Сведения о публичных сервитутах должны быть указаны в информационном сообщении о
приватизации государственного и муниципального имущества. П.3 ст.23 ЗК РФ устанавливает
перечень публичных сервитутов из 10 пунктов.
Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является
основанием для прекращения сервитута. Согласно п.1.т.275 ГК при изменении собственника
земельный сервитут сохраняется т.е. для сервитута характерно право следования.
Сервитут может быть срочным или постоянным. В любом случае осуществление
сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении
которого он установлен.
Частный сервитут носит возмездный характер. Согласно ст.5 ст.274 ГК РФ и п.6 ст.23
ЗК собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом вправе требовать от лиц,
в интересах которых вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут
соразмерную плату. За публичный сервитут плата не устанавливается.
Публичный сервитут может быть прекращен в случае: отсутствия или изменения
государственных или общественных интересов; невозможности ил существенного затруднения
использования имущества по его прямому назначению. Прекращается сервитут на основании
решении органа, принявшего решение об условиях приватизации или по решению суда, принятого
по иску собственника имущества.
Для защиты интересов собственника при установлении публичного сервитута ЗК РФ в
п.7.ст.23 дает право собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу
требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением
органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими
публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с
возмещением убытков. Если соглашение о прекращении сервитута не достигнуто, возникший
спор решается в судебном порядке.
К числу обязательственных прав относятся права, возникающие в результате совершения
договоров и сделок: ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды (ст. 22 ЗК РФ),
безвозмездного пользования (ст. 24 ЗК РФ), доверительного управления, залога (ипотеки).
Следует также обратить внимание, что ни земельное, ни гражданское законодательство
не предусматривают и никогда раньше не предусматривали такого вида прав на земельные
участки, как право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
5.3. Ипотека земельных участков
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную
собственность, является одной из форм кредитования, активно используемых в рыночной
экономике, обеспечивающей надежность сделки. Земельная собственность вовлекает в
систему рыночных кредитных отношений предприятия, организации, фирмы, население,
имеющие в собственности приватизированные квартиры, земельные наделы, жилой фонд.