Лекции - Нормирование и ценообразование в строительстве

Подождите немного. Документ загружается.

На первой стадии проектирования определяется ориентировочная

(предположительная) стоимость объекта. Далее по мере накопления

исходных данных появится возможность более точного определения сметной

стоимости объекта. Завышение или занижение расчетной стоимости может

привести к ошибкам в оценке его эффективности.

Вся сумма затрат, определяющаяся сметой на строительство, называется

полной сметной стоимостью или капитальными вложениями. В нее входят

капитальные вложения, определяемые по формуле:

;

смр об пр вз

K С С С С   

где

смр

С 

стоимость строительно-монтажных работ;

об

С 

стоимость основного и вспомогательного оборудования;

пр

С 

стоимость прочих затрат.

К прочим затратам относится:

1) строительство временных зданий и сооружений;

2) строительство временных и постоянных путей, линий

электропередач;

3) строительство поселков для строителей;

4) проектно-изыскательские и исследовательские работы;

5) подготовка строительной площадки;

6) содержание дирекции;

7) подготовка эксплуатационных кадров.

Сметная стоимость строительства объекта определяется по формуле:

1 2

;

смр i едi н п

С V C Н Н R R



 

     

 

 



где

V 

объем видов работ;

едi

C 

стоимость единичной работы;

Н 

накладные расходы;

Н 

плановые накопления;

1 2

R u R 

дополнительные затраты, не учтенные в единичных

расценках.

Стоимость основного и вспомогательного оборудования определяется

либо ценой завода-изготовителя оборудования, либо оптово-розничными

ценами торгующих организаций.

Стоимость прочих затрат определяется на основе смет и калькуляций,

которые выполняются по объемам трудозатрат на их выполнение, по

штатному расписанию и затратам на содержание (смета расходов, связанных

с производственной деятельностью и подготовкой кадров).

В тех случаях, когда часть подсобно-вспомогательных построек может

быть использована другими организациями, они либо продаются, либо

ставятся на баланс других организаций. Это называется возвратная

стоимость

 

вз

, которая и вычитается.

Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.

Виды затрат

Виды строительства

жилищно-

гражданское

промышленное гидротехническое

1. СМР 75-90% 40-60% 70-80%

2. Приобретение

оборудования

5-15% 25-50% 15-20%

3. Прочие

затраты

5-10% 10-15% 10-15%

Строительно-монтажные работы.

По методам расчета и экономическому содержанию строительно-

монтажные работы включают:

1) затраты на строительство:

 прямые затраты З

;

 накладные расходы Н

;

2) плановые накопления Н

Стоимость строительно-монтажных работ определяется по формуле:

смр п н п

C З Н Н  

Прямые затраты.

Прямые затраты включают в себя:

1) основную заработную плату основных производственных рабочих;

2) стоимость материалов деталей, конструкций;

3) расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

В основную заработную плату основных производственных рабочих

входит сдельная и повременная заработная плата, а также премии.

Все строительные материалы делятся на:

1) местные (кирпич, щебень, камень, гравий, песок, бетонные смеси,

растворы, бетонные и железобетонные конструкции);

2) привозные (стальные и деревянные конструкции, металл, цемент,

пиломатериалы, стекло).

В стоимость строительных материалов входят:

1) отпускная цена;

2) наценки;

3) стоимость тары;

4) транспортные расходы;

5) заготовительно-складские расходы.

При расчетах рассматриваются два вида цен:

1) оптовые (по ним производятся расчеты между промышленным

предприятием и строительными организациями, их устанавливает завод-

изготовитель).

2) розничные (по ним производится расчет с торговыми организациями).

Наценки устанавливают снабженческие организации.

Стоимость тары включается в отпускную цену, но иногда может и не

включаться.

К транспортным расходам относятся все затраты на доставку

материалов от поставщика к заказчику.

