19. Что же касается других объектов недвижимости, то по ним вопрос
решается принципиально иначе. Речь идет о земельных участках,
обособленных водных объектах, лесах, многолетних насаждениях, зданиях,
сооружениях и т.п. Изъятие их в физическом смысле без изменения статуса
вещи невозможно по определению; здание, которое преступники, положим,
разбирают на отдельные части и затем эти части похищают, перестает
существовать как недвижимость, превращается в движимое имущество.
Обращение же названных объектов в свою пользу в том смысле, в каком это
осуществляется в хищении, т.е. насовсем, с фактическим получением триады
правомочий собственника, также невозможно без одновременного юридического
оформления прав владения, без официальной государственной регистрации
*(47). Незаконное пользование землей, водными объектами, лесом, и т.п.,
разумеется, возможно; но его недостаточно для хищения, предполагающего
присвоенность вещи.
Хищение подобных объектов недвижимости, таким образом, возможно не
на уровне хищения имущества, а только на уровне хищения прав на него. О
хищении может свидетельствовать лишь официальный перевод недвижимости
на имя виновного или лиц, которых он укажет. Право на имущество, однако,
является предметом только одной формы хищения, а именно - мошенничества.
Соответственно, и недвижимость в виде земельных участков, обособленных
водных объектов и всего, что прочно связано с землей, в том числе лесов,
многолетних насаждений, зданий, сооружений, фактически может быть
предметом только мошенничества.
20. При таком подходе к решению вопроса о недвижимости как предмете
хищений (соответствует букве закона) возникают сразу две проблемы. Первая
заключается в том, как квалифицировать ситуации фактического
неправомерного использования недвижимости без оформления прав на нее;
вторая - как расценить с точки зрения уголовного закона случаи, когда лицо
завладевает недвижимостью с ее юридическим переоформлением на себя,
прибегнув к физическому или психическому насилию.
Фактическое неправомерное использование недвижимости без
оформления прав на нее иногда может быть расценено как преступное. Для
специальных субъектов - должностных лиц и лиц, выполняющих управленческие
функции в коммерческих или иных организациях, при наличии других признаков
возможна ответственность по ст. 285 и 201 УК РФ за должностное (служебное)
злоупотребление. При наличии признаков обмана и злоупотребления доверием
и имущественного ущерба в принципе не исключается ответственность по ст.
165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или
злоупотребления доверием). Кроме того, если предметом выступает чужое
жилище, наказуем сам факт незаконного проникновения в него (ст. 139 УК РФ).
Однако все равно остаются многие ситуации, которые не подпадают под
сферу действия уголовного закона (например, самовольное занятие только
отстроенного офисного помещения и использование его под жилье, если это
было осуществлено без применения насилия, обмана, злоупотребления
доверием, или самовольный захват земли, находящейся в частном владении, и
т.п.). Представляется, что они не дают оснований и для применения состава,