Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями
Подождите немного. Документ загружается.
Сборник типовых договоров с комментариями
Содержание
Часть 1. Общие положения
1. Понятие договора и его существенные условия
1.1. Понятие договора
1.2. Классификация договоров
1.3. Существенные условия договора
2. Общий порядок заключения, изменения и расторжения договора
2.1. Заключение договора
2.2. Форма договора
2.3. Изменение и расторжение договора
3. Обеспечение исполнения обязательств по договору
3.1. Неустойка
3.2. Залог
3.3. Удержание
3.4. Поручительство
3.5. Банковская гарантия
3.6. Задаток
4. Особые основания прекращения обязательств по договору
5. Перемена лиц в обязательстве
5.1. Уступка права требования
5.2. Перевод долга
5.3. Форма уступки права требования и перевода долга
6. Ответственность за нарушение договора
7. Недействительность договора
8. Переход права собственности на имущество по договорам о передаче
имущества
9. Общие принципы влияния условий гражданско-правовых договоров
на налоговые правоотношения
10. Роль бухгалтера в организации договорной работы фирмы
Часть II. Типовые формы договоров
Договор купли-продажи имущества (общий)
Договор купли-продажи оборудования
Контракт N международной купли-продажи оборудования
Договор купли-продажи недвижимости
Договор поставки
Договор поставки (с особыми условиями перехода права собственности)
Договор мены
Договор дарения
Договор аренды имущества (общий)
Договор аренды транспортного средства (с экипажем (фрахтование
на время))
Договор аренды транспортного средства (без экипажа)
Договор аренды помещения
Договор финансовой аренды (лизинга) производственного оборудования
Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)
Договор подряда
Договор на выполнение научно-исследовательских работ
Договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ
Договор о предоставлении услуг
Договор перевозки груза
Договор транспортной экспедиции
Договор займа
Договор товарного кредита
Договор купли-продажи товара (с условием о предоставлении
коммерческого кредита)
Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
Договор хранения
Договор хранения на товарном складе (с правом отпуска товара третьим
лицам)
Договор поручения
Договор комиссии на реализацию товаров
Агентский договор на ремонт основных средств
Договор доверительного управления имуществом
Договор простого товарищества (совместной деятельности)
Авторский договор о передаче исключительных прав на использование
произведения
Лицензионный договор на использование программы для ЭВМ
Договор об уступке права требования
Соглашение о переводе долга
Соглашение о замене обязательств (новации)
Соглашение о замене обязательств (Новация в вексельное обязательство)
Доверенность
Часть I. Общие положения
1. Понятие договора и его существенные условия
Общие положения о сделках и договоре содержатся в части I Гражданского кодекса
Российской Федерации (ГК РФ), отдельные виды договоров регулируются частью II ГК РФ.
Сделками признаются действия субъектов гражданского законодательства, направленные на
установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Любую сделку,
для заключения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон
(двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) принято
называть договором. Договор является правовым средством достижения целей участников
гражданского оборота при их вступлении в обширный круг отношений, регулируемых
гражданским правом.
1.1. Понятие договора
Рассмотрим, что представляет собой договор, и какие его условия должны быть
согласованы сторонами для того, чтобы он считался заключенным.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или
нескольких лиц (сторон в договоре) об установлении, изменении или прекращении
гражданских прав и обязанностей. Договор признается главным основанием возникновения
обязательств. Стороны в договоре именуются "должником" и "кредитором".
В данном случае, прежде всего, уместно кратко рассмотреть сущность обязательства и
применимых к нему терминов "кредитор" и "должник", поскольку данные понятия будут
неоднократно использованы в настоящем сборнике.
В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица
определенные действия, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить
деньги, и т.д., либо воздержаться от действий, а другое лицо вправе требовать от первого
исполнения его обязательств. В зависимости от того, какая из сторон является обязанной в
любом обязательстве можно выделить должника и кредитора. Если по договору каждая из
сторон несет обязанность перед другой стороной, каждая считается должником другой
стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что
имеет право от нее требовать.
В настоящем сборнике рассматриваются только договоры, заключаемые двумя
субъектами, однако, следует отметить, что и к договорам, заключаемым более чем двумя
сторонами, применяются общие положения о договоре, если это не противоречит
многостороннему характеру таких договоров. Мы также будем касаться вопросов
внешнеэкономических договоров лишь в той части, в которой их специфические условия
оказывают непосредственное влияние на порядок налогообложения и отражения в
бухгалтерском учете операций по таким договорам.
