Маховикова Г.А. Тесты по дисциплинам специализации Оценка бизнеса
Подождите немного. Документ загружается.
31
А) Использование заёмных денежных средств, которое увеличи-
вает доход на собственный капитал.
Б) Ситуация, когда доход на собственный капитал ниже дохода
на смешанный капитал.
В) Ситуация, когда доход на собственный капитал равен доходу
на смешанный капитал.
Г) А) и В).
41. Актив приобретён с использованием заёмных средств. В
случае если период погашения долга по ипотечному креди-
ту превышает срок владения активом, оставшаяся сумма
долга кредита погашается следующим способом:
А) Путём списания оставшейся части долга третьим лицам (долж-
никам).
Б) Погашение оставшейся суммы долга происходит в момент пе-
репродажи актива в конце срока владения, когда в стоимость
продажи (реверсии) включена величина невыплаченной суммы
долга.
В) Собственник объекта пытается погасить всю сумму долга по
кредиту из чистого операционного дохода.
Г) Нет правильного варианта ответа.
42. В случае если, прогнозируется возрастание регулярно из-
меняющихся потоков доходов от эксплуатации объекта,
коэффициент капитализации при этом:
А) Увеличивается.
Б) Уменьшается.
В) Остаётся неизменным.
Г) В этом случае, метод прямой капитализации применять не сле-
дует.
43. Метод дисконтирования денежных потоков целесообразно
применять в следующих случаях:
А) На дату оценки, объект недвижимости используется не наилуч-
шим образом.
Б) Объект недвижимости находится в стадии строительства или
реконструкции.
В) Прогнозируется, что будущие денежные потоки будут сущест-
венно отличаться от текущих, и можно обоснованно определить
их величину.
Г) Объект оценки соответствует варианту наиболее эффективного
использования.
Д) А), Б) и В).
32
44. При капитализации одинаковой величины чистого операци-
онного дохода, в каком случае стоимость объекта оценки
будет больше?
А) Чем больше коэффициент капитализации, тем выше капитали-
зированная стоимость.
Б) Чем меньше коэффициент капитализации, тем выше капитали-
зированная стоимость.
В) Если величина коэффициента капитализации близка к безрис-
ковой ставке дохода (ставка дохода по государственным ценным
бумагам или ставка по депозиту банков высшей группы надёжно-
сти).
Г) Величина коэффициента капитализации не влияет на стоимость
объекта оценки.
45. К качественным методам оценки в Методе сравнения продаж
относятся:
А) Относительно-сравнительный анализ;
Б) Метод парных продаж;
В) Трендовый анализ;
Г) Метод общей группировки.
46. При определении НЭИ участка как свободного предпочтение
уделяется такому использованию, которое дает:
А) Максимальный чистый операционный доход;
Б) Минимальные операционные расходы;
В) Максимальную стоимость земли;
Г) Максимальную этажность возводимых улучшений.
47. При согласовании предпочтение отдается;
А) Тому подходу, в котором меньше всего вычислений;
Б) Сравнительному подходу;
Б) Подходу, информация для которого наиболее подтверждена на
рынке;
Г) Подходу, наиболее соответствующему наилучшему использова-
нию объекта.
48. Валовый рентный мультипликатор:
А) Применим для доходных объектов;
Б) Чувствителен к различным рискам;
В) Используется только для объектов, сопоставимых по загружен-
ности;
Г) Требует внесения корректировок.
33
49. При оценке Методом сравнения продаж предпочтение отда-
ется:
А) Данным о сопоставимых сделках;
Б) Бухгалтерскому отчету предприятия, расположенному на терри-
тории объекта;
В) Сумме, на которую застрахован объект;
Г) Опубликованным предложениям на продажу сопоставимых объ-
ектов.
50. Каждый раз, корректируя цену аналога, мы отвечаем на во-
прос: «Сколько бы стоил оцениваемый объект, если бы он обла-
дал теми же характеристиками, что и аналог»?
А) Верно.
Б) Неверно.
51. Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущест-
во подлежат государственной регистрации?
А) право собственности;
Б) право хозяйственного ведения;
В) право оперативного управления;
Г) ипотека;
Д) сервитут;
Е) все вышеперечисленное.
52. Право собственности на земельный участок распространя-
ется на:
А) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся
на нем лес и растения;
Б) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся
на нем лес и растения; находящиеся под ним полезные ископаемые и
другие природные ресурсы;
В) поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся
в границах этого участка.
53. Из нижеперечисленных утверждений отметьте только те,
которые являются неправильными:
А) сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным
участком;
Б) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда
через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий
электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и
мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущест-
ва, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
34
В) обременение земельного участка сервитутом лишает собственника
участка права распоряжения этим участком;
Г) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от
лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за
пользование участком, которая может быть учтена в расчете совокупно-
го дохода;
Д) сервитутом не могут обременяться здания и сооружения.
