Рузакова О.А. Гражданское право
Подождите немного. Документ загружается.
201
• заключение независимого аудитора о составе и стоимости
предприятия,
• перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав
предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их
требований (ст. 561 Гражданского кодекса РФ).
3) Предприятие считается переданным покупателю со дня
подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на
покупателя переходит риск случайной гибели или случайного
повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Право
собственности на предприятие переходит с момента государственной
регистрации, в связи с чем момент перехода риска случайной гибели и
права собственности не совпадают.
12.2. Договор мены
В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору
мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой
стороны один товар в обмен на другой.
Договор мены является консенсуальным, возмездным,
двусторонним.
Каждая из сторон одновременно выступает и в качестве продавца
и в качестве покупателя, поэтому к договору мены подлежат
применению правила о договоре купли-продажи, если это не
противоречит существу отношений мены (ст. 567 Гражданского кодекса
РФ).
Существенным условием договора мены является его предмет.
Предметом договора мены являются материальные блага, а также и
некоторые имущественные права (права, выраженные
бездокументарными ценными бумагами).
Договор носит эквивалентный характер. Если в договоре
отсутствует указание на цену или сравнительную стоимость
обмениваемых товаров, то они предполагаются равноценными.
Особенностью договора мены является момент перехода права
собственности на обмениваемые товары. Переход права собственности
происходит после того, как обязанности по передаче товаров исполнены
обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
Сторона, первая получившая товар, не приобретает на него право
собственности, до тех пор пока не выполнит встречной обязанности по
передаче контрагенту другого товара.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право
собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам,
выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно
после исполнения обязательств передать соответствующие товары
обеими сторонами (ст. 570 Гражданского кодекса РФ).
202
12.3. Договор дарения
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору
дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо
освобождает или обязуется освободить ее от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения является безвозмездным, реальным или
консенсуальным, односторонним.
Существенным условием договора дарения является предмет.
Предметом договора дарения может выступать:
- вещь,
- имущественное право (требование) к себе,
- имущественное право (требование) к третьему лицу,
- освобождение от имущественной обязанности перед собой,
- освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.
Форма договора дарения
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может
быть совершено устно.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в
письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает
пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации (ст. 574 Гражданского кодекса РФ).
Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи запрета,
ограничения, отмены дарения.
Так, не допускается дарение, за исключением обычных подарков,
стоимость которых не превышает пяти установленных законом
минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными,
их законными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений,
учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений
гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или
воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим и служащим органов
муниципальных образований в связи с их должностным положением или
в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
203
4) в отношениях между коммерческими организациями, в
частности, не допускается дарение, за исключением обычных подарков,
стоимость которых не превышает пяти установленных законом
минимальных размеров оплаты труда от имени малолетних и граждан,
признанных недееспособными, их законными представителями (ст. 575
Гражданского кодекса РФ).
Одаряемый может в любое время отказаться от дара. Даритель
может отказаться:
1) в случае возможности ухудшения его имущественного либо
семейного положения либо состояния здоровья, при котором передача
дара приведет к существенному снижению уровню жизни дарителя в
связи со значительным уменьшением состава его имущества,
2) по основаниям отмены дарения (ст.578 Гражданского кодекса
РФ), в частности:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-
либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные повреждения,
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей
для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее
безвозвратной утраты,
- если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или
юридическим лицом в нарушение положений закона о
несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его
предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом),
- если в договоре дарения обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Разновидностью дарения является пожертвование.
Пожертвование – это дарение вещи или права в общеполезных целях.
Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным,
воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и
другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и
учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям
культуры, общественным и религиозным организациям, а также
государству и другим субъектам гражданского права.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а
юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем
использованием этого имущества по определенному назначению. При
отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину
считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное
имущество используется одаряемым в соответствии с назначением
имущества. (ст. 582 Гражданского кодекса РФ).
204
12.4. Договор ренты и его виды
В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по
договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы
либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В отличие от других доходов рента – это доход, получаемый с
капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода
занятия предпринимательской деятельностью.
