Солодченко В.С., Котов Г.М. Гражданское и торговое право зарубежных государств
Подождите немного. Документ загружается.
Иной подход к применению санкций характерен для стран англо-американского права,
исходящего из концепции, что целью купли-продажи является прежде всего приобретение
покупателем имущественных выгод в результате покупки товара - получения прибыли. Поэтому
обычным средством защиты служит здесь иск покупателя о денежном возмещении
причиненного непоставкой ущерба - покрытии всех убытков. Вынесение же судом решения о
реальном исполнении договора продавцом рассматривается как возможная мера защиты
покупателя, применение которой зависит от усмотрения суда, его дискреционных правомочий.
Некоторые особенности характерны для методов определения убытков, подлежащих
возмещению. Взыскание конкретных убытков, понесенных покупателем, затрудняется
сложностью их доказательства. В интересах потерпевшего судебная практика и обычай в
странах романо-германской системы права и закон в странах англо-американской системы права
(Англия - п. 3 ст. 50 закона о продаже товаров; США - ст. 2-714 ЕТК) допускают требование о
взыскании «абстрактных убытков». Требование о взыскании «абстрактных убытков» исключает
для покупателя необходимость доказывания наличия и размера причиненного неисполнением
ущерба, достаточно доказать факт нарушения и разницу между договорной и рыночной ценами.
Не исключается в то же время требование о возмещении доказанного ущерба, превышающего
«абстрактные убытки».
Ввиду особого хозяйственного значения качества товара, приобретаемого по договору, во
всех системах права подробно регламентируется ответственность продавца за поставку вещи
ненадлежащего качества - несоответствие условиям по качеству, предусмотренным в законе и
специально оговоренным в контракте.
В странах романо-германской системы права сама ответственность продавца за качество
основывается на концепции предоставляемых им гарантий. Согласно закону, продавец считается
предоставившим гарантию качества товара при заключении договора независимо от наличия
каких-либо условий на этот счет в контракте (законная гарантия). Кроме того, он гарантирует
соответствие качества товара условиям, прямо оговоренным в контракте (договорная гарантия).
Отступление от этих гарантий считается правонарушением.
Что касается значимости учитываемых по закону недостатков вещи, то продавец отвечает за
недостатки, делающие вещь не пригодной для обычного ее употребления или назначения,
которое имелось в виду при заключении контракта, а также за недостатки, существенно
уменьшающие ценность товара, то есть умаляющие ее настолько, что покупатель, зная о них, не
приобрел бы вещь вообще или за такую цену (Франция - ст. 1641 ФГК; ФРГ - § 459 ГГУ).
Ответственность продавца наступает независимо от его осведомленности о недостатках вещи.
Однако он отвечает лишь за скрытые недостатки вещи, то есть такие, которые не могли быть
обнаружены покупателем в момент приемки товара. Принятие вещи покупателем с явными
недостатками лишает его возможности предъявить продавцу в дальнейшем претензии и иски в
отношении этой вещи.
Предоставление договорных гарантий является одним из способов повышения
ответственности за качество товаров и средством защиты интересов покупателя. По такому
договорному условию продавец берет на себя ответственность либо за более высокий
технический уровень продаваемого товара, специально определяемый как «высший», либо за
надежность и безотказную службу изделия в течение определенного срока.
В национальных системах права устанавливается ряд санкций, которые могут быть
применены к продавцу за поставку вещи с недостатками по качеству.
83
Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены (уценки) соразмерно понижению
стоимости вещи в результате обнаруженных в ее качестве недостатков.
В случае существенного характера недостатков покупатель имеет право требовать
расторжения договора. Юридическим следствием применения этой санкции является
восстановление сторон в прежнем состоянии посредством двусторонней реституции, то есть
взаимного возврата сторонами товара и покупной цены, а также возмещение покупателю всех
расходов по покупке (транспортных, страховых и складских) и, кроме того, понесенных им иных
убытков, превышающих затраты по уплате покупной цены (Франция - ст. 1610, 1611 ФГК; ФРГ -
§ 284, 286 ГГУ).