Одним из основных и важнейших принципов гражданского права наряду с принципом
равенства участников является принцип свободы договора. Прежде всего, данный принцип
проявляется в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда
обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым
обязательством. Более того, стороны могут заключить договор, не предусмотренный
законом или иными правовыми актами. Стороны также могут заключить смешанный договор,
в котором будут содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или
иными правовыми актами (п.3 ст.421 ГК РФ).
Примерами смешанного договора может служить:
- договор на поставку и монтаж оборудования, совмещающий в себе элементы
договоров купли-продажи, поставки и подряда;
- договор на переработку вещи и ее дальнейшую перепродажу (договор комиссии с
элементами подряда) и др.
К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях
правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не
вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Свобода договора выражается также в том, что стороны определяют условия договора
по своему усмотрению. Однако свобода в заключении договора не абсолютна, существуют
определенные ограничения, направленные на защиту как сторон договора, так и не
участвующих в нем субъектов, общества и государства. Так, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия
регулируется императивно. Императивные нормы, действие которых стороны не вправе
изменять, могут содержаться как в законах, так и в иных правовых актах (ст.422 ГК РФ). При
установлении сторонами в договоре условий, противоречащих императивным нормам, такие
условия будут ничтожными. При этом, соответствующие условия договора должны считаться
определенными в соответствии с действующими на момент заключения договора
императивными нормами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой,
которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное
(диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо
установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения
условие договора определяется диспозитивной нормой.
Ограничением свободы договоров также являются запрет на заключение отдельных
видов договоров некоммерческими организациями и гражданами - непредпринимателями
(например, доверительное управление, финансовая аренда, договор поставки), специальная
правоспособность лиц, занимающихся соответствующим видом деятельности (например,
аудиторская, банковская, страховая деятельность). Поскольку посредством заключения
договоров субъекты права осуществляют свою деятельность, к ограничению свободы
договоров также можно добавить лицензирование отдельных видов деятельности.
1.2. Классификация договоров
Все гражданско-правовые договоры обладают соответствующими признаками, которые
позволяют подразделять их на отдельные виды. В зависимости от преследуемой цели
можно выделить несколько способов деления договоров на отдельные виды. Так, договоры
могут различаться по моменту возникновения прав и обязанностей (консенсуальные и
реальные), по распределению прав и обязанностей (односторонние и взаимные), по способу
их заключения (договор присоединения и взаимосогласованный договор) и др. Такое
деление договоров имеет важное практическое значение.
Среди классификаций договоров по различным основаниям в рамках данной книги
уместно выделить классификацию по признаку возмездности и моменту возникновения прав
и обязанностей. По нашему мнению, деление договоров именно на данные виды может
иметь первостепенное значение для определения налоговых обязанностей участников
договора, а также существенным образом сказываться на их налоговой и бухгалтерской
отчетности.
Так, договор, по которому стороны намереваются получить плату или иное встречное
предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. При этом
возмездность не означает эквивалентность, главный признак возмездности - встречное
предоставление, которое может быть выражено в уплате денежной суммы, предоставлении
вещи (товара), оказании услуг, выполнении работ и др. Безвозмездным признается договор,
по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от
нее платы или иного встречного предоставления (ст.423 ГК РФ). Возмездность или
соответственно безвозмездность договора может, как уже отмечалось, существенно
повлиять на налогообложение сторон договора. Поэтому важно понимать, что возмездность
договора определяется законом. Пункт 3 статьи 423 ГК РФ устанавливает презумпцию
возмездности договора, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа
договора не вытекает иное. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена
и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть
оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за
аналогичные товары, работы или услуги. По общему же правилу исполнение договора
оплачивается по цене, определенной соглашением сторон. В предусмотренных законом
случаях могут применяться цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или
регулируемые уполномоченными на то государственными органами (п.1 ст.424 ГК РФ).
По времени возникновения правоотношений договоры подразделяются на
консенсуальные и реальные. В тех случаях, когда для заключения договора достаточно
только соглашения сторон, договор является консенсуальным (от латинского "consensus" -
согласие). Таких договоров большинство (купля-продажа, аренда, подряд и др.). Передача
вещи и совершение действий в соответствии с такими договорами осуществляется во
исполнение договоров. Значительно реже договоры признаются заключенными в момент
совершения действия по передаче вещи или некоторых иных видов имущества. В этом
случае достижения соглашения между сторонами недостаточно. Подобные договоры
называются реальными (от латинского "res" - вещь), к ним относятся договор займа, договор
перевозки груза, отдельные виды договоров дарения, хранения и др. Деление договоров на
данные виды также имеет принципиальное значение, поскольку с моментом заключения
договоров связан момент возникновения прав и обязанностей сторон.
1.3. Существенные условия договора
Существенными являются те условия договора, без достижения согласия по которым
конкретный договор не может считаться заключенным.
Гражданское право (ст.432 ГК РФ) среди условий договора, относящихся к
существенным, выделяет следующие три группы условий:
- о предмете договора;
- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида;
- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.
Предмет договора представляет собой совокупность основных прав и обязанностей
сторон, применительно к договору данного вида. То есть согласуется, какие именно
основные действия должна совершить обязанная сторона. При этом если действия,
подлежащие выполнению, представляют собой передачу вещи (имущества), предмет
договора должен отражать какой именно объект подлежит передаче и его характеристики,
если по договору оказываются услуги или выполняются работы - вид услуг или работ,
выполняемых по договору. Иначе говоря, из предмета договора всегда должно следовать, в
связи с чем заключен договор.
Существенные условия, признаваемые таковыми в силу закона для договора
определенного вида, в большинстве случаев содержатся во второй части ГК РФ,
регулирующей отдельные виды договоров.
В качестве примера условий обязательных в силу закона могут служить следующие
условия являющиеся существенными для определенных видов договоров:
- для договора доверительного управления существенным в силу статьи 1016 ГК РФ
является условие о сроке договора, а для возмездного договора доверительного управления
- также условие о размере и форме вознаграждения управляющего;
- для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа - условие о
цене товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст.489 ГК РФ);
- для договора имущественного страхования - условия об определенном имуществе
либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования, о характере
события, на случай наступления которого осуществляется страхование, о размере страховой
суммы, о сроке договора (ст.924 ГК РФ).
Что касается третьей группы существенных условий, то в данном случае таким
условием договора может стать абсолютно любое его условие, если на его согласовании
настаивает одна из сторон.
Еще раз обратим внимание на то, что существенные условия договора тесно связаны с
вопросом его заключения. Так, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается
заключенным, если между сторонами, в требуемой в соответствующих случаях форме,
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом,
отсутствие соглашения по одному из упомянутых выше условий влечет незаключенность
договора.
2.Общий порядок заключения,
изменения и расторжения договора
2.1. Заключение договора
Заключение договора предполагает выражение воли каждой из его сторон.
Общие правила о заключении договоров содержатся в главе 28 ГК РФ "Заключение
договора", отдельные вопросы регулируются главами 9 "Сделки" и 10 "Представительство.
Доверенность", а также нормами части второй ГК РФ об отдельных договорах,
предусматривающими дополнительные условия о форме и других особенностях заключения
некоторых договоров (ст.ст.493, 507, 527, 540, 574 и др.). Помимо ГК РФ, законодательством
могут быть установлены дополнительные, особые правила заключения определенных
договоров. Примером специального регулирования заключения договора могут служить
нормы о заключении договора, содержащиеся в Транспортном уставе железных дорог,
Кодексе внутреннего водного транспорта, Правилах оказания услуг по перевозке пассажиров
и др.
Заключение всякого договора предполагает выражение воли каждой из его сторон.
Как уже отмечалось, чтобы заключить договор, стороны должны достигнуть соглашения
по всем его существенным условиям: и по тем, которые прямо установлены в законе, и по
тем, которые заявлены одной из сторон. Например, в случае, когда одна из сторон
подписывает договор позже другой, но при этом делает оговорки и прилагает к договору
подписанные только ею дополнительные условия, такой договор в целом может считаться
незаключенным вовсе. Так, если вторая сторона дополнительными условиями изменила
положение договора, в отношение которого, даже если и не требовалось согласования по
закону, была выражена воля подписавшей основной текст договора первой стороны, из этого
следует, что стороны не достигли соглашения по его существенному условию - условию,
предложенному хотя бы одной из сторон.
Большинство норм в гражданском законодательстве являются диспозитивными
(условно восполнительными), устанавливающими общие правила поведения. Такие нормы
легко квалифицировать по содержащемуся в них указанию, что устанавливаемые правила
применяются, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Для примера приведем
статью 470 ГК РФ, определяющую правила, предъявляемые к гарантии качества
продаваемого товара. Согласно пункту 3 указанной статьи гарантия качества товара
распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не
предусмотрено договором купли-продажи.
