Вставская И.М., Савченко С.А. Исполнительное производство

Подождите немного. Документ загружается.

аресту подвергается имущество, не являющееся индивидуально определенным

(сахар, песок, кирпичи, бревна, доски и т.п.), достаточно указания на

количественный и качественный состав (ассортимент) арестовываемого

имущества.

При аресте автотранспортных средств в акте описи ареста должны быть

указаны марка, модель автотранспортного средства, государственный

регистрационный знак (номер), цвет (согласно принятой классификации), год

выпуска, номер двигателя, номер кузова, номер шасси (для грузовых

автомобилей и автомобилей с ненесущим кузовом), отражено наличие

запасного колеса, иных запасных частей и инструментов, зафиксировано

наличие повреждений с каждой стороны и др.

Разъяснение прав и обязанностей сторонам исполнительного

производства, понятым и иным лицам, участвующим в совершении

исполнительных действий, - важный процессуальный момент процедуры

ареста, несоблюдение которого может повлечь признание действий судебного

пристава-исполнителя по наложению ареста незаконными. Согласно

Федеральному закону "Об исполнительном производстве" разъяснение прав и

обязанностей перед началом совершения исполнительных действий

производится в основном в отношении двух участников исполнительного

производства - понятых и сторон. Понятым в обязательном порядке

разъясняются их обязанность удостоверить своей подписью в акте

соответствующего исполнительного действия факт, содержание и результаты

исполнительных действий, при совершении которых они присутствовали, а

также смысл совершения исполнительных действий, для участия в которых они

приглашаются, на основании какого исполнительного документа они

совершаются, а также право понятого делать замечания по поводу

совершенных действий. Замечания понятого подлежат обязательному

занесению в акт соответствующего исполнительного действия. Сторонам

исполнительного производства - взыскателю и должнику также должны быть

разъяснены их основные права и обязанности.

Акт об аресте имущества подписывают судебный пристав-исполнитель,

понятые, взыскатель, должник, хранитель имущества и другие лица, которые

присутствовали при его составлении. Копия акта описи и ареста в обязательном

порядке вручается должнику под его роспись. Если опись и арест имущества

производились в отсутствие должника и его представителя или представитель

должника не имел надлежаще оформленной доверенности, копия акта описи и

ареста должна быть направлена должнику заказным письмом. При этом в акте

описи и ареста должно содержаться письменное разъяснение должнику сроков

и порядка обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Одним из элементов ареста имущества должника является объявление

запрета распоряжаться им, которое должно содержаться в каждом акте описи и

ареста имущества. Такой запрет может выноситься только в отношении

должника в случае, если имущество остается на ответственном хранении у него

или судебный пристав-исполнитель не может своевременно обеспечить

передачу арестованного имущества на хранение другому лицу.

На практике нередки случаи, когда арестованное имущество сразу изъять

невозможно, а судебный пристав-исполнитель не может в силу различных

причин передать профессиональному хранителю и не вправе передать

арестованное имущество на ответственное хранение взыскателю, а должник

отказывается принимать арестованное имущество на ответственное хранение. В

этом случае судебный пристав-исполнитель не может принудительно заставить

должника принять имущество на ответственное хранение в силу гражданско-

правовой природы договора хранения. Однако в подобных ситуациях, чтобы

обеспечить сохранность имущества, судебный пристав-исполнитель, произведя

опись имущества, вправе запретить должнику распоряжаться им, т.е. объявить

о том, что описанное имущество не может быть продано, обменено, подарено,

сдано в аренду, заложено или отчуждено иным образом. Объявление такого

запрета должно отражаться в акте описи и ареста имущества, который

подписывают судебный пристав-исполнитель, должник, взыскатель, понятые и

иные лица, участвующие при описи имущества. За нарушение данного запрета

судебный пристав-исполнитель может применить к должнику все меры

ответственности, предусмотренные действующим законодательством,

поскольку в данном случае между должником и судебным приставом-

исполнителем возникнут отношения власти и подчинения, т.е. публичные

отношения, а требования судебного пристава-исполнителя обязательны для

всех.

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества)

подписывают судебный пристав-исполнитель, понятые, лицо, которому

судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение

указанное имущество, и иные лица, присутствовавшие при аресте. В случае

отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается

соответствующая отметка.

Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста

на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника

(описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам

исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную

организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в

регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или

муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня,

следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при

изъятии имущества - незамедлительно.

6.4. Передача арестованного имущества на хранение

В настоящее время вопросы хранения арестованного имущества

регулируются двумя основными нормативными актами - Федеральным законом

"Об исполнительном производстве" (ст. 86) и ГК РФ (гл. 47).

Передача арестованного имущества под охрану или на ответственное

хранение - одна из составных частей процедуры ареста имущества. Цель

передачи арестованного имущества под охрану или на хранение - обеспечение

его сохранности, т.е. недопущение его растраты, отчуждения или сокрытия

должником. Выполнение целей передачи имущества на хранение

обеспечивается мерами гражданской и уголовной ответственности, которые

могут быть применены к лицу, назначенному хранителем арестованного

имущества.

Недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается

под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его

семьи, назначенным приставом, либо лицам, с которыми специально

заключается договор. А движимое имущество должника, на которое наложен

арест, передается указанным выше лицам на хранение под роспись в акте о

наложении ареста (ст. 86 Закона). К сожалению, в Законе не указана разница в

рамках применения охраны и хранения имущества.

Передача арестованного имущества должника под охрану или на хранение

по сложившейся практике оформляется соответствующей росписью лица,

назначаемого хранителем, в акте описи и ареста имущества. Хранитель в

обязательном порядке письменно, как правило, в этом же акте, должен быть

предупрежден об уголовной ответственности за растрату, сокрытие или

отчуждение имущества, подвергнутого описи и аресту и переданного ему на

хранение в соответствии со ст. 312 УК РФ. При этом хранителем могут

выступать должник, члены его семьи или лица, с которыми территориальным

органом Федеральной службы судебных приставов заключен договор.

Лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану

или на хранение арестованное имущество, не может пользоваться этим

имуществом без данного в письменной форме согласия судебного пристава-

исполнителя. Судебный пристав-исполнитель не вправе давать такое согласие в

отношении ценных бумаг, переданных на хранение депозитарию, а также в

случае, когда пользование имуществом в силу его свойств приведет к

уничтожению или уменьшению ценности данного имущества. Согласия

судебного пристава-исполнителя не требуется, если пользование указанным

имуществом необходимо для обеспечения его сохранности.

Лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану

или на хранение арестованное имущество, если таковым не является должник

или член его семьи, получает вознаграждение и возмещение понесенных

расходов по охране или хранению указанного имущества за вычетом

фактически полученной выгоды от его использования.

В целях обеспечения сохранности арестованного и изъятого имущества,

возмещения убытков в случае его утраты (гибели), недостачи или повреждения

могут быть заключены договоры хранения и имущественного страхования

арестованного и изъятого имущества в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации. Перечень страховых организаций, с

которыми могут быть заключены договоры страхования арестованного и

изъятого имущества, определяется Министерством юстиции РФ.

При отказе должника без уважительных причин от исполнения

постановления судебного пристава-исполнителя об оплате расходов по

приведению арестованного имущества в состояние, позволяющее обеспечить

его сохранность, судебный пристав-исполнитель вправе наложить на должника

(руководителя организации-должника) штраф в размере и порядке,

установленных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Скоропортящиеся товары, а также товары, требующие специальных

условий хранения, на которые налагается арест, подлежат изъятию в день

наложения ареста, подвергаются проверке их качества соответствующими

организациями и передаются на реализацию. В случае обнаружения судебным

приставом-исполнителем у должника имущества, изъятого из гражданского

оборота, судебный пристав-исполнитель незамедлительно вызывает

представителя соответствующего государственного органа для принятия

решения по существу и до его прибытия обеспечивает охрану такого

имущества.

6.5. Оценка арестованного имущества

Наиболее спорным и важным вопросом в исполнительном производстве

является вопрос об оценке арестованного имущества. В настоящее время

процедура оценки арестованного имущества должника, как и большинство

иных процедур исполнительного производства, имеет комплексное правовое

регулирование. Основными нормативными актами здесь выступают

Федеральные законы "Об исполнительном производстве" (ст. 85) и "Об

оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве"

устанавливает основания оценки, определяет субъект оценки и, в определенной

степени, методику определения цены и порядок возмещения расходов по

оценке арестованного имущества.

