81
ком которых является государство. Например, согласно ст. 21
Водного кодекса РК от 9 июля 2003 г. № 481-II оборот водных
объектов, а также купля, продажа, залог и совершение других сде-
лок, которые влекут или могут повлечь отчуждение водных объек-
тов и земель, занятых ими, не допускаются).
Вторая классификация вещей тесно связана с естественными
свойствами объектов гражданских прав и заключается в деление
вещей на движимые и недвижимые (это деление известно еще с
римского права). Как правило, недвижимые вещи постоянно нахо-
дятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными при-
знаками и являются незаменимыми; поэтому главным характер-
ным признаком для большинства объектов недвижимости является
их неразрывная связь с землей, благодаря которой они обычно об-
ладают повышенной стоимостью.
ГК РК устанавливается, что к недвижимому имуществу (не-
движимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки,
здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество,
прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 117).
При этом только полезные ископаемые, находящиеся в естествен-
ном состоянии, находятся в собственности государства, если же к
ним приложен человеческий труд, и они извлечены на поверх-
ность, то они уже становятся товаром и будут находиться в собст-
венности того лица, которое их добыло (если иное не предусмот-
рено условиями договора (контракта на недропользование).
Соответственно, разграничение проводится таким образом:
недра и воды находятся в государственной собственности, в поль-
зование могут предоставляться участок недр (горный отвод) и уча-
сток водной поверхности (часть водного объекта), а земельные
участки и обособленные водные объекты могут находиться как в
государственной, так и в частной собственности.
Государственная регистрация недвижимых вещей и сделок с
ними составляет основную особенность их правового режима. Эта
особенность вызвана, в первую очередь, юридическими причина-
ми, а не естественными свойствами данных объектов оборота. По-
этому закон распространяет режим недвижимости на некоторые
объекты, которые являются «движимыми» в естественно-
физическом смысле, например, на воздушные и морские суда и