На заготовительно-складские расходы существую лимиты:

1) на строительные, технические и электротехнические материалы – 2,1%;

2) на оборудование – 1,2%;

3) на стальные конструкции – 0,9%.

Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов

определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида

строительного оборудования. Стоимость машино-часа определяется по

калькуляции и включает: доставку машин на стройплощадку, перемещение с

одного объекта на другой, монтаж, демонтаж, ремонт, затраты на горюче-

смазочные материалы или электроэнергию, заработную плату машинистов и

другие отчисления.

Накладные расходы.

Накладные расходы предусматриваются на строительство для покрытия

расходов, связанных с организацией и управлением строительством,

обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для

функционирования процесса строительного производства, а также на

организацию строительно-монтажных работ.

Накладные расходы делятся на три части:

1) административно-хозяйственные расходы:

 заработная плата инженерно-технических работников и младшего

обслуживающего персонала;

 командировочные расходы;

 канцелярские расходы;

 оплата консультационных и аудиторских услуг;

 представительские расходы;

 единый социальный налог на заработную плату инженерно-

технических работников и младшего обслуживающего персонала.

2) расходы на обслуживание работников строительства:

 подготовка и переподготовка кадров;

 отчисления на медицинское и социальное страхование;

 отчисления на мероприятия по охране труда и по технике

безопасности;

 отчисления на обеспечение санитарно-гигиенических условий труда.

3) расходы на организацию работ на строительной площадке:

 содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание лабораторий;

 разработка ППР;

 затраты на благоустройство строительной площадки и сохранение ее в

надлежащем состоянии.

4) прочие накладные расходы:

 страхование имущества;

 затраты на рекламу;

 налоги.

Примерные размеры накладных расходов:

1) промышленное строительство 112% от фонда оплаты труда основных

производственных рабочих;

2) водохозяйственное строительство – 106%;

3) энергетическое строительство – 114%;

4) жилищно-гражданское строительство – 118%.

Часть накладных расходов называют «условно-постоянными»

(содержание строительных площадок и т.д.). Они составляют 50% в

генподрядных организациях и 30% во внебюджетных организациях.

Плановые накопления или сметная прибыль

Плановые накопления – это отчисление средств на покрытие расходов

структурной организации, которые не проходят по статьям прямых затрат

или накладных расходов. Величина плановых накоплений составляет

примерно 8%. К плановым накоплениям относятся:

1) плата за кредиты банка

2) затраты на развитие производства

3) модернизация оборудования

4) реконструкция основных фондов

5) пополнение оборотных средств

6) уплата налога на прибыль

7) материальное стимулирование работников

8) оказание материальной помощи

9) расходы на развитие материальной сферы

Структура сметной стоимость СМР.

1) прямые затраты (75-80%, в т.ч. заработная плата – 20-35%, стоимость

материалов – 45-50%, эксплуатация строительных машин и механизмов

– 15-20%);

2) накладные расходы (12-18%);

3) плановые накопления (5-8%)

Сметное нормирование и система сметных норм.

Сметное нормирование – система технических, организационных и

экономических методов определения затрат (затрат времени на производства

СМР и др.) с целью разработки сметных норм и нормативов.

Сметная норма – совокупность затрат труда, стоимости материалов,

эксплуатации машин и механизмов на принятые измерители СМР.

Сметный норматив – комплекс сметных норм, расценок и цен,

объединенных в отдельные сборники, вместе с правилами и положениями

они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормы служат для разработки единых расценок и отражают

следующие показатели:

1) данные о затратах труда в чел.-дн.;

2) данные о заработной плате;

3) нормы времени основных строительных машин в маш.-час.;

4) нормы расхода материалов;

5) расход прочих материалов, руб.;

6) затраты на эксплуатацию вспомогательных машин и механизмов, руб.

Сметные нормативы делят на элементные и укрупненные.

Элементные нормативы – нормативы на виды ресурсов, т.е. сметные

цены на материалы, грузоперевозки и виды работ (СНИП 4.03.91, 4.04.91,

4.02.91, 4.05.91).