Согласно этой статье оценку имущества должника производит судебный

пристав-исполнитель по рыночным ценам, если иное не установлено

законодательством Российской Федерации.

К сожалению, понятие "оценка имущества производится по рыночным

ценам" остается несколько неясным, так как оценка и является деятельностью,

направленной на определение этой рыночной цены. Вероятно, данной нормой

законодатель хотел установить, что цена арестованного имущества

устанавливается равной стоимости аналогичного имущества в условиях

открытого рынка соответствующего региона.

Закон более подробно урегулировал порядок оценки имущества, четко

определил случаи, когда пристав обязан привлечь независимого оценщика (ст.

85). Сторонам исполнительного производства предоставляется право оспорить

результат оценки (стоимость объекта оценки), указанный оценщиком в отчете.

Данное право взыскатель и должник могут реализовать путем предъявления

иска об оспаривании результатов оценки непосредственно к оценщику.

По общему правилу оценку имущества производит судебный пристав-

исполнитель.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня

обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:

1) недвижимого имущества;

2) ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных

бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых

инвестиционных фондов);

3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не

реализуемой на торгах);

4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также

лома таких изделий;

5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;

6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;

7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает 30 тыс.

руб.

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для

оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной

судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона

исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным

приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению

оценщика.

В случае привлечения оценщика для оценки отдельной вещи или

имущественного права судебный пристав-исполнитель:

1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или

имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке

оценщиков;

3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не

позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта

оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами

исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о

произведенной оценке.

Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке

ценных бумаг, судебный пристав-исполнитель устанавливает путем запроса

цены на ценные бумаги у организатора торговли на рынке ценных бумаг, у

которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг,

допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и

интервальных паевых инвестиционных фондов - путем запроса цены на

инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего

инвестиционного фонда.

Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке

имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного

производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

В случае когда при описи имущества оценщика нет, а оценка имущества

затруднительна для судебного пристава-исполнителя, следует также извещать

об этом стороны, а в акте описи и ареста указывать балансовую стоимость

арестовываемого имущества, при этом в акте обязательно следует отразить, что

для квалифицированной оценки имущества будет назначен специалист. При

этом мнение сторон по поводу оценки также подлежит выяснению и фиксации

в акте описи и ареста.

При аресте имущества физических лиц, которое составляют в основном

предметы быта, специалисты, как правило, не привлекаются, однако и в этих

случаях у судебного пристава-исполнителя может возникнуть затруднение в

оценке определенных предметов. В этом случае судебному приставу-

исполнителю надлежит выяснить и зафиксировать в акте мнение сторон,

произвести примерную оценку имущества, детально описать его, указать в акте

на необходимость назначения специалиста для его оценки и назначить его

своим постановлением.

Субъектами оценки, согласно положениям ст. 85 Федерального закона

"Об исполнительном производстве", могут выступать судебный пристав-

исполнитель и специалист-оценщик. Об участии судебного пристава-

исполнителя в оценочном процессе было сказано выше.

Следует более подробно остановиться на статусе специалиста, чье участие

в исполнительном производстве регулируется ст. 85 Федерального закона "Об

исполнительном производстве". Данная норма предъявляет к специалисту-

оценщику единственное требование: он должен обладать необходимыми

познаниями и не должен быть родственником сторон, их представителей или

быть заинтересованным в определенном исходе исполнительного производства.

Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении

объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам

Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам

или юридическим лицам, регулируются в настоящее время Федеральным

законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <1>. При

оценке арестованного имущества необходимо привлечение не просто

специалиста, а специалиста-оценщика, т.е. субъекта оценочной деятельности,

под которым согласно ст. 4 Федерального закона "Об оценочной деятельности в

Российской Федерации" понимаются физические лица, являющиеся членами

одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою

ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона

(оценщики).

--------------------------------

<1> Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 7 мая 2009 г.) // СЗ РФ. 1998.

N 31. Ст. 3813.

Результат работы оценщика оформляется в виде письменного документа -

отчета (заключения), который согласно ст. 11 Федерального закона "Об

оценочной деятельности в Российской Федерации" должен отвечать

следующим требованиям:

- отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в

заблуждение;

- в отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки

объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения

оценки объекта оценки;

- приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и

недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта,

отраженных в отчете.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан

оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен

личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым

оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

6.6. Реализация арестованного имущества

Статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве"

предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено

Федеральным законом, осуществляется путем его продажи

специализированными организациями, привлекаемыми в порядке,

установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана

в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту

приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в

информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об

имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой

информации.

