Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие

Подождите немного. Документ загружается.

121

При пересечении таможенной границы РФ покупателю портального кра-

на необходимо осуществить следующие платежи: таможенные пошлины, сбо-

ры, затраты на транспортировку и пр. Общая величина дополнительных затрат

составляет до 15% от стоимости объекта. Исходя из этого, для объектов срав-

нения предлагаемых эстонской фирмой АЛЕКОН произведена корректировка.

При определении величины корректировки по сроку эксплуатации были

использованы экспертные данные, полученные от специалистов компании

«KIROW LEIPZIG KE Kranbau Eberswalde AG» (представительство в Санкт-

Петербурге). При соблюдении регламента эксплуатации, обслуживания и ре-

монта для подобных портальных кранов физическое устаревание составляет в

среднем до 2% в год.

В рассматриваемом примере объект оценки находится в работоспособном

состоянии, соответствует требованиям и правилам Ростехнадзора, имеет поло-

жительное заключение экспертизы промышленной безопасности, допущен к

эксплуатации.

У аналога №7 отсутствует заключение экспертизы промышленной безо-

пасности. Для него необходимо произвести корректировку на различия в со-

стоянии объекта оценки и объектов сравнения, которая учитывает величины за-

трат на ремонт и освидетельствование техники. Значение корректировки (20%),

исходя из экспертных оценок.

Показате-

ли

Объект

оценки

Аналог

№ 3

Аналог

№ 4

Аналог

№ 5

Аналог

№ 6

Аналог

№7

1 2 3 4 5 6 7

Марка

16/20/32 16/20/32 16/32/40 16/20/32 16/20/32 16/27,5

Год вы-

пуска

1989 1989 1983 1985 1985 1985

Изготови-

тель

КЕ, Гер-

мания

КЕ, Гер-

мания

КЕ, Гер-

мания

КЕ, Гер-

мания

КЕ, Гер-

мания

Ганц,

Венгрия

Местона-

хождение

С-

Петер-

бург

Архан-

гельск

Таллин Ростов Таллин

Волго-

град

Состояние

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

работе

(снят с

учета)

Условия

продажи

рынок рынок рынок рынок рынок рынок

Цена

предложе-

ния без

НДС руб.

22351934 21807925 16353808 17444940 15263550

122

Источник

www.nik

olaevskay

a.ru

www.best

equipmen

t.ru АЛЕ-

КОН

Таллин

www.tak

pmples.ru

www.best

equipmen

t.ru АЛЕ-

КОН

Таллин

www.biki

n.narod.r

Дата

предложе-

ния

01.07 01.07 03.07 02.07 01.07

Условия

сделки

предло-

жение

предло-

жение

сделка

предло-

жение

Предло-

жение

Измен. в

-5% -5% 0% -5% -5%

Скоррек-

тирован-

ная цена

(руб.)

21234337 20717529 16353808 16572693 14500372

Местона-

хождение

СПб Россия Таллин Ростов Таллин

Волго-

град

Измен. в

0% 15% 0% 15% 0

Скоррек-

тирован-

ная цена

(руб.)

21234337 23825158 16353808 19058597 14500372

Год вы-

пуска

1989 1989 1983 1985 1985 1985

Измен. в

0% 12% 8% 8% 8%

Скоррек-

тирован-

ная цена

(руб.)

21234337 26684177 17662113 20583285 15660402

Состояние

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

эксплуа-

тации

Годен к

работе

(снят с

учета)

Измен. в

0% 0% 0% 0% 20%

Скоррек-

тирован-

ная цена

(руб.)

21234337 26684177 17662113 20583285 18792482

123

Техниче-

ские ха-

рактер-ки

16/20/32 16/20/32 16/32/40 16/20/32 16/20/32 16/27,5

Абсолют-

ная кор-

ректиров-

ка (руб.)

-4188400 2355975

Скоррек-

тирован-

ная цена

(руб.)

21234337 22495777 17662113 20583285 21148457

В рассматриваемом примере скорректированные цены каждого из объек-

тов сравнения имеют равное влияние на определяемую рыночную стоимость

объекта оценки. Расчет суммарных корректировок не производится.

S = 20624794 (руб.) без НДС.

Расчет рыночной стоимости доходным подходом

Портальный кран относится к оборудованию, которое, участвуя в произ-

водственном процессе, одновременно является вполне самостоятельным, что

позволяет определить финансовый результат от эксплуатации оцениваемого

объекта.

Для расчета рыночной стоимости портального крана доходным подходом

подбираются следующие данные:

тариф на погрузочно-разгрузочные работы портального крана (данные

Федеральной службы по тарифам, ww.fstrf.ru/dep/transport/): лес круг-

лый - 38,94 руб. за тонну;

объем перевозок лесных грузов за год составляет 231,3 тыс. тонн (по

данным www.logistics.ru).

Валовой доход за период навигации для портального крана составит, со-

ответственно, 9006822 руб.

себестоимость погрузочно - разгрузочных работ, выполняемых кра-

ном собирается из следующих затрат:

Статья затрат Месяц (руб.) Год (руб.)

