Бузырев В.В. Экономика строительного предприятия

Подождите немного. Документ загружается.

Рис. 3. Схема методов ценообразования и нормативно-информационная база

Нормативно-информационная база сметного нормирования цен на

строительную продукцию - это совокупность федеральной сметно-нормативной

базы, ведомственных сметно-нормативных баз и собственных нормативных баз

пользователей.

В настоящее время действует нормативно-информационная база 1998 г.

Однако, в сметном ценообразовании могут быть использованы нормативно-

информационные

базы 01.01.91 года или 01.01.84 года.

Сметно-нормативная база сметного нормирования цен на строитель-

ную продукцию - это совокупность сметных нормативов - сметных норм расхо-

да ресурсов и сметной стоимости ресурсов в базисном уровне цен 1998 г. на по-

требительную единицу измерения. Однако формирование сметных цен на

строительную продукцию может быть выполнено с помощью сметно-

нормативных

баз 1998, 1991 или 1984 г.

Сметные цены на строительную продукцию

Цены на строительную продукцию формируются основными участника-

ми строительного рынка - инвестором и подрядчиком, в конкретном периоде

инвестиционного цикла (предпроектный, проектный и строительства) приня-

тым методом из числа рекомендованных Госстроем РФ, то есть через объемы

Сметно-нормативная база СНиП 1984 г.

Компенса-

ционно-

индексные

методы

СМР или объемы ресурсов, с использованием сметно-нормативной базы кон-

кретной нормативно-информационной базы (1998, 1991 или 1984 г.), в уровне

базисных, текущих или прогнозных сметных цен на ресурсы и тарифы.

Базисный уровень сметных цен на ресурсы и тарифы - сметная стои-

мость ресурсов и тарифов, определенная на основании оптовых цен и тарифов

учитываемых в

составе норм действующего СНиП (СНиП - 1998 г.) или дейст-

вовавших СНиП - 1991г., СНиП - 1984 г.

Текущий уровень сметных цен на ресурсы и тарифы - сметная стои-

мость ресурсов, определенная на основании оптовых цен и тарифов, сложив-

шихся на момент формирования сметных норм и их применения.

Прогнозный уровень сметных цен на ресурсы и тарифы -

прогнозная

сметная стоимость ресурсов и тарифов, сформированная на основании базис-

ных или текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, до начала строительства

объекта на конкретные моменты времени нормативного или договорного срока

строительства объекта.

Цены на строительную продукцию при бюджетном источнике финанси-

рования формируются только по условиям рекомендаций Госстроя РФ.

Цена на

строительную продукцию инвестора - в условиях рыночных

отношений - есть сметная сумма денежных средств инвестора, необходимая для

реализации инвестиционного проекта в отрасли строительства. Например:

строительства новых, реконструкции, расширения, технического перевооруже-

ния и капитального ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений.

Цена на строительную продукцию предопределяется требованиями инве-

стора к продукции, выраженными содержанием проекта (

функциональное на-

значение, объемно-планировочное и конструктивное решение), местом и про-

должительностью проектирования и строительства объекта, уровнем склады-

вающихся оптовых цен на ресурсы и тарифы и возможностями принятой Гос-

строем РФ системы сметного нормирования и условиями договора (контракта).

Цена строительной продукции инвестора учитывает затраты инвестора в

процессе строительства и затраты подрядчика

в объеме договорной цены на

строительную продукцию.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (ДЦ) - цена

строительной продукции подрядчика, есть сумма сметных затрат подрядчика в

процессе строительного производства, в объеме договора, и сметной (норма-

тивной) прибыли. «Свободная цена», это признак продукции, которая является

результатом единичного (штучного) производства и в условиях рынка

реализу-

ется не по оптовой, а по договорной цене.

ДЦ на строительную продукцию формируется подрядчиком по условиям

договора (контракта), в процессе строительства объекта, через объемы СМР или

объемы ресурсов, в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

ДЦ на строительную продукцию является основным элементом цены на

строительную продукцию инвестора.

ДЦ на строительную продукцию учитывает три группы затрат: сметную

стоимость СМР подрядчика, затраты подрядчика на инфраструктуру, сумму на-

лога на добавленную стоимость.

Сложным и трудоемким элементом сметного нормирования в составе ДЦ

является основная составляющая сметной стоимости СМР подрядчика - инве-

сторская сметная стоимость СМР.