Англо-американское право в регулировании ответственности продавца за недостатки вещи по
качеству исходит из концепции наличия в контракте прямо выраженных и подразумеваемых
гарантий продавца относительно качества объекта купли-продажи (Англия - ст. 12, 14 закона о
продаже товаров; США - ст. 2-314,
2-315 ЕТК). Это и служит юридическим основанием его ответственности.
Прямые или прямо выраженные в договоре гарантии состоят в положениях договора об
определенных качественных свойствах товара посредством описания товара или приложенного
его образца либо обещания наличия таких качеств. В случае отсутствия подобных договорных
условий предполагаются молчаливо включенными в договор гарантии пригодности товара для
продажи (т.е. среднего качества или пригодности для обычного использования) и соответствия
товара определенной цели (если покупатель сообщает продавцу о специальном назначении
товара или полагается на опыт продавца при выборе товара). Продавец несет ответственность за
нарушение всех этих гарантий.
Характер применяемых санкций ставится в зависимость от факта принятия товара. Если
покупатель не принял товар или правомерно оказался от уже принятого товара ввиду нарушения
существенного условия, он может защитить свои интересы таким же образом, как и в случае
непоставки ему товара, - расторгнуть договор и взыскать все понесенные убытки. Если же он
принял товар с недостатками, оцениваемыми как простые, то, как правило, может лишь взыскать
убытки (Англия - ст. 51, 52 закона о продаже товаров; США - ст. 2-711 ЕТК).
Интересы покупателя могут быть также защищены такими санкциями, как требование об
исправлении недостатков вещи продавцом и требование о замене им дефектной вещи.
Во всех странах действует претензионный порядок защиты прав покупателя, которому
поставлен товар ненадлежащего качества или количества. Чтобы сохранить права требования к
продавцу, он обязан предъявить претензию в установленный срок. Для этого законом
предоставляется: во Франции - «краткий срок» (ст. 1648 ФГК), признаваемый обычно судами в
несколько месяцев: в ФРГ - шесть месяцев (§ 477 ГГУ), а в спорах, подлежащих разрешению в
коммерческих судах, покупатель обязан предъявить претензию без задержки (§ 377, 378 ГГУ); в
англо-американском праве - «разумный срок», который в США не может превышать, однако,
двух лет.
Статьей 39 Венской конвенции устанавливается обязанность покупателя заявить о
несоответствии товара законным или договорным условиям в «разумный срок» после того, как
такое несоответствие было или должно было быть обнаружено покупателем. Однако
максимальный срок для заявления претензии - два года с момента фактического принятия
товара. Согласно ст. 40 продавец не может ссылаться на пропуск покупателем срока
84
предъявления претензии и иска, если несоответствие товара требованиям связано с фактами, о
которых продавец знал или не мог не знать, но не сообщил покупателю.
Средства защиты интересов продавца обеспечиваются на случай нарушения покупателем
своих обязанностей по принятию товара и уплате покупной цены.
Непринятие товара покупателем в срок ставит вопрос о том, является это только просрочкой в
исполнении им обязанности по принятию или же уклонением от выполнения договора. Это
устанавливается по обстоятельствам дела и служит основой применяемых продавцом санкций.
В романо-германской системе права просрочка покупателя в принятии товара дает продавцу
(по общим правилам обязательственного права) возможность взыскать убытки. При отказе в
принятии или же при длительной просрочке, равносильной отказу, продавец ввиду
существенного нарушения договора может потребовать его расторжения и возмещения всех
понесенных убытков.
Но возможно применять и другие санкции. Так, в ФРГ специально предусматривается в ГТУ,
что при просрочке продавец вправе передать товар на хранение или же после уведомления
покупателя продать вещь с публичных торгов или через управомоченного на совершение
публичных продаж, если она имеет рыночную или биржевую цену.
