Валов В.М. Введение в специальность. Проектирование зданий

Подождите немного. Документ загружается.

180

с позиций экономической эффективности:

– вертикальное зонирование обеспечивает высокую эффективность

использования земли за счет многоуровневого построения, разделения

«шумных» и «тихих» этажей и снижения теплопотерь;

– раздельное зонирование позволяет повысить комфорт вследствие

использования кровли стилобата в качестве дополнительного уровня для

рекреаций или пешеходных коммуникаций, что весьма важно в условиях

дефицита территории как при новом строительстве, так и при реконструк-

ции;

– параллельное зонирование дает возможность увеличить ширину

корпуса, благодаря чему могут быть улучшены теплотехнические показа-

тели здания; обеспечена шумозащита жилой части за счет ориентации не-

жилой части здания в сторону воздействия шума по всему шумовому

фронту.

Принятый прием зонирования определяет планировочное решение

жилой структуры. Необходимость удобного размещения общественных

помещений обуславливает применение следующих структур:

□ с редкостоящими вертикальными коммуникациями (центральным и

боковым коридорами, коридорно- и галерейно-секционных), обеспечи-

вающими расселение малых семей и одиночек;

□ безлифтовые двух-, трехэтажные блокированные и секционные до-

ма, размещаемые на стилобате; входы в жилую часть устраиваются с уров-

ня первого жилого этажа. Применение таких типов жилых структур не тре-

бует устройства дополнительных опор под жилищем в пространстве сти-

лобата, что позволяет равномерно использовать крышу стилобата под ков-

рово-низкую застройку. Возможность размещения индивидуальных мас-

терских и студий в верхних или мансардных этажах жилых блоков делает

целесообразным расселение в них людей творческих профессий (художни-

ков, артистов, музыкантов) и жителей с низким доходом;

□ с боковым коридором или меридиональные полусекции, примы-

кающие к общественной части по продольной оси (при параллельном зо-

нировании).

В практике строительства данные типы жилых структур террасируют

в глубь двора с целью устройства углового проветривания и дополнитель-

ного освещения. Учитывая размещение в «параллельном» объеме деловых

учреждений, в данном типе офисно-жилых блоков может быть обеспечено

оптимальное расселение небольших семей, работающих в данном блоке.

На решение квартир существенное влияние оказывает необходимость

компенсации факторов дискомфорта проживания в условиях шума и не-

достатка зелени. Поиски путей повышения комфорта наряду с ис-

пользованием традиционных приемов (ориентация спален во двор, устрой-

ство квартир в двух уровнях) привели к применению «зеленых комнат»,

181

позволяющих одновременно снизить уровень шума в жилых помещениях и

ввести в структуру квартиры зелень. Приемы решения «зеленых комнат»

многообразны: в виде остекленной или открытой с высоким ограждением

веранды, в одном и двух уровнях, при одном помещении или группе.

Используются возможности устройства зеленых двориков «на крыше»

– при квартирах верхнего этажа, «зеленых улиц на крыше» и других прие-

мов, повышающих комфорт проживания в городских условиях.

Требование архитектурно-композиционного согласования с сущест-

вующей застройкой также нашло свое отражение в планировке квартир:

широко используются квартиры с мансардами и световыми фонарями,

обеспечивающие пластику и наклонное решение кровель; квартиры с дву-

светными общими комнатами – с целью «привязки» к высоте этажа рядом

стоящих старых домов; эркеры, создающие пластику как традиционных

фасадов, так и «пятого фасада» зданий и планировки жилых кварталов.

6.5.Особенности развития типологии жилища

Теоретически жилищная система любого государства образуется из

двух основных составляющих: рыночного и социального жилищ. Главной

целью создания и развития жилищной системы в условиях социально ори-

ентированной рыночной экономики является обеспечение возможностей

приобретения жилья, по качеству и стоимости соответствующего доходам

семьи, при одновременной помощи в бесплатном получении жилья тем со-

циальным группам, которые по разным причинам оказываются отрезан-

ными от жилищного рынка.