Инвесторская сметная стоимость СМР - есть сметная стоимость СМР

в составе прямых, накладных расходов и сметной прибыли, сформированная по

условиям договора (контракта) между инвестором и подрядчиком, принятым

методом (из числа рекомендованных Госстроем РФ - базисно-компенсацион-

ный, базисно-индексный, ресурсно-индексный, ресурсный), по принятой моде-

ли в составе метода, с использованием принятой нормативно-информационной

базы. Инвесторская сметная стоимость СМР учитывает

сметные затраты в пре-

делах требований технологических нормалей сметных норм, то есть учитывает

затраты в пределах условий при производстве СМР в нормальных условиях.

Технологические нормали сметных норм не учитывают дополнительных затрат

при производстве СМР в условиях конкретной строительной организации, а

формируются в составе сметной стоимости СМР подрядчика.

На основании инвесторской сметной

стоимости СМР формируется смет-

ная стоимость СМР подрядчика.

Сметная стоимость СМР подрядчика - есть сумма инвесторской смет-

ной стоимости СМР и лимитных затрат подрядчика. Она отражает сметные за-

траты на производство СМР конкретной строительной организацией.

Перечень и уровень (нормы) дополнительных (лимитных) затрат регла-

ментируются условиями договора (контракта). К лимитным затратам относятся:

затраты на временные здания и сооружения; затраты на производство СМР в

зимних условиях; затраты на малый объем СМР; затраты на производство работ

в стесненных условиях и другие затраты.

Конкретные виды сметных цен на строительную продукцию формируют-

ся в конкретном периоде инвестиционного цикла.

Виды цен на строительную продукцию: оценка сметной стоимости

строительства объекта (ОСССО), инвесторская договорная цена на строитель-

ную продукцию (ИДЦ), инвесторская сметная стоимость строительства объекта

(ИСССО), договорная цена на строительную продукцию (ДЦ), прогнозная

сметная стоимость строительства объекта (ПСССО), прогнозная договорная це-

на на строительную продукцию (ПДЦ) и контрактная (договорная) цена на

строительную продукцию.

Оценка сметной стоимости строительства объекта (ОСССО)

- цена

строительной продукции инвестора, выражает сметную сумму средств инве-

стиций, необходимую инвестору для реализации инвестиционного проекта.

ОСССО формируется инвестором до начала строительства объекта принятым

методом с использованием принятой нормативно-информационной базы в ба-

зисном или текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы с помощью

сметного документа - сводного сметного расчета. ОСССО состоит из затрат ин-

вестора в процессе строительства и сметных затрат подрядчика в объеме инве-

сторской договорной цены на строительную продукцию (ИДЦ).

Инвесторская договорная цена на строительную продукцию (ИДЦ) -

цена строительной продукции подрядчика, выражает сметную сумму средств,

необходимую подрядчику на выполнение СМР в объемах

предусмотренных

проектом строительства. ИДЦ выделяется инвестором из состава ОСССО с по-

мощью специального сметного документа. В составе ИДЦ учитывается три

группы затрат: сметная стоимость строительно-монтажных работ подрядчика;

затраты подрядчика на инфраструктуру; сумма налога на добавленную стои-

мость.

На основании ИДЦ инвестор вырабатывает стратегию поведения с буду-

щим подрядчиком при

заключении договора (контракта) на подряд или опреде-

ляет возможную сумму контрактной цены на строительную продукцию.

Инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО)

- цена строительной продукции для инвестора, выражает сметную сумму

средств инвестиций, израсходованную инвестором на реализацию инвестици-

онного проекта.

ИСССО формируется инвестором на момент завершения строительства

объекта, принятым методом с

использованием принятой нормативно-

информационной базы в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы с

помощью сметного документа - исполнительная смета. ИСССО состоит из за-

трат инвестора в процессе строительства и сметных затрат подрядчика - в объ-

еме договорной цены на строительную продукцию (ДЦ).

Договорная цена на строительную продукцию (ДЦ) - цена строительной

продукции подрядчика, выражает сметную сумму средств подрядчика, израс-

ходованную в соответствии с условиями договора (контракта) на выполненные

объемы СМР. ДЦ формируется подрядчиком с помощью сметного документа -

сметно-финансовый расчет, по условиям договора (контракта). В составе ДЦ

учитывается три группы затрат: сметная стоимость СМР подрядчика; затраты

подрядчика на инфраструктуру; сумма налога на

добавленную стоимость.

Прогнозная сметная стоимость строительства объекта (ПСССО) -

цена строительной продукции инвестора, выражает прогнозную сметную сумму

средств, необходимую инвестору для реализации инвестиционного проекта.

ПСССО формируется инвестором до начала строительства объекта специаль-

ным методом в прогнозном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы. ПСССО

состоит из затрат инвестора в процессе строительства

и сметных затрат подряд-

чика в объеме прогнозной договорной цены на строительную продукцию

(ПДЦ).

Прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) - цена

строительной продукции подрядчика, выражает прогнозную сметную сумму

средств необходимую подрядчику на выполнение СМР в объемах, предусмот-

ренных проектом строительства. ПДЦ формируется или выделяется из состава

ПСССО инвестором специальными методами. В составе ПДЦ учитывается три

группы затрат: прогнозная сметная стоимость СМР подрядчика; прогнозные за-

траты подрядчика на инфраструктуру; прогнозная сумма налога на добавлен-

ную стоимость.

На основании ПДЦ инвестор вырабатывает стратегию поведения с буду-

щим подрядчиком при заключении договора (контракта) на подряд или опреде-

ляет возможную сумму

контрактной цены на строительную продукцию.

Контрактная цена на строительную продукцию (КЦ) - есть разновид-

ность рыночных цен на строительную продукцию подрядчика. КЦ не является

продуктом, результатом сметного нормирования. Сумма КЦ формируется усло-

виями торга на момент заключения договора (контракта).

По условиям системы ценообразования и сметного нормирования в со-

ставе цен на

строительную продукцию формируются аналогичные группы

сметных затрат.

Перечень конкретных сметных групп затрат представлен на схеме

(рис.4).

Условные обозначения:

ЗП - сметная норма заработной платы рабочих строителей;

ЭМ - сметная стоимость эксплуатации строительных машин;

М - сметная стоимость строительных материалов и конструкций;

- сметная сумма накладных расходов;

- сметная сумма прибыли;

1 - сумма лимитных затрат подрядчика;

2 - сумма затрат подрядчика на инфраструктуру;

3 - сумма налога на добавленную стоимость;

4 - сумма затрат инвестора в процессе проектирования и стротельства.

Рис. 4. Стратифицированное представление сметных затрат в составе

цен на строительную продукцию - ОСССО, ПСССО, ИСССО

Состав сметных цен на строительную продукцию

(методы и модели формирования)

Состав ОСССО

1. При формировании в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тари-

фы:

ОСССО

(т)

= Зи

(т)

+ ИДЦ

(т)

, (1.15)

где

Зи

(т)

- затраты инвестора в уровне текущих сметных цен, сложившихся

на начало строительства объекта в составе ОСССО, в р.;

ИДЦ

(т)

- инвесторская договорная цена на строительную продукцию в

уровне текущих сметных цен на ресусы и тарифы, сложившихся на

начало строительств объекта, в р.

2. При формировании ОСССО в базисном уровне сметных цен на ресур-

сы и тарифы:

ИДЦ

ОСССООСССО

)б(

)б(И

)б()Т(

+=+=

, (1.16)

где

Зи

(б)

- затраты инвестора в базисном уровне сметных цен в составе ОСССО,

в р.;

ИДЦ

(б)

инвесторская договорная

цена на строительную

продукцию в ба-

зисном уровне цен на ресурсы и тарифы, в р.;

- сумма компенсационного фонда, сформированная на начало строи-

тельства объекта в составе ОСССО, в р.,

где

t=0

= ОСССО

(т)

- ОСССО

(б)

(1.17)

Метод формирования.

ОСССО формируется с помощью сметного документа - ССР.

Состав ИСССО

ДЦ

ЗИСССО

+= , (1.18)

где

- суммарные затраты инвестора в процессе проектирования и строи-

тельства объекта на момент окончания строительства объекта, в р.;

ДЦ

- открытая договорная цена на строительную продукцию суммарные

затраты подрядчика в процессе строительства на момент окончания

строительства, в р.;

Т – нормативная или договорная продолжительность строительства

объекта (t=1,T);

При использовании информации об ОСССО

(т)

ОСССОИСССО

)Т(

+= (1.19)

или

ИДЦ

ЗИСССО

)Т(

)Т(И

++=

. (1.20)

Метод формирования.

ИСССО формируется с помощью сметного документа - “исполнительная

смета ”.

Модель формирования ИСССО:

∑∑∑

⎟

⎠

⎞

⎜

⎝

⎛

0qt

ЗЗ

ДЦ

ИСССО

, (1.21)

где

t - порядковый номер месяца срока строительства объекта, (t=1,T);

q - группа затрат инвестора в процессе проектирования и строительства

(q=1,Q);

ДЦ

- затраты подрядчика в уровне текущих сметных цен на ресурсы -

часть ДЦ на строительную продукцию в объеме выполненных СМР в

t-й месяц, в р.;

- затраты инвестора в уровне текущих сметных цен в t-ом месяце, по

группе q, в р.;

0qt

- то же, до начала строительства.

