Презентация - Лемескина Т.В. Ценообразование
Подождите немного. Документ загружается.
Паушальный платеж
Паушальная
сумма
капитализированнуюроялти, т
.
выплатуроялти. Паушальный
платеж
тольковразовомпорядке, но
и
после подписания
соглашения
оборудованияипередачи
технической
послепускаоборудования).
Паушальный платеж
сумма
представляет собой
.
е. досрочнуюединовременную
платеж
можетпроизводитьсяне
и
врассрочку (например,50%-
соглашения
, 40% - после поставки
технической
документациии10%-
Определение величины паушального
платежа
Формула для определения величины паушального
платежа (
T
R
ПП
=
∑
∑
t
R
ПП
=
∑
∑
=1
где R
t
–
сумма роялти в
K
t
-
коэффициент дисконтирования.
Определение величины паушального
платежа
Формула для определения величины паушального
платежа (
ПП):
K
R
×
tt
K
R
×
сумма роялти в
t-омгоду,
коэффициент дисконтирования.
3.
5
.
Цен
ообразование
3.
5
.
Цен
ообразование
недвижимости
ообразование
на рынке
ообразование
на рынке
недвижимости
Рынок недвижимости. Типы рынков
недвижимости
Рынокнедвижимости -
регулирующий отношения
по
недвижимостинаоснове
спроса
Типырынков
недвижимости
− рынокжилой
недвижимости
− рыноккоммерческой, или
доходной,
− рынокземельных
участков
участки под
индивидуальное
земли, служащиедля
рекреации
Рынок недвижимости. Типы рынков
недвижимости
механизм, обслуживающийи
по
купле и продаже, аренде
спроса
ипредложения.
недвижимости
:
недвижимости
;
доходной,
недвижимости;
участков
: сельскохозяйственныеземли,
индивидуальное
жилищное строительство,
рекреации
ит.д.
Цена объекта недвижимости
Цена
объекта
недвижимости
Цена
объекта
недвижимости
цензданияи
соответствующего
которомзданиенаходится.
Цена объекта недвижимости
недвижимости
представляет
собой
сумму
недвижимости
представляет
собой
сумму
соответствующего
земельногоучастка, на
Цена объекта недвижимости
Цена земельного
участка
влияние
на
стоимость
объекта
влияние
на
стоимость
объекта
величиныплатызаземлю:
платы, нормативнойцены
земли
Цена объекта недвижимости
участка
оказывает существенное
объекта
недвижимости
и
зависит
от
объекта
недвижимости
и
зависит
от
земельногоналога, арендной
земли
.
Цена объекта недвижимости
Существующие
подходы
сооружений:
− доходный
− сравнительный
− затратный
Цена объекта недвижимости
подходы
для оценки зданий и
Факторы оценки недвижимости
Факторыоценки
недвижимости
− факторспросаи
предложения
−
факторы
пользователя
недвижимого
−
факторы
пользователя
недвижимого
− факторы, связанныес
объектом
− факторывнешней
рыночной
− фактор наилучшего
и
использования.
Факторы оценки недвижимости
недвижимости
:
предложения
;
недвижимого
имущества
;
недвижимого
имущества
;
объектом
недвижимости;
рыночной
среды;
и
наиболее эффективного
Доходный подход к оценке недвижимости
Доходный подход к
оценке
доходовиметод
дисконтирования
Метод
капитализации
доходов
Метод
капитализации
доходов
объектомнедвижимости,
имеют
несильноразнятся.
Методдисконтирования
приносимыйобъектом
недвижимости,
величины.
Доходный подход к оценке недвижимости
оценке
: метод капитализации
дисконтирования
денежныхдоходов.
доходов
:
доходы,
приносимые
доходов
:
доходы,
приносимые
имеют
постояннуювеличинуили
денежныхдоходов: доход,
недвижимости,
неимеетпостоянной
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительныйподход
рыночнойценностиобъекта
подходпредставлен
методом
валового
рентного
мультипликатора
валового
рентного
мультипликатора
Метод сравнения
продаж
информации о
продаже
недвижимости.
Метод валового
рентного
отношение продажной
цены
действительномуваловому
доходу
Сравнительный подход к оценке недвижимости
коценке. Приопределении
недвижимостисравнительный
методом
сравненияпродажиметодом
мультипликатора
.
мультипликатора
.
продаж
: сравнение и анализ
продаже
аналогичных объектов
рентного
мультипликатора:
цены
к потенциальному или
доходу