Шпаргалки - Экономика отрасли (строительство)
Подождите немного. Документ загружается.
1. Стр-во как отрасль матер произв-ва, особ-ти. Особ-ти: долговечность,
локальная закрепленность, крупный размер продукции; мобильность орудий
труда; длительный цикл произв-ва; завис-ть конструктивн реш-й и цены
продукции от местн усл-й.
Основа строит-ва - строит индустрия: производствен предприятия, подсобные,
вспомогат, обслуживающ хоз-ва, осуществляющ строит-монтажные и спец
работы по возведению объекта. Продукция стр. произв-ва - законченное стр-во
и сданное в экспл-ю зд-е/сооруж-е. Процесс произв-ва - в 3 этапа: 1. подготовка
стр-ва; 2. стр-во; 3. реализация конечной строит продукции (сдача заказчику).
2. Формы произв связей в стр-ве. 1. Специализация - < номенклатуры и
ассортимента путем > однородности ее выпуска; унификация. 2 вида: 1.
отраслевая (создание орг-ций для стр-ва предприятий для отд-х отраслей); 2.
технологическ (создание орг-ций для выполнения однородных видов строит
работ). 2. Концентрация стр-ва и строит произ-ва - обуславливает развитие
более прогрессивных форм орг-ции предприятий строит индустрии. Степень
концентрации строит-ва - объем СМР в млн. руб., приходящ-ся на 1 строит орг-
ю в радиусе района строит-ва. 3. Кооперирование - установление связей м/у
разл предприятиями для совместн участия в строит процессе. 2 формы: 1.
внутрипроизводственн; 2. межпроизводственн. 4. Комбинирование - объед-е
хоз. единиц, тесно связан м/у собой по технологич и экон признакам.
3. Организационн формы капит стр-ва. 3 формы: 1. подрядный сп-б - стр-во
объекта - спец. строит и монтажн орг-циями (подрядчики) по договору с
заказчиком; 2. хозяйствен сп-б - стр-во осущ-ся собственн силами заказчиков и
инвесторов, для чего созд-ся строит-монтажное подразделение; 3. стр-во “под
ключ” - ф-ции заказчика перед-ся подрядчику; генподрядчик берет полн
ответств-ть за стр-во объекта.
4. Осн понятия об инвестиционн деят-ти в стр-ве. Инвестиции - вложения
имущественн и интеллектуальных ценностей в реализацию программ и
проектов с целью получения в будущем доходов.
Инвестиционн ценности: 1. денежн ср-ва и их эквиваленты; 2. имущественн
права, выражен денежн эквивалентом (товарные знаки, патенты); 3. зд-я,
сооруж-я, маш и оборуд-е, инструменты; 4. земля.
Инвестиционн деят-ть - совокупность практических действий физ и юрид лиц
по реализации инвестиций в разл отраслях эк-ки.
Инвестиционн проект - программа конкретных действий, направлен на
достижение опр-х целей, реализация которых предполагает привлечение
инвестиций и осущ-е инвестиционн деят-ти.
Объекты инвестиций - строящиеся, реконструируемые, расширяемые объекты
пром, жилищно-комунальн, культ-бытов назнач-я.
Субъекты инвестиций: 1. инвестор - лицо, осущ вложение собственн,
привлечен / заемных ср-в в создание воспроизв-ва осн ср-в: физ / юр лица,
объед-е ю.л., гос. органы, орг местн самоупр-я, иностр инвесторы. 2. заказчик -
ю. / ф. л., уполномочен инвестором на реализацию инвестиционн проекта; вып-
т ф-ции организатора и управляющего по стр-ву объекта. 3. застройщик - ю. /
ф. л., уполномочен инвестором осущ-ть реализ-цию инвестиционн проекта по
капит стр-ву. 4. подрядчик - строит фирма, осущ по договору подряда /
контракту стр-во объекта; 5. пользователь - ю. / ф. л., для кот. созд-ся объект. 6.
проектировщик.
Инвестиционн период - промежуток времени от нач. капиталовложений до
момента прекращения инвестирования ср-в.
Источники инвестиций: 1. по сроку исп-я ср-в: собственн (срок не ограничен),
заемн ср-ва (срок определен). 2. по источникам привлечения: внутренн
(имеющ-ся в наличии у орг-ции), внешн (получен от др орг-ций).
