Учебник. Как жить в Чехии

Подождите немного. Документ загружается.

Česká republika krok za krokem

281

Téma Najdete v kapitole

Možnosti bydlení G1.

Hledání bydlení G2.

Podmínky pronájmu G5.

Cizinecká policie – adresář poboček D6.1.

Hledám Klikni nawww adresa

Cizí jazyk

Charitativní zařízení

– azylové domy

http://www.armadaspasy.cz

http://www.nadeje.cz

http://www.caritas.cz

Zadat do vyhledávače „azylové domy“ http://www.centrum.cz

http://www.seznam.cz

• Katalog firem a insti-

tucí „Azylové domy”

Seznam ubytoven

http://www.ﬁ rmy.cz/phr/ubytovny Ne

Zlaté stránky http://www.zlatestranky.cz Aj

G4.

Azylant – Státní integrační program (SIP)

 SIP je program, který pomáhá azylantům začle-

nit se do české společnosti –

poskytuje jim asis-

tenci při hledání a zajištění trvalého bydlení

a nabízí výuku českého jazyka.

 Do tohoto programu může být zařazen cizinec,

kterému byl v ČR udělen azyl (azylant) a který

písemně souhlasí se zařazením do tohoto pro-

gramu. Na žádné jiné cizince se SIP nevztahuje.

 Ministerstvo vnitra ČR každoročně SIP upravuje –

podmínky jsou zveřejňovány ve věstníku vlády ČR.

 Principem programu je státní finanční příspě-

vek poskytovaný majitelům bytů, kteří uzavřou

nájemní smlouvu s azylantem.

ZAŘAZENÍ DO STÁTNÍHO INTEGRAČNÍHO

PROGRAMU

 Do programu vás mohou zařadit pracovníci

Ministerstva vnitra až po obdržení rozhodnutí

o udělení azylu.

G4.

brozurkastr.indd 281brozurkastr.indd 281 15.7.2008 14:22:1515.7.2008 14:22:15

Česká republika krok za krokem

282

 Zařazení probíhá písemnou formou (vyplněním

prohlášení).

 Můžete se obrátit také na některé neziskové

organizace, které vám mohou pomoci.

 V přechodném období mezi udělením azylu

a získáním integračního bytu mají azylanti mož-

nost využít ubytování v jednom z Integračních

azylových středisek (IAS).

INTEGRAČNÍ AZYLOVÉ STŘEDISKO (IAS)

 je zařízení MVČR, provozované Správou uprch-

lických zařízení (SUZ).

 V současné době se integrační azylová středis-

ka nacházejí v následujících lokalitách: Zastáv-

ka u Brna, Jaroměř-Josefov, Stráž pod Ralskem,

Havířov a Ústí nad Labem-Předlice.

 Klienti IAS (azylanti) mají k dispozici samostat-

né bytové jednotky (1+0 až 2+1), za které platí

nájem a poplatky za služby.

 Po dobu pobytu v IAS by se azylanti měli v první

řadě věnovat absolvování kurzů českého jazyka

a hledání práce a ubytování.

MOŽNOSTI STÁTNÍHO INTEGRAČNÍHO

PROGRAMU

Varianta I

● možnost získat nájemní byt v majetku obce (tzv.

integrační byt) za zvýhodněných podmínek

Varianta II

● finanční příspěvek od státu na úhradu nájemné-

ho, nebo jeho poměrné části

Varianta III

● možnost přidělení nájemního bytu v rámci

nabídky nájemních bytů pro azylanty postave-

ných podle programu Ministerstva pro místní

rozvoj „Podpora výstavby nájemních bytů pro

rok 2005“ v každém roce jeho vyhlášení.

(Vyhlašuje se nepravidelně.)

 Nabídka integračních bytů pro azylanty je

zveřejněna v databázi, kterou vytváří, spravuje

a aktualizuje na svých internetových stránkách

Odbor azylové a migrační politiky Minister-

stva vnitra (OAMP).

Výraz, zkratka, slovo Vysvětlení

IAS

Integrační azylové středisko

G4.

SUZ MV ČR

Správa uprchlických zařízení Ministerstva vnitra České republiky

brozurkastr.indd 282brozurkastr.indd 282 15.7.2008 14:22:1515.7.2008 14:22:15

Česká republika krok za krokem

283

G4.

SIP

Státní integrační program

nájemné

peníze, které nájemce musí platit pronajímateli za užívání pokoje, bytu, domu…

č.

číslo

Sb.