Сходной позиции придерживается и англо-американское право. При непринятии товара
покупателем в «разумный срок» можно перепродать товар и(или) взыскать убытки за просрочку
в принятии, а в случае признания факта уклонения от договора отказаться от договора и
взыскать все убытки (Англия - ст. 37, п. 1 ст. 50 закона о продаже товаров; США - ст. 2-703
ЕТК.).
Законом устанавливаются санкции по защите интересов продавца на случай неполучения
цены за товар или возникновения опасности лишиться получения такой цены.
При неоплате покупателем товара продавец вправе предъявить иск о взыскании цены, то есть
об исполнении покупателем своего денежного обязательства, и возмещении причиненных
убытков в результате неполучения цены, которые в данном случае подлежат исчислению в
процентах к сумме долга (Франция - ст. 1654 ФГК; ФРГ - § 455 ГГУ; Англия - п. 1 ст. 49, п. 1 ст.
50 закона о продаже товаров; США - ст. 2-709 ЕТК).
Во всех странах закон и практика определяют средства обеспечения для продавца получения
цены за товар, направленность которых - побудить покупателя к оплате товара. Такие средства
устанавливаются законом (Франция - ст. 1612 ФГК; Англия - ст. 38-46 закона о продаже товаров;
США - ст. 2-703-2-707 ЕТК), а в ФРГ - судебной практикой.
К указанным мерам, применимым к покупателю даже в случаях, когда юридически он стал
уже собственником товара, относятся:
право продавца удержать вещь, находящуюся в его владении, до получения платежа
(Франция - ст. 1612 ФГК; Англия - п. 1
ст. 39, ст. 41 закона о продаже товаров; США - ст. 2-703 ЕТК);
право приостановить доставку покупателю товара, находящего-
ся в пути во владении перевозчика, если продавец узнал об
объявлении покупателя несостоятельным должником (Франция - ст. 1613 ФГК; Англия - п. 1 ст.
39, ст. 44 закона о продаже товаров; США - ст. 2-705 ЕТК). Такое «право остановки товара в
пути» обязывает перевозчика сдать товар обратно продавцу или складировать по указанию
последнего для удержания его до момента получения платежа;
85
право перепродать товар после предварительного уведомления покупателя и удовлетворить
свое требование о получении цены из суммы, вырученной от продажи вещи. В англо-
американском праве такая санкция связывается, в частности, с поставкой скоропортящихся
товаров (Англия - п. 3 ст. 48 закона о продаже товаров; США - ст. 2-706, 2-709 ЕТК).
Помимо законных обеспечительных средств получения цены продавцами используются и
договорные средства, направленные на то, чтобы побудить покупателя уплатить цену товара. К
ним относятся включаемые в текст договора: а) условие о передаче товаров или
товарораспорядительных документов покупателю лишь против оплаты; б) условие о том, что
право собственности на товар не перейдет к покупателю до момента оплаты им цены (об
«удержании титула на вещь»).
Глава 11. ДОГОВОР ИМУЩЕСТВЕННОГО
НАЙМА. ДОГОВОР О ЛИЗИНГЕ
11.1. Понятие договора имущественного найма
Под договором имущественного найма понимается договор, по которому одна сторона
(наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или
арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое
эта другая сторона обязана уплатить.
Договор во всех изучаемых странах является двусторонним, возмездным, консенсуальным.
Его предметом служит любая непотребляемая вещь - движимая или недвижимая. Договор
широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных
предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и
перевозки грузов (контейнеров) и т.д.
В некоторых странах, в частности ФРГ и Швейцарии, в зависимости от предмета договора
различают имущественный наем и его разновидность - аренду. К договору аренды относят
только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах
переносится право не только пользования вещью, но и извлечения из нее плодов. При
отсутствии специальных предписаний к договору аренды применяются нормы права,
регулирующие договор имущественного найма.