До революции 1917г. В России отсутствовало понятие социального

жилища. Структуру жилого фонда составляли частные и арендные, т.е. до-

ходные, дома, построенные частными лицами и компаниями. В первые го-

ды советской власти в стране была отменена частная собственность на

строительные участки, а новое строительство и процесс распоряжения жи-

лым фондом были переданы местным советом. К сороковым годам прак-

тически всё жилище в России превратилось в социальное, для заселения

всеми слоями населения.

В 50-е гг. с внедрением типового проектирования и строительства жи-

лых домов указанная форма обеспечения населения жильём получила пол-

ноценное технологическое обеспечение. Строительство типового социаль-

ного жилья приобрело массовый характер. Основным его видом стал типо-

вой многоквартирный 5–9-этажный жилой дом.

К концу 80-х гг. в России существовала детально проработанная нор-

мативно-правовая база жилищного проектирования и строительства только

одного типа жилья – социального. Однако разрушение советского государ-

ства исключило возможность использования накопленного потенциала в

182

области жилищного строительства.

Для 90-х гг. были характерны поиски в области типологии рыночного

жилища, актуальность которых определялась стремительным развитием

рынка жилья. За прошедшие годы, поставленные перед типологической

наукой новыми экономическими условиями вопросы так и не были реше-

ны. Рынок жилья развивается по своим, пока непонятным, законам. Фор-

мируются свои организационные формы и типы жилища, отличающиеся от

существующих в странах с развитой рыночной экономикой.

В последнее время вновь возникла проблема, порождённая необходи-

мостью возрождать проектирование и строительство социального жилища.

Казалось бы, что нормативная база этого типа жилища не должна менять-

ся, если учесть, что для многих социальное жилище – это просто дешёвое и

здоровое жилище 18–21 м общей площади на человека.

Считается [30], что теоретически строго к социальному жилищу мож-

но отнести все его типы, возведенные за счет средств государства (муни-

ципалитета, субъекта Федерации), являющиеся предметом общественного

владения и предоставляемые бесплатно (в наем) социально незащищенным

категориям населения. Без выяснения базового содержания понятия «соци-

альное жилище» и выстраивания единых методологических оснований, на

наш взгляд, трудно и неэффективно разрабатывать программы обеспече-

ния населения жилищем и тем более невозможно принимать управленче-

ские решения в рамках реализации жилищной политики района, города,

государства.

Типология (объёмно-пространственная, социально-демографическая,

природно-климатическая, конструктивно-технологическая) получила раз-

витие в условиях становления индустриального строительства жилья на

основе унификации, типизации и стандартизации архитектурных, конст-

руктивных и технологических решений зданий. На протяжении десятиле-

тий типологические ряды жилых зданий организовывали архитектурную

практику и исследовательскую деятельность проектирования и строитель-

ства зданий на основе нормативной типологии.

Исследовательская работа в том и заключалась, чтобы раздвигать гра-

ницы внутреннего содержания нормативной типологии, обосновывая не-

обходимость и целесообразность внедрения новых типов. В новых усло-

виях архитектурная типология становится в первую очередь инструментом

и методом познания классификации многообразных форм жилища и зако-

номерностей развития жилищной архитектуры.

Типология сохраняет за собой функцию организатора проектной

практики в нише социальной архитектуры. На ранних этапах типология

унифицировала реальное многообразие моделей обитателя и среды обита-

ния (типов семей, образов жизни, потребностей) для обеспечения индуст-

риальности домостроительного производства. Затем она пришла к обосно-

183

ванию более широкой дифференциации жилищ. Если в сферах элитарной,

коммерческой, демократической, соучаствующей и экспериментальной

архитектуры ни унификация, ни диверсификация не актуальны, то в проек-

тировании социального жилья они весьма актуальны. Здесь типология иг-

рает общенаучную роль аналитического и объясняющего, познавательного

и обучающего инструмента, помогает выяснять и трактовать устройство

всякого многообразия жилищ, транслировать выявленные закономерности

при передаче знания.

В настоящее время меняются и дифференцируются социальные осно-

вы типологического упорядочения архитектуры жилища. Примером этого

является переход от социально-демографической типологии жилища к ти-

пологии по образу жизни населяющих его субъектов и материальным воз-

можностям. Возрастает значение типологии жилищ по формам собствен-

ности и предоставления. Изменяется основное направление развития типо-

логии жилищ. До недавнего времени доминировало мнение, что вслед за

дифференциацией социальных моделей в рыночных условиях будет посто-

янно дифференцироваться и типология жилища. Это, как полагали, и явля-

ется магистральным путём её развития. Сегодня формируется новое пони-

мание перспектив дифференциации типологии жилища [30].