Sbírka (Sbírka zákonů)

OAMP MV ČR

Odbor azylové a migrační politiky Ministerstva vnitra České republiky

tj.

to je

tzv.

takzvaný, takzvaně

ČR

Česká republika

Hledám Klikni nawww adresa

Cizí jazyk

Více informací o Státním integračním programu:

Česká katolická charita

Organizace pro pomoc uprchlíkům

Poradna pro integraci

Centrum pro integraci cizinců

Diakonie Českobratrské církve evangelické

http://www.charita.cz

http://www.opu.cz

http://www.p-p-i.cz

http://www.cicpraha.org

http://www.diakoniecce.cz

Státní integrační program

http://www.mvcr.cz Navigace

Aj, Nj, Fj

• Azyl a migrace • Inte-

grace azylantů a přesíd-

lenců • Státní integrační

program

Aj, Rj

Téma Najdete v kapitole

Integrační program – výuka češtiny D1.1.

Podmínky pronájmu

G5.

Bydlíme

G6.

Možnosti bydlení

G1.

Výraz, zkratka, slovo Vysvětlení

MV ČR

Ministerstvo vnitra České repuliky

brozurkastr.indd 283brozurkastr.indd 283 15.7.2008 14:22:1515.7.2008 14:22:15

Česká republika krok za krokem

284

G5. Podmínky pronájmu

 Nájem bytu vzniká uzavřením písemné nájemní

smlouvy.

 Při uzavírání nájemní smlouvy věnujte velkou

pozornost jejímu obsahu.

G5.1 Nájemní smlouva

OBSAHUJE TYTO ÚDAJE:

adresu a jméno pronajímatele a nájemce

● fyzické osoby rodné číslo (RČ)

● právnické osoby identifikační číslo (IČ)

označení bytu a jeho příslušenství

● přesná adresa bytu

● číslo bytu v domě

● patro

● počet místností v bytě

● příslušenství (koupelna a WC)

● další prostory, které patří k bytu (např. balkón,

sklep).

 Například: byt 2+1 velikost 60 m

(2x pokoj,

kuchyň, koupelna, záchod).

způsob výpočtu nájemného a úhrad

za služby

● výše nájemného a výše záloh na služby a způ-

sob vyúčtování

 Například: topení, teplá voda, elektřina, vod-

né, stočné, odvoz odpadků).

způsob placení nájemného a úhrad

za služby

● Obvykle se každý měsíc v určitý den platí na

měsíc dopředu.

● Někdy majitel požaduje 2 nájmy navíc jako

zálohu (kauci).

● Platit můžete – hotově (proti potvrzení), pře-

vodem z účtu nebo složenkou.

dobu, na kterou se smlouva uzavírá:

● na dobu určitou (datum odkdy a dokdy)

● na dobu neurčitou (datum ukončení není stano-

veno, smlouva platí stále, dokud není ukončena

dohodou nebo výpovědí).

G5.

brozurkastr.indd 284brozurkastr.indd 284 15.7.2008 14:22:1515.7.2008 14:22:15

Česká republika krok za krokem

285

jakákoliv zvláštní ujednání, na nichž se

pronajímatel s nájemcem dohodne

● Například způsob placení oprav v bytě, úklid

prostor mimo byt, možnost a podmínky pro-

dloužení nájemní smlouvy.

● Není však možné si dohodnout něco, co by bylo

v rozporu s ustanoveními zákona.

● Například v nájemní smlouvě nemůže být odliš-

ně od zákona uvedená výpovědní lhůta, mož-

nost výpovědi nájmu bytu bez přivolení soudu,

kontrola bydlících osob majitelem, zákaz přijí-

mání návštěv apod.

PŘÍLOHY NÁJEMNÍ SMLOUVY:

evidenční list

● Slouží pro výpočet nájemného a jsou v něm

uvedeny osoby, které s nájemcem v bytě bydlí.

protokol o předání bytu

● V protokolu je uveden stav bytu a jeho vybave-

ní (plynový vařič, nábytek apod.) ke dni předání

bytu.

 Po podepsání smlouvy vám pronajímatel předá

klíče od bytu.

G5.

brozurkastr.indd 285brozurkastr.indd 285 15.7.2008 14:22:1515.7.2008 14:22:15

Česká republika krok za krokem

286

G5.

brozurkastr.indd 286brozurkastr.indd 286 15.7.2008 14:22:1515.7.2008 14:22:15

Česká republika krok za krokem

287

G5.

brozurkastr.indd 287brozurkastr.indd 287 15.7.2008 14:22:1615.7.2008 14:22:16

Česká republika krok za krokem

288

G5.

brozurkastr.indd 288brozurkastr.indd 288 15.7.2008 14:22:1615.7.2008 14:22:16

Česká republika krok za krokem

289

G5.2. Práva a povinnosti

Práva a povinnosti nájemce bytu

● právo bydlet v bytě a používat společné prosto-

ry domu (sklep, půda, chodby aj.) podle pravi-

del stanovených v nájemní smlouvě

● právo využívat služby spojené s užíváním bytu

(např. výtah, dodávka vody, tepla, elektřiny)

