Назад
2.1. Очередникам дороги жилая площадь предоставляется строго
в соответствии с очередностью, по совместному решению администраций и
профсоюзных организаций предприятий и учреждений, утвержденному
руководством отделений (дирекций, центров и трестов) и президиумами
райпрофсожей или теркомов, согласованному руководством Дороги и
Дорпрофсожем.
2.2. Фонд предоставляет гражданам жилую площадь по договорам
купли- продажи с рассрочкой платежа с залогом (ипотекой)
приобретаемой квартиры.
2.3. Договор купли-продажи Фондом оформляется под
поручительство
одного из членов семьи (или родственника) и Дороги.
3. Условия оплаты предоставляемой жилой площади.
3.1.Жилая площадь на состав семьи в размере установленной
законодательством нормы на 1 человека предоставляется очередникам на
условиях внесения обязательного первоначального взноса не менее 15% от
стоимости приобретаемого жилья и последующей рассрочки оплаты
оставшейся стоимости квартиры сроком до 15 лет под 2 % годовых.
Сумма ежемесячных выплат по погашению рассрочки платежа не
должна превышать 35 % совокупного семейного дохода покупателя, а
оставшиеся в распоряжении семьи средства не должны быть ниже
прожиточного минимума на каждого члена семьи для данного региона.
Конкретный срок рассрочки устанавливается для каждого покупателя
индивидуально, с соблюдением вышеуказанных условий.
До 20% жилья, строящегося с участием Фонда, может быть
предоставлено очередникам вне очереди, при условии выплаты ими
первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости приобретаемой
квартиры или выполнения обязательств по договору купли-продажи жилого
помещения в срок до 5 лет.
150
3.2. Приобретенная очередниками жилая площадь сверх установленной
социальной нормы оплачивается единовременно, вместе с первоначальным
взносом..
Норма предоставления жилой площади составляет 18 кв общей
площади на одного человека.
В зависимости от конструктивной особенности предоставляемого
жилого помещения допускается предоставление жилого помещения
размером до 33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека и
до 42 кв.м общей площади для семьи из двух человек.
3.3. В оплату части стоимости приобретаемой жилплощади
очередник может сдать «Фонду» ранее занимаемую жилплощадь,
которая будет оцениваться «Фондом» по рыночным ценам, действующим в
регионах. Очередникам, оставившим в собственности занимаемое жилое
помещение (для проживания или для продажи), жилая площадь и льготы по
оплате предоставляются с учетом размера этого помещения.
Освобождаемая гражданами жилая площадь будет предоставляться
очередникам дороги на тех же условиях, что и в домах-новостройках.
3.4. Молодым специалистам соответствии с Приложением №9
к приказу начальника дороги от 03.02.2000г. 19/Н), направляемым
по производственной необходимости на определенный участок работы и
нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилая площадь
предоставляется по ходатайствам предприятий и решению руководства
дороги вне очереди с оплатой первоначального взноса не менее 5% и
рассрочкой оплаты оставшейся стоимости квартиры до 15 лет под 1%
годовых.
На эти цели направляется до 5% жилой площади, строящейся с
участием Фонда.
3.5. Специалистам, переводимым по производственной
необходимости в другую местность, отдаленную от их местожительства,
151
платная жилая площадь предоставляется вне очереди, на тех же
условиях, что и для очередников. При этом по отдельному решению
руководства дороги и Дорпрофсожа за ними сохраняется ранее занимаемая
жилплощадь.
3.6. Специалистам, по роду деятельности которых
требуется приближение их места жительства к месту работы, жилая
площадь по решению администрации и соответствующего
профсоюзного органа предоставляется вне очереди с единовременной
100% оплатой её стоимости, при этом за ними сохраняется ранее
занимаемая жилплощадь.
3.7. По отдельному решению руководства Дороги и
Дорпрофсожа
разрешается реализация квартир железнодорожникам, не являющимся
очередниками, с оплатой ими жилплощади на следующих условиях:
первоначальный взнос не менее 15% от стоимости квартиры с последующей
рассрочкой оставшейся части стоимости до 15 лет под 10 % годовых.
