крестьянину, чтобы обзавестись домом в трущобном районе на окраине большого города. Для начала ему
нужно не только найти клочок свободной земли, но и=личнозанять этот участок, разместив на нем свое
семейство. Затем на этом участке нужно возвести навес или сараюшку, изготовленную, в соответствии с
климатом и культурой, из соломенных матов, глиняных кирпичей, картона, фанеры, гофрированного или
кровельного железа. Это строение физически обозначает притязание на участок, потому что правовыми
средствами эти люди воспользоваться не могут. Постепенно мигрант и его семейство наполнят эту хибару
всякой домашней утварью. Им, разумеется, было бы лучше иметь более прочное и удобное строение, но
как его построить при отсутствии кредита? Они поступают так же, как и все остальные: накапливают
качественные стройматериалы и приступают к постепенному возведению более достойного жилья.
Когда обитатели одного из таких новых поселков сумеют в достаточной степени сорганизоваться или
местные власти преисполнятся жалости к их бедственному положению, им разрешат подключиться к
системам канализации, водо- и электроснабжения. При этом обычно приходится сносить ряд домов, чтобы
проложить трубы и т.п. Только убив многие годы на накопление стройматериалов, строительство, достройку
и перестройку своих домов, эти домовладельцы смогут насладиться некоторым комфортом.
На Западе строительство дома организовано более нормальным образом (сначала надеваем носки,
потом — брюки и ботинки), а потому весь процесс менее хаотичен, не столь изнурителен и более дешев.
Застройщик обычно имеет право собственности на землю, что дает ему уверенность, нужную для того,
чтобы начать строительство с инфраструктуры (провести дороги с твердым покрытием, подвести энергию,
воду и пр.). Затем он продает начатые дома, которые достраиваются с учетом пожеланий заказчиков.
Новые домовладельцы, которые скорее всего заняли деньги на новый дом в банке, привозят в законченный
дом сначала мебель, а в самом конце — детей и кота.
Когда неимущие обретут ответственность в рамках статутного права, они получат доступ к дешевому
жилищному строительству и смогут вырваться из сумасшедшего мира внелегалов. Тут-то свою выгоду
начнут получать и элиты. Строительные компании и производители стройматериалов обнаружат, что их
рынки расширяются, у банков и страховых компаний появится новый круг клиентов. Легализация
внелегального жилищного сектора откроет новое поле деятельности для поставщиков коммунальных услуг:
каждый новый домовладелец станет для них совершенно надежным клиентом. Правительство и
коммерческие компании получат в свое распоряжение информацию и адреса, необходимые для
организации рекламы и сбыта, для страхования и сбора долгов, платежей и налогов. Кроме того,
легализованная система частной собственности становится источником информации, необходимой для
развития системы образования, здравоохранения, экологического и налогового планирования.
Массовая легализация недвижимости поможет даже разрешить одну из самых острых и болезненных
проблем, сопровождающих рост городов, — проблему «закона и порядка». В условиях рыночной экономики
гражданское общество возникает не только в силу роста зажиточности. Право на собственность повышает
уважение к законам. Это отмечает известный историк Ричард Пайпс в книге, посвященной революционным
событиям в России:
Можно утверждать, что частная собственность является важнейшим институтом социальной и
политической интеграции общества. Владение недвижимостью создает приверженность политическому и
правовому порядку, поскольку оно является непременным условием сохранения прав собственности и
приобщает граждан к управлению государством. Собственность как таковая способствует насаждению в
массах населения уважения к закону и заинтересованности в сохранении status quo. История
свидетельствует, что общества, в которых собственность, особенно на землю и жилища, общедоступна,
отличаются большей консервативностью и стабильностью, а по этой причине менее подвержены любого
сорта потрясениям. Именно поэтому французский крестьянин, который в XVIII в. был источником смут,
благодаря завоеваниям Французской революции стал в XIX в. опорой консерватизма
18
.
Когда малоимущие обретают уверенность, что земля и ремесло принадлежат им по закону, их
уважение к собственности других увеличивается.
Кроме того, законная и своевременная регистрация операций с недвижимостью обеспечивает
полицию информацией, необходимой для поимки преступников. В развивающихся и бывших
социалистических странах уголовные элементы, как правило, не имеют постоянного места жительства.
Полиция, расследующая преступление, не располагает адресами или другой связанной с собственностью
информацией, которая дает возможность выслеживать подозреваемых. Вот почему правоохранительные
органы этих стран не могут работать с такой же прицельной точностью, как их западные коллеги, а это
делает неизбежным нарушение гражданских прав невиновных.
Владение законной собственностью отвращает людей от неподобающего поведения. Когда землю
приходится делить на все более мелкие участки между растущим из поколения в поколение числом
наследников, кому-то приходится в конце концов покинуть семейный надел и, весьма вероятно, попытаться
захватить чужой. Кроме того, когда человек не в силах доказать свое право собственности, он, чтобы стать
хозяином своей судьбы, вынужден подкупать чиновников или соседей. Что еще хуже, об-
щество, в котором законы не обеспечивают соблюдение принятых обязательств, фактически
приглашает бандитов и террористов заняться регулированием отношений. Мне с коллегами приходилось
проводить кампании по легализации недвижимости, в ходе которых место бандитов, защищавших поселки
от реальной или мнимой угрозы экспроприации, заняли силы самообороны. Право частной собственности