Типологическая дифференциация приводит к необходимости по-

стоянно наращивать уровень специализации жилищного фонда, что на

практике означает необходимость более частой смены жилищ обитателями

в связи с изменяющимися условиями. И чем более дифференцирован жи-

лищный фонд, тем он дороже и сложнее в управлении и эксплуатации,

труднее прогнозирование его использования. К тому же многие типологи-

ческие различия моделей обитателя и обитания являются преходящими,

временными. Поэтому требования к жилищу, связанные с возрастом, со-

стоянием здоровья, уровнем дохода и другими причинами в последние го-

ды вызывают рост интереса к «универсальному», «адаптируемому», «ди-

намическому», «всевозрастному», «поливалентному» жилищу, которое по-

зволит не увеличивать, а уменьшать степень дифференцированности типо-

логии жилищ и при этом повышать их «социальную адресность».

Развитие типологии социального жилища в странах с развитым жи-

лищным рынком сопровождается постоянным повышением его комфорта,

социально-функциональной гибкости и уточнением социального назначе-

ния. При базовой классификации жилища по формам собственности и пре-

доставления сегодня наблюдается заметное отставание российской типо-

логии жилищ от западно-европейской и североамериканской (рис. 6.12). Из

восьми наиболее часто встречающихся в мировой практике типов жилищ

по сочетанию этих признаков российская предлагает лишь один самый ар-

хаичный – аренду («социальный наём») в государственном и муниципаль-

ном фонде. Однако рассматриваются такие перспективные варианты зару-

184

бежной практики, как аренда жилья в частном секторе и субсидируемая

аренда у частных домовладельцев; возможность создания социального жи-

лья в форме домов и квартир с субсидированным приобретением в част-

ную собственность. Отмечается, что по мере роста стандарта социального

жилища его качества настолько сближаются с массово-коммерческим, что

оно перестаёт существовать как устойчивый объёмно-пространственный

тип и превращается в особую категорию по форме субсидирования.

Социально-демографическая типология отечественного социального

жилища в принципе соответствует международной практике. И как будто

учтены в типологии жилища «целевые группы» – семьи с детьми, одиноч-

ки, престарелые и инвалиды. Однако жилье для престарелых и инвалидов,

людей с ослабленным здоровьем и физическими недостатками формируют

за рубежом не менее семи типологических групп. На одном полюсе этой

шкалы так называемое «самодостаточное» жилище для здоровых пожи-

лых, способных к полному самообслуживанию, а на другом – «поддержи-

вающее» жилище, где обеспечиваются полный пансион, круглосуточный

уход медицинских и социальных работников. Есть промежуточные формы,

например, полноценные квартиры, пристроенные к лечебнице или гериат-

рическому центру; группы квартир, объединённые вокруг блоков питания,

Рис. 6.12. Социально-архитектурная типология традиционного социального жилища

185

и др. С учётом того, что инвалидность, потеря мобильности сопутствуют

не только старости, но проявляются в любом возрасте, за рубежом строит-

ся жилище особого типа – легко адаптируемое к нуждам инвалидов.

В типологии социального жилья ряда зарубежных стран учитывают

непредвиденные обстоятельства людей с невысокими доходами, проекти-

руют специальное жилище для «групп риска» (бывших заключённых,

бывших пациентов психиатрических и наркологических клиник и т.п.);

жилище «заменитель семейного» для людей, не способных иметь семью;

квартир с гибкой планировкой «для воссоединения семей», предоставляе-

мых одиночке-иммигранту, ожидающему приезда семьи; специальное жи-

лище для женщин, подвергающихся грубому обращению в семье; охра-

няемые малые квартиры, где обеспечивается присмотр за малолетними

детьми, медицинская, психологическая и социальная помощь матери. Су-

Рис. 6.13. Социально-а

хитект

ур

ная типология массового комме

ческого жилища

186

ществует широкий спектр так называемых «групповых квартир» – обще-

житий для коммунального заселения одиночек разного возраста, социаль-

ного статуса и жизненных обстоятельств. В целом из общего перечня при-

мерно в 25 базовых типов социальных жилищ, встречающихся в западной

практике, отечественной архитектурой освоены не более 9–10.

