, вправе требовать купленный

товар, но обязан уплатить за него указанную сумму.

При необходимости для заключения договора переда

чи имущества в натуре договоры делятся на консенсу-

альные и реальные. Данная классификация договоров

имеет большое значение для определения момента, когда

стороны приобретают права и обязанности по договору.

Консенсуальный договор - это договор, который счи-

тается заключенным при достижении сторонами соглаше-

ния по всем существенным условиям и придания догово-

ру надлежащей формы. При этом для вступления такого

договора в силу более ничего не требуется, а права и обя-

занности сторон возникают, например, с момента подпи-

сания договора. К данному виду относится большее число

договоров, например, купля-продажа.

Реальным считается договор, для заключения которо-

го помимо достижения соглашения сторон по всем суще-

ственным условиям и придания ему соответствующей фор

мы, требуется выполнение некоторых конкретных дей-

ствий, описанных в законе. Это отражено в ст. 433 ГК

РФ, в которой говорится, что если, в соответствии с зако-

ном, для заключения договора необходима также переда-

ча имущества, то он считается заключенным с момента

передачи соответствующего имущества. Например, дого-

вор займа считается заключенным с момента передачи за-

емщиком должнику денег или иных вещей, являющихся

308

Виды гражданско-правовых договоров

предметом займа. Стороны не могут определить в своем

договоре иные условия определения момента заключения

этого договора.

Для некоторых договоров законодательство устанавли-

вает государственную регистрацию. Такие договоры счи-

таются заключенными с момента их регистрации. Так,

например, договоры с недвижимостью считаются заклю-

ченными после их регистрации в соответствующих госу-

дарственных органах.

По наличию встречного исполнения все договоры де-

лятся на возмездные и безвозмездные. Встречным счита-

ется такое исполнение одной из сторон своих обязательств

по договору, которое обусловлено исполнением своих обя-

зательств другой стороной.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ возмездным называ-

ется договор, по которому сторона должна получить пла-

ту или иное встречное предоставление за исполнение сво-

их обязанностей, то есть обязанности одной стороны

в сделке совершить определенное действие соответствует

встречная обязанность другой стороны по предоставлению

материального и иного блага. Возмездность в договоре

может выражаться в передаче денег, вещей, предоставле-

нии встречных услуг. Договор предполагается возмездным,

если из законодательства, содержания или существа дого-

вора не вытекает его безвозмездность.

Безвозмездным признается договор, по которому одна

сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне

без получения от нее платы или иного встречного предо-

ставления. Возмездность или безвозмездность договоров

зависит от вида договора и соглашения сторон.

Большая часть обозначенных в ГК договоров возмезд-

ные. В частности, к этому числу относятся все двусторон-

ние договоры. Типичным примером такого двустороннего

возмездного договора является договор купли-продажи:

одна сторона предоставляет товар, другая его оплачивает.

Однако возмездными являются и некоторые разносторон-

ние договоры. Например, договор займа может быть воз-

мездным, если в нем предусмотрен возврат заемщиком

денег с процентами. В том случае, когда выплата процен-

тов не предусмотрена, договор считается безвозмездным.

309

Тема 26. Договор: понятие, виды

Типичным безвозмездным договором является договор

дарения.

Договоры, как все сделки, разделяются по форме

на устные, письменные, а также договоры, требующие но-

тариального удостоверения и государственной регистрации.

Различают договоры окончательные и предваритель-

ные в зависимости от порождаемых ими последствий.

Окончательный договор наделяет стороны правами и обя-

занностями, направленными на достижение интересую-

щих их целей, и определяет все условия договора. Пред-

варительный договор порождает для сторон обязатель-

ство заключить договор в будущем или дополнительно

согласовать некоторые его условия. Предварительный

договор заключается в ситуациях, когда в силу различ-

ных обстоятельств стороны не могут заключить оконча-

тельный договор (например, потому, что права лица,

желающего продать вещь, еще не оформлены надлежа-

щим образом). Предварительный договор должен быть

заключен в письменной форме и содержать условия, по-

зволяющие установить предмет и другие условия основ-

ного договора. Таким образом, предварительный договор

порождает обязательства обеих сторон к определенному

сроку заключить договор на условиях, указанных в пред-

варительном договоре. Если этот срок не указан в дого-

воре, он считается равным году. Если к указанному сро-

ку окажется, что одна из сторон уклоняется от заключе-

ния основного договора, вторая сторона вправе обратить-

ся в суд с иском о понуждении заключить договор

на условиях, предусмотренных в предварительном дого-

воре, и о взыскании причиненных убытков.

Обязательства, предусмотренные предварительным до-

говором, прекращаются, если до окончания срока основ-

ной договор сторонами не был заключен.

Примером предварительного договора является дого-

вор купли-продажи. Предметом такого договора может

быть квартира, полученная продавцом по наследству, ко-

торую он намерен продать, но не может этого сделать

до истечения шестимесячного срока принятия наследства.

К особому виду относится договор в пользу третьего

лица. Согласно ст. 430 ГК РФ, договором в пользу третье-

310