54. Наиболее эффективное использование недвижимости
должно удовлетворять следующим критериям:
а) физическая возможность;
б) юридическая правомочность;
в) экономическая осуществимость;
г) максимальная продуктивность;
д) все вышеперечисленное.
55. Восстановительная стоимость недвижимости – это
стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки
сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого
сооружения, с употреблением современных материалов, со-
временных стандартов, проекта, планировки и т.д.
а) верно;
б) не верно.
56. Наиболее эффективное использование необходимо опре-
делить:
а) для незастроенного участка;
б) для участка с улучшениями;
в) все вышеперечисленное.
ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
1. Формой какого износа или устаревания является изменение
конструкции (дизайна)?
А) Физического.
Б) Функционального.
В) Затратного.
Г) Экономического.
2. Фундаменты и основания ТО являются частью недвижимости
и не должны оцениваться оценщиком машин и оборудования.
А) Верно.
Б) Неверно.
3. К техникам определения полных затрат не относится метод
35
А) Детальный.
Б) Индексный.
В) ”Большого пальца”.
Г) Анализа отношения “Себестоимость/Мощность”.
4. Износ может быть разделен на две категории:
А) Внутренний и внешний.
Б) Наблюдаемый и рассчитываемый.
В) Устранимый и неустранимый.
Г) Все перечисленные выше.
5. Функциональное устаревание является результатом ненадле-
жащего ухода за машиной.
А) Верно.
Б) Неверно.
6. Цена покупки актива считается частью затрат на его уста-
новку.
А) Верно.
Б) Неверно.
7. В статью косвенных (непрямых) затрат включаются:
А) Расходы на транспортировку.
Б) Расходы на установку фундамента.
В) Расходы на подключение к системам электроснабжения.
Г) Ничего из вышеперечисленного.
8. Эффективный возраст определяется вычитанием срока, от-
работанного машиной с момента выпуска, из ожидаемого срока
службы машины.
А) Верно.
Б) Неверно.
9. Методами определения физического износа являются:
А) Метод наблюдений.
Б) ”Формула/коэффициент”.
В) ”Прямой доллар”.
Г) Все перечисленные выше.
10. Единственным признаком устранимости износа является
экономическая целесообразность ее проведения.
А) Верно.
Б) Неверно.
36
11. Устаревание, вызванное факторами, внешними по отноше-
нию к объекту собственности, называется:
А) Физическим.
Б) Функциональным.
В) Доходным.
Г) Экономическим.
12. Разность между стоимостью воспроизводства и стоимо-
стью замещения определяет избыточные капиталовложения,
составляющие операционное (эксплуатационное) устаревание.
А) Верно.
Б) Неверно.
13. Перечислите основные подходы к оценке машин и оборудова-
ния:
А) капитализированной прибыли;
Б) затратный;
В) сравнительный;
Г) анализа и индексации затрат;
Д) доходный;
14. Применительно к вопросам оценки машин и оборудования под
износом понимают потерю стоимости объекта по следующим
причинам:
А) эксплуатации;
Б) длительного хранения;
В) научно-технического прогресса;
Г) экономической ситуации в целом;
Д) всех причин перечисленных выше.
15. Классификацию износов проводят по:
А) технической возможности устранения;
Б) важности износов;
В) экономической целесообразности устранения;
Г) причинам вызывающим износ;
Д) срокам устранения износов.
16. Способом устранения физического износа является:
А) модернизация;
Б) стандартизация;
В) техническое обслуживание;
Г) ремонт;
Д) улучшение условий эксплуатации.
37
17. С точки зрения возможности устранения износа различают:
А) устранимый износ;
Б) частично устранимый износ;
В) неустранимый износ;
Г) аварийный устранимый износ;
Д) прогрессирующий неустранимый износ.
18. По причине, вызвавшей износ, различают:
А) физический износ;
Б) механический износ;
В) функциональное устаревание;
Г) внешнее устаревание;
Д) коррозионный износ.
19. Перечислите экспертные методы для определения величины
физического износа:
А) метод снижения потребительских свойств;
Б) прямой метод;
В) метод эффективного возраста;
Г) метод стадии ремонтного цикла;
Д) метод экспертизы состояния.
20. Перечислите экономико-статистические методы для опре-
деления величины физического износа;
А) метод снижения доходности;
Б) метод поэлементного расчета;
В) метод эффективного возраста;
Г) метод стадии ремонтного цикла;
Д) прямой метод.
