Презентация - Лемескина Т.В. Ценообразование
Подождите немного. Документ загружается.
Затратный подход к оценке недвижимости
Затратныйподходк
оценке
Прииспользовании
затратного
недвижимостиопределяется
по
Ценность объекта = Ценность нового строительства
Сумма износа + Ценность земли +
Предпринимательская прибыль.
Затратный подход к оценке недвижимости
оценке
объектанедвижимости.
затратного
подходаценностьобъекта
по
формуле:
Ценность объекта = Ценность нового строительства
–
Сумма износа + Ценность земли +
Предпринимательская прибыль.
Методы оценки рыночной ценности земельного
участка
Методы оценки рыночной ценности земельного
участка:
− методтехникиостаткадля
земли
−
метод
средневзвешенной
ставки
−
метод
средневзвешенной
ставки
− методсравненияпродаж
− методразбиения
− методкапитализации
− методваловогорентного
мультипликатора
Методы оценки рыночной ценности земельного
участка
Методы оценки рыночной ценности земельного
участка:
земли
ставки
капитализации
ставки
капитализации
мультипликатора
Модуль
4.1.
Понятие цены мирового
рынка
Модуль
4
Понятие цены мирового
рынка
Цена мирового рынка
Ценамировогорынка –
данноготовараприего
международных
Условия признания
цены мировой
Доступность для любого
продавца или покупателя
участия в международной
торговле
Цена мирового рынка
цена, наиболеехарактернаядля
международных
продажах.
Условия признания
цены мировой
Представительность для
мирового товарооборота
Мировые цены
Мировыецены – это
цены
или экспортеров
продукции
торговли, относящиесяк
обычным
операциям, проводимымв
политического режима
конвертируемойвалюте.
Мировые цены
цены
крупнейшихимпортеров
продукции
либо центров мировой
обычным
крупнымрегулярным
условияхоткрытоготоргово-
с платежом в свободно
Мировые цены
Причиныотносительной
самостоятельности
динамикимировыхи
национальных
− различия в уровне затрат;
−
разный объем и структура рынков, разные условия
функционирования;
− национальныеособенности
государственного
внешнейторговли.
Мировые цены
самостоятельности
формированияи
национальных
цен:
разный объем и структура рынков, разные условия
государственного
регулированияцени
Виды мировых цен
Виды мировых цен:
− Справочные цены
−
Цены прейскурантов, каталогов, проспектов
−
−
Цены предложений (оферт)
− Цены торгов(тендеров)
− Цены аукционов
− Цены биржевой торговли
− Контрактные цены
− Расчетные цены
Виды мировых цен
Цены прейскурантов, каталогов, проспектов
Розничные цены на нефтепродукты по странам
мира (включая налоги) в 2006 г., центов за 1 л.
Автобензин
Венесуэла
Саудовская Аравия
Кувейт
Азербайджан
0 50 100 150 200
Азербайджан
Мексика
Россия
Великобритания
США
Канада
Япония
Люксембург
Франция
Германия
Норвегия
Розничные цены на нефтепродукты по странам
мира (включая налоги) в 2006 г., центов за 1 л.
Дизтопливо
Венесуэла
Саудовская Аравия
Кувейт
Азербайджан
0 50 100 150 200
Азербайджан
Мексика
Россия
Великобритания
США
Канада
Япония
Люксембург
Франция
Германия
Норвегия
Мировые цены
Мировые цены на продукцию
обрабатывающей промышленности
В качестве мировых цен продукции обрабатывающей промышленности,
В качестве мировых цен продукции обрабатывающей промышленности,
как правило, выступают экспортные цены крупных компаний
производителей и экспортеров этой продукции
Базой экспортных цен
являются формируемые крупными компаниями
цены на внутреннем рынке
Мировые цены
Мировые цены на продукцию
обрабатывающей промышленности
В качестве мировых цен продукции обрабатывающей промышленности,
В качестве мировых цен продукции обрабатывающей промышленности,
как правило, выступают экспортные цены крупных компаний
–
производителей и экспортеров этой продукции
Базой экспортных цен
являются формируемые крупными компаниями
цены на внутреннем рынке
Мировые цены на сырьевые товары
особенности механизма формирования мировых цен на сырьевые
товары:
1. Решающуюрольв
определении
издержки и цены, а
соотношение
соответствующихмировых
рынках
2.
Сочетание
цен
основных
производителей
2.
Сочетание
цен
основных
производителей
стороны, ибиржевыхкотировок –
большинствасырьевыхтоваров;
3. Множественность основных
производителей
биржевыхкотировок), играющих
товаров;
4. Особаярольвформированиицен
техгосударствилигрупп
государств,
ведущихэкспортеровили
импортеров
Мировые цены на сырьевые товары
особенности механизма формирования мировых цен на сырьевые
товары:
определении
их уровняиграютневнутренние
соотношение
спроса и предложения на
рынках
;
производителей
и
экспортеров,
с
одной
производителей
и
экспортеров,
с
одной
сдругой, вкачествемировыхцендля
производителей
-экспортеров (а иногда
рольмировыхценпорядусырьевых
намировыхрынкахсырьевыхтоваров
государств,
которыевыступаютвкачестве
импортеров
соответствующихтоваров.