Лютий І.О., Савич В.І., Калівошко О.М. Іпотека: сучасні концепції, тенденції суперечності розвитку

Подождите немного. Документ загружается.

511

Додатки

Додаток Л

Таблиця Л.1

Алгоритм законодавчого врегулювання порядку та умов реаліза-

ції житлового проекту

Блоки Основний зміст блоків

І. Визначення порядку реалізації жит-

лового проекту має передбачати як

обов’язкову умову початку діяльності

організатора житлового проекту з реа-

лізації останньої реєстрації проектної

декларації. Така проектна декларація

повинна готуватися по кожному житло-

вому проекту.

1. Основні позиції проектної декларації

відомості про організатора житлового

проекту; відомості про фінансовий стан

організатора житлового проекту; відо-

мості про житловий проект; істотні умови

договору, на підставі якого організатор

житлового проекту має намір залучати

кошти від його учасників; положення про

відповідальність організатора за виконан-

ня умов, зафіксованих у проектній декла-

рації і договорах, що укладаються між ор-

ганізатором проекту і його учасниками;

копія дозволу на будівництво, техніко-

економічне обґрунтування житлового

проекту, документ, що свідчить про від-

сутність простроченої заборгованості в

організатора проекту за обов’язковими

платежами у бюджети різного рівня і

державні позабюджетні фонди; копії за-

тверджених річних звітів, бухгалтерських

балансів, рахунок (розподіл) прибутків

і збитків за три останні роки або за фак-

тичний період діяльності організатора

житлового проекту

512

ІПОТЕКА: сучасні концепції, тенденції та суперечності розвитку в Україні

Продовження табл. Л.1

- основні відомості про організатора

житлового проекту

повне і скорочене найменування органі-

затора житлового проекту; місцезнахо-

дження організатора житлового проекту,

його банківські реквізити; прізвища, іме-

на, по батькові і посади керівника і голов-

ного бухгалтера організатора житлового

проекту, опис їх трудової діяльності за

останні три роки, відомості про освіту;

ідентифікаційний номер платника подат-

ків; інформацію про засновників юридич-

ної особи, що є організатором житлового

проекту, включаючи їх прізвища, імена,

по батькові, паспортні відомості, іденти-

фікаційний номер фізичної особи – плат-

ника податків, місце проживання і місце

роботи; список усіх юридичних осіб, у

яких організатор житлового проекту во-

лодіє більш ніж 5% статутного капіталу;

опис наявного в організатора житлового

проекту досвіду з реалізації аналогічних

житлових проектів, якщо він має такий

досвід;

відомості про реорганізацію організатора

житлового проекту, його дочірніх і залеж-

них від нього господарських товариств,

підприємств, установ та організацій, а

також інші відомості, що стосуються або

можуть стосуватися прав і законних ін-

тересів учасників житлового проекту не-

залежно від включення таких відомостей

в звіти організатора житлового проекту.

Оприлюднення цієї інформації може

здійснюватися в місцевих засобах масової

інформації. Крім того, така інформація

має надаватися органу реєстрації;

- основні дані у блоці «відомості про фі-

нансовий стан організатора житлового

проекту»

інформація про основні показники його

економічної діяльності за останні три

роки, а в тому випадку, якщо організа-

тор житлового проекту займається під-

приємницькою діяльністю менше трьох

років, – за період з моменту постановки

організатора житлового проекту на облік

до органів державної податкової служби;

інформація про розмір і склад його влас-

них коштів; інформація про розміри кре-

диторської і дебіторської заборгованості;

інформація про наявність або відсутність

гарантів, страховиків і поручителів орга-

нізатора житлового проекту;

513

Додатки

Продовження табл. Л.1

- основні дані у блоці «відомості про

житловий проект»

опис мети пропонованого житлового проекту;

строк реалізації житлового проекту; опис ета-

пів реалізації житлового проекту і їхні стро-

ки виконання; опис умов залучення коштів

від учасників житлового проекту; опис умов

збереження і використання коштів учасників

житлового проекту; опис технічних харак-

теристик об’єкта нерухомості, що будувати-

меться, його місця розташування, підготов-

лений відповідно до проектної документації,

на підставі якої видано дозвіл на будівництво;