21. Перечислите виды функционального устаревания:
А) функциональное обесценение;
Б) технологическое устаревание;
В) техническое устаревание;
Г) операционное устаревание;
Д) экономическое устаревание.
22. Как называют функциональное устаревание, обусловленное
избыточными капитальными затратами:
А) экономическое;
Б) моральное;
В) технологическое;
Г) техническое;
38
Д) операционное.
23. Какими факторами может быть обусловлено экономическое
устаревание:
А) сокращением спроса на определенный вид продукции;
Б) сокращением предложения или ухудшением качества сырья;
В) правовыми изменениями;
Г) появлением новых технологий;
Д) общеэкономическими и внутриотраслевыми изменениями;
24. При определении сходства машин и оборудования функцио-
нальное сходство определяется:
А) по значению параметров;
Б) по конструктивной схеме;
В) по составу элементов;
Г) по области применения;
Д) по назначению.
25. К каким показателям может быть отнесена масса оборудова-
ния:
А) функциональным;
Б) эксплуатационным;
В) конструктивным;
Г) эстетическим;
Д) экономическим.
26. Доходный подход объединяет методы:
А) статистического моделирования цены;
Б) капитализации прибыли;
В) дисконтированных денежных доходов;
Г) анализа и индексации затрат;
Д) равноэффективного аналога;
27. Экономическое устаревание воздействует на:
А) предприятие в целом;
Б) определенную группу активов;
В) каждый актив в отдельности.
28. Экономическое устаревание лучше оценивать с применением:
А) затратного подхода;
Б) сравнительного подхода;
В) доходного подхода;
Г) подхода прямого сравнения продаж;
39
Д) всех перечисленных выше подходов.
29. В каких случаях применение затратного подхода оказывается
оправданным и даже единственно возможным:
А) при оценке машин и оборудования специального назначения;
Б) серийно выпускаемых машин и оборудования;
В) современного высокотехнологичного импортного оборудования;
Г) уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам
и не имеющих аналогов;
Д) оборудования, пользующегося повышенным спросом на рынке
машин и оборудования.
30. Затратный подход к оценке машин и оборудования практиче-
ски реализуется в следующих методах:
А) статистического моделирования цены;
Б) расчета по цене однородного объекта;
В) поагрегатного расчета;
Г) анализа и индексации затрат;
Д) расчета по укрупненным нормативам.
31. Поэлементный (поагрегатный) расчет может быть исполь-
зован в случаях:
А) оценка стоимости технологической линии, собираемой из несколь-
ких единиц универсального оборудования;
Б) когда оцениваемый объект может быть собран из нескольких час-
тей, цены на которые неизвестны;
В) оценка стоимости компьютеров по их частям;
Г) когда оцениваемый объект может быть собран из нескольких час-
тей, цены на которые известны;
Д) оценка стоимости технологической линии собираемой из уникаль-
ных модулей.
32. Обычно главными параметрами расчета при финансовом ли-
зинге считают:
А) рыночную стоимость оборудования;
Б) первоначальные затраты арендатора в связи с приобретением
оборудования;
В) степень износа оборудования;
Г) срок аренды;
Д) эффективную ставка процента.
33. Прежде чем приступить к проведению оценки финансового
лизинга оценщик должен изучить:
А) правовые аспекты предполагаемых арендных отношений;
40
Б) тип аренды;
В) технологический процесс реализуемый на оцениваемом оборудо-
вании;
Г) экономические и финансовые проблемы, связанные с лизингом;
Д) технические характеристики оцениваемого оборудования.
34. При лизинге арендные ставки могут быть:
А) еженедельные;
Б) месячные;
В) квартальные;
Г) полугодовые;
Д) годовые.
35. Формирование цены новой продукции предусматривает:
А) обеспечение возмещения издержек;
Б) обеспечения нормы прибыли при имеющейся конъюнктуре рынка;
В) определение совокупного износа;
Г) обеспечение сбыта;
Д) определение этапа жизненного цикла объекта.
36. Перечислите принципы оценки технических объектов, осно-
ванные на представлениях пользователя:
А) балансированность;
Б) полезность;
В) вклад;
Г) замещение;
Д) ожидание.
37. Формирование цены не новой продукции, находящейся в упот-
реблении предусматривает:
А) обеспечение возмещения издержек;
Б) определение баланса противоречивых интересов нынешнего и
будущего владельца;
В) определение этапа жизненного цикла;
Г) определение совокупного износа;
Д) изучение характеристик аналогов конкурентов.
38. Перечислите движимое имущество, которое будучи присое-
диненным к недвижимому становятся неотъемлемой ее частью:
А) система электроснабжения;
Б) система водоснабжения;
В) технологические линии;
Г) системы газоснабжения;
Д) системы отопления и канализации.