Проблемам формирования типологии коммерческого жилища по-

священы многие публикации в российской архитектурной печати. И за-

падная типология массового коммерческого жилища более развита, чем

отечественная (рис. 6.13). Основные проектируемые и строящиеся в Рос-

сии типы массового коммерческого жилища – это многоквартирные дома с

приобретаемыми в собственность квартирами (кондоминиумы) и односе-

мейные индивидуальные жилые дома.

Получают распространение для индивидуального проживания мало-

этажные блокированные дома (которые в России пока не получили распро-

странения):

– многоквартирные жилые дома со сдаваемыми в коммерческую

аренду квартирами (доходные дома) для клиентов, не имеющих возможно-

сти получить кредит на покупку жилья;

– попарно блокированные дома, находящиеся в собственности одной

семьи, в которых обеспечиваются рост и разделение семьи при вступлении

в брак с отселением и занятием молодой семьей второй блок-кварты, до

этого момента сдаваемой в аренду посторонней семье;

– мобильное жилище, важное для обеспечения мобильности трудовых

ресурсов.

Очень узок спектор российского рыночного жилища по дифферен-

циации по широкому спросу клиентов. Основная масса жилищ предназна-

чена для семей с детьми. Практически отсутствует специализированное

рыночное жилище: для одиночек, для так называемых «осколочных се-

мей», для семей «из трёх поколений», для пенсионеров.

Современный западный жилищный рынок рекламирует некоторые

особые типы жилищ: для обеспеченных семей с двумя источниками дохо-

да, но без детей; для проживающих отдельно от родителей взрослых, но

несовершеннолетних детей; для коммунальной аренды (дорогой вариант

«группового» жилища); жилище с длительным сроком аренды («адаптиру-

емые» дома и квартиры). В России не проектируются и не строятся вре-

менные жилища с обслуживанием, так называемые меблированные комна-

ты (вариант доходного дома); жилище категории «кров и стол»; отели с

однокомнатными квартирами, рыночный вариант домов гостиничного ти-

па; популярные в Европе и США «апартамент отели»; жилищ типа «сту-

дия» или «ателье» с местами для работы. Однако в условиях весьма осо-

бенного внимания к социальному жилищу в нашей стране трудно оправ-

дать и признать особенное внимание к элитарному жилищу. Из 32-х выде-

187

ленных категорий массового коммерческого жилища российской архитек-

турой освоена на данный момент примерно половина.

Главной особенностью современного западного жилищного рынка яв-

ляется демократическая архитектура соучастия, формирующая соб-

ственные типы жилищ по форме и технологии соучаствующего проекти-

рования. Практика демократического средообразования существует и раз-

вивается и в России (рис. 6.14). Однако в отличие от западной архитек-

турной практики в России слабо развивается «архитектура соучастия» в

сфере муниципального и государственного социального жилища, не обсу-

ждается необходимость стимулирования строительства и реконструкции

жилищ в сотрудничестве с гражданами. Отечественная типология жилищ

по методам соучаствующего формирования только зарождается и говорить

о развитости архитектуры соучастия в нашей стране не приходится. Чаще

всего речь идет о вариациях элементарного «самостроя».

Рис. 6.14. Социально-архитектурная типология жилища демократической архитектуры

"соучастия"

188

6.6. Элементы проектирования зданий и сооружений для особых

условий

У проектировщиков есть термин «исходные данные». Под ним подра-

зумевается комплекс характеристик участка строительства. В составе ис-

ходных данных сведения о климате, инженерной геологии, гидрогеологии,

сейсмике и др. Для каждой из этих характеристик можно установить чис-

ленное значение, которое определено соответствующими нормативными

документами. Отклонения от них означают наличие экстремальных усло-

вий строительства.

