Макаров Ю.Я. Подготовка гражданских дел к судебному разбирательству
Подождите немного. Документ загружается.
Иски о праве собственности на домовладение
61
Наименование исков,
заявлений и жалоб
Перечень документов, необходимых для
рассмотрения дела
Нормативные правовые акты и
постановления Пленума Верховного
Суда РФ, подлежащие применению для
рассмотрения дела
1. Исковое заявление о
признании права
собственности на часть
жилого дома
1. Исковое заявление по числу лиц, участвующих в
деле
2. План дома
3. План земельного участка
4. Правоустанавливающие документы
5. Доказательства (ими могут быть завещание,
свидетельство о регистрации, брачный контракт,
постановление местной администрации)
6. Квитанция об уплате госпошлины
Ст. 218, 219, 222 ГК РФ
Примечание: споры, в частности, по требованиям о признании права собственности на дом, или часть дома подведомственны
судам.
Дела данной категории рассматриваются в суде по месту нахождения строения (ст. 30 ГПК). По исковому заявлению о
выделе жилого помещения, когда установлен размер долей в общей собственности, государственная пошлина оплачивается
как требование неимущественного характера.
Суд должен рассмотреть дело по спору о праве собственности на жилой дом или часть не позднее месяца со дня окончания
подготовки к судебному разбирательству. В том случае, если совладельцы дома спорят о его разделе, суд может
удовлетворить иск, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, либо есть возможность ее изолировать.
Если же собственник получает часть помещения, большую, чем его доля, то он обязан выплатить соответствующую
денежную компенсацию. Если нет возможности выделить долю дома, суд может взыскать в пользу участника общей
собственности денежную компенсацию.
2. Исковое заявление о
разделе жилого дома в
натуре между
собственниками
1. Исковое заявление - по числу лиц, участвующих
в деле
2. Технически паспорт домовладения
3. Свидетельство о праве собственности на
Ст. 252 ГК РФ
62
домостроение из регистрационной палаты
4. План дома
5. План земельного участка
6. Заключение судебно-строительной экспертизы
7. Квитанция об оплате госпошлины
Примечание: в том случае, если при разделе жилого дома между участниками общей долевой собственности не достигнуто
соглашение об условиях раздела общего имущества, участники имеют право подать исковое заявление в суд для выдела в
натуре долей каждого из участников.
Денежная компенсация предоставляется выделяющему собственнику в том случае, если имуществу, находящемуся в общей
собственности выделом доли в натуре, может быть причинен ущерб.
3. Исковое заявление об
изменении долей
собственников жилого дома
1. Исковое заявление - по количеству лиц,
участвующих в деле
2. Технически паспорт домовладения
3. План дома
4. План земельного участка
5. Постановление главы местной администрации о
разрешении на производство пристройки или
реконструкции дома
6. Квитанция об оплате госпошлины
Ст. 245 ГК РФ
Постановление Пленума Верховного
Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О
некоторых вопросах, возникающих в
практике рассмотрения судами споров о
выделе доле собственнику и
определении порядка пользования
домом, принадлежащим гражданину на
праве общей собственности" (в ред.
постановлений от 20.12.83 N 11, от
21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10)
Примечание: доля в общей собственности на дом может изменяться в том случае, если участник общей долевой
собственности увеличит полезную площадь дома за свой счет.
Если улучшения дома являются отделимыми, то они переходят в собственность лица, который произвел улучшения.
4. Исковое заявление о
признании права
собственности на дом в
порядке наследования
1. Исковое заявление по количеству лиц,
участвующих в деле
2. Копия завещания
3. Технический паспорт домовладения
Ст. 218, 1141-1146, 1150, 1153 ГК РФ
63
4. План дома
5. План земельного участка
6. Квитанция об оплате госпошлины
Примечание: суд рассматривает дела данной категории по месту нахождения строения (ст. 30 ГПК).
5. Иск об определении
порядка пользования жилым
домом между
собственниками
1. Исковое заявление - по количеству лиц,
участвующих в деле
2. План дома
3. План земельного участка
4. Технический паспорт домовладения
5. Заключение специалистов о технической
возможности определения порядка пользования
домом
6. Квитанция об оплате госпошлины
Ст. 247 ГК РФ
Примечание: суд рассматривает дело о порядке пользования жилым домом между собственниками и при удовлетворении
иска признает право пользования каждого из собственников конкретной частью дома, квартиры, в соответствии с размерами
долей, которые принадлежат гражданам. Право общей собственности при этом не прекращается.
64
Исковое заявление
о разделе жилого дома
В районный (городской) суд
──────────────
области (края, республики)
──────────────
Истец:
──────────────────────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик:
───────────────────────────────
(наименование банка, адрес)
Исковое заявление
о разделе жилого дома
Нашему отцу ____________________ принадлежал на праве собственности
жилой дом, расположенный по адресу: ___________________________.
После смерти отца, последовавшей "___" ________ 20___ г., указанный
жилой дом перешел в порядке наследования мне и моей сестре_______________
в равных долях.
Соглашение о способе выдела принадлежащей мне доли не достигнуто,
поэтому я вынуждена требовать в судебном порядке раздела в натуре
полученного по наследству жилого дома. Размер общей полезной площади дома
составляет _______ кв.м, из них жилой _______ кв. м. Я постоянно проживаю
в этом доме и пользуюсь двумя жилыми комнатами площадью ____ кв.м и _____
кв.м. Ответчик не пользуется домом, поскольку обеспечен другой жилой
площадью.
Считаю, что жилой дом можно разделить с выделением мне фактически
занимаемой части дома. В случае увеличения размера моей доли при разделе
по данному варианту согласна выплатить ответчику соответствующую денежную
компенсацию. На основании ст. 252 ГК РФ
Прошу:
1. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: _________________,
выделив мне в натуре фактически занимаемую часть этого дома.