● povinnost platit v dohodnuté výši a dohodnu-

tém termínu nájemné

● povinnost užívat byt a společné prostory domu

řádně a s respektem k právům ostatních nájem-

ců a pronajímatele a platit zálohy na služby,

které mu pronajímatel spolu s užíváním bytu

poskytuje: topení (pokud je centrální), voda,

odvod odpadní vody, odvoz odpadků, výtah,

úklid a osvětlení společných prostor

● povinnost bez odkladu oznámit pronajímate-

li závady v bytě a potřebné opravy a snášet

omezení v užívání bytu při provádění oprav

● povinost hlásit změnu počtu osob bydlících

v bytě – je to důležité z hlediska vyúčtování

služeb

● povinnost vrátit byt ve stavu, v jakém jej pře-

vzal

● povinnost umožnit pronajímateli po předchozí

písemné výzvě provedení instalace a údržby

zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a stu-

dené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot

● povinnost umožnit přístup k dalším technickým

zařízením, která jsou součástí bytu

● povinnost hradit v bytě drobné opravy

(výměna vypínačů, zásuvek, jističů zvonků,

žárovek) a náklady spojené s běžnou údržbou

(čištění a udržování plynospotřebičů, umyvadel,

záchodů), nestanoví-li nájemní smlouva jinak.

 Například:

Jestliže si pronajmete čerstvě vymalovaný byt,

není třeba po pěti letech byt malovat, když je mal-

ba přiměřeně sešlá. Ale budete-li v bytě mít nový

plynový vařič a rozbijete jej, jste povinni zakoupit

nový nebo nahradit pronajímateli škodu.

Práva a povinnosti pronajímatele

● právo provádět stavební úpravy v bytě, a to

se souhlasem nájemce

● právo vstoupit do bytu za účelem kontroly,

v jakém stavu se byt nachází

● právo požadovat placení nájemného a úhrady

za služby spojené s nájmem

● právo požadovat bezodkladně odstranění pro-

vedených úprav a změn, které nájemce provedl

bez souhlasu pronajímatele

● právo vypovědět nájemní smlouvu při naplnění

některého z výpovědních důvodů

● právo zakázat mít v bytě psa či kočku

● povinnost předat nájemci byt ve stavu způsobi-

G5.

brozurkastr.indd 289brozurkastr.indd 289 15.7.2008 14:22:1615.7.2008 14:22:16

Česká republika krok za krokem

290

lém k řádnému užívání

● povinnost zajistit nájemci plný a nerušený

výkon práv spojených s užíváním bytu

● povinnost odstranit závady bránící řádnému

užívání bytu, pokud nejde o závady, které má

odstranit nájemce

 Nájemce nemá povinnost pronajímatele do

bytu vpustit, pronajímatel však může požádat

soud, aby rozhodl, že ho nájemce do bytu vpus-

tit musí. Nevpustit pronajímatele do bytu je

rozumné pouze tehdy, když jedná zjevně

nekorektně (např. náhlá kontrola v noci).

Opravy v bytě:

● Drobné opravy v bytě související s jeho užívá-

ním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí

nájemce.

● Za větší opravy a nezbytnou výměnu celých

předmětů vnitřního vybavení bytu (např. spo-

rák, bojler) odpovídá pronajímatel.

● V nájemní smlouvě je možné dohodnout i jiný

způsob hrazení oprav.

● Pokud jsou v bytě nutné nějaké opravy, které

má hradit pronajímatel, musí to nájemce ihned

pronajímateli oznámit.

● Pokud pronajímatel i přes upozornění nutnou opra-

vu neprovede, může nájemce opravu v nezbytné

míře provést na vlastní náklady a pak si ji nechat

proplatit od pronajímatele. (Je lepší se s pronají-

matelem předem domluvit.). Nárok na proplacení

výdajů za nezbytné opravy musí nájemce uplatnit

písemně nejpozději do 6 měsíců.

Stavební úpravy v bytě:

● Chce-li nájemce v bytě dělat sám jakékoli stavební

úpravy, musí mít předem souhlas pronajímatele.

 Některé stavební úpravy vyžadují povolení sta-

vebního úřadu. Předem se informujte!

G5.3. Ukončení nájmu bytu

Uplynutím stanovené doby

● v případě, že nájemní smlouva byla uzavřena

na dobu určitou.

● V tomto případě nemá nájemce nárok na

náhradní byt ani na náhradní ubytování.

Dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem

● Dohoda by měla být uzavřena písemně a mělo

by v ní být uvedeno datum ukončení nájemní

smlouvy a termín předání bytu.

Písemnou výpovědí nájemní smlouvy

ze strany nájemce či pronajímatele

● Nájemce může nájemní smlouvu vypovědět bez

udání důvodu.

G5.

brozurkastr.indd 290brozurkastr.indd 290 15.7.2008 14:22:1615.7.2008 14:22:16