
РОзділ 3.
фінан сОві Ре суР си місце вО гО са мО вРЯ Ду ван нЯ
147
то ва ри ст ва співвлас ників ба га ток вар тир них бу динків (он домініуми).
зем ля та опо дат ку ван ня
По.ря.док. ут.во.рен.ня. та. діяль.ності. то.ва.риств. співвлас.ників. ба.га.ток.вар.тир.них.
бу.динків.та.їх.об’єднань.виз.на.чається.За.ко.ном.“Про.об’єднан.ня.співвлас.ників.ба-
га.ток.вар.тир.но.го.бу.дин.ку”.Цей.за.кон.виз.на.чає,.що.жит.ло.вим.ком.плек.сом,.який.є.
власністю.то.ва.ри.ст.ва,.виз.нається:.“Єди.ний.ком.плекс.не.ру.хо.мо.го.май.на,.що.ут.во-
ре.ний.зе.мель.ною.ділян.кою.в.ус.та.нов.ле.них.ме.жах,.розміще.ним.на.ній.жи.лим.ба-
га.ток.вар.тир.ним.бу.дин.ком.або.йо.го.ча.с.ти.ною.ра.зом.із.спо.ру.да.ми.та.інже.нер.ни.ми.
ме.ре.жа.ми,.які.ут.во.рю.ють.цілісний.май.но.вий.ком.плекс”
тоб.то.у.виз.на.ченні. жит.ло.во.го.ком.плек.су.при.сутнє.по.нят.тя.зе.мель.ної. ділян-
ки.крім.цьо.го.за.кон.вво.дить.в.обіг.ще.од.не.по.нят.тя,.що.сто.сується.землі:.це.“при-
бу.дин.ко.ва. те.ри.торія.—. те.ри.торія. на.вко.ло. ба.га.ток.вар.тир.но.го. бу.дин.ку,. виз.на.че.на.
ак.том.на.пра.во.влас.ності.чи.ко.ри.с.ту.ван.ня.зе.мель.ною.ділян.кою. і.при.зна.че.на.для.
об.слу.го.ву.ван.ня.ба.га.ток.вар.тир.но.го.бу.дин.ку”
на.відміну. від. За.ко.ну. “Про. ор.га.ни. са.мо.ор.ганізації. на.се.лен.ня”,. об’єднан.ня.
співвлас.ників.ба.га.ток.вар.тир.но.го.бу.дин.ку.за.за.ко.ном.виз.нається.“не.при.бут.ко.вою.
ор.ганізацією.і.не.має.на.меті.одер.жан.ня.при.бут.ку.для.йо.го.роз.поділу.між.чле.на.ми.
об’єднан.ня”(ст4)
По.ряд.із.ста.ту.сом.не.при.бут.ко.вості,.об’єднан.ня.“мо.же.здійсню.ва.ти.гос.по.дарсь-
ку.діяльність.для.за.без.пе.чен.ня.влас.них.по.треб.без.по.се.ред.ньо.або.шля.хом.ук.ла.ден-
ня.до.го.ворів.з.фізич.ни.ми.чи.юри.дич.ни.ми.осо.ба.ми”(ст4)
тоб.то,.об’єднан.ня.не.спла.чує.по.да.ток.на.при.бу.ток,.вклю.чається.до.реєстру.не-
при.бут.ко.вих.ор.ганізацій,.але.мо.же.от.ри.му.ва.ти.до.хо.ди.від.гос.по.дарсь.кої.діяль.ності.
без.опо.дат.ку.ван.ня,.як.що.ці.до.хо.ди.ідуть.на.ста.тут.ну.діяльність,.а.не.роз.поділя.ють.ся.
між.чле.на.ми.об’єднан.ня.Це.зафіксо.ва.но.у.ппє.ч.7111.За.ко.ну.“Про.опо.дат.ку.ван-
ня.при.бут.ку.підприємств”,.який.відно.сить.до.не.при.бут.ко.вих.ор.ганізацій.“об’єднан-
ня.співвлас.ників. ба.га.то-к.вар.тир.них. бу.динків,.ство.ре.них.у. по.ряд.ку,. виз.на.че.но.му.
за.ко.ном”. Ч.7117.вста.нов.лює,.що.для.об’єднань.співвлас.ників.ба.га.ток.вар.тир.них.
бу.динків.“від.опо.дат.ку.ван.ня.звільня.ють.ся.до.хо.ди,.от.ри.мані.у.ви.гляді.внесків,.ко-
штів.або.май.на,.які.над.хо.дять.для.за.без.пе.чен.ня.по.треб.їх.ос.нов.ної.діяль.ності,.та.у.
ви.гляді.па.сив.них.до.ходів”
Ви.хо.дя.чи.з.на.ве.де.них.ви.ще.норм.за.ко.ну,.мож.на.ствер.д.жу.ва.ти,.що.об’єднан.ня.
співвлас.ників.як.не.при.бут.ко.ва.ор.ганізація.мо.же.ма.ти.у.влас.ності.май.но.у.ви.гляді.
жит.ло.во.го.ком.плек.су,.не.обхідних.для.йо.го.об.слу.го.ву.ван.ня.інже.нер.них.спо.руд,.ко-
штів.то.що,.а.та.кож.зе.мель.ну.ділян.ку.як.у.влас.ності,.так.і.в.ко.ри.с.ту.ванні
Зе.мель.на.ділян.ка.на.дається.та.ко.му.об’єднан.ню.відповідним.ор.га.ном.місце-
во.го. са.мо.вря.ду.ван.ня(міськра.дою). По.ря.док. от.ри.ман.ня. ділян.ки. у. власність.
чи. ко.ри.с.ту.ван.ня. виз.на.чається. “По.ло.жен.ням. про. по.ря.док. вста.нов.лен.ня. та.
закріплен.ня.меж.при.бу.дин.ко.вих.те.ри.торій.існу.ю.чо.го.жит.ло.во.го.фон.ду.та.на-
дан.ня.їх.у.спільне.ко.ри.с.ту.ван.ня.або.спільну.сумісну.власність.зе.мель.них.діля-
нок. для. спо.ру.д.жен.ня. жит.ло.вих. бу.динків”. за.твер.д.же.ним. спільним. на.ка.зом.
дер.жав.но.го. коміте.ту. по. зе.мель.них. ре.сур.сах,. дер.жав.но.го. коміте.ту. у. спра.вах.
місто.бу.ду.ван.ня.і.архітек.ту.ри,.дер.жав.но.го.коміте.ту.по.жит.ло.во-ко.му.наль.но.му.
гос.по.дар.ст.ву,.Фон.ду.дер.жав.но.го.май.на.№31/30/53/396.За.цим.на.ка.зом,.“пе.ре-
да.ча.при.бу.дин.ко.вих.те.ри.торій.(зе.мель.них.діля.нок).у.ко.ри.с.ту.ван.ня.чи.власність.