ПП 2 Соглашение об условиях найма
альтернативный вариант, заказчик может обратиться с запросом о том,
чтобы оценка производилась на основании конкретного ограничения по
продаже. В таких случаях оценка производится при специальном
допущении о том, что данное ограничение возникло на дату оценки.
Конкретная суть этого ограничения – или запрета – должна быть
описана в условиях найма. Может быть уместным и производствo
оценки без специального допущения, чтобы показать воздействие
данного ограничения в том случае, если оно возникнет.
4. Вынужденная продажа происходит тогда, когда конкретный продавец
находится под давлением, т.к. должен продать имущество в
определенный срок, например, из-за необходимости получить деньги
или погасить обязательство к определенному сроку. «Вынужденный»
характер продажи означает, что продавец действует в соответствии с
внешними правовыми и коммерческими факторами, и ограничение во
времени не является предпочтением данного продавца. Природа этих
внешних факторов и последствия не совершения продажи так же важны
при определении цены, которую можно получить, как и установленный
временной срок. Оценщик может оказать помощь продавцу в
определении цены, которую следует принять в условиях вынужденной
продажи, но это будет коммерческим суждением, отражающим
ценность имущества для данного конкретного продавца. Любое
соответствие цены, получаемой в результате вынужденной продажи, РС
является случайным; такую оценку заранее произвести невозможно.
Поэтому, несмотря на возможность оказания консультационных услуг
по вероятной стоимости в условиях вынужденной продажи, сам термин
«вынужденная продажа» использовать не следует.
5. Специальное допущение, относящееся лишь ко временнoму сроку
реализации без указания причин такого срока, не представляет собой
обоснованного допущения. Без ясного понимания причин такого
ограничения, оценщик не сможет определить степень его возможного
влияния на вероятность продажи имущества, торговые переговоры и
возможную цену, а, значит, и не сумеет предоставить содержательную
консультацию. Дальнейшие методические указания по специальным
допущениям и условиям вынужденной продажи содержатся в
Приложении 2.3.
ПП 2.4 Информация ограниченного доступа
В случаях, когда член Института получает запрос на оценку на основе
информации ограниченного доступа, следует согласовать суть данного
ограничения, а также возможное влияние данного ограничения на оценку,
и представить это в письменной форме заказчику до того, как оценка
появится в форме отчета.
Комментарий
1. Заказчик может обратиться за услугой в сокращенном варианте,
например, когда ограниченный срок подготовки отчета не позволит
установить все факты, которые в нормальных условиях можно было бы
установить в результате осмотра, сделав обычные запросы или
произведя оценку с помощью Автоматизированной модели оценки
(АМО).
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 27