Состав ПСССО

ОСССОПСССО

)Т(

+= (1.22)

или

ПДЦ

ЗПСССО

+= , (1.23)

где ОСССО - оценка сметной стоимости строительства объекта, сформирован-

ная в базисном или текущем уровне цен на ресурсы и тарифы, в

р.;

- компенсационный фонд, сформированный в прогнозных ценах

на ресурсы и тарифы на момент окончания договорного срока

строительства, в р.;

ПДЦ

- прогнозная договорная цена на строительную продукцию, в р.

Метод формирования:

ПСССО формируется специальными методами.

Модель формирования

Содержание модели формирования предопределяется принятым методом

формирования ПСССО.

Договорная цена на строительную продукцию (Дц

Состав:

ДЦ

= ДЦ

1т

+ ДЦ

2т

+ ДЦ

3т

, (1.24)

где ДЦ

1т

- сметная стоимость СМР подрядчика в р.;

ДЦ

2т

- затраты подрядчика на инфраструктуру, в р.;

ДЦ

3т

- затраты на оплату налога на добавленную стоимость за счет средств

инвестора (заказчика), в р.

Модель формирования ДЦ

на момент ввода объекта в эксплуатацию:

∑

tТ

ДЦДЦ

, (1.25)

где ДЦ

- cумма договорной цены на выполненный объем СМР в t-й месяц сро-

ка строительства объекта , (t=1,Т), в р.

Модель формирования ДЦ

при взаиморасчетах в объемах:

а) открытой договорной цены Дц

отк

,2,0

ДЦ

NОЗС

ДЦДЦДЦДЦ

ДС

ЗП

СМР

t3t2t1t

ОТК

∗

⎟

⎠

⎞

⎜

⎝

⎛

+∗+

+∗+∗=++=

∑

(1.26)

где

СМР

- инвесторская сметная стоимость выполненных СМР в t-й месяц

срока строительства объекта, в уровне текущих цен на ресурсы и

тарифы;

- лимитные затраты подрядчика по перечню, учитываемому кон-

трактом;

ЗП

- сумма сметной заработной платы на выполненный объем СМР в

t-й месяц, в р.;

зп

норма затрат подрядчика на инфраструктуру от заработной платы

рабочих , в процентах;

дс

- коэффициент выражающий долю добавленной стоимости в соста-

ве сметной стоимости СМР подрядчика.

0,2 - коэффициент выражающий норму налога на добавленную стои-

мость в составе ДЦ.

Договорная цена на строительную продукцию формируется с помощью

сметного документа.

Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР

в составе ДЦ на строительную продукцию

Предлагаемыми методами формируется инвесторская сметная стоимость

СМР в составе сметной стоимости СМР подрядчика.

Инвесторская сметная стоимость СМР в составе метода может формиро-

ваться по одной из четырех возможных

моделей. Варианты моделей являются

результатом вариантов сочетания баз счета сумм накладных расходов и смет-

ной прибыли.

Ниже приведены модели формирования инвесторской сметной стоимости

СМР различными методами с оценкой результатов по каждой модели на еди-

ном примере перечня СМР. Конкретные результаты расчетов приведены в табл.

11-13.

Формирование инвесторской сметной стоимости СМР

базисно

-компенсационным методом

Базисно-компенсационным методом (Б-К) ИСС СМР формируется в три

этапа: на первом этапе на основании объемов СМР определяется сумма прямых

затрат в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы; на втором – смет-

ные затраты, определенные на первом этапе, с помощью компенсации перево-

дятся в текущий уровень

сметных цен на ресурсы и тарифы; на третьем – опре-

деляются суммы накладных расходов, сметной прибыли и в целом ИСС СМР в

уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

ИСС СМР базисно-компенсационным методом формируется с помощью

сметного документа - локальная смета по одной из моделей, учитывающей кон-

кретный вариант сочетания

баз счета накладных расходов и сметной прибыли.

Модель первая

Модель формирования учитывает условия, что норма накладных расхо-

дов принята в процентах от суммы сметной заработной платы строительных

рабочих, т.е. по виду строительства, а норма сметной прибыли - в процентах от

инвесторской сметной себестоимости СМР:

()

∑∑∑

===

⎟

⎠

⎞

⎜

⎝

⎛

+∗

⎥

⎦

⎤

⎢

⎣

⎡

∗∗+−∗+∗=

зпjij

jij1

смр

100

1OH

100

OOHPVС

, (1.27)

где:

t - порядковый месяц срока строительства объекта t=(1,Т);

i - виды СМР или конструктивных элементов, (i=1,m);

j - вид ресурсов (труд, строительные машины, материалы и конструкции),