Договор ренты является возмездным, реальный (консенсуальный,
когда передача имущества осуществляется за плату), алеаторная
(рисковая – каждая из сторон несет риск того, что может получить
встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим
предоставленное).
По договору ренты получатель ренты передает имущество в
собственность как при купле-продаже, а платежи при этом
выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного
периода времени (постоянная рента), что выгодно для плательщика. У
получателя ренты сохраняются определенные права на предмет
договора (обеспечение выплаты ренты), хотя права собственности
переходит плательщику ренты. Обеспечение выплаты ренты состоит в
следующем:
- в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом
договора ренты, получатель ренты в обеспечение обязательства
приобретает право залога на это имущество,
- в отношении движимого имущества, в том числе денег, являющегося
предметом договора ренты, существенным условием договора
является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты
предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо
застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за
неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При
невыполнении плательщиком ренты данных обязанностей а также в
случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по
обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает,
получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать
возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587
Гражданского кодекса РФ).
Стороны договора:
- получателями ренты могут быть в некоторых случаях только
граждане (пожизненная рента и договоре пожизненного содержания с
205
иждивением как разновидности пожизненной ренты), получателями
постоянной ренты могут быть также некоммерческие организации.
- плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические
лица.
Существенными условиями договора ренты является предмет,
размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора
ренты является движимое имущество, то существенным условием
является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате
ренты. Предметом договора может быть любое индивидуально-
определенное имущество, по договору пожизненного содержания с
иждивением - только недвижимое. В качестве ренты могут быть не
только деньги, но и работы, услуги, права на результаты
интеллектуальной деятельности и т.д.
Форма договор ренты - нотариальная. В противном случае
договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является
недвижимое имущество, то договор требует государственной
регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение
недвижимого имущества.
Виды договор ренты
Особенности договора постоянной ренты:
1) договор постоянной ренты носит бессрочный характер.
Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе
плательщика или получателя ренты.
Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее
выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме
не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за
более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до
получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок
выкупа не предусмотрен договором.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп
постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя
ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с
момента заключения договора (ст. 592 Гражданского кодекса РФ).
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты
плательщиком в случаях, когда:
- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если
иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты;
206
- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные
обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет
выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены
договором;
- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в
общую собственность или разделено между несколькими лицами;
- в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 Гражданского
кодекса РФ).
1) особый субъектный состав: получателями постоянной ренты могут
быть только граждане, а также некоммерческие организации,
2) возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в
результате реорганизации, что может быть запрещено законом или
договором,
3) существенным условием договора наряду с предметом является
размер рентных платежей, которые могут выплачиваться не только в
денежной, но и в других формах. Размер рентных платежей
увеличивается пропорционально увеличению минимального размера
оплаты труда (ст. 590 Гражданского кодекса РФ),
4) сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором
постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании
каждого календарного квартала (ст. 591 Гражданского кодекса РФ).
Особенности договора пожизненной ренты:
1) Срочный характер действия договора, который ограничен
периодом жизни получателя ренты.
2) Выплата ренты возможна только в денежной форме, размер
которой не может быть менее одного минимального размера оплаты
труда (ст. 597 Гражданского кодекса РФ).
3) Сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором
постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании
каждого календарного месяца (ст. 598 Гражданского кодекса РФ).
4) Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты, при
этом случайная гибель имущества не освобождают плательщика от
обязательств.
Особенности договора пожизненного содержания с
иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель
ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру,
земельный участок или иную недвижимость в собственность
плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное
содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего
лица (лиц) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ).Договор
207
пожизненного содержания с иждивением является разновидностью
договора пожизненной ренты.
1) Предметом договора пожизненного содержания с иждивением
может выступать только недвижимое имущество,
2) Рентные платежи могут осуществляться в форме обеспечения
потребностей получателя ранты в жилище, питании, одежде, уходе за
ним,
3) Минимальный размер рентных платежей – два минимальных
размера оплаты труда,
4) Плательщик может отчуждать имущество только с
предварительного согласия получателя ренты,
5) Обязательство пожизненного содержания с иждивением
прекращается смертью получателя ренты. При существенном
нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты
вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в
обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной
цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию
расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты..