В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают
наем недвижимости и наем движимых вещей. При найме недвижимости у нанимателя возникает
ограниченное вещное право, тогда как при найме движимых вещей - лишь обязательственные
права, которые не могут быть противопоставлены третьим лицам.
Источником регулирования отношений по найму в странах романо-германской системы права
являются нормы гражданских кодексов (Франция - ст. 1708-1778, 1800-1831 ФГК; ФРГ - § 535-
597 ГГУ; Швейцария - нормы Обязательственного закона и т.д.). В странах англо-американского
права действуют нормы прецедентного права. Вместе с тем, по существу, во всех странах изданы
также многочисленные специальные акты по найму недвижимости, составляющие обширное
законодательство по использованию сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых
помещений жилья и т.д. Целью такого законодательства является некоторое смягчение
отрицательных социальных и экономических последствий произвола собственников имущества
86
в определении условий сдачи имущества внаем. При отсутствии специальных предписаний
применяются общие правила, регулирующие имущественный наем.
В договорной практике широко применяются типовые формы договора, разработанные для
найма различных видов имущества.
11.2. Права и обязанности сторон
Согласно закону в обязанности наймодателя входит прежде всего предоставление в
пользование имущества, сдаваемого внаем, в состоянии, пригодном для эксплуатации, то есть
соответствующем назначению имущества или специальным условиям договора (Франция - п. 1
ст. 1719 ФГК; ФРГ - § 536 ГГУ; Швейцария - абз. 1 ст. 254 ШОЗ и т.д.).
Наймодатель несет ответственность за любые недостатки как явные, так и скрытые,
проявившиеся уже в процессе эксплуатации имущества, исключающие или существенно
препятствующие обычному либо нормальному, либо установленному по договору
использованию имущества. Но он не отвечает за явные и скрытые недостатки вещи, о которых
не мог знать при разумной осмотрительности с его стороны в момент заключения договора.
Ответственность наймодателя за недостатки имущества также отпадает, если наниматель при
заключении договора знал об этих недостатках.
Если вещь предоставляется в состоянии, исключающем возможность использования ее для
обусловленного в договоре назначения или существенно уменьшающем такую возможность,
наниматель вправе либо отступиться от договора, либо потребовать соответственно уменьшения
размера наемной платы (ст. 255 ШОЗ и практика других стран). Обычно предусматривается
также право нанимателя требовать устранения недостатков, а в случае просрочки наймодателя в
их устранении наниматель может это сделать сам.
В большинстве стран допускается включение в контракт условий, ограничивающих
ответственность наймодателя за недостатки вещи. Исключение составляют в этом отношении
лишь некоторые объекты, например жилые помещения, помещения для торгово-промышленных
операций и т.п. Не допускаются договорные ограничения ответственности за состояние вещи,
если наймодатель умышленно умолчал о недостатках.
Ответственность наймодателя за недостатки вещи в английском праве регулируется нормами,
аналогичными нормам об ответственности продавца за недостатки проданной вещи [разд. 7(1),
7(2) и 8 английского закона о поставке товаров и предоставлении услуг 1982 г.].
На наймодателе лежит обязанность по поддержанию вещи в состоянии, пригодном для
предусмотренного в договоре использования (Франция - п. 2 ст. 1719 ФГК; ФРГ - § 536 ГГУ;
Швейцария - абз. 1 ст. 254 ШОЗ и др.). Это означает, что он должен устранять недостатки, не
вызванные эксплуатацией объекта, а также производить капитальный ремонт. Проведение же
мелкого текущего ремонта составляет обязанность нанимателя.
И наконец, наймодатель должен обеспечить нанимателю в течение всего срока действия
договора возможность спокойного пользования вещью. Он обязан принять меры против третьих
лиц, которые препятствуют своими действиями использованию объекта, например предъявляют
права собственника, патентообладателя и пр., либо создают препятствия в какой-либо иной
форме.
В случае заявления третьими лицами требований в отношении сданной внаем вещи
наймодатель обязан по требованию нанимателя вступить в процесс. Если вследствие
87
осуществления третьими лицами своих прав наниматель лишается пользования вещью, он
вправе требовать возмещения убытков от неисполнения договора, как это прямо
предусматривается, например, § 541 ГГУ и
ст. 258 ШОЗ.
По условиям договоров, особенно при сдаче внаем машин и оборудования наймодатели
нередко принимают на себя дополнительные обязанности, что не может не отражаться на сумме
договора. К такого рода обязанностям чаще всего относятся: предоставление технической
документации по эксплуатации объекта, сдаваемого внаем; проведение технического
обслуживания объекта, особенно технически сложных машин и оборудования; инструктаж
персонала нанимателя по эксплуатации объекта.
Определенный круг обязанностей лежит по закону на нанимателе.
Наниматель обязан пользоваться имуществом добросовестно как «хороший хозяин». В
первую очередь в его обязанности вменяется эксплуатация объекта в соответствии с обычным
хозяйственным назначением вещи, а также правилами ее технического использования и
специальными условиями договора. В противном случае наймодатель может требовать его
расторжения.
С понятием добросовестного использования имущества практика связывает и некоторые иные
обязанности. В частности, наниматель должен обеспечить надлежащее хранение нанятого
имущества, исключающее его порчу или иное ухудшение состояния объекта. Кроме того, он
обязан немедленно известить наймодателя о всех дефектах, обнаруженных при использовании
вещи, в интересах своевременного принятия наймодателем мер по предупреждению
повреждений и пр. Нарушение этой обязанности может повлечь ответственность за убытки,
вызванные неуведомлением.
Обязанностью нанимателя является уплата установленной по договору наемной платы в
сроки, указанные в соглашении. Договоры имущественного найма делятся по срокам их
действия на краткосрочные - от одного дня до года (ренгинг или чартер), среднесрочные - от
года до трех лет (хайринг) и долгосрочные - от трех до пяти лет и более (лизинг). Платежи
осуществляются обычно периодически - по месяцам, кварталам, годам и т.д. Размер наемной
платы устанавливается по соглашению сторон, но сумма всех платежей по найму, как правило,
превышает цену взятого внаем имущества.
При отсутствии в договоре указания на сроки уплаты наемной платы платежи должны
производиться в сроки, предусмотренные законом или обычаем (Франция - ст. 1728 ФГК, ФРГ -
§ 535 ГГУ; Англия и США - судебная практика).
Неплатеж нанимателем сумм за пользование имуществом рассматривается как основание для
требования наймодателем расторжения договора.
И наконец, обязанностью нанимателя является возвращение вещи наймодателю по окончании
срока действия договора. Наниматель обязан возвратить вещь в таком состоянии, в каком она
была получена, с учетом нормального износа. Он несет ответственность за ухудшение вещи,
происшедшее во время эксплуатации, если не докажет, что оно наступило без его вины. В
определенных случаях наниматель должен быть вознагражден за внесенные дополнения и
улучшения вещи.
Договором могут предусматриваться и дополнительные обязанности нанимателя. В
частности, на него может быть отнесено страхование имущества, хотя обычно это делает
наймодатель, включая стоимость страхования в наемную плату. К обязанности нанимателя по
88
договору иногда относят принятие мер, исключающих возможность ознакомления конкурентов
наймодателя с техническими и эксплуатационными качествами объекта.
Особую проблему составляет право нанимателя на сдачу имущества, полученного внаем, в
пользование третьим лицам - в поднаем (или субаренду). Право отдельных стран, признающих в
принципе такую возможность, по-разному регулирует предпосылки возникновения поднайма.
