54
названных в этой статье. Не допускается также и изменение правил исключительной подсудности
соглашением сторон.
Частью 1 комментируемой статьи установлена исключительная подсудность для двух
категорий исков: 1) о правах на недвижимое имущество; 2) об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимому имуществу относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К
недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам
может быть отнесено и иное имущество.
Комментируемая норма регламентирует вопросы подсудности споров, связанных с правами
на недвижимое имущество, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания и космические объекты.
Названные категории споров рассматриваются судом по месту нахождения недвижимого
имущества, т.е. подсудность таких дел зависит от того, где, в каком месте находятся конкретные
здание, сооружение, земельный участок.
Понятие "споры, связанные с правами на недвижимое имущество" включает в себя споры о
признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого
незаконного владения (виндикационные иски), об устранении нарушений прав собственника или
иного законного владельца, не связанных с лишением владения (негаторные иски), а также споры
по иным вещным правам на недвижимость (в соответствии со ст. 216 ГК - право хозяйственного
ведения имуществом, право оперативного управления имуществом, сервитуты, право постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения
земельным участком).
Иски о выделе доли в праве собственности на недвижимое имущество и об определении
порядка пользования каким-либо недвижимым имуществом являются исками, вытекающими из
прав собственности на такую недвижимость, и поэтому подпадают под правило ч. 1
комментируемой статьи, т.е. подлежат рассмотрению судом по месту нахождения указанного
недвижимого имущества <1>.
--------------------------------
<1> См., например, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980
г. N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе
доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на
праве общей собственности".
Иски о правах пользования недвижимым имуществом, не связанных с вещными правами на
него (например, о правах, возникших из договоров аренды недвижимости, найма жилого
помещения, безвозмездного пользования недвижимым имуществом и т.п.), также подлежат
рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества <1>.
--------------------------------
<1> БВС РФ. 2004. N 7. С. 25; см. также: Определение Президиума Верховного Суда РФ от
11 февраля 2004 г. N 77пв03 // БВС РФ. 2004. N 10.
Таким образом, исключительная подсудность по ч. 1 комментируемой статьи установлена
для исков о любых правах на недвижимое имущество. Например, положения комментируемой
статьи применяются и к делам о восстановлении срока для принятия наследства, если предметом
наследства является недвижимое имущество. Споры об истребовании недвижимого имущества из
чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании недвижимым
имуществом или об устранении нарушения права собственника, не связанные с лишением
владения, и об определении порядка пользования недвижимым имуществом также подлежат
рассмотрению судом по месту нахождения такого имущества <1>. Споры, вытекающие из
договоров купли-продажи, аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения и т.п., не
связанные с правами на недвижимость (например, взыскание платы за проданную недвижимость,
арендной платы, возмещение убытков и т.п.), не подпадают под правило исключительной
подсудности, установленное ч. 1 комментируемой статьи. Для определения подсудности таких
споров следует руководствоваться нормами ст. ст. 28, 29, 31, 32 ГПК. Однако к искам о признании
недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, аренды недвижимого
имущества и т.п. применяется правило ч. 1 комментируемой статьи, поскольку, по сути, ими
оспаривается переход прав на недвижимость. Правилами ч. 1 комментируемой статьи следует
руководствоваться и при определении подсудности исков о передаче недвижимого имущества по
договорам купли-продажи, аренды недвижимости и т.п.
--------------------------------