ПРЕДИСЛОВИЕ К РУССКОМУ ИЗДАНИЮ
К 2000 г. цена выросла до $10 ООО за сотку, и его дочь, несмотря на все
уговоры не делать этого, купила целый гектар за миллион долларов.
Он сказал, что в 2008 г. стоимость земли достигла $20 миллионов.
Такие речи и такую возбужденно-восторженную интонацию нам
доводилось слышать неоднократно и в США. При этом в обеих стра-
нах цены продолжали увеличиваться, несмотря на бурный рост объ-
емов строительства, — и уже это должно было послужить своего рода
предупреждением о том, что цены могут обвалиться. Один факт, что
экономика находится на подъеме и люди настроены оптимистично,
нельзя считать достаточным основанием для того, чтобы ожидать
устойчивого роста цен на недвижимость. Это азы экономики, но, по-
хоже, во время бума люди склонны забывать и о них.
В 2008 г. под Москвой полным ходом шло строительство сразу
нескольких небольших городов, которые должны были увеличить
предложение жилья и обуздать цены на рынке недвижимости. Один
из руководителей девелоперской компании «Евразия-Сити» много и в
восторженных тонах говорил об одном из них, Константиново, распо-
ложенном вблизи аэропорта Домодедово. Концепция его застройки
изначально предусматривала все необходимое для самодостаточной
жизни — школы, магазины, центры досуга. Планировалось органи-
зовать в городе производство и рабочие места, в частности, создать
центр киноиндустрии, чтобы добавить городу гламурного блеска.
Это должен был быть полноценный город площадью тридцать ква-
дратных километров, большинству жителей которого не нужно было
выезжать в Москву и подвергать себя мукам передвижения по столич-
ным дорогам. Это был бы прямо-таки райский остров.
j
,.
До этого мы уже встречались с подобными проектами. В одной из
пустынь штата Нью-Мексико до сих пор ведется строительство похо-
жего города под названием Меса-дель-Соль. Это тоже будет большой,
тщательно продуманный населенный пункт с крупным собственным
производством. По удивительному совпадению, проектировщики
Меса-дель-Соль тоже планируют сделать свой город центром киноин-
дустрии. Хотя российский девелопер, по его словам, никогда не слы-
шал про проект в штате Нью-Мексико, у этих городов много общего.
Стремясь получить прибыль в изменчивых экономических условиях,
разные люди в разных странах приходят к одним и тем же решениям.
Мы привели в пример лишь два наиболее амбициозных проекта,
но во времена бума было великое множество более мелких, и это, в
11