Во Франции и странах англо-американской системы права установлен принцип свободы
нанимателя в заключении договора поднайма при отсутствии прямого запрещения в законе или
договоре (Франция - ст. 1717 ФГК; англо-американская практика). Так, французский Кодекс
законов о сельском хозяйстве (ст. 832) запрещает субаренду земельных участков. В ФРГ
передача в поднаем возможна лишь с согласия наймодателя (§ 549 ГГУ).
При поднайме наниматель несет свои прежние обязанности перед наймодателем и
ответственность за эксплуатацию имущества третьим лицом, получившим вещь в поднаем.
Вторая особая проблема состоит в урегулировании отношений сторон, связанных с внесением
нанимателем улучшений в используемое имущество. Суды исходят прежде всего из
квалификации улучшений как неотделимых от имущества без нанесения ему вреда или
улучшений отделимых.
Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем без согласия наймодателя,
возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено договором. Но при внесении такого рода
улучшений с согласия наймодателя наниматель имеет право на возмещение стоимости таких
улучшений. Отделимые же улучшения, произведенные нанимателем за свой счет, считаются его
собственностью.
11.3. Прекращение договора
Прекращение действия договора регламентируется рядом специальных постановлений.
Действие договора прекращается за истечением срока, на который он был заключен, а при
неуказании срока - по заявлению одной из сторон с соблюдением установленных законом или
обычаем сроков предупреждения другой стороны.
Если по истечении срока найма наниматель при отсутствии возражений наймодателя
продолжает пользоваться вещью, договор считается продленным на неопределенное время или
на установленный законом срок (Франция - ст. 1736, 1737 ФГК; ФРГ -
§ 565-569 ГГУ; Швейцария - ст. 268 ШОЗ и т.д.).
Особые постановления действуют обычно для прекращения договора найма жилых
помещений, торгово-промышленных помещений и сельскохозяйственных участков,
устанавливаемые специальными законами. Заключение договора ограничивается, как правило,
определенным сроком, а при неуказании срока в договоре наймодатель может прекратить
действие договора лишь при наличии предусмотренных в специальном законодательстве
оснований. Суды, опирающиеся в некоторых странах на нормы такого законодательства,
признают за нанимателем, особенно в отношении торгово-промышленных и жилых помещений,
право на возобновление договора после истечения срока его действия.
При согласии наймодателя на возобновление договора спор сторон об условиях, на которых
договор возобновляется, разрешается чаще всего в судебном порядке. При несогласии
наимодателя на возобновление договора на помещения, в которых функционируют
промышленные или торговые предприятия, он обязан, например по французскому праву,
89
возместить причиненный нанимателю ущерб как лицо, «злоупотребляющее правом», отказаться
от возобновления договора и не вправе в течение установленного срока сдавать внаем это
помещение конкурирующему предприятию.
Основанием прекращения договора найма признается также гибель вещи при отсутствии
вины в этом какой-либо из сторон.
Действие договора может быть прекращено в результате нарушения обязанности одной из
сторон, если другая на основании этого потребует прекращения договора (Франция - ст. 1741
ФГК; ФРГ - § 554 ГГУ; Швейцария - ст. 265 ШОЗ и др.). Например, наймодатель может
прекратить договор при просрочке внесения нанимателем наемной платы или использовании им
вещи вопреки условиям договора.
Осуществление договора найма не прекращается в случае смерти наймодателя, но может быть
прекращено при объявлении конкурса над имуществом нанимателя.
11.4. Лизинг - особый вид договора
имущественного найма
Практика и доктрина выделяют две формы лизинга: финансовый лизинг, называемый иногда
подлинным лизингом, и операционный, или эксплуатационный лизинг.
В отличие от обычного договора имущественного найма финансовый лизинг характеризуется
тем, что охватывает более сложный комплекс хозяйственно-экономических отношений,
участниками которых выступают не две, а три стороны: фирма-изготовитель машины или
оборудования, лизинговая фирма (наймодатель) и фирма-пользователь (наниматель).