опис порядку визначення вартості одного

квадратного метра житла; опис умов і поряд-

ку зміни вартості одного квадратного метра

житла; опис порядку розподілу результатів

житлового проекту між його учасниками або

опис порядку та умов повернення коштів,

внесених учасниками житлового проекту у

випадках розірвання договору, якщо: а) орга-

нізатор житлового проекту після закінчення

терміну залучення коштів учасників житло-

вого проекту не передав їм права на житло,

побудоване та/або придбане в результаті

реалізації житлового проекту; б) учасники

житлового проекту не згодні зі змінами, які

організатор житлового проекту вніс у про-

ектну декларацію в ході реалізації житлово-

го проекту; в) організатор проекту порушив

умови договору у випадку недостовірності

інформації, що містилася в проектній декла-

рації; опис можливих фінансових і інших ри-

зиків житлового проекту; кількість учасників

житлового проекту; перелік основних органі-

зацій, що здійснюють будівельно-монтажні

й інші роботи за договорами підряду, й опис

досвіду їхньої діяльності; відомості про наяв-

ність або відсутність договорів з підрядними

організаціями; відомості про наявність або

відсутність оцінки житлового проекту;

відомості про наявність або відсутність пра-

вової експертизи проекту договору між ор-

ганізатором і учасником житлового проекту

про його реалізацію; положення про відпо-

відальність, включаючи штрафні санкції,

по відношенню до організатора житлового

проекту, яку він несе у випадку порушення

умов, зафіксованих у проектній декларації і

договорах, що укладаються між організато-

ром житлового проекту і його учасниками

514

ІПОТЕКА: сучасні концепції, тенденції та суперечності розвитку в Україні

Продовження табл. Л.1

ІІ. Умови реалізації житлового проекту

- строки реалізації житлового проекту

важливо, щоб у випадку, якщо житловий

проект не завершений у встановлений тер-

мін, була встановлена чітка відповідальність

організатора житлового проекту. При цьому

строки реалізації житлового проекту мають

бути встановлені в проектній декларації, а

строки, визначені в договорах, що уклада-

ються між організатором і учасниками жит-

лового проекту, не повинні перевищувати

строку, вказаного в проектній декларації. У

випадку перевищення фактичного строку

реалізації житлового проекту у порівнянні

зі строком, вказаним у договорі з учасником

житлового проекту, організатор житлового

проекту несе відповідальність, передбачену

договором, укладеним між організатором

проекту і його учасником, а також законо-

давством України. Після закінчення строку

реалізації житлового проекту організатор

житлового проекту зобов’язаний передати

учаснику житлового проекту право на май-

но, вказане в договорі, або повернути кошти

на умовах, встановлених у договорі, укладе-

ному між ними, та у проектній декларації

- положення договору

обов’язковою умовою реалізації органі-

затором житлового проекту та залучення

для цього необхідних коштів учасників

житлового проекту має бути договір з

включеними до нього всіма істотними

умовами, зафіксованими в зареєстрованій

проектній декларації. Істотні умови дого-

вору про реалізацію житлового проекту

між його організатором і учасником мо-

гли б включати наступні відомості: пред-

мет договору; розмір коштів, переданих

учасником житлового проекту організа-

тору житлового проекту, а також терміни

й умови їхньої передачі; опис житлового

об’єкта, будівництво якого здійснюється

із залученням коштів учасника житло-

вого проекту, включаючи склад і осно-

вні технічні та фінансові характеристики

житлових і нежитлових приміщень; стро-

ки завершення будівництва та приймання

споруди відповідною державною комісі-

єю; обсяг прав на житлові та нежитлові

приміщення, передані учаснику житло-

вого проекту по завершенні житлового

проекту, і порядок їхньої передачі та/або

порядок, строки й умови розподілу ре-

зультатів (коштів, майна і майнових прав)

житлового проекту між його учасниками;

515

Додатки

Продовження табл. Л.1

умови і порядок повернення організатором

житлового проекту коштів учаснику жит-

лового проекту у випадку порушення умов

і термінів їхнього використання, а також по-

рядок компенсації збитків, заподіяних по-

рушенням умов договору; вартість (та/або

порядок її визначення) одного квадратного

метра житла, будівництво або придбання

якого здійснюється в ході реалізації житло-

вого проекту, а також порядок і процедура

зміни такої вартості; відповідальність орга-

нізатора житлового проекту за якість жит-

лового приміщення, переданого у власність

учаснику житлового проекту за договором;

інші відомості за домовленістю сторін.

