Ответы на вопросы к экзамену

Роль оценки объектов и прав собственности в условиях рыночной экономике. Понятие объекта оценки.
Субъекты оценки. Участие в саморегулируемых организациях оценщиков.
Обязательность и необходимость проведения оценки.
Система информации в оценке собственности.
Правовое обеспечение оценочной деятельности. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности».
Роль и место саморегулированных организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
Национальные и международные стандарты оценки.
Экономическое содержание понятий: стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценки.
База оценки: виды стоимости в оценке и цели оценки.
Принципы оценки собственности. Принцип наилучшего использования.
Принципы оценки собственности основанные на представлениях покупателя.
Принципы оценки собственности основанные на представлениях продавца (производителя).
Принципы оценки собственности связанные с рыночной средой.
Экономическое содержание затратного подхода к оценке собственности. Область применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и недостатки.
Подходы в оценке собственности. Сущность, достоинства и недостатки.
Будущая стоимость единицы: экономический смысл, формула расчета.
Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета: экономическое содержание, способ расчета.
Специфика оценки предприятий при банкротстве. Сущность, этапы расчета.
История развития оценочной деятельности в России.
Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула расчета.
Взаимосвязь функций сложного процента в оценке собственности.
Экономическое содержание сравнительного подхода в оценке собственности. Область применения и ограничения. Достоинства и недостатки.
Информационное обеспечение оценки собственности.
Затратный подход в оценке бизнеса. Алгоритм оценки предприятия методом чистых активов.
Затратный подход в оценке бизнеса. Алгоритм оценки предприятия методом ликвидационной стоимости.
Методы затратного подхода в оценке недвижимости (стоимости воспроизводства и замещения). Сущность и этапы оценки.
Методы определения рыночной стоимости земельного участка. Сущность, экономическое содержание.
Определения рыночной стоимости земельного участка: метод сравнения продаж, метод остатка. Сущность, этапы оценки.
Определения рыночной стоимости земельного участка: метод выделения, метод предполагаемого использования. Сущность, этапы оценки.
Определения рыночной стоимости земельного участка: метод распределения, метод капитализации земельной ренты. Сущность, этапы оценки.
Износ в оценке собственности. Экономический смысл, виды износа.
Доходный подход. Характеристика, методы, сфера применения.
Доходный подход в оценке бизнеса. Метод капитализации дохода.
Доходный подход в оценке бизнеса. Метод дисконтирования денежного потока.
Оценка государственной собственности. Экономическая характеристика, особенности оценки.
Методы сравнительного подхода в оценке недвижимости. Экономическое сущность и этапы оценки.
Методы определения стоимости машин и оборудования затратным подходом. Классификация. Сущность.
Затратный подход машин и оборудования: прямой метод, метод индексации затрат, метод корреляционно-регрессионного анализа.
Затратный подход машин и оборудования: метод расчета по цене однородного объекта, метод расчета по цене удельно-затратного показателя, нормативно-параметрический метод.
Оценка нематериальных активов. Сущность. Особенности оценки.
Дебиторская задолженность. Сущность. Особенности оценки.
Оценка в целях реструктуризации. Сущность. Особенности оценки.
Временная оценка денежных потоков. Общая характеристика.
Оценка банков. Сущность. Особенности оценки.
Сравнительный подход в оценке бизнеса. Сущность, методы, достоинства и недостатки.
Сравнительный подход в оценке бизнеса. Метод отраслевых коэффициентов.
Сравнительный подход в оценке бизнеса. Метод компании аналога.
Оценка в целях налогообложения.
Оценочная деятельность в США.
Оценочная деятельность в Германии.