88
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключение сравним рассмотренные три варианта застройки
территории.
Первый вариант в соответствии с таблицей 2.1 предполагает
увеличение оборотов (капитализации) по застройке от первого участка
В
1
к третьему В
3
. Это приводит к увеличению доли возврата инвести-
ций в третьем периоде (годе), когда у фирмы появляется больше воз-
можностей реализовать произведенные ценности (недвижимость). Это
увеличение (238,74 у.е.) характеризуется наличием петли связей нижней
части сети (рис. 2.18). Величина переноса возврата инвестиций в верх-
ней части сети связана с соотношением инвестиций в подготовительные
работы и инвестиционного кредита в строительство. При равных значе-
ниях инвестиций в 500 у.е. в каждом периоде, это соотношение во вто-
ром периоде (годе) составляет 1/1, а в третьем 1/2. На втором участке
затраты на строительство (инвестиционный кредит или возможный за-
лог для инвестиций) составляют половину общих затрат (500 у.е.). На
третьем участке затраты на строительство (инвестиционный кредит или
возможный залог для инвестиций) составляют две трети общих затрат
(1000 у.е.). Это означает, что с точки зрения залога третий период нахо-
дится в более выгодных условиях и туда переносится значительная
часть возвращаемых инвестиций. Петля в верхней части сети рис. 2.18
показывает, что со второго периода на третий дополнительно перено-
сится возврат инвестиций в количестве 83,83 у.е. В результате возмож-
ность возврата инвестиций во втором периоде составляет 177,29 у.е.
(табл. 2.17).
Второй вариант застройки территории в соответствии с табли-
цей 3.1 отличается от первого перестановкой местами второго и третье-
го участка. Это привело к тому, что с точки зрения оборотов по за-
стройки (капитализации), возможности возврата инвестиций увеличи-
ваются ко второму году, а затем уменьшаются. Об этом свидетельствует
«петля» в нижней части сети рис. 3.18 показывающая уменьшение от-
кладывания возврата инвестиций со 2-го на 3-й период до 105,94 у.е.
С точки зрения залога под инвестиции второй участок также более вы-
годный. При равных значениях инвестиций в 500 у.е. в каждом периоде,
это соотношение во втором периоде составляет 1/2, а в третьем 1/1.
Петля в верхней части сети рис. 3.18 показывает уменьшение переноса
возврата инвестиций со 2-го на 3-й период до 42,10 у.е. В результате
возможность возврата инвестиций во втором периоде увеличивается и
составляет 350 у.е. (табл. 3.17). Кроме того, бизнес-процесс упростил-