Зарплата основных ра-

бочих

80967 971604

Зарплата вспомогатель-

ного персонала

43375 520500

ЕСН (26%) 32329 387948

Ремонт и содержание

оборудования

16135 193620

Электроэнергия

209645 2515740

124

Общехозяйственные и

управленческие расходы

(в % от ФОТ)

126828 1521936

ИТОГО

509279 6111348

4) чистый доход от эксплуатации объекта оценки с учетом произведен-

ных выше обоснований составит:

ЧДЭ = 9006822- 6111348 = 2895474(руб.)

5) ставка дисконта принята равной 15% ,оставшийся срок службы крана

равен 22 годам (Т

хр

- 18 лет, Т

-40 лет).

В рассматриваемом примере для определения текущей стоимости объек-

та оценки использован метод чистых дисконтированных доходов, при этом

ЧДЭ за год принимается постоянным на весь расчетный период, доход от ути-

лизации объекта оценки по окончании расчетного периода не учитывается, то-

гда текущая стоимость рассчитывается по формуле:

S = ЧДЭ × F

где F

= 6,3587;

тогда S = 2895474 × 6,3587 = 18411450 (руб

S = 18411450 (руб.) без НДС.

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

оцениваемого имущества

Заключительным этапом по оценке любого технического объекта являет-

ся согласование результатов, полученных с применением различных подходов.

Принимается окончательное решение о величине стоимости, расчет которой

был определен в задании на оценку. Полученные в результате применения не-

скольких подходов различные значения стоимости приводятся к единому стои-

мостному показателю процедурой согласования, самым предпочтительным ва-

риантом которой для целей оценки считается расчет средневзвешенной вели-

чины стоимости.

В рассматриваемом примере каждому из стандартных подходов придан

равный вес по надежности определенного оценкой результата.

№

п/п

Наименование Затратный

подход

(руб.)

Сравнительный

подход

(руб.)

Доходный подход

(руб.)

1. Коэффициент

весомости

0,33 0,34 0,33

В итоге величина определяемой рыночной стоимости портального крана

на установленную в задании на оценку дату составляет:

(20870463 × 0,33) + (20624794 × 0,34) + (18411450 × 0,33) =19975462 (руб.)

S = 19975462(руб.) без НДС

125

ЛИТЕРАТУРА

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от

29.07.1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 27.07.2006) // Собр. законодательства

Российской Федерации. 1998. - № 31. - Ст. 3813

2. Федеральные стандарты оценки. // Российская газета.- 2007.- федер.

вып. № 4457.

3. Асаул. А. Н. , Старинский В.Н. Оценка стоимости машин и оборудо-

вания: учебное пособие/ под общей редакцией д.э.н. проф. Асаула.-

СПб.: Гуманистика, 2005г.-208с

Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка стоимости пред-

приятия (бизнеса). – СПб: Питер, 2005. (Серия «Учебники для вузов»).

Есипов, В. Е. Оценка бизнеса / В. Е.Есипов, Г. А. Маховикова, В. В.

Терехова. – СПб.: Питер, 2003. – 416 с.

Касьяненко, Т. Г. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. –

СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2002. – 149 с.

Кац Г.Б., Ковалев А.П. Технико-экономический анализ и оптимизация

конструкций машин. — М.: Машиностроение, 1981. 214 с.

Ковалев А. П. Оценка стоимости активной части основных фондов:

Учебно-методическое пособие/М.: Финстатинформ, 2003. – 175 с.

Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. «Основы оцен-

ки стоимости машин и оборудования». - М.: Финансы и статистика,

2006.

10.

Ковалев А.П., Кушель А. А., Хомяков B.C., Андрианов Ю.В., Лужан-

ский Г.Е., Королев И. В., Чемерикин С.М. Оценка машин, оборудова-

ния и транспортных средств. М.: Интерреклама, 2003. - 445 с.

11. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под

ред.В. И. Кошкина – М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. – 944 с.

12.

Оценка машин, оборудования и транспортных средств: Учебное по-

собие / Под общей редакцией В. П. Антонова – М.: Институт оценки

природных ресурсов, 2001. – 392 с.

13.

Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Под общей ред.

О.С. Назарова, Э.А. Третьякова- М.: Международная академия оценки

и консалтинга, 2004г. – 132 с.

14. Практика оценки стоимости машин и оборудования / под ред. - М. А. Федотовой

М.: Финансы и статистика, 2005. – 271 с.

15.

Румянцева Елена Евгеньевна. Оценка собственности : учеб. пособие /

Е.Е.Румянцева. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 108 с.

16.

Симионова Н. Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость,

земля, машины, оборудование и трансп. средства / Н.Е.Симионова. -

Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 316 с.

17.

Цымбаленко С.В. Оценка стоимости машин, оборудования и транс-

портных средств/ С.В. Цымбаленко.- Ставрополь: Некоммерческое

партнерство Ассоциация независимых оценщиков Северного Кавказа,

2005.-160с.

126

18. Машиностроительный комплекс сегодня [Электронный ресурс] / Пор-

тал машиностроения. – Режим доступа: http://www.mashportal.ru

19. О текущей ситуации развития промышленного производства [Элек-

тронный ресурс] / Министерство промышленности и энергетики РФ. –

Режим доступа: http://www.minprom.gov.ru

20. Отечественному машиностроению – новый уклад / Ежедневник про-

мышленного роста. – Режим доступа: http://www.industry-daily.ru

21. Ситуация в машиностроении России [Электронный ресурс] / Про-

мышленные ведомости. – Режим доступа: http://www.promved.ru