Практика изыскательских и проектных работ определила некоторые

географические среды и районы, в которых природные характеристики

имеют экстремальные значения. Для этих районов разработаны специаль-

ные нормы и рекомендации по строительству надежных и экономичных

зданий. Ведь одна и та же конструкция здания в различных природно-

климатических условиях может быть подходящей и неподходящей. Имен-

но поэтому так важно знать, как построить здание в данном городе, сколь-

ко этажей должно в нем быть, какие применить окна, где их разместить и

др. Однако в той или иной мере экстремальные факторы существуют в лю-

бом районе нашей страны. Можно выделить обширные зоны экстремаль-

ности, к которым, прежде всего, относятся: зоны Сибири, Крайнего Севера

и вечномёрзлых грунтов; зоны сейсмических воздействий; геопатогенные

зоны подрабатываемых территорий; зоны жаркого климата и пустынные

районы; зоны посадочных грунтов; зоны высокогорьев; надводные и под-

водные зоны; зоны подземного пространства; зоны предприятий с агрес-

сивной средой; зоны и объекты космического пространства.

Рассмотрим особенности строительства в некоторых зонах с экстре-

мальными условиями, начнём с Сибири и Крайнего Севера, районы кото-

рых отличаются большим разнообразием природно-климатических усло-

вий по температуре, ветровым нагрузкам, условиям снегозаносимости,

влажности, количеству поступающей солнечной радиации, рас-

тительности, грунтам. У всех северных территорий есть общая черта – экс-

тремальность и суровый климат:

○ продолжительность зимнего периода от 200 до 280 дней, низкие

зимние температуры воздуха (до – 50–70°), частые ветры с большими ско-

ростями и значительные снегопереносы, снежные заносы, повышенная

влажность воздуха в районах побережья, ультрафиолетовая недостаточ-

ность в высокоширотных районах;

○ сложные грунтовые и гидрологические условия – сплошное и ост-

ровное вечномерзлое состояние грунтов при различных их теплофизиче-

ских и строительных свойствах;

○ бедность растительности, почти полное отсутствие растительности

189

на арктическом побережье, карликовая растительность в тундре, неблаго-

приятные почвенные и климатические условия для произрастания зеленых

насаждений;

○ недостаточная освоенность территории, редкая сеть населенных

мест, небольшая численность населения, ограниченность и периодичность

транспортных связей.

Формирование расселения на Севере связано с решением территори-

ально-планировочных проблем на различных масштабных уровнях: от жи-

лой ячейки и микрорайона до города в целом; от группы городов и агломе-

раций до регионов и расселения в пределах всей страны. Отмечается, что

Север осваивается населенными местами небольшой численности, в кото-

рых теоретически и практически невозможно создать условия, обеспечи-

вающие всестороннюю специализацию личности, свободу трудоустрой-

ства, разнообразие общения и контактов, повышение квалификации и

культуры. Города Севера, особенно добывающих отраслей, неустойчивы в

своем развитии. Они могут возникать и отмирать. Из-за суровых природ-

ных условий здесь часто противопоказано постоянное проживание людей

и т. д. Решение этих проблем может идти только по пути расселения сис-

темами, каждая из которых должна представлять единое самостоятельное

образование с возможно полным набором социальных, функциональных,

производственно-технологических и структурных параметров. В настоя-

щее время к проектированию и застройке северных городов предъявляют-

ся следующие требования:

○ формирование компактной планировочной структуры города, что

позволяет эффективно использовать территорию и сократить расстояния

от жилой зоны до мест приложения труда, а также расстояния в системе

связей культурно-бытового обслуживания населения;

○ максимальная урбанизация городской среды – создание уютных, за-

щищенных от внешней среды микроансамблей, площадей, пешеходных

путей с максимальной концентрацией обслуживающих учреждений, бла-

гоустройства, малых форм, компенсации чувства оторванности от «боль-

шой земли», возникающего в окружении суровой природы;

○ внедрение приемов планировки и застройки, регулирующих микро-

Рис. 6.15. Тепловой режим

грунтов под зданием в услови-

ях: а, б – исключения протаи-

вания; в– протаивания их; 1 –

тепловая оболочка здания; 2 –

проветриваемое подполье; 3 –

неотапливаемый первый этаж;

4 – нулевая изотерма; 5 – нуле-

вая изотерма формы протаива-

ния