Важливо, щоб умови такого договору відпо-

відали умовам, визначеним у зареєстрованій

проектній декларації. У разі ж внесення змін

до договору відповідні зміни одночасно ма-

ють бути внесені і в проектну декларацію

з наступною її обов’язковою реєстрацією.

При цьому такі зміни мають здійснюватися

за наявності обов’язкової згоди учасників

житлового проекту, а змінені або доповнені

умови договору й умови житлового проекту,

відображені в зареєстрованій проектній де-

кларації, повинні відповідати одна одній

- звітність про реалізацію житлового

проекту

щорічний звіт організатора житлового проек-

ту повинен містити відомості про фінансово-

господарську діяльність організатора жит-

лового проекту, відомості про дотримання

строків і етапів реалізації житлового проекту

згідно з даними, зазначеними у проектній

декларації, відомості про наявність або від-

сутність по відношенню до об’єкта нерухо-

мості, побудованого в ході реалізації жит-

лового проекту, прав третіх осіб, спорів або

будь-яких інших обтяжень. Узагальнюючий

звіт про підсумки реалізації житлового про-

екту, як уявляється, повинен містити інфор-

мацію, що є обов’язковою для щорічних зві-

тів, а також відомості про фактичну кількість

учасників житлового проекту, форми і роз-

міри розподілу результатів житлового про-

екту, загальний обсяг коштів, залучених від

учасників житлового проекту і розподілених

на їх користь після його завершення, розподіл

результатів реалізації житлового проекту з

обліком зафіксованих у проектній декларації

цілей житлового проекту

516

ІПОТЕКА: сучасні концепції, тенденції та суперечності розвитку в Україні

Продовження табл. Л.1

ІІІ. Вимоги до діяльності організатора

житлового проекту

вимоги до діяльності організатора житло-

вого проекту мають бути спрямовані на

захист прав та законних інтересів учас-

ників житлового проекту. Такі вимоги

повинні включати ведення організатором

житлового проекту реєстру учасників

житлового проекту, який в обов’язковому

порядку має включати відомості про до-

говір уступки прав (вимоги), на підставі

якого права й обов’язки за договором пе-

рейшли до нового учасника житлового

проекту

ІV. Умови розірвання договору та пра-

вові наслідки такого розірвання

важливо, щоб порушення вимог проектної

декларації організатором житлового про-

екту виступало підставою для розірвання

договору за невиконання зобов’язань та-

ким організатором. Неминучим наслідком

такого розірвання має стати повернення

організатором житлового проекту його

учаснику у чітко встановлені терміни ко-

штів у розмірі зроблених ним фактичних

виплат з нарахуванням відсотків за весь

час користування коштами учасника жит-

лового проекту. Відсотки можуть нарахо-

вуватися з розрахунку середньозваженої

депозитної ставки по банківській системі

України (як варіант – регіону)

V. Захист прав вкладників грошових

коштів у будівництво житла

чіткій регламентації мають піддатися

процедури здійснення різних способів

захисту прав фізичних осіб – вкладників

грошових коштів у будівництво житла в

різних випадках, наприклад у разі непла-

тоспроможності організатора житлового

проекту. У цьому напрямі також доцільно

передбачити такі засоби захисту прав фі-

зичних осіб-вкладників як мінімальний

розмір капіталу фінансових установ – ор-

ганізаторів реалізації житлового проекту,

необхідний для їх заснування, та загальні

вимоги до регулятивного капіталу, необ-

хідного для їх функціонування, які мають

бути встановлені відповідно до вимог За-

кону України «Про фінансові послуги та

державне регулювання ринків фінансо-

вих послуг»

517

Додатки

Додаток М

Таблиця М.1

Валова додана вартість за видами економічної діяльності

(у фактичних цінах)

Роки

2002 2003 2004 2005

млн

грн

млн

грн

% млн грн %

млн

грн

123456789

Валова додана

вартість

(основні ціни)