Наймодателем выступают специализированные лизинговые фирмы: промышленные и
финансовые. Промышленные общества или компании, занимающиеся лизингом, являются либо
филиалами крупных фирм - продуцентов техники, либо независимыми фирмами, совместно
создаваемыми несколькими фирмами-продуцентами. В широких масштабах лизинговые
операции осуществляют финансовые общества или компании, являющиеся филиалами банков
или их функциональными подразделениями (отделениями), либо кредитные, страховые и иные
организации.
Лизинг охватывает сложный комплекс договорных отношений и осуществляется на базе двух
или более договоров, прежде всего договора купли-продажи и договора имущественного найма.
По договору купли-продажи между фирмой-продуцентом технического объекта и лизинговой
фирмой последняя приобретает машину или оборудование в собственность специально для
последующей сдачи их внаем. По договору имущественного найма или собственно лизинга
между лизинговой фирмой-собственником и промышленной фирмой-пользователем
технический объект сдается внаем. Эта нераздельная связь двух операций - купли-продажи
имущества и сдачи его в пользование (или аренду) находит свое отражение и в часто
применяемом определении договора о лизинге как договора аренды-продажи.
Но лизинговая операция нередко сопровождается и другими договорными отношениями.
Распространенной практикой стало осуществление лизинговой фирмой заемной операции по
получению от банка или иной финансовой организации суммы (в размере до 60-80% стоимости
имущества), необходимой для приобретения в собственность технического объекта, особенно
требующего крупных затрат. Такой лизинг, при котором лизинговая фирма приобретает объект в
значительной части за счет займа, получил в американской практике название раздельного
90
лизинга, поскольку операции по сдаче внаем и финансированию раздельно осуществляют две
или несколько фирм.
К дополнительным договорным отношениям относится также договор нанимателя с фирмой-
продуцентом или иной фирмой об осуществлении технического обслуживания машины или
оборудования. По общему правилу при «чистом лизинге» на пользователе целиком лежит
обязанность по техническому обслуживанию объекта и его ремонту и, как следствие,
возвращению машины или оборудования в рабочем состоянии с учетом соответствующего
износа. Однако не будучи в состоянии самостоятельно проводить эту работу, пользователь
нередко заключает специальный договор на ее осуществление. В случае заключения такого
договора с самой лизинговой фирмой операция приобретает характер лизинга с
дополнительными услугами или с «полным обслуживанием».
Взаимосвязь отношений по купле-продаже и собственно лизингу, зачастую дополняемая
отношениями по долгосрочному займу с одним или несколькими кредиторами, отношениями по
техническому обслуживанию и ремонту с лизинговой или иной фирмой, а также некоторыми
другими договорными отношениями, определяет специфику договора о лизинге.
Механизм лизинговой операции обычно сводится к следующему. Наниматель сам выбирает
фирму-продуцента и непосредственно с ней согласовывает условия продажи - предмет договора,
цену и условия платежа, а также сроки, время и место поставки. Все это делается без участия
лизинговой фирмы, которая «стоит в стороне» от переговоров и получает от будущего
нанимателя готовое досье по результатам коммерческих переговоров.
Лизинговая фирма с учетом договоренностей с продуцентом подготавливает проект договора
купли-продажи. С момента его подтверждения нанимателем в форме подписи возникает
поручение лизинговой фирме со стороны нанимателя заключить договор по имеющимся
спецификациям. После подписания договора купли-продажи наниматель в качестве
уполномоченного осуществляет контроль за комплектностью поставки, проверяет качество
объекта и пр. При этом он обязан информировать лизинговую фирму о соответствии объекта
поставки условиям договора.
Важное отличие лизинга от обычного договора имущественного найма в организационно-
хозяйственном плане состоит, таким образом, в том, что в пользование сдается в данном случае
технический объект, специально приобретенный лизинговой фирмой для нанимателя и по его
просьбе. Но отличия не исчерпываются только этим.
Договор о лизинге между лизинговой фирмой-наймодателем и пользователем-нанимателем
характеризуется рядом юридических особенностей, отличающих его от обычного договора
имущественного найма.