3.8. Квартиры, построенные Фондом за счет привлеченных
средств
роме средств Московской железной дороги) и из собственной прибыли
могут реализовываться по рыночным ценам, в первую очередь работникам
Московской железной дороги.
3.9. В случае увольнения работника по п.6, 7, 8, 9 ст.77; п.6 (пп. в, д),
п.7,8,9,10,11ст.81 Трудового кодекса Российской Федерации, до
момента увольнения он обязан оплатить всю задолженность за
предоставленную жилплощадь, а по ст.80 (кроме ухода на пенсию); п.5,
п.6 (пп. а,б,г) ст.81 дополнительно к задолженности оплатить и проценты по
ней за весь период пользования по ставке рефинансирования ЦБ РФ на
день увольнения с предприятия.
152
3.10. В случае неисполнения требований, оговоренных в п.3.9.,
в месячный срок после увольнения, в соответствии с законом РФ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» и договором купли-продажи, Фонд вправе
обратить взыскание на заложенную квартиру в порядке, установленном,
действующим законодательством.
3.11. Положение о порядке строительства и условиях
предоставления платной жилой площади через фонд жилищной
социальной ипотеки «Жилсоципотека», утвержденное 13.05.02 г.,
отменяется.
4.2. Правила продажи жилья работникам предприятий
Московской железной дороги с применением механизма ипотеки
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила (далее по тексту Правила) разработаны в
соответствии с жилищным законодательством, Указанием Министерства
путей сообщения Российской Федерации №85у от 04.06.2002г., приложением
к нему №1 «О Концепции жилищной политики на федеральном
железнодорожном транспорте на 2001-2005г.» и «Положением о порядке
строительства и условиях предоставления платной жилой площади»
утвержденным начальником Московской железной дорогой 22.07.2002г.
1.2. Правила продажи жилья определяют взаимоотношения работников,
признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий на
предприятиях, далее именуемых «Претенденты», НО «Фонда
Жилсоципотека», далее «Фонд» и предприятий, филиалов и структурных
подразделений ФГУП «Московская железная дорога», далее «Предприятие»,
по вопросам приобретения (продажи) через Фонд жилья с применением
механизма ипотеки.
1.3. Правила определяют:
153
- порядок
формирования списков Претендентов и распределения жилой
площади;
- порядок и условия приобретения жилой площади;
- возможность реализации находящейся у Претендента в
собственности
жилой площади с целью уменьшения суммы долга за приобретаемую
квартиру;
-условия предоставления рассрочки платежа при приобретении жилой
площади по договорам купли-продажи, долевого участия в строительстве,
цессии (уступки права требования), или другим договорам;
- порядок расчета
стоимости реализуемого жилья.
2. Порядок формирования списков претендентов и распределение
жилой площади
2.1. Предприятия и профкомы формируют списки очередников в
соответствии с жилищным законодательством и утверждают их в
вышестоящих организациях. Списки ежегодно корректируются в 1 квартале
года и вывешиваются в установленном месте.
2.2. Очередники, желающие принять участие в ипотечной дорожной
программе строительства определенного дома заполняют установленной
формы анкету (далее по тексту анкета) на предприятиях по месту работы.
2.3. Анкеты Претендентов проверяются Предприятием на правильность
заполнения, платежеспособность и за подписями руководителей
Предприятий и председателей профкомов, заверенные печатями
направляются в Фонд до конца года предшествующего году ввода объекта
строительства на который они составлены.
2.4. Анкеты регистрируются Фондом установленным порядком. Из
анкет Претендентов, признанных Фондом платежеспособными формируются
154
списки Претендентов, которые до 1 февраля вводного года передаются
соответствующим по месту расположения домов отделениям дороги по г.
Москве службе гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения).
Анкеты Претендентов, признанных неплатежеспособными возвращаются
Фондом на Предприятия для доработки.
2.5. 0тделения дороги на основании списков Претендентов формируют
предложения по распределению жилой площади строго в соответствии с
годами постановки на учет Претендентов и, заверив их у руководства
отделений и райпрофсожей (теркомов), направляют руководству дороги для
согласования в срок до 1 марта года ввода объектов.