2. Назначить по делу техническую экспертизу для определения
возможных вариантов раздела жилого дома на две изолированные части.
Проведение экспертизы поручить специалистам научно-исследовательской
лаборатории судебных экспертиз.
Приложения:
1. Выписка из Единого государственного реестра прав о
принадлежности дома.
2. План дома и план земельного участка, экспликация к ним.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Копия искового заявления.
5. Копии отсутствующих у ответчика документов.
"___" _____________ 20__ г. Подпись
65
Исковое заявление
о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Мировому судье судебного участка N___
_____________________________________
Истец:
───────────────────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик:
────────────────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Исковое заявление
о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Я являюсь собственником 50% доли дома по адресу: _________________.
Собственником остальной части дома является Сидоров Степан Петрович - 50%
доли дома.
Такой порядок пользования строения сложился с момента постройки
дома - с 1980 г.
Фактически ответчик пользуется частью строения, превышающей его
долю в доме. Между нами возникают споры о порядке пользования и владения
домом. Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества не
достигнуто.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
Прошу:
Разделить жилой дом по адресу: __________________________________ в
натуре между собственниками и выделить мне в собственность ______________
________________________________________________________________________.
(указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения)
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения
возможных вариантов раздела дома.
Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка
бюро технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения,
мены, свидетельство о наследовании и т.д.).
3. Копия плана строения.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
"___" ___________ 20__ г. Подпись
66
Заявление
об установлении факта владения строением на праве собственности
В
───────────────────────────────────────
(наименование суда)
─────────────────────────────────────────
(наименование субъекта РФ)
От
──────────────────────────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Заинтересованные лица:
───────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Заявление
об установлении факта владения строением на праве собственности
5 августа 1997 г. мне Регистрационной палатой г. Подольска было
выдано свидетельство о праве собственности, подтверждающее наличие у меня
права собственности на гараж, находящийся по адресу: ул. Кооперативная,
д. 12
Предположительно 9 мая 2006 г. он был мной утерян.
Указанный документ невозможно восстановить ________________________
________________________________________________________________________.
(указать причины невозможности восстановления)
В соответствии со ст. 264-267 ГПК РФ
Прошу:
Установить факт владения мною вышеуказанным строением на праве
собственности.
Приложения:
1. Документы, подтверждающие факт наличия до последнего времени
документа о владении строением на праве собственности.
2. Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
Дата обращения в суд с заявлением: 12 июня 2006 г.
_____________ Подпись
67
Исковое заявление
о признании права собственности на часть жилого дома
Мировому судье судебного участка N___
_____________________________________
Истец:
───────────────────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик:
────────────────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Исковое заявление
о признании права собственности на часть жилого дома
Право собственности на жилой дом, находящийся по адресу:
ул. Совхозная, д. 5, зарегистрировано в Едином государственном реестре
прав за Котовым Андреем Андреевичем.
Считаю, что имею право собственности на 1/2 доли этого дома по
следующим основаниям ____________________________________________________
________________________________________________________________________.
(указать, в чем заключатся нарушение прав и законных интересов истца,
обстоятельства, с которыми он связывает возникновение у него права
собственности на спорную долю дома, доказательства, подтверждающие
эти обстоятельства)
Таким образом, я приобрел право собственности на указанную долю
жилого дома, но ответчик это право оспаривает, в связи с чем я вынужден
обратиться за судебной защитой. Одновременно заявляю ходатайство о
наложении ареста на жилой дом, так как ответчик намерен произвести его
отчуждение, и непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или
сделает невозможным исполнение решение суда.
С учетом изложенного и на основании статьи ___
Прошу:
1. Признать за право собственности 1/2 доли жилого дома,
расположенного по адресу: ул. Совхозная, д. 5.
2. В целях обеспечения иска наложить арест на указанный жилой дом,
запретив ответчику совершать любые действия и сделки в отношении этого
дома.
Приложения:
1. Выписка из Единого государственного реестра прав о
принадлежности дома.
2. Список свидетелей, подлежащих вызову в суд.
3. Квитанции, накладные, расписки и иные документы, подтверждающие
указанные в исковом заявлении обстоятельства.
4. Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
5. Выписка БТИ с планом дома.
6. Документ об уплате государственной пошлины.
7. Копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых
основаны исковые требования по числу ответчиков и третьих лиц, если копии
у них отсутствуют.
68
Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки доли
в общей долевой собственности на жилой дом
Мировому судье судебного участка N___
_____________________________________
Истец:
───────────────────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик:
────────────────────────────
(Ф.И.О., адрес)
Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки доли
в общей долевой собственности на жилой дом
Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит
жилой дом по адресу: ____________________________________________________
(указать адрес)
Доли каждого собственника дома составляют: 50% и 50%, что
подтверждается свидетельством о праве собственности на дом.
25 августа 2005 г. ответчик продал свою долю в общей долевой
собственности на указанный дом гр. Сидорчуку Валерию Леонидовичу.
О своем намерении продать принадлежащую ему часть дома и о
совершении сделки купли-продажи ответчик не сообщил мне в установленном
законом порядке.
Поскольку я сам хочу приобрести спорную часть дома, то на основании
ст. 250 ГК РФ
Прошу:
Признать за мной преимущественное право покупки 50% доли,
принадлежащей ответчику в общей долевой собственности в жилом доме
________________________________________________________________________.
(адрес)
и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной части дома.
Приложения:
1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
2. План строения.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Копия искового заявления для ответчика и третьего лица.
Дата Подпись
69
Глава 3. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений
70