P 1 Оценка связанного с торговлей имущества
3.4 Кроме того, на стоимость имущества может существенно повлиять факт
расформирования предприятия, а также вывоз – полный или частичный
– торгового оборудования. Поэтому во многих случаях представляется
целесообразным отражать стоимость на основе одного или нескольких
специальных допущений, а также с учетом базовых параметров,
отражающих текущую ситуацию. Данное требование часто
используется при консультировании кредитора по вопросам стоимости
связанного с торговлей имущества в связи с необходимостью
получения гарантий обеспечения кредита. Из этого не следует, что
разница между таким специальным допущением и значением параметра
стоимости, отражающего текущую ситуацию, представляет собой
стоимость передаваемого гудвилла, и оценщики не должны указывать
на такое соотношение. Например, указанная разница в коэффициентах
может отражать временные затраты и фактические издержки, связанные
с вывозом хозяйственного инвентаря и закупкой нового оборудования.
Другие примеры применения специальных допущений приводятся в
приложении 2.3.
3.5 В таких случаях, как правило, используется следующее допущение:
Рыночная стоимость пустующего имущества с учетом
торгового потенциала [рассчитываемая на основе
следующих специальных допущений …]
4. Принцип оценки
4.1 Оценка связанного с торговлей имущества обязательно
предусматривает включение в сделку имущественных прав, а также
всего комплекса оборудования, необходимого для дальнейшего
осуществления хозяйственной деятельности (если считается, что
предприятие полностью укомплектовано оборудованием). В этом случае
под оборудованием понимаются установки, машины и оборудование,
хозяйственный инвентарь, приборы и комплектующие узлы. Однако к
этому вопросу нужно подходить с особой тщательностью, поскольку
данное допущение не обязательно означает, что в ходе оценки будет
учитываться весь комплекс такого оборудования. Например, при
проведении оценки в связи с планируемым осуществлением сделки или
для целей обеспечения может иметь место факт, когда собственниками
отдельных узлов или компонентов оборудования являются третьи
стороны, и, следовательно, такое оборудование при оценке
имущественных прав не учитывается. Во избежание спорных вопросов
на момент согласования условий найма оценщик должен всегда четко
определить, какие параметры будут приниматься во внимание в
процессе оценки, и отразить их в отчете.
4.2 Если важнейшие для осуществляемой хозяйствующим субъектом
деятельности активы являются отдельными от земельных участков и
зданий (сооружений) объектами собственности или на них в отдельном
порядке оформлен договор финансового лизинга или имеются
зарегестрированные обременения, может возникнуть необходимость
принять допущение о том, что владельцы или бенефициарии
соглашаются на передачу актива в рамках продажи функциональной
единицы. Если перспектива использования такого допущения
представляется сомнительной, оценщик должен тщательно
проанализировать характер потенциального воздействия
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 86