2.6. Согласованные дорогой распределения жилой площади передаются
в Фонд для ее оформления.
3. Порядок и условия приобретения жилой площади
3.1. После получения от жилищного отдела службы гражданских
сооружений, водоснабжения и водоотведения утвержденного руководством
дороги пофамильного списка распределения жилой площади Фонд заключает
с Претендентами исходя из условий максимальной рациональности один из
следующих договоров:
а) купли-продажи в кредит с условием рассрочки платежа;
б) купли-продажи с условием полной оплаты стоимости квартиры;
в) долевого участия в строительстве;
г) договор цессии (уступки права требования);
3.2. Условия приобретения работниками дороги жилых помещений
определены «Положением о порядке строительства и условиях
предоставления платной жилой площади на дороге», в соответствии с
которым:
3.2.1.Очередникам, получающим жилую площадь не выше
установленной нормы на состав семьи с учетом ранее занимаемой жилой
площади (18 кв.м. на человека) в соответствии с очередностью, она
155
предоставляется с оплатой первоначального взноса в размере не менее 15%
от стоимости приобретаемого жилья и последующей рассрочкой оплаты
оставшейся части стоимости квартиры сроком до 15 лет (срок рассрочки
определяется исходя из заявления Претендента и его совокупного семейного
дохода). При наличии излишек в предоставленной жилой площади
категориям работников, указанных в настоящем разделе, они оплачиваются
единовременно с первоначальным взносом. Срок оплаты первоначального
взноса определяется договором. Размер ранее занимаемой жилплощади не
учитывается, если Претендент проживает:
-в ветхом и неблагоустроенном жилом фонде с износом 65% и более;
- в общежитии;
- в коммунальной квартире, при условии что на одного члена
семьи
приходится менее 15 кв.м. общей площади;
3.2.2. Молодым специалистам ( признанным таковыми в соответствии с
Приложением №9 к приказу начальника дороги от 03.02.2000г.№19/Н),
направляемым по производственной необходимости на определенный
участок работы и нуждающимся в улучшении жилищных условий, по
ходатайствам предприятий, филиалов и структурных единиц и решению
руководства дороги, жилая площадь предоставляется вне очереди с оплатой
первоначального взноса не менее 5% и рассрочкой оплаты оставшейся
стоимости квартиры до 15 лет.
3.2.3. Специалистам, переводимым по производственной
необходимости в другую местность, отдаленную от их местожительства,
платная жилплощадь предоставляется вне очереди, на тех же условиях что и
для очередников. При этом по отдельному решению руководства дороги и
Дорпрофсожа за ними сохраняется ранее занимая жилплощадь, либо
предоставляется дополнительная льгота по оплате приобретаемой жилой
площади.
156
3.2.4. Специалистам, по роду деятельности которых требуется
приближение их места жительства к месту работы в рамках одной местности,
жилая площадь по решению администрации и соответствующего
профсоюзного органа предоставляется вне очереди с единовременной 100%
оплатой ее стоимости, при этом за ними сохраняется ранее занимаемая
площадь.
3.2.5. До 20% жилья, строящегося с участием Фонда, может быть
предоставлено очередникам вне очереди, при условии выплаты ими
первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости приобретаемой
квартиры или погашения оставшейся стоимости в срок до 5 лет. При этом
предпочтение оказывается оплатившим наибольший первоначальный взнос,
вплоть до 100% стоимости квартиры. При отсутствии на эту площадь
желающих очередников, на таких же условиях оплаты первоначального
взноса, но с рассрочкой платежа под 10% годовых, жилая площадь может
предоставляться работникам дороги или предприятий системы Министерства
путей сообщения России, не состоящим на учете по улучшению жилищных
условий, которым также по отдельному решению руководства дороги и
Дорпрофсожа квартиры могут предоставляться по рыночной стоимости.
З.З. После подписания одного из договоров, указанных в пункте 3.1.
