Курсовая работа - Оценка рыночной стоимости обекта недвижимости

Подождите немного. Документ загружается.

1,05 Z

Доходный подход к оценке земельного участка (метод остатка)

Вид и наименование риска 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Систематический риск Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z

Ухудшение общей экономической ситуации  х

 

    

Изменение федерального или местного

законодательства

 

  

х    

Увеличение числа конкурирующих объектов

  х 



 



 

Несистематический риск          

Природные и антропогенные чрезвычайные

ситуации

х         

Криминогенные факторы х



       

Неполучение арендных платежей    

 

х  

Неэффективный менеджмент      х  

Производственная и территориальная

диверсификация

  

 

х   

Диверсификация клиентуры     х    

Количество наблюдений 2 0 2 0 1 2 1 1 0 0

Взвешенный итог 2 0 6 0 5 12 7 8 0 0

Сумма 40

Количество факторов 10

Средневзвешенное значение 4,00

Остающийся срок службы

Период экспозиции, мес. 2

Компонент ставки дисконтирования Значение компонента, %

Безрисковая ставка, Y

5,60

Надбавка за риск вложения в недвижимость, d

4,00

Надбавка за неликвидность, d

нел

0,93

Норма дохода (R on) 10,53

Норма возврата (R of) 0,0007

Ставка капитализации 10,5307

Норма возврата (по Рингу) 1,04

Норма возврата (по Инвуду) 0,0007

Норма возврата (по Хоскальду) 0,03

Расчет стоимости земельного участка методом остатка

Наименование показателя

Единица

измерения Показатель

Стоимость замещения зданий, сооружений руб. 4 643 518

Чистый операционный доход от эксплуатации

объекта недвижимости

руб. 504 845

Коэффициент капитализации для зданий,

сооружений

Z 10,13%

Часть чистого операционного дохода,

приходящаяся на здания, сооружения

руб. 470 388

Часть чистого операционного дохода,

приходящаяся на земельный участок

(земельная рента)

руб. 34 457

Коэффициент капитализации для земельного

участка

Z 10,53%

Стоимость земельного участка методом

остатка

руб. 327 227

Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка

Наименование

объекта

Результат оценки, руб.

Итоговая

рыночная

Сравнительный Доходный стоимость,

подход подход руб.

Удельный вес: 

0,6 0,4 

Земельный участок 380 137 327 227 358 973

10.3.6.Расчет стоимости объекта по затратному подходу.

Наименование показателя Значение показателя

Остаточная стоимость здания, руб.

4 411 342

Рыночная стоимость земельного

участка, руб.

358 973

Стоимость объекта

недвижимости по затратному

подходу, руб.

4 770 315

Стоимость 1 кв.м по затратному

подходу, руб.

95 406

10.4.Обобщение результатов оценки.

Затратный

подход

Сравнительный

подход

Доходный

подход

Средневзвешенное

значение

ZУдельный вес 0,20 0,20 0,60

Оцениваемый

объект

95 406 85 610 91 210 90 929

4 546 450

11. Заключение.

В процессе курсовой работы были проведены мероприятия по анализу

рыночной информации и оценке объекта недвижимости.

В процессе оценки мы познакомились с особенностями и практическим

применением трех подходов: сравнительным, доходным и затратным.

В результате проведенной работы и согласования результатов данных

подходов стоимость объекта оценки составила – 4Z546 450 руб. (90929 руб./м

12. Список используемой литературы

1. «Оценка недвижимости» под ред. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-

ДАНО, 2002г.;

2. «Оценка недвижимости» под ред. А.Г. Грязновой. – М.: «Финансы и

статистика», 2002г.;

3. Учебно-методическое пособие по выполнению курсовой работы «По

оценке объектов недвижимости»

4. Сборник УПВС .