5. Оценка эфф-ти инвестиционн проекта: 1. интегральн эффект - сумма
дисконтированных за расч период разностей притоков и оттоков наличностей,
приведенн к начальн году:
Э
и
=∑(R
t
-З
t
-k
t
)η
t
, R
t
- результаты инвестиций, З
t
- затраты, k
t
- сумма
инветированн ср-в, η
t
=1/(1+Е)
t
- коэфф-т дисконтирования (приводит затраты и
рез-ты деят-ти, осущ. в разл годы, к единой временной дате расчетов), Е -
норма дисконта.
2. чистый доход - сумма притоков и оттоков наличных за расч период: Э=∑(R
t
-
З
t
-k
t
)η
t
3. доходность инвестиций - отношение суммы дисконтированной разности
результата и затрат к величине дисконтированных капит-х вложений: Э
к
=∑(R
t
-
З
t
)η
t
/ ∑k
t
η
t
.
Индекс доходности инвестиций тесно связ с инт. эффектом. Если инт. эфф +, то
индекс доходности инвестиций >1 => инвестиции эфф. Если индекс
доходности <1, то неэфф.
4. внутр. форма доходности инвестиций - норма дисконта, при кот суммарн
величина дисконтированн разности рез-та и затрат = сумме дисконтированн
капит вложений за тот же период: ∑(R
t
-З
t
) (1+Е)
t
= k
t
(1+Е)
t
5. срок окупаемости инвестиций - период от нач реализации проекта, за кот
капит вложения покрываются суммарной разностью результатов и затрат: ∑(R
t
-
З
t
-k
t
) η
t
=0
Существенно на эфф-ть инвестиций влияет инфляция, особ заметно для
проектов, растянутых по времени. Необх учет общ индекса инфляции, кот
зависит от прогнозов валютного курса рубля внешней инфляции, изм-я цен на
продукцию и ресурсы, ур. з/пл.
6. Фактор времени в стр-ве. Учет: 1. досрочный ввод в экспл-ю: Э
пр
=Е
н
К(Т
д
-
Т
ф
), Е
н
- ожидаем эфф-ть произв-ва; К - величина капит. инвестиций в произв-
во; Т
д
и Т
ф
- договорн и фактич срок стр-ва. Э
пр
=К
п
Н
р
(1 - t
ф
/t
пл
). Норма эфф-ти
произв-ва - отношение чистой прибыли к вложенн капиталу; для разл классов
принимают: 1 класс - инв-ции с целью сохранения позиций на рынке, замена
отд-х выведенных из строя маш и оборуд-я: <6%; 2 - с целью обновления осн
произв фондов, повышения качества продукции, ввода доп. мощностей: не <
12%; 3 - с целью внедрения новых технологий: не <15%; 4 - с целью > прибыли
и накопления финансовых ресурсов: не <18%; 5 - рискованные инв-ции с целью
реализации инв. проектов, исход кот не ясен: не < 25%. В расчетах - средняя
10-15%. 2. потеря от замораживания капит. вложений - ср-ва, переданные
подрядн орг-ции для осущ-я строит-ва; они перестают приносить прибыль до
сдачи объекта. 3. сокращение срока замораживания денежн ср-в в
незавершенном произв-ве => получение экон эфф-та. 4. сокращение накладных
расх: Э
нр
=к
п
Н
р
(1- t
р
/t
пл
), к
п
- коэф, учит уд. вес постоянной части н.р.; Н
р
-
накладн расх; t
р
и t
пл
- фактич и планов продолж-ть стр-ва.
7. Субъекты предпринимат. деят-ти - осущ-т предпринимат. деят-ть; ф / ю.
л.
Ю.л. - структура, обладающ имуществом: 1. некоммерческие (нет цели
получения прибыли): учреждения, потребительск кооперативы, обществ орг-
ции, фонды. 2. коммерческ (цель - извлечение прибыли): а. унитарные
предприятия (на праве оперативн упр-я имущ-вом / на праве хоз. ведения
имущ-м) - коммерческие орг-ция, не наделенн правом собств-ти на закрепленн
за ней собственником имущ-ва, кот. не м.б. разделена по вкладам, долям;
имущ-во - в гос / муницип. собств-ти и принадлежит предприятию на праве
хоз. ведения. б. произв. кооператив - добровольн объед-е граждан на основе
членства для совместн произв. деят-ти, основанн на их личном трудовом / др.
