Лейфер Л.А. Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика

Статья опубликована в журнале «Имущественные отношения в Российской Федерации», № 4 (91), 2009. — с. 59–72. В процессе формирования цен на рынке действует множество неконтролируемых и непредсказуемых факторов. Случайные продавцы, случайные покупатели, столкновение разных интересов участников рынка - все это неизбежно приводит к тому, что оценка рыночной стоимости, какими бы точными и надежными методами ее ни получили, всегда содержит некоторую неопределенность (размытость, неоднозначность) и не может рассматриваться как точное значение рыночной стоимости. В этих условиях неизбежно расхождение между оценками, выполненными независимо двумя разными оценщиками. В статье предложен принцип и достаточно простые правила принятия решений относительно того, является расхождение между двумя оценками одного и того же объекта допустимым, обусловленным объективными факторами или это расхождение следует признать недопустимым, являющимся результатом ошибки или преднамеренных действий оценщика. Содержание:
Когда можно утверждать, что оценка завышена/занижена?
Что может утверждать Оценщик, представляя Заказчику Отчет об оценке?
Точность оценки как степень доверия к полученному результату
Другой взгляд на точность - воспроизводимость результата оценки
Какова величина расхождения двух оценок, полученных независимыми Оценщиками, может быть признана допустимой?
Интервал неопределенности - количественная мера, характеризующая степень неопределенности результата оценки
Принцип принятия решения относительно допустимости расхождения результатов оценки - принцип допустимого расхождения
Правило принятия решения относительно правомерности итоговой оценки
Об эффективности решений, основанных на использовании оценки, полученной независимым Оценщиком
Выводы
Благодарности
Литература