208
Лекция 13. Обязательства по передаче имущества в пользование
13.1. Договор аренды и его разновидности.
13.2. Договор найма жилого помещения.
13.3. Договор безвозмездного пользования (ссуды).
Обязательства по передаче имущества в пользование
опосредуют передачу имущества от собственника другому лицу на
определенное время без перехода права собственности. По истечении
определенного договором времени имущество возвращается
собственнику. Такое использование позволяет собственнику имущества
получать доход, а арендатору использовать имущество, не приобретая
его в собственность, т.е. без дополнительных затрат. Предметом таких
договоров могут быть исключительно индивидуально-определенные
вещи.
13.1. Договор аренды и его разновидности
Договор аренды является одним из наиболее
распространенных договоров в гражданском праве. В соответствии
с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во
временное владение и пользование или во временное пользование.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой дан в
Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
82
.
Договор аренды является возмездным, консенсуальным,
двусторонним.
Сторонами договора аренды выступают арендодатель и
арендатор.
В качестве арендодателя выступает собственник имущества или
управомоченные им лица. Субъекты права хозяйственного ведения
могут передавать недвижимое имущество, а субъекты права
оперативного – движимое и недвижимое имущество - в аренду с
согласия собственника, Распоряжение имуществом учреждения
осуществляет собственник имущества учреждения.
Существенным условием договора аренды является предмет
договора. В качестве предмета договора аренды могут выступать:
- земельные участки,
- другие обособленные природные объекты,
82
Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., № 3.
209
- предприятия,
- другие имущественные комплексы,
- здания, сооружения,
- оборудование, транспортные средства
- и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в
процессе их использования (непотребляемые вещи).
Для аренды недвижимости существенным условием является
размер арендной платы.
Срок действия договора не является существенным условием. В
соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды
заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в
договоре не определен, договор аренды считается заключенным на
неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое
время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за
один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки
договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных
видов имущества (например, для земельных участков, участков леса).
Форма договора аренды зависит от срока действия договора и
предмета договора. Договор аренды здания, сооружения на срок более
года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое
лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского
кодекса РФ).
Обязанности сторон
Обязанности арендодателя:
- предоставить арендатору имущество в состоянии,
соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества,
а также с принадлежностями и необходимыми документами,
- предоставить необходимые для использования имущества
документы. Если арендодатель передал арендатору имущество без
документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта
аренды, арендная плата не подлежит взысканию. Так, арендодатель
обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании
задолженности по арендной плате и процентов за пользование
чужими денежными средствами. До принятия решения по делу
ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды
на основании подпункта 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ,
согласно которому по требованию арендатора договор аренды
может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда
210
арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между
сторонами был заключен договор аренды вертолета. Передача
вертолета арендатору состоялась. Однако фактически арендатор не
использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан
арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов
летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к
полетам), наличие которых в обязательном порядке предусмотрено
ст. 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации. При отсутствии
данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются.
Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой
передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы.
Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом
обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением
требований, установленных ст. 611 Гражданского кодекса РФ. В связи
с этим суд признал требование о расторжении договора аренды на
основании п. 1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ правомерным. Так как
арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных
обязательств не могло быть использовано арендованное имущество
(вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с
арендатора арендной платы отказано.
- производить за свой счет капитальный ремонт переданного в
аренду имущества.
Ответственность арендодателя:
1) в случае непредставления имущества в указанный в договоре
аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в
разумный срок, арендатор может потребовать от арендодателя передачи
этого имущества, а также возмещения причиненных убытков, либо
потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 611
Гражданского кодекса РФ).
2) в случае передачи имущества с недостатками арендатор вправе
по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения
недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной
платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков
имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на
устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно
уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его
намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя,