суждалась при изложении темы "Интервьюирование" и еще не
раз будет обсуждаться в этой книге (см. гл. 9 "Допрос в суде" и
раздел "Переговоры" в гл. 11 "Альтернативные способы разреше-
ния споров'
1
).
Во-вторых, юрист должен назвать клиенту все возможные ва-
рианты решения проблемы, в том числе и такие, которые могут
не понравиться клиенту, огорчить его. Юрист должен сохранять
объективность и своевременно предупреждать клиента о возмож-
ных неудачах.
В-третьих, предметом разъяснения должны быть не только ва-
рианты решения проблемы, но и прогноз возможных последствий.
Причем при обсуждении последствий клиенту принадлежит не-
маловажная роль, так как он может знать о каких-то обстоятель-
ствах, неизвестных юристу. Например, юрист не обсуждал с кли-
ентом его семейные отношения, так как в данном деле они не
имели правового значения. Для клиента же важно, как будут от-
носиться к нему его родственники до, во время и после разреше-
ния спорного вопроса.
В-четвертых, необходимо разъяснить способы и возможные зат-
раты для реализации обсуждаемых вариантов, роль самого кли-
ента в реализации каждого из них. Клиент должен четко предста-
вить себе, каких усилий и затрат потребует реализация каждого
варианта как для юриста, так и лично для него.
Вот как разъяснял адвокат Сенякину один из возможных вари-
антов решения его проблемы.
А.: Вы наверняка знаете о том, что квартиру свою можете подарить.
К.: Так ведь это наверное сложно. Ведь не простая вещь - квартира.
Документов одних сколько надо оформить.
А.: Сергей Николаевич, Вы же сами попросили начать с самого просто -
го. А до документов мы с Вами еще дойдем. Я Вам все подробно объясню.
К.: Ну хорошо, давайте говорить про дарение.
А.: Прежде всего, Сергей Николаевич, чтобы подарить квартиру внуку,
Вы должны быть уверены, что он на это согласится.
К.: Как же не согласится? Это же я ему подарок делаю.
А.: Вы уже обсуждали с ним этот вопрос?
К.: Пока еще нет. Я хочу посоветоваться сначала, а уже потом и с ним
обсуждать.
А.: Именно поэтому я и задал Вам вопрос о согласии внука. Дело в том,
что насильно подарить квартиру нельзя. Для дарения нужно заключить до-
говор о том, что один свою собственность дарит, т.е. передает другому, а
этот другой согласен ее принять. Если Алексей будет против, чтобы Вы по-
дарили ему квартиру, то сделать такой подарок ему Вы не сможете.
К.: Ну ладно, вряд ли внук будет возражать против этого.
А.: Ну что же. Дарение квартиры может, с одной стороны, иметь для Вас
положительные стороны, а с другой - наоборот. Чем дарение может Вас
устроить? Ну, во-первых, я думаю, потому что внук получит эту квартиру от
Вас в подарок, без всякой оплаты, а Вы при этом так и останетесь жить в
этой квартире и не только потому что это Ваше желание, но и Ваше право,
так как Вы и внук живете одной семьей. Насколько я помню, это и были
Ваши основные условия по передаче квартиры внуку?
К.: Да, все это так, но не может тут быть каких-нибудь осложнений?
А.: Как говорится, Сергей Николаевич, все мы под Богом ходим. И не
дай Бог, конечно, но вдруг что нехорошее случится с Вашим внуком. Вот на
этот случай в договор дарения, я думаю, надо внести специальные условия
о том, что договор этот отменяется, если вдруг случится так, что Вы пере -
живете своего внука.
К.: Что Вы! Что Вы! И думать об этом не хочу.
А.: И не надо об этом думать. А вот условие такое в договоре ни Вам, ни
Вашему внуку вреда принести не может.
К.: Ну не сегодня же этот договор составлять будут. А вот что плохого
только мне может быть, если я подарю квартиру внуку?
А: Жизнь - штука сложная, и множество неожиданных поворотов бы-
вает в ней. Вот, например, женится Ваш внук, а с женой его у Вас отноше-
ния не заладятся. Могут возникнуть ссоры, и так все может закрутится, что
Вам и места в этой квартире не будет. Сделать же Вы уже ничего не сможе-
те, потому что квартира будет принадлежать внуку. Жить в ней Вы право
иметь будете, но придется терпеть любые обиды. Кроме того, у внука бу-
дет право продать эту квартиру, разменять ее, квартирантов пустить. Жил-
площади Вы при этом не лишитесь, но останетесь ли Вы жить именно в
этой квартире, никто Вам гарантировать не сможет. А ведь Вы говорили,
насколько я помню, что хотели прожить остаток своих дней именно в этой
квартире, в том месте, где Вы были счастливы.
К.: Да... Вы озадачили меня...
А.: Поймите меня правильно, я совсем не хочу пугать Вас или настраи -
вать против внука. Мой долг - объективно объяснить Вам все плюсы и ми -
нусы каждого варианта. Когда мы обсудим все эти варианты, то сможем
еще раз вместе обсудить, что лучше всего подходит Вам. У договора даре-
ния есть ведь и еще не очень приятная сторона. Вам с внуком придется
дважды оплачивать оформление передачи квартиры. Один раз кто-то из
вас должен будет оплатить государственную регистрацию самого догово-
ра дарения квартиры, а второй раз - уже только Ваш внук должен будет
оплатить регистрацию права собственности на эту квартиру.
К.: Ну я слышал, что это не такие уж и большие деньги. Думаю, что мы с
внуком сможем найти нужную сумму. Меня больше волнует другой вопрос:
если подарю квартиру внуку, дочка никак не сможет претендовать на нее,
когда меня уже не будет?
А.: Хороший вопрос, Сергей Николаевич. Я и сам собирался сказать,
что в принципе такая возможность не исключается. У дочери Вашей, учи -
тывая то, что Вы рассказывали мне о ее характере, может возникнуть же -
лание оспорить договор дарения квартиры, признать его недействитель -
ным. И право обратиться в суд у нее будет. Она, например, может
попытаться в суде доказать, что Вы в то время, когда дарили квартиру вну-
ку, не понимали, что делаете. И такое право будет у нее в течение года со
дня дарения квартиры. Но беспокоится по этому поводу Вам не следует.
Право на обращение в суд у Вашей дочери будет, но это вовсе не значит,
что суд с ней согласится. Мы обязательно обсудим с Вами, как избежать
таких ошибок, которыми она могла бы воспользоваться. А вот потрепать
нервы Вашему внуку, подав на него в суд, она может.
К.: Да, у нее характер нелегкий, от нее можно всего ожидать. Над этим
мне еще надо подумать. Наверное, если документы оформить правильно и
грамотно, то она не сможет к ним придраться?..