Во-первых, договор о лизинге обычно заключается на твердо установленный неизменный
срок, как правило, длительный, нередко охватывающий весь срок эффективной службы
машинно-технического оборудования. Срок передачи объекта в пользование приближается к
сроку его хозяйственной службы, то есть полной расчетной амортизации. В течение этого
периода договор не может быть расторгнут ни одной из сторон, а платежи не могут быть
прекращены.
В этих условиях следует учитывать, что в процессе эксплуатации имущество может перестать
удовлетворять нанимателя, в частности, из-за «обесценения» его при появлении более
совершенных технических объектов. На этот случай в договоре оговаривается возможность
91
досрочного приобретения объекта пользователем в собственность для перепродажи или же
обмена его на более совершенную модель с доплатой.
Во-вторых, платежи за пользование устанавливаются соответственно на период,
составляющий большую часть экономической жизни имущества, исчисляемой ныне в среднем в
10-12 лет эксплуатации (принятый расчетный срок полной амортизации). Сроки платежей по
договору определяются, однако, в 4-7 лет, что позволяет наймодателю в сравнительно короткий
срок возвратить произведенные затраты на приобретение имущества или основную их часть.
Размер платежей включает в себя плату за амортизацию имущества (т.е. часть потребленной
стоимости), проценты за пользование кредитом, а также оплату услуг лизинговой фирмы. Общая
их сумма превышает стоимость имущества, его покупную цену, и это превышение в размере
платежей над стоимостью имущества составляет прибыль наймодателя. К тому же после
истечения срока договора он сохраняет право собственности на не полностью амортизированное
имущество.
В-третьих, по истечении срока действия договора нанимателю предоставляется по условиям
контракта право выбора: купить имущество с оплатой по размеру остаточной его стоимости, как
правило, не превышающей 5-6% первоначальной, либо возвратить его лизинговой фирме, либо,
наконец, возобновить контракт обычно на один-два года на условиях выплаты сниженных
платежей. Право пользователя на приобретение имущества в собственность и, следовательно,
обязанность наймодателя его продать составляют важную отличительную черту найма на
условиях лизинга.
Остаточная стоимость имущества как база установления его цены при купле продаже или
возобновлении контракта определяется по-разному. В одних случаях она устанавливается
сторонами или экспертизой по действительной, или «справедливой», рыночной стоимости, а в
других контрактом оговаривается право нанимателя на покупку по «сниженной номинальной
цене», заранее согласованной в контракте или подлежащей установлению сторонами.
В-четвертых, для договора о лизинге характерно иное распределение ряда прав и
обязанностей между сторонами. Лизинговая фирма освобождается от ряда обычных для
наймодателя обязанностей, и в этом проявляется, в частности, чисто финансовый характер
операции.
На нанимателя перекладываются все риски, связанные со случайной гибелью или
повреждением объекта. Не будучи собственником объекта, пользователь несет тем не менее все
риски порчи или гибели имущества.
Кроме того, на нанимателя возлагаются все эксплуатационные риски и обязанности по
любому ремонту технического объекта, то есть не только по текущему, но и капитальному, что
имеет важное значение ввиду длительных сроков эксплуатации имущества по лизингу.
И наконец, на пользователе лежит обязанность по страхованию имущества. Он либо страхует
его за свой счет в пользу лизинговой фирмы, либо присоединяется к страхованию,
осуществляемому этой фирмой.
Операционный, или эксплуатационный лизинг, находящийся ближе к обычному договору
имущественного найма, сохраняет ряд особенностей, отличающих его от финансового лизинга.
Договор заключается на срок, значительно меньший полного срока амортизации имущества, и
по истечении срока действия договора объект повторно сдается внаем. Исключается право
нанимателя на приобретение имущества в собственность. Предполагается оказание
наймодателем услуг по поддержанию имущества в рабочем состоянии.
92