201194 100 240217 100 313046 100 372074 100,0

Сільське

господарство,

мисливство

та лісове

господарство

29418 14,6 29059 12,1 37258 11,9 40433 10,9

Промисловість 61827 30,8 72796 30,3 89065 28,5 108785 29,2

Будівництво 7653 3,8 10268 4,3 14463 4,6 16968 4,6

Торгівля 24593 12,2 31622 13,2 41057 13,1 48800 13,1

Транспорт і

зв’язок

27523 13,7 35092 14,6 42694 13,6 50891 13,7

Освіта,

охорона

здоров’я та

соціальна

допомога

18180 9,1 22918 9,5 27204 8,7 35458 9,6

Інші види

економічної

діяльності

35148 17,4 42712 17,8 66580 21,3 78141 20,9

Оплата послуг

фінансових

посередників

-3148 -1,6 -4280 -1,8 -5275 -1,7 -7402 -2,0

518

ІПОТЕКА: сучасні концепції, тенденції та суперечності розвитку в Україні

Додаток Н

Таблиця Н.1

Виробництво валової продукції сільського господарства України

(у порівняльних цінах 2000р.; млн грн)

1990р. 2000р. 2001р. 2002р. 2003р. 2004р. 2005р.

Україна 104460,0 55689,6 61397,5 62106,1 55266,8 66180,9 66101,6

Автономна

Республіка Крим

4727,1 2050,9 2023,2 1914,8 1855,8 2090,7 2204,6

області

Вінницька 6308,3 3376,2 3525,3 3559,4 3111,3 3631,5 3721,2

Волинська 3152,2 1723,5 1814,6 1830,4 1813,2 1976,1 1977,2

Дніпропетровська 5695,5 3122,3 3732,1 3733,4 3226,3 3927,2 4199,3

Донецька 5213,0 2943,1 3562,4 3570,0 2729,9 3640,7 3722,1

Житомирська 4016,1 2071,2 1948,3 2019,8 2010,8 2246,8 2195,5

Закарпатська 1573,9 1223,9 1341,6 1379,7 1426,3 1415,1 1243,3

Запорізька 4324,4 2050,6 2509,0 2340,0 1752,0 2406,2 2543,7

Івано-

Франківська

2115,6 1547,1 1582,9 1647,1 1609,3 1643,2 1632,8

Київська 6067,1 3254,1 3445,0 3728,4 3585,8 4051,0 4331,3

Кіровоградська 4081,5 1971,7 2644,9 2681,7 2215,2 2782,6 2764,5

Луганська 3486,2 1433,9 1501,2 1602,5 1525,2 1770,9 2135,0

Львівська 4032,9 2701,3 2549,0 2862,4 2775,9 2810,5 2763,7

Миколаївська 3576,1 1466,2 2132,6 2058,5 1499,3 2303,9 2039,3

Одеська 4848,5 2809,6 3323,1 3277,1 2712,9 3859,4 3199,3

Полтавська 5682,8 2460,1 2943,8 3115,7 2652,2 3448,0 3606,1

Рівненська 2926,7 1653,9 1712,0 1848,4 1724,4 1925,9 1802,6

Сумська 4117,4 2084,5 2131,9 2113,9 1992,5 2174,4 2090,4

Тернопільська 3488,0 1922,7 1781,9 1890,9 1768,1 1945,7 1922,8

Харківська 5548,5 3084,2 3767,8 3724,5 3098,3 3674,7 3956,2

Херсонська 3671,0 1961,2 2284,9 2071,8 1613,4 2269,9 2274,9

Хмельницька 4500,7 2584,3 2643,9 2644,9 2320,0 2807,0 2455,8

Черкаська 4782,4 2754,4 2870,0 2865,1 2691,9 3275,9 3484,4

Чернівецька 1819,9 1146,2 1264,4 1240,2 1131,1 1267,3 1283,4

Чернігівська 4704,2 2292,5 2361,7 2385,5 2425,7 2836,3 2552,2

519

Додатки

Додаток О

Таблиця О.1

Виробництво валової продукції сільського господарства України

на одну особу (у порівняльних цінах 2000р.; грн)

1990р. 2000р. 2001р. 2002р. 2003р. 2004р. 2005р.

