Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие

Подождите немного. Документ загружается.

нии корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок

и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных коррек-

тировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения

не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения

по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согла-

сования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных

цен объектов-аналогов.

23. Затратный подход применяется, когда существует возможность заме-

нить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией

объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту

оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием,

функциональным или экономическим устареванием, при применении затратно-

го подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

24. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуще-

ствляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта

оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использова-

но более одного метода оценки, результаты применения методов оценки долж-

ны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установ-

ленной в результате применения подхода.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны

учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суж-

дения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных

подходов.

Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные

оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допуще-

ния и использованная информация должны быть обоснованы. В случае приме-

нения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать

выбор использованных весов.

25. По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требова-

ния к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федераль-

ным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Рос-

сийской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998,

№ 31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст.

167; № 9, ст.805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007,

№ 7, ст. 834; № 29, ст. 3482) и в федеральных стандартах оценки.

26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об

оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с

объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты соверше-

ния сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты

прошло не более 6 месяцев.

27. Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Рос-

сийской Федерации (в рублях).

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ № 2

Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом между-

народных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое ис-

пользование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и

видов стоимости, отличных от рыночной.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к

применению при осуществлении оценочной деятельности.

II. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки

3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид

которой определяется в задании на оценку.

4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта

оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами

цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том чис-

ле при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, стра-

ховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей

налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности,

реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных спо-

ров, принятии управленческих решений и иных случаях.

III. Виды стоимости

5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной

деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется

предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие

виды стоимости объекта оценки:

рыночная стоимость;

инвестиционная стоимость;

ликвидационная стоимость;

кадастровая стоимость.

6. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется

наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на

дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки

действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине

цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть

когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сто-

рона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в

своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной

оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект

оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с

чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оцен-

ки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной

для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен

быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциаль-

ных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наиболь-

шая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наимень-

шая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в дос-

таточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь дос-

тичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответст-

вии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, дос-

тупным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сто-

рон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении

сторон нет принуждения совершить сделку.

7. Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следую-

щих случаях:

- при изъятии имущества для государственных нужд;

- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретае-

мых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению со-

вета директоров (наблюдательного совета) общества;

- при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

- при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складоч-

ный) капитал;

- при определении стоимости имущества должника в ходе процедур бан-

кротства;

- при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки опреде-

ляется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных

данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения

рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стои-

мости на открытом рынке не обязателен.

9. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки опреде-

ляется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой

данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оцен-

ки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях,

когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения

рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вы-

нуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствую-

щих рыночным.

10. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяет-

ся методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвер-

жденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение када-

стровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей

налогообложения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ № 3

Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом между-

народных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и со-

держанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а

также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам.

Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к

применению при осуществлении оценочной деятельности.

3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соот-

ветствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельно-

сти, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами

оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией

оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предна-

значенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей

отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной инфор-

мации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимо-

сти объекта оценки.

II. Требования к составлению отчета об оценке

4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться

следующих принципов:

в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки

зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полу-

ченная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки

зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обос-

нованности):

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользова-

телей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (прин-

цип однозначности):

состав и последовательность представленных в отчете об оценке мате-

риалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизве-

сти расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип про-

веряемости):

отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся

при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результа-

тов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных

стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установлен-

ных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, под-

готовивший отчет (принцип достаточности).

5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составле-

ния отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законо-

дательством Российской Федерации.

6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит,

подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скре-

плен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность

самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руко-

водителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили

трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специ-

альных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования

настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствую-

щими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки

либо оценки для специальных целей.

III. Требования к содержанию отчета об оценке

8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны

содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов

должны содержаться:

- общая информация, идентифицирующая объект оценки;

- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к

оценке;

- итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стан-

дартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке долж-

ны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

- о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; пол-

ное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее -

ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

- о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер

документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший ука-

занный документ.

Сведения об оценщике:

- об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия,

имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой органи-

зации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получе-

ние профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о

страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной

деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование,

ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с кото-

рым оценщик заключил трудовой договор;

- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятель-

но, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер доку-

мента, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный

документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщи-

ков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессио-

нальных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании

гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельно-

сти;

- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке

отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и

степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком

при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных

стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используе-

мых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, уста-

навливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об

объекте оценки:

- количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать

в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с

объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в

состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты

оценки объекта оценки;

- информация о текущем использовании объекта оценки;

- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, су-

щественно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факто-

ров, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его

стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по

всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимо-

сти, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообра-

зующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доход-

ного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе долж-

но быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или

обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно

быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применени-

ем различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных

подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках примене-

ния каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание

процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании использу-

ется взвешивание результатов, полученных при применении различных подхо-

дов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения ка-

ждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, при-

сваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к

оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого

подхода.

9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии докумен-

тов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качест-

венные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и

правоподтверждающих документов, а также документов технической инвента-

ризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту

оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используе-

мой при проведении оценки

10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источни-

ки информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об автор-

стве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены ко-

пии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на

сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным досту-

пом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем

возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая

в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в пе-

риодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской

Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответст-

вующих материалов.

11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таб-

лицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то

лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается дос-

товерной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

12. В случае если в качестве информации, существенной для величины

определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке

должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным ус-

ловиям, описанным в разделе анализа рынка.

V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и рас-

четов

13. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности

определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об

оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельно-

сти, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком

шагов для установления стоимости объекта оценки.

14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора приме-

ненных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и до-

ходного подходов.

15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и

пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов,

указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и мето-

дов, использованных при проведении оценки.

16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования

результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округ-

ленной форме по правилам округления.

«УТВЕРЖДЕНО»

Решением Совета Партнерства НП «СМАОс»

от « 15 » августа 2008 года

Протокол № 78 от 15 августа 2008 года

Изменения и дополнения внесены

решением Совета Партнерства НП «СМАОс»

от «29 » августа 2008 года

Протокол № 80 от 29 августа 2008 года

СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА

ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Некоммерческого партнерства

«Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»

Оценка Машин и Оборудования

Разработчики:

Ковалев А.П.

Кушель А.А.

Москва, 2008 год

1. ПРЕДИСЛОВИЕ

Настоящие Стандарты и Правила разработаны во исполнение требований

Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ в ре-

дакции Федеральных законов от 21.12.2001 № 178-ФЗ,

от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 14.11.2002 № 143-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от

27.02.2003 № 29-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от

27.07.2006 № 157-ФЗ, от 05.02.2007 № 13-ФЗ, от 13.07.2007 № 129-ФЗ, от

24.07.2007 № 220-ФЗ и Федеральных стандартов оценки (ФСО № 1, ФСО № 2,

ФСО № 3), утвержденных приказами Министерства экономического развития и

торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№ 254-256.

Оценка полных или частичных прав на машины и оборудование (машины

технологические, вспомогательные, энергетические, информационные, прибо-

ры, транспортные средства и другие виды машин и оборудования) может осу-

ществляться:

• В случаях обязательной оценки по основаниям, предусмотренным

требованиями статьи 8 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.