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о

конфискации, передается государственным органам или организациям для

обращения в государственную собственность в соответствии с их

компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25 июля 2008 г.

утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов

и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по

вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение

судебных решений или актов органов, которым предоставлено право

принимать решения об обращении взыскания на имущество <1>.

--------------------------------

<1> Бюллетень Федеральной службы судебных приставов. 2008. N 3.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение

судебных решений или актов органов, которым предоставлено право

принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции

по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное

агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ

от 12 мая 2008 г. N 724 <1>, Постановление Правительства РФ от 5 июня 2008

г. N 432 <2>).

--------------------------------

<1> Указ Президента РФ от 12 мая 2008 г. N 724 "Вопросы системы и

структуры федеральных органов исполнительной власти" (в ред. от 31 декабря

2008 г., с изм. и доп., вступающими в силу с 1 марта 2009 г.) // СЗ РФ. 2008. N

20. Ст. 2290.

<2> Постановление Правительства РФ от 5 июня 2008 г. N 432 "О

Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" (в ред.

от 30 апреля 2009 г.) // СЗ РФ. 2008. N 23. Ст. 2721.

Реализация недвижимого имущества путем проведения торгов.

Предметом реализации с открытых торгов в форме аукциона в порядке

исполнения судебных актов и актов других органов согласно п. 3 ст. 87

Федерального закона "Об исполнительном производстве" являются:

- недвижимое имущество должника;

- ценные бумаги (за исключением инвестиционных паев открытых паевых

инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя -

также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов);

- имущественные права;

- заложенное имущество, на которое обращено взыскание для

удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем;

- предметы, имеющие историческую или художественную ценность;

- вещи, стоимость которых превышает пятьсот тысяч рублей, включая

неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим

назначением (принадлежность).

Реализация недвижимого имущества путем проведения торгов в форме

открытого аукциона - самая ответственная и сложная процедура

исполнительного производства.

Цель торгов - реализация арестованного имущества по наивысшей

предложенной цене - обеспечивается возможностью участия в торгах

неограниченного круга лиц, желающих стать собственниками продаваемого

имущества.

Аукционы и конкурсы согласно ст. 448 ГК РФ могут быть открытыми и

закрытыми. Понятие открытых и закрытых аукционов и конкурсов по-разному

раскрывается в действующих правовых актах. Критерию открытости

(возможности участвовать любому лицу) отвечает понятие "публичные торги",

используемое в законодательстве (ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке

(залоге недвижимости)"). Однако критерий открытости в отдельных случаях

подвергается ограничениям, направленным на отстранение от участия в

публичных торгах отдельных категорий лиц.

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не устанавливает

каких-либо ограничений по субъектному составу лиц, участвующих в

проведении публичных торгов. На публичных торгах в любом случае имеют

право присутствовать лица, имеющие право пользования продаваемым

имуществом или вещные права на это имущество.

Критерий "закрытости" аукционов и конкурсов согласно ст. 448 ГК РФ

следует понимать как избирательный подход к кругу лиц, допускаемых к

участию в них: таковыми названы особо приглашенные для этой цели лица.

Кроме того, некоторые виды имущества могут быть проданы исключительно на

закрытых торгах в силу императивного указания в законе. Таким, в частности,

является имущество, ограниченное в обороте. Следовательно, в закрытых

торгах могут принимать участие лица, которые в соответствии с федеральным

законом могут иметь в собственности или ином вещном праве указанное

имущество.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных

прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с

законодательством Российской Федерации право проводить торги по

соответствующему виду имущества (организатор торгов).

Передачу специализированной организации имущества должника для

реализации осуществляет судебный пристав-исполнитель по акту приема-

передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Обязательным действием, совершаемым судебным приставом-

исполнителем при подготовке торгов, является внесение постановления о

передаче имущества должника на реализацию и направление в адрес

специализированной организации заявки на проведение торгов с указанием

минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги. Одна из

особенностей договора продажи недвижимости - придание существенного

значения таким его условиям, как предмет и цена. Поэтому в заявке должны

быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое

имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные,

определяющие расположение его на земельном участке либо в составе другой

недвижимости (ст. 554 ГК РФ).