В случае, когда стороны хотят исключить применение диспозитивной нормы
законодательства, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней, данные
изменения необходимо прямо отразить в договоре. При отсутствии соглашения сторон об
изменении (исключении) диспозитивной нормы, условие договора будет определяться
диспозитивной нормой, независимо от воли сторон.
Императивные нормы, содержащиеся в законе и применимые к отношениям сторон по
заключаемому ими договору, стороны обязаны выполнять во всех случаях независимо от их
наличия в договоре. Такие нормы, содержащиеся в тексте договора, не являются условиями
договора в чистом виде, поскольку относительно их формулировок стороны не выражали
своей воли, правила поведения, определяемые такими императивными нормами, не могут
быть изменены по желанию сторон.
Хотя включение таких норм в договор во многом загромождает его и не несет
дополнительной юридической нагрузки, зачастую стороны инкорпорируют их в договор,
чтобы из самого его текста наглядно следовали все обязанности сторон и порядок их
исполнения. При этом стороны, как правило, включают нормы, содержащиеся во второй
части ГК РФ, регулирующей соответствующий вид договора.
Однако не следует забывать, что императивные нормы, применимые к отношениям
сторон по конкретному виду договора, могут содержаться и в первой части ГК РФ,
регулирующей общую часть обязательственного права, а также в положениях ГК РФ,
регулирующих иные виды договоров. Например, согласно статье 567 ГК РФ к договору мены
применяются правила о купле-продаже в части не противоречащей правилам главы 31 ГК
РФ, регулирующей мену и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом
товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется
принять в обмен. Статья 783 ГК РФ устанавливает, что к договору возмездного оказания
услуг применяются также общие положения о подряде и положения о бытовом подряде,
если это не противоречит статьям ГК РФ, непосредственно регулирующим возмездное
оказание услуг, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Для заключения договора необходимо также соблюдение формы совершения такого
соглашения. Об этом мы подробно поговорим ниже.
Таким образом, составляя договор, необходимо, прежде всего, провести анализ
законодательного регулирования данного договора, чтобы уяснить:
- требования, предъявляемые к форме договора, а также необходимость его
государственной регистрации;
- обязательные в силу закона существенные условия;
- применимые в данном случае императивные нормы;
- применимые в данном случае диспозитивные нормы, и какие из них стороны хотят
изменить или исключить.
Только с учетом этого следует согласовывать все условия договора. Условия договора
обычно излагаются в виде отдельных пунктов, которые могут быть выделены в различные
разделы или части. Различные спецификации, экспликации, сметы и т.п. принято выделять в
отдельные приложения к договору.
Формируя условия договора, содержащие обязанности сторон, следует четко
закреплять, какая именно обязанность и на какой стороне лежит, за чей счет, в каком
порядке, в каком месте и в какой срок она должна исполняться.
В тексте договора также следует отразить, каким именно документом оформляется
исполнение отдельных обязательств по договору (передача имущества, результата работ,
приемка работ и т.д.), а также исполнение договора сторонами в полном объеме. Для
устранения возможного уклонения одной из сторон от подписания указанных документов
целесообразно предусмотреть, кто из сторон должен их подготовить и в какой срок они
подписываются. Например, передача имущества или результата работ оформляется, как
правило, одновременно с такой передачей, а приемка работ или акт о выполнении всех
обязательств по договору - обычно в какой-то определенный срок, с момента получения
результата работ или исполнения всех обязательств по договору.
Рассмотрим отдельные условия договора, которые в значительной степени могут
повлиять на взаимоотношения сторон.
При заключении договора важно понимать, с какого именно момента договор считается
заключенным. Дата заключения договора важна для установления момента, когда у сторон
возникают предусмотренные договором права и обязанности.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее
акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ). Если в соответствии с законом для заключения договора
необходима также передача имущества, договор будет считаться заключенным с момента
передачи соответствующего имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ
договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его
регистрации, если иное не установлено законом.
Место заключения договора также важно для дальнейшего взаимоотношения сторон по
внешнеэкономическому контракту. Прежде всего, место заключения договора может иметь
значение для определения применимого к договору права. Так, согласно пункту 1 статьи
1209 ГК РФ по общему правилу форма сделки подчиняется праву места ее совершения.
Если в договоре сторонами не указано место его заключения, договор признается
заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица,
направившего оферту (ст.444 ГК РФ).