участии, объед-ии имущественн паевых взносов. в. хоз. общ-ва - объед-е
капиталов, не требующ непосредствен участия учредителей их деят-ти, но
предполагающ наличие спец орг управления: - акционерное общ-во - общ-во,
уставной капитал кот. разделен на определен число акций. Акционеры не
отвечают по его обязательствам и несут риск убытков в пределах стоимости
принадлежащ им акций: - ОАО - участники м. отчуждать принадлежащ им
акции без согласия др. акционеров; - ЗАО - акции распред-ся только м/у
учредителями / заранее определен круга лиц; - ООО - уставной капитал
разделен на доли определенных размеров; участники не отвечают по
обязательствам, несут риск убытков в пределах стоимости вкладов; - ОДО -
отлич-ся от ООО тем, что его участники солидарно несут отв-ть по его обяз-м в
одинаковом для всех кратном размере стоимости вкладов. г. хоз.
товарищества - объед-е лиц, требующ непосредствен участия учредителей в
деят-ти: - полное - участники заним-ся предпринимат. деят-ю от имени
товарищества и несут отв-ть по его обяз-м принадлежащим им имущ-м; - “на
вере” (коммандитные) - наряду с товарищами им-ся 1/неск. участников -
вкладчиков (коммандистов), кот несут риск убытков в предах размера вклада и
не прини м-т участие в осущ-ии товарищ-м предпринимат. деят-ти.
М.б. кооперации предпринимателей др. с др: 1. картель - участники сохр.
полную самостоят-ть в деят-ти; 2. консорциум - времен соглашение м/у
банками / предпринимат-ми для совместн размещения займов, проведения
финанс / коммерч операций, осущ-я крупн пром стр-ва; 3. концерн -
формальное сохр-е самост-ти на фактическ подчинение фининс контролю и
руководству отд / гр предпринимат-й; 4. трест - полное подчинение единому
орг упр-я.
8. Лицензир-е деят-ти. Деят-ть осущ-ся на основании лицензии - офиц
документ, кот. предоставляет право осущ-ть строит орг-ции инвестиционн
деят-ть, охватывающ инж-изыск и проектн раб, выполнение СМР и пуско-
наладочн раб. Для получения лицензии необх: 1. заявление, кот содержит наим-
е, орг-правов форма, адрес, № расч счета, вид деят-ти, срок действия лицензии;
2. копия учредит документов; 3. копия свид-ва о гос регистрации; 4. свид-во о
постановке на учет в налоговом органе; 5. потверждение о внесении платы за
рассмотрение заявл-я. в завис-ти от специфики деят-ти м.б. и др: соответствие
соискателя лицензии установленным лицензионн треб-м и усл-м; соотв-е спец
усл-м объекта, в кот / с епом кот осущ-ся такой вид деят-ти.
Решение о выдаче / отказе прин-ся в теч 20 дней со дня получ-я заявл-я с
приложенными документами. Лицензия выдается на каждый вид деят-ти.
Передача ее др лицу запрещ.
Приостановить / аннулировать лицензию м.: 1. если владелец ее предоставит
соотв заявл-е; 2. если лицензиат нарушит усл-я лицензии; 3. при ликвидации
ю.л.; 4. при невыполнении лицензиатом распоряжений гос орг.
9. Особ-ти стр. рынка. Реализация рыночн отнош-й в стр. комплексе им особ-
ти: привязка к земле, длительн сроки создания, большие единовременн затраты
капит вложений; особ-ти, связ со спецификой строит деят-ти.
Рынок строит комплекса м. функционировать только при наличии развитой
информационн системы, особенно в сфере материально-технич обеспечения
строит объектов.
Для активации рынка подрядных работ необх: 1. ужесточение контроля за
расходованием гос инвестиций: инвестирование приоритетн объектов;
обеспечение быстрой окупаемости; экон заинтересованность; персональн отв-
ть за срыв сроков стр-ва; 2. переработка налогов системы в сфере строит деят-
ти; 3. привлечение в более широких масштабах амортизационн отчислений
предприятия, др. источников финансирования капит вложений.
10. Аренда - позволяет подрядн орг-м вовлекать в хоз оборот имущ-во без
значит единовременн вложений, связан с его приобретением; позволяет
получать доход с имущ-ва, кот предприятие не польз-ся.
Арендн отношения предполагают наличие у собственников 3х полномочий:
право владения; право пользования; право распоряжения объектом собств-ти.
В аренду м. сдаваться как движимое, так и недвижимое имущ-во. В договоре
участв 2 стороны: арендодатель и арендополучатель (арендатор).