В странах с рыночной экономикой недвижимость – это объект вложения денег,
объект инвестиций. Это часть капитала.
Приведём несколько необходимых терминов.
Финансовые ресурсы – денежные средства, имеющиеся в распоряжении
хозяйствующего субъекта, т.е. у организаций, компаний, предпринимателей.
Финансовые ресурсы могут направляться хозяйствующими субъектами на развитие
производства, на содержание объектов непроизводственной сферы (детские сады,
школы, санатории и т.п.), на потребление и в резерв.
Часть финансовых ресурсов, используемая на развитие производственно-
торгового процесса (покупка сырья, товаров, оборудования, рабочей силы и т.п.)
представляет собой КАПИТАЛ в его денежной форме. Таким образом, капитал –
это часть финансовых ресурсов, это стоимость, приносящая прибавочную
стоимость. Только вложение капитала в хозяйственную деятельность, его
инвестирование создаёт прибыль.
Формула кругооборота капитала: Д – Т – Д
i
, где Д - денежные средства,
авансируемые инвестором; Т- товары (закупленные товары, сырьё, материалы
средства производства и т.д.); Д
i
- денежные средства, полученные инвестором от
продажи продукции, включающие в себя прибыль (доход инвестора).
Капитал должен постоянно совершать кругооборот.
Чем больше за год будет совершено оборотов капитала, тем больше у
инвестора будет годовая прибыль.
Финансовые ресурсы могут применяться как для финансирования текущих
расходов, так и инвестиций. Инвестиции представляют собой используемые
финансовые ресурсы в форме долгосрочных вложений капитала.
Так вот, недвижимость – это часть капитала, это объект для долгосрочных
вложений денег.
Недвижимость. Недвижимость – это земельные участки, строения и
сооружения, которые настолько связаны с землёй, что не могут быть отделены от
неё без существенного ущерба.
21 июня 1997 года принят закон Российской Федерации «О частной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это основной закон,
регулирующий все отношения по поводу недвижимости. Согласно этому закону:
«НЕДВИЖИМОСТЬ – это земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты, которые связаны с землёй так, что перемещение их без несоразмерного
ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как
имущественные комплексы.
Вложение средств в недвижимость представляет собой устойчивое средство
против инфляции. Цены на недвижимость постоянно растут, что служит причиной
спекулятивных сделок с недвижимостью, концентрации земли в руках
немногочисленных владельцев, выделения земельных участков из хозяйственного
оборота с целью выждать повышение цен.
Интерес для инвесторов представляют, прежде всего, те объекты недвижимости,
которые активно обращаются на рынке как самостоятельный товар. В настоящее
время в России это квартиры и комнаты, офисные помещения и здания под офисы,
пригодные жилые дома с земельными участками, а в ближайшей перспективе
свободные земельные участки под застройку и для других целей. К объектам
недвижимости относятся также месторождения полезных ископаемых, российский
рынок которых ещё не сформировался.
Объект недвижимости – это любой товар, который жёстко связан с участком
земли, его перенос в другое место невозможен без утраты его потребительной
стоимости (полезности).
1.2. Классификация объектов недвижимости.
Признаки классификации
По происхождению:
естественные (природные) объекты;
искусственные объекты (постройки);
По назначению:
свободные земельные участки (под застройку);
природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации;
постройки:
для жилья;
для офисов;
По масштабу:
земельные массивы;
отдельные земельные участки;
комплексы зданий и сооружений (дачный посёлок, микрорай-
он, гостиничный комплекс);
многоквартирный жилой дом;
одноквартирный жилой дом (коттедж);
секция (подъезд);
квартира;
комната и т.д.
По готовности к использованию:
готовые;
требующие реконструкции или капитального ремонта;
требующие завершения строительства
(незавершенное строительство).