Заявка обязательно должна содержать также стартовую цену реализуемого

имущества, определяемую в соответствии с требованием ст. 85 Федерального

закона "Об исполнительном производстве". Начальная цена имущества,

выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в

постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного

имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть

ниже цены, определенной судебным актом.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению

судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

- копия акта о наложении ареста на имущество должника;

- правоустанавливающие документы и документы, характеризующие

объект недвижимости;

- копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в

случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к

постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи,

кроме документов, указанных выше, прилагаются:

- копия решения об отводе земельного участка;

- копия разрешения органа государственной власти и (или) органа

местного самоуправления на строительство.

Копии исполнительного документа и акта о наложении ареста на

имущество снимает судебный пристав-исполнитель с подлинных документов и

заверяются подписью судебного пристава-исполнителя и печатью

подразделения судебных приставов.

К документам, характеризующим объект недвижимости, относятся как

правоустанавливающие документы (различные виды гражданско-правовых

договоров на приобретение имущества, свидетельство о праве собственности и

др.), так и документы, содержащие технические характеристики строения

(технический паспорт, паспорт на здание, справки БТИ и т.п.).

Указанные правоустанавливающие документы могут быть истребованы

судебным приставом-исполнителем непосредственно у должника или в

органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с

недвижимостью. Это относится и к документам, содержащим технические

характеристики строений.

По смыслу ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве"

указанные документы должны быть предоставлены в подлинниках.

При передаче для реализации права долгосрочной аренды судебный

пристав-исполнитель в дополнение к вышеуказанным документам прилагает:

1) копию договора аренды;

2) копию свидетельства о регистрации договора аренды;

3) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на

обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из

которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без

согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в

результате торгов.

Эти документы могут быть истребованы непосредственно у должника или

в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с

недвижимостью.

При продаже права на объект незавершенного строительства

дополнительно прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка (она истребуется

непосредственно у должника или в органах по земельным ресурсам);

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа

местного самоуправления на строительство, которая может быть истребована

как непосредственно у должника, так и в органах местного самоуправления в

архитектурной службе.

Законом установлены требования и по срокам проведения торгов. Так,

торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения

организатором торгов имущества для реализации.

Обязанности организаторов торгов определяются нормами действующего

законодательства и соответствующим договором между специализированной

организацией и органом юстиции субъекта Российской Федерации. Извещение

о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30

дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени,

месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об

оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также

сведения о начальной цене (ст. 448 ГК РФ).

Вместе с тем определенные обязательные условия возлагаются и на

участников торгов. Они обязаны внести задаток в тех размере, сроке и порядке,

которые указаны в извещении о проведении торгов. Эта обязанность

возлагается на участников торгов с той целью, чтобы отсечь от торгов

недобросовестных участников гражданского оборота, и тем самым обеспечить

выполнение обязательств, возникших в результате проведения торгов. Если

торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также

тем, кто участвовал в торгах, но не выиграл их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, задаток

насчитывается в счет исполнения обязательств по договору.

Торги согласно ст. 63 Федерального закона "Об исполнительном

производстве" должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения

специализированной организацией соответствующей заявки судебного

пристава-исполнителя.

Торги, как и любая сделка, могут быть оспорены. С иском в суд о

признании торгов недействительными по причине проведения их с нарушением

установленных законом правил могут обращаться заинтересованные лица.

Публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения

судебных актов и актов других органов, указанных в ст. 1 Федерального закона

"Об исполнительном производстве", могут быть признаны недействительными

в случае нарушения правил проведения торгов, установленных законом.

В законодательстве не определено, какие именно обстоятельства могут

являться нарушением правил проведения торгов и что конкретно может

служить основанием к признанию торгов недействительными.

Оспаривая торги, истец должен доказать суду конкретные факты

нарушения установленных правил организации и проведения торгов. Поэтому

современная судебно-арбитражная практика рассматривает споры о признании

торгов недействительными по правилам, установленным для признания

недействительными оспоримых сделок (п. 27 Постановления Пленума Высшего