Маркетинговое исследование. РосБизнесКонсалтинг. Российский рынок гостиниц. Аналитический обзор

Подождите немного. Документ загружается.

Российский рынок гостиниц

РосБизнесКонсалтинг Департамент консалтинга (market@rbc.ru)

РОССИЙСКИЕ КОМПАНИИ НА ГОСТИНИЧНОМ РЫНКЕ

Среди российских сетей на рынке представлены Heliopark, "Корстон", "Азимут",

Amaks Grand Hotels, "Оранж Ринг Хотел Менеджмент" и несколько других. Все они

являются управляющими компаниями, хотя принципы, на которых построен бизнес,

отличаются.

…

Азимут

Управляющая компания "Азимут Сеть Отелей" – дочерняя структура инвестицион-

ной компании "Нерль" Сеть "Азимут" объединяет объекты на правах собственности.

Позиционируется как сеть бизнес-отелей уровня 3 звезды.

…

Heliopark

Heliopark Group – компания со стопроцентным российским капиталом, управляющая

активами более чем на $200 млн. Сейчас в сеть отелей Heliopark Hotels & Resorts

входят 15 отелей (11 действующих и четыре на разных стадиях строительства или

реконструкции), расположенных в Московской, Тверской областях, Нижнем Новго-

роде и Туле, а также на курортах Украины и в Германии.

…

Российский рынок гостиниц

РосБизнесКонсалтинг Департамент консалтинга (market@rbc.ru)

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА

РОССИИ

Тенденции развития

За постсоветский период на гостиничном рынке Москвы, Санкт-Петербурга и боль-

шинства провинциальных городов сформировался значительный дефицит предло-

жения. Вложения в гостиничный сектор недвижимости длительное время были не-

привлекательными. В типичном российском городе предложение, главным образом,

представлено гостиницами, построенными в советский период, часто не имеющими

официальной категории. Проводимая в подобных отелях

реконструкция неизбежна

по причине стремительного устаревания номерного фонда, но к существенному

росту качества услуг, как правило, реконструкция не приводит. В то же время спрос

на качественные отели постоянно растет. Особенно сильно дефицит качественных

услуг, соответствующих мировым стандартам, ощущается в среднем и бюджетном

сегментах.

…

В качестве признанных мировых лидеров можно определить

те компании, бренды

которых представлены в наибольшем количестве стран. Ценность бренда в гости-

ничном бизнесе представляет собой особый капитал – это то, на что обращают

внимание клиенты по всему миру, а структура собственности и особенности управ-

ления гостиницей для них, в общем-то, неинтересны.

…

Табл. 6. Лидеры мирового гостиничного рынка по количеству

гостиниц в

управлении

Компания Гостиниц в управлении Гостиниц всего

Marriott International ….

Extended Stay Hotels

Accor

Источник: HOTELS’ Giants Survey 2007

Табл. 7. Лидеры мирового гостиничного рынка по количеству выданных

франшиз

Компания Франшиз на гостиницы Всего гостиниц

Wyndham Hotel Group ….

Choice Hotels International

Источник: HOTELS’ Giants Survey 2007

Российский рынок гостиниц

РосБизнесКонсалтинг Департамент консалтинга (market@rbc.ru)

Табл. 8. Гостиничные сети, представленные в наибольшем числе стран

Компания Число стран, где представлена компания

InterContinental Hotels Group (IHG) ….

Starwood Hotels & Resorts Worldwide

Accor

Источник: HOTELS’ Giants Survey 2007

Аналитики, подготовившие HOTELS’ Giants Survey 2007, отмечают, что в 2006 году

основной тенденцией среди гигантов гостиничной индустрии стало стремление

расширить географию присутствия и закрепиться на новых рынках. Инвестиционная

активность зарубежных компаний на новых неосвоенных рынках, к числу которых

относится и российский, во многом зависит от динамики старых или традиционных

рынков, приносящих основной доход. Благодаря длительному процветанию

на тра-

диционных рынках Европы и Америки многие компании решили развивать перспек-

тивные проекты в новых странах. Это позволит им диверсифицировать свой бизнес.

Компании стремятся воспользоваться благоприятным положением на старых рын-

ках, т.к. нынешние темпы роста не могут сохраняться вечно. Со временем конку-

ренция на традиционных рынках усилится, а

предложение снова приблизится к точ-

ке насыщения. Ближайшие несколько лет представляют собой наиболее удачный

период для международного расширения.

Мировой рынок также находится в фазе экспериментов с новыми брендами, новыми

концепциями. Согласно исследованию, проведенному PricewaterhouseCoopers

(PwC), в США в период 2005 – 2006 гг. произошел запуск 24 новых брендов – наи-

высший показатель с 1989 г. В то время

как в 1980 г. на гостиничном рынке США

был представлен 81 бренд, сейчас их количество достигло 234.

…

Сдерживающие факторы

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что девелоперы, решившие строить гос-

тиницы в регионах, сталкиваются со значительным количеством проблем. При

строительстве гостиниц существуют более серьезные, по сравнению с другими ви-

дами коммерческой недвижимости, риски. Девелоперы, оценившие потенциал спро-

са на гостиничном рынке, часто не в состоянии адекватно оценить все сложности до

начала реализации

проекта.

….

К типичным ошибкам инвесторов и застройщиков можно отнести несоответствие

месторасположения гостиницы ее классу, а также запоздалый поиск управляющей

компании и персонала, что приводит к увеличению срока окупаемости проекта, либо

напротив, чрезмерная спешка, из-за чего сразу после открытия гостиницы требуется

устранять недоработки.

Выводы

Во многих российских городах гостиничный рынок развивается по сходному сцена-

рию. К 2007 г. экономическое развитие, расширение деловой активности, следова-

тельно, рост числа деловых поездок, проведение конференций, семинаров, выста-

вок, экономических форумов – стали решающим фактором увеличения спроса на

качественные гостиничные услуги. ….