Цена договора в большинстве случаев не является существенным условием договора в
силу закона. Как было отмечено выше, если в возмездном договоре цена не предусмотрена
и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть
оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за
аналогичные товары, работы или услуги (ст.424 ГК РФ). Однако на практике именно условия
договора о цене товара, размере вознаграждения и т.п., а также порядке их уплаты является
одними из самых важных в договоре. Такие условия становятся существенными для
договора, как только заинтересованная в них сторона заявит о необходимости их
согласовать. Такой стороной может стать как лицо, которому необходимо будет производить
платеж (покупатель, заказчик, доверитель), так и продавец, исполнитель, управляющий,
поверенный и т.д. Очевидно, что каждая из сторон заинтересована заранее знать, сколько,
каким образом, и в каком порядке она получит или заплатит.
В связи с этим, следует обратить внимание, что согласно статье 317 ГК РФ денежные
обязательства должны быть выражены в рублях, а рубль является законным платежным
средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории
Российской Федерации (ст.141 ГК РФ). Пункт 2 статьи 317 ГК РФ позволяет установить в
договоре условие, согласно которому оплата денежного обязательства будет производиться
в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных
денежных единицах. Данное положение в условиях инфляции имеет смысл использовать,
когда момент заключения договора отдален от момента выплаты денежных средств за его
исполнение. При этом подлежащая уплате в рублях сумма будет определяться по
официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день
платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или
соглашением сторон.
Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной
валюте при осуществлении расчетов на территории России допускается лишь в случаях и в
порядке, определенных валютным законодательством РФ.
При внешнеэкономической деятельности использование иностранной валюты в
качестве средства платежа возможно по экспортным (импортным) контрактам, когда одной
из сторон является нерезидент РФ. Однако и здесь следует учитывать ограничения,
установленные валютным законодательством, в том числе в отношении операций по
перечислению иностранной валюты, поскольку они при определенных условиях могут
относиться к операциям, связанным с движением капитала, и требовать специального
разрешения Банка России на их совершение.
Заключение договора возможно различными способами. Договор может быть заключен
путем составления и подписания одного документа, обмена документами либо посредством
направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта
(принятия предложения) другой стороной. В определенных случаях заключение договора
может осуществляться и в ином порядке, например, путем выдачи кассового или товарного
чека при розничной купле-продаже, багажной квитанции при перевозке груза и др.
Требование относительно обязательного подписания единого документа
предусмотрено, в частности, для следующих договоров:
- продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ);
- продажи предприятия (ст.560 ГК РФ);
- доверительного управления имуществом (ст.1017 ГК РФ);
- аренды здания или сооружения (ст.651 ГК РФ).
Под офертой согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ понимается адресованное одному или
нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает
намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом,
которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия
договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом, что
означает, что лицо, направившее оферту, при надлежащем акцепте, будет считаться
заключившим договор.
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст.438
ГК РФ). Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Акцептом также может считаться
совершение лицом, получившим оферту, конклюдентных действий в срок, установленный
для ее акцепта, если иное не установлено законом или условиями оферты. К таким
действиям относится выполнение указанных в оферте условий договора, например, отгрузка
товаров, предоставление услуг, выполнение работ и т.п.
При желании стороны могут заключить предварительный договор, по которому примут
обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или
оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором (п.1 ст.429 ГК РФ). При отказе в дальнейшем от совершения основного договора
заинтересованная сторона вправе в судебном порядке понуждать другую сторону к
заключению договора на согласованных условиях. При этом, предварительный договор
должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные
условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной
договор. Если в течение установленного срока основной договор не будет заключен, либо
одна из сторон не направит другой стороне предложение его заключить, обязательства,
предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Предварительный договор заключается в той же форме, которая установлена для
основного договора, если же форма основного договора не установлена, то в простой
письменной форме (см. следующий раздел). Несоблюдение данного правила влечет
ничтожность предварительного договора.
2.2. Форма договора
Соблюдение формы договора имеет важное значение для его действительности.
Как правило, сделки совершаются в устной либо в письменной форме (п.1 ст.158 ГК
РФ). При этом письменная форма может быть простой или нотариальной. В устной форме
могут быть заключены договоры, для которых законом или соглашением сторон не
установлена обязательная письменная форма. Так, обязательная простая письменная
форма сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения)
установлена пунктом 1 статьи 161 ГК РФ для:
- сделок юридических лиц между собой и с гражданами;
- сделок граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз
установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от
суммы сделки.
Как уже отмечалось, договор в письменной форме может быть заключен путем
составления одного документа, подписанного уполномоченными лицами. Письменная форма
договора будет также считаться соблюденной в случае обмена сторонами документами
посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной
связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении договора посредством направления оферты письменная форма считается
соблюденной, если на письменное предложение заключить договор (оферту) другая сторона
совершила конклюдентные действия, свидетельствующие о принятии условий оферты.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться
дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение
на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться
последствия несоблюдения этих требований.
Стороны могут своим соглашением установить возможность заключения договора с
использованием факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств
механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога
собственноручной подписи. В определенных случаях такой порядок заключения договора
может допускаться законом или иными правовыми актами (п.2 ст.160 ГК РФ).
Подписывать договор от имени юридического лица должно лицо, уполномоченное на
такое подписание. Как правило, договоры подписывает генеральный директор (либо иной
единоличный исполнительный орган) юридического лица, который действует на основании
устава, в котором закреплено его право действовать от имени юридического лица без
доверенности.
Во всех остальных случаях, когда полномочия лица не вытекают из учредительных
документов или закона, необходимо оформление передачи полномочий на совершение
сделки в виде доверенности в установленной форме.
Следует понимать, что в силу статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом
(представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного
на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа
или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает
гражданские права и обязанности представляемого. То есть, действуя в качестве
представителя, последний всегда действует от имени представляемого и в его интересах.
Полномочие представителя может также явствовать из обстановки, в которой он
действует (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Требования к оформлению доверенности содержатся в статье 185 ГК РФ. Обязательная
письменная форма доверенности следует из самого определения доверенности, под которой
понимается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для
представительства перед третьими лицами.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть
нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Следует иметь в виду, что пункт 3 статьи 185 ГК РФ устанавливает случаи, при которых
к нотариально удостоверенным доверенностям, выдаваемым гражданами, приравниваются
доверенности, удостоверенные соответствующими организациями или лицами.
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми
отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и
стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе
денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой
доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его
жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он
находится на излечении.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или
иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением
печати этой организации.
В отношении доверенности от имени юридического лица, основанного на
государственной или муниципальной собственности, а также на получение или выдачу денег
и других имущественных ценностей пункт 5 статьи 185 ГК РФ устанавливает дополнительное
требование - такая доверенность должна быть подписана также главным (старшим)
бухгалтером этой организации.
Выдача доверенности является односторонней сделкой, для ее совершения не
требуется согласия (выражения воли) представителя. В связи с этим лицо, выдавшее
доверенность может в любое время отменить доверенность, или передоверие, а лицо, на
имя которого выдана доверенность, - отказаться от нее (п.2 ст.188 ГК РФ).
По объему предоставляемых полномочий доверенности можно разделить на
генеральные, специальные и разовые. Генеральные, как правило, позволяют представителю
совершать целый ряд юридических и фактических действий (доверенность руководителю
филиала, представительства, доверенность поверенному по договору поручения, агента по
агентскому договору и т.п.). Специальные доверенности выдаются на совершение ряда
юридических действий, направленных на достижение определенного результата
(совершение сделки купли-продажи помещения и оформления прав на него). Разовые
доверенности оформляются на совершение конкретной сделки, например, на подписание
определенного договора.
Обязательный атрибут доверенности - дата ее совершения. Без указания такой даты
доверенность является ничтожной. Максимальный срок действия доверенности 3 года. Если
же срок не указан, доверенность действительна в течение одного года со дня ее
совершения.
Полномочия по доверенности могут быть переданы представителем иному лицу, если
такая возможность предусмотрена в основной доверенности. Доверенность, выдаваемая в
порядке передоверия, по общему правилу должна быть нотариально удостоверена.
Нотариальное удостоверение договора обязательно в случаях, прямо указанных в
законе. Требование о нотариальном удостоверении содержится, например, в отношении
договора ренты (ст.584 ГК РФ), договора об ипотеке (ст.339 ГК РФ). Стороны договора также
могут предусмотреть обязательное нотариальное удостоверение договора, даже если по
закону для договоров данного вида эта форма не требуется. Решая вопрос о необходимости
нотариального удостоверения сделки по желанию сторон, следует учитывать, что зачастую
затраты на нотариальное заверение сделки значительно увеличивают расходы по ее
совершению.
Статья 164 ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию сделок с
землей и другим недвижимым имуществом. Случаи и порядок такой регистрации
установлены ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так, обязательной
государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения,