Субъектами регионального финансового рынка выступают финансово-кредитные институты,
посредники, хозяйствующие субъекты и физические лица, использующие финансовые ресурсы.
Этот рынок состоит из взаимосвязанных и взаимодействующих сегментов. Так, по признаку
обслуживания движения основного и оборотного капитала выделяются региональный рынок
краткосрочных кредитов (денежный рынок) и региональный рынок среднесрочных и долгосрочных
кредитов (рынок капиталов).
По признаку оформления отношений субъектов регионального финансового рынка
выделяются рынок банковских кредитов и рынок ценных бумаг. В свою очередь, внутри
регионального рынка ценных бумаг можно выделить рынки государственных, муниципальных и
корпоративных ценных бумаг.
По признаку возвратности финансово-кредитных ресурсов рассматривают рынки возвратных
ресурсов (кредиты, облигации, векселя, закладные и др.) и рынок невозвратных ресурсов (акции,
паевые вклады и т.п.).
Развитие регионального финансового рынка определяется экономической структурой и
специализацией региона: соотношением отраслей, соотношением государственного и
негосударственного секторов, удельным весом оборонного комплекса, предприятий по
производству потребительских товаров, оптовой и розничной торговли и т.д.
Региональный рынок недвижимости
Региональный рынок недвижимости представляет собой систему социально-экономических
отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение объектов недвижимости территории
(земель, производственных и непроизводственных зданий, сооружений и других объектов) между
собственниками.
Особенностями недвижимости как товара являются:
• длительное функционирование как предмета личного потребления;
• физическая неподвижность и связь с землей;
• сохранение в течение всего жизненного цикла своей натурально-вещественной формы;
• относительно высокая стоимость;
• ограниченность земельных ресурсов;
• значительная дифференциация потребителей;
• неоднородность: недвижимость различают по размеру, местоположению и т.п.
Региональный рынок недвижимости делится на основные сегменты, каждый из которых имеет
свои особенности и развивается относительно самостоятельно: рынок земли и земельных участков,
рынок жилья, рынок нежилых помещений.
Ситуация на рынке недвижимости зависит от многих факторов. Основными из них являются:
• государственная и региональная политика по управлению недвижимым имуществом;
• политика приватизации государственного имущества;
• уровень развития инфраструктуры, обслуживающей рынок недвижимости;
• территориальные особенности: климатические условия, политическая стабильность,
национальные традиции, криминогенная обстановка и др.
Особого внимания заслуживает региональный рынок жилья, поскольку выполняет очень
важную социальную функцию. Большое значение для рынка жилья имеет его местоположение.
Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности:
доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от
положения может быть очень разной; обеспеченность общественными услугами: школы, пожарная
команда, органы правопорядка и т.п.; качество окружающей среды: состояние воздуха, воды,
уровень шума и др.; внешний вид: ландшафт, внешние характеристики домов и участков.
Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья. Под первичным рынком понимается
рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Под вторичным рынком понимается рынок жилья,
освобождающегося по разным причинам: приобретение жилья на первичном рынке, переезд на
другое место жительства, смерть и т.п. В условиях сокращения объемов нового жилищного
строительства, снижения численности населения в России в целом и во многих регионах и активных
миграционных процессов роль вторичного рынка жилья все более возрастает. Основная часть жилья
приобретается гражданами в последние годы именно на вторичном рынке.
– 34 –