Претендент оплачивает сумму обязательного взноса, исходя из условий,
определенных в соответствии с п.3.2., с предоставлением Фонду документа,
подтверждающего произведенную оплату. Оставшаяся часть стоимости
квартиры оплачивается Претендентом в соответствии с заключенным
договором, ежемесячно равными частями в срок до 25 числа каждого месяца,
начиная со следующего месяца после заключения договора. Размер
ежемесячного платежа не должен превышать 35% совокупного ежемесячного
дохода семьи Претендента, при этом оставшиеся в распоряжении семьи
средства не должны быть ниже прожиточного минимума на каждого члена
семьи для конкретного региона.
157
3.4. В случае предоставления Претенденту рассрочки последний обязан
ежегодно с 01.01.2004г. предоставлять Фонду справки о совокупном
семейном доходе членов семьи, указанных в анкете (далее по тексту -
справка). Исходя из анализа предоставляемых ежегодно справок о
совокупном семейном доходе Претендента и указанных в анкете членов его
семьи, Фонд вправе сократить срок рассрочки и изменить размер
ежемесячных платежей без пересчета стоимости квартиры, о чем в
письменной форме в течение месяца Фонд уведомляет Претендента.
3.5. В случае расторжения трудового договора с предприятием-
Поручителем по нижеприведенным основаниям Претендент обязан:
-по п.6,7,8,9 ст.77; п.6 (п.п. в, д), 7,8,9,10,11 ст.81 Трудового кодекса
Российской Федерации до момента увольнения внести единовременно
оставшуюся сумму стоимости жилой площади;
-по ст.80 (кроме ухода на пенсию); п.5,6 (п.п. а, б, г) ст.81 Трудового
кодекса Российской Федерации оплатить на момент увольнения оставшуюся
стоимость квартиры, пересчитанную по ставке рефинансирования Банка
России, действующей на момент увольнения.
3.6. В качестве способа обеспечения оплаты приобретаемой жилой
площади Претендент обязан предоставить поручительство физического лица
(лиц), совокупный ежемесячный доход которого (-ых) в 2,86 раза превышает
сумму ежемесячного платежа, указанную в заключенном с ним договоре, а
также поручительство юридического лица. Соответствующие договора
поручительства должны быть заключены в течение 10 дней с момента
заключения с Претендентом договора на приобретение жилой площади.
3.7.В случае не внесения Претендентом долга по предоставленной
рассрочке Фонд уведомляет в течение 3-х дней предприятие-Поручителя,
которое в течение 7-дней обязано произвести выплату неуплаченной
Претендентом суммы. Фонд также вправе обратиться с аналогичным
уведомлением к поручителю -физическому лицу.
158
3.8. Оформление и регистрация договоров на приобретение жилой
площади по настоящим Правилам осуществляется в соответствии с
требованиями действующего гражданского законодательства. Фонд при
необходимости на платной основе оказывает содействие в подготовке
документации для подачи в учреждения юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
3.9. При приобретении жилья по договорам, указанным в подпунктах
в, г пункта 3.1. настоящих Правил Претендент обязан в течение 3-х дней
после оформления квартиры в собственность заключить в качестве
обеспечения обязательств перед Фондом договор ипотеки (залога
недвижимого имущества), который в соответствии с Федеральным законом
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит нотариальному
удостоверению и государственной регистрации в учреждении юстиции,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
3.10. После государственной регистрации права собственности на
приобретаемую квартиру Претендент обязан осуществить ее страхование от
рисков утраты и повреждения, а также осуществить личное страхование на
сумму предоставленной рассрочки, с определением Фонда в качестве
выгодоприобретателя.
3.11. Право собственности на приобретаемую жилую площадь
возникает у Претендента с момента государственной регистрации права
собственности, с ограничением права распоряжаться ею до окончательного
расчета с Фондом.
3.12. Оплата Претендентом приобретаемого жилья может
осуществляться посредством жилищного сертификата или безвозмездной
субсидии на строительство или приобретение жилья, в порядке
установленном действующим законодательством.
4. Расчет стоимости реализуемого жилья
159