ПП 6 Отчеты об оценке
отношение только к земле, т.к. здания или любые другие постройки
могут не годиться для альтернативного использования.
2. В случае, когда покупатель приобрел бы на рынке имущество для целей
альтернативного использования земли, поскольку возможность такого
альтернативного использования может быть сразу определена,
стоимость такого имущества может быть выше, чем в текущем
использовании и, таким образом, оно является целесообразным как с
коммерческой, так и с правовой точки зрения, поэтому стоимостью
такого альтернативного использования будет рыночная стоимость,
которую следует отразить в отчете. Однако в отчете должно быть
отражено, что данная стоимость отражает альтернативное
использование, но не учитывает затраты, связанные с закрытием фирмы
или нарушением ее работы, а также никакие другие затраты, связанные
с определением данной стоимости.
3. Расчет рыночной стоимости, основанный на альтернативном
использовании, может противоречить допущению о том, что
предприятие является действующим, из которого обычно исходят при
подготовке финансовой отчетности; кроме того, издержки, которые
юридическое лицо может понести при закрытии или перемещении,
могут превзойти любую дополнительную стоимость, которая могла бы
быть получена при альтернативном использовании. Таким образом,
юридическое лицо может направить просьбу об оказании ему
консультационных услуг о стоимости, полученной методом
Амортизированных затрат замещения, который предполагает
дальнейшее использование по нынешнему назначению, чтобы оно
могло получить количественный показатель, связанный с любой
степенью потенциала преобразования.
4. Очень часто возможность альтернативного использования, в случае
прекращения использования по специальному назначению, может быть
определена в широком смысле, но стоимость при таком использовании
нельзя с уверенностью определить без значительного исследования,
касающегося, например, вероятности получения законных разрешений,
условий, которые будут с ними связаны, издержек по очистке, затрат на
новую инфраструктуру и т.д. В таких случаях достаточно просто
указать на то, что стоимость объекта, который в принципе может
использоваться по другому назначению, может оказаться намного выше,
чем стоимость, полученная методом Амортизированных Затрат
Замещения.
5. Если требуется провести оценки, связанные с альтернативными
допущениями, на это следует ясно указать. Допущения, которые могут
быть уместны при оценках для финансовой отчетности,
рассматриваются в Приложении 6.3.
6. Когда, по мнению оценщика, стоимость данного актива была бы
существенно ниже, если бы он перестал быть частью действующего
предприятия, на это следует обратить внимание заказчика. Однако нет
правила об обязательном отражении этого значения в отчете.
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 68