Україна 2013 1132 1262 1288 1156 1395 1403

Автономна

Республіка Крим

1872 837 835 797 777 879 931

області

Вінницька 3286 1875 1980 2020 1783 2101 2175

Волинська 2956 1632 1709 1731 1724 1888 1897

Дніпропетров-

ська

1459 858 1040 1052 917 1125 1213

Донецька 976 598 732 743 575 775 801

Житомирська 2635 1465 1395 1463 1471 1661 1641

Закарпатська 1247 969 1065 1099 1139 1132 997

Запорізька 2064 1047 1295 1220 922 1277 1661

Івано-

Франківська

1472 1086 1119 1171 1149 1177 1174

Київська 1324 731 775 841 809 913 973

Кіровоградська 3284 1706 2322 2387 1999 2548 2571

Луганська 1215 550 585 635 613 721 881

Львівська 1462 1014 966 1094 1066 1084 1070

Миколаївська 2670 1140 1678 1637 1203 1866 1665

Одеська 1839 1124 1341 1334 1112 1593 1328

Полтавська 3235 1479 1795 1925 1658 2180 2306

Рівненська 2491 1400 1456 1579 1479 1657 1556

Сумська 2878 1570 1630 1640 1568 1736 1692

Тернопільська 2973 1667 1555 1662 1564 1732 1723

Харківська 1736 1045 1289 1285 1077 1286 1394

Херсонська 2928 1638 1934 1775 1396 1984 2009

Хмельницька 2958 1778 1840 1860 1648 2013 1779

Черкаська 3123 1928 2035 2055 1951 2400 2582

Чернівецька 1939 1232 1367 1348 1234 1388 1411

Чернігівська 3338 1804 1885 1933 1995 2369 2166

520

ІПОТЕКА: сучасні концепції, тенденції та суперечності розвитку в Україні

Додаток П

Таблиця П.1

Прибуток (+), збиток (-) сільськогосподарських підприємств,* млн грн

1995р. 2000р. 2001р. 2002р. 2003р. 2004р. 2005р.

Україна 748,1 1410,9 834,1 -330,8 -4,6 2689,3 3584,8

Автономна

Республіка Крим

63,8 21,2 -71,4 -138,1 -5,6 195,4 351,6

області

Вінницька -3,4 182,2 57,8 -63,5 38,6 11,6 152,3

Волинська 3,4 26,9 -19,8 -46,6 13,5 69,3 81,8

Дніпропетровська 2,8 -69,0 168,0 122,9 32,7 240,8 501,0

Донецька 48,9 -32,8 105,2 3,9 -99,0 79,9 74,5

Житомирська 8,5 76,9 -45,6 -105,7 -69,4 13,6 36,0

Закарпатська 1,4 -11,8 -2,9 -11,2 -1,6 3,1 5,5

Запорізька 26,1 94,3 88,4 58,3 -59,3 135,0 132,1

Івано-Франківська 10,6 38,0 -13,0 -14,7 -3,9 29,0 21,6

Київська 70,9 20,8 89,4 22,4 113,3 302,5 497,6

Кіровоградська 54,0 76,9 78,8 64,8 81,2 174,2 169,4

Луганська 6,6 30,8 29,1 35,1 39,3 100,1 74,8

Львівська 27,0 38,3 -17,6 -5,6 45,0 53,8 61,3

Миколаївська 38,9 50,8 87,4 20,5 -3,1 137,8 134,3

Одеська 45,8 50,4 98,4 69,4 10,4 163,1 127,9

Полтавська 85,4 180,5 67,6 18,3 5,7 175,5 202,6

Рівненська 20,3 34,2 1,8 -28,0 -6,7 57,1 74,2

Сумська 11,9 126,2 12,0 -57,3 -45,4 12,1 16,7

Тернопільська 43,5 -6,4 -14,5 -47,3 26,4 53,3 72,0

Харківська 71,9 -6,6 104,7 37,5 -39,5 119,8 179,8

Херсонська 8,0 8,4 2,8 -46,4 -103,5 58,5 74,8

Хмельницька 49,8 166,0 -54,6 -127,1 -36,5 50,1 50,5

Черкаська 48,2 234,3 69,6 -40,8 55,2 233,5 354,1

Чернівецька 19,3 53,4 0,0 -20,0 -23,6 28,2 26,8

Чернігівська -15,5 27,1 12,5 -31,6 31,2 84,5 87,4

м. Київ - - - - - 5,5 24,3

*Крім малих сільськогосподарських підприємств.