Укрупненные нормативы – сметные нормативы, выраженные в %,

включают в себя:

 нормативы накладных расходов;

 отраслевые нормативы сметной прибыли;

 сметные нормы дополнительных затрат при работе в зимнее время;

 сметные нормы на строительство временных зданий и сооружения;

 непредвиденные расходы.

Классификация строительной продукции.

При определении стоимости применяются следующие понятия:

Новое строительство – возведение комплекса объектов, которые

находятся на самостоятельном балансе, на свободных территориях, с целью

создания новых производственных мощностей.

Расширение действующих предприятий – строительство

дополнительных цехов и производств.

Реконструкция – переустройство существующих объектов, основного ,

подсобного и обслуживающего назначения.

Техническое перевооружение – установка нового технологического

оборудования взамен старому. При этом выполняются строительные работы:

перепланировка, усиление конструкций, устройство фундаментов под

оборудование.

Капитальный ремонт зданий и сооружений – работы по

восстановлению отдельных частей зданий или целых конструкций в связи с

их износом.

Основания для определения сметной стоимости.

1) проект и рабочая документация;

2) действующие сметные нормативы;

3) отпускные цены и транспортные расходы;

4) различные решения федеральных и других государственных органов.

Формы сметной документации позволяют составлять ее в определенной

последовательности – от мелких к более крупным элементам, например,

объект → пусковой комплекс → очередь строительства → стройка.

Объект – отдельно стоящее здание, с подведенными к нему

инженерными сетями, благоустроенное и озелененное.

Пусковой комплекс – несколько объектов, ввод которых обеспечивает

выпуск продукции или оказание услуг.

Очередь строительства состоит из одного или нескольких пусковых

комплексов.

Стройка – совокупность зданий и сооружений по единой проектной

документации, определяемых единым сметным расчетом.

Методы определения стоимости.

1. Ресурсный метод заключается в калькуляции по текущим ценам.

2. Базисно-индексный метод построен на основе текущих и прогнозных

индексов.

3. Ресурсно-индексный.

4. Базисно-компенсационный метод заключается в суммировании

стоимости работ и затрат, исчисленных базисным уровнем, и

дополнительных затрат, связанных с изменением цен на ресурсы.

5. Применение банка данных о стоимости ранее построенных или

запроектированных объектов.

Виды сметной документации.

1. Локальные сметы – первичный документ, составляющийся на

отдельные виды работ.

2. Локальные сметные расчеты составляются, когда объемы работ и

размеры затрат не определены и подлежат уточнению в процессе работ.

Локальные сметы и локальные сметные расчеты делятся на:

 общестроительные – земляные работы, фундаменты, стены, каркас,

перекрытия, кровля и отделочные работы;

 специальные работы – фундаменты под оборудование , канавы,

ямки, химические защитные покрытия;

 внутренние санитарно-технические работы – отопление,

водопровод и т.д.;

 установка оборудования.

Таким образом, составленный сметный расчет представляет собой

прямые затраты. Разработка локальных смет и расчетов при ресурсном

методе происходит в последовательности: локальная ресурсная ведомость →

локальный сметный расчет.

Локальная ресурсная ведомость составляется для определения объемов

работ.

№

Шифр номера

нормативов

Наименование работ,

затрат, характера

изменения оборудования

и его массы

Количество

на ед. общее

3. Объектные сметы – объединяют в себе данные из локальных смет по

объекту. Составляются на строительство каждого отдельного здания и

определяют общих размер всех затрат, связанных с возведением данного

объекта.

4. Сметные расчеты составляются на отдельные виды работ, которые не

учтены сметными нормами (отвод земель под застройку); применяются

также при применении доплат и льгот.

5. Сводные сметные расчеты – составляются на основе смет и сметных

расчетов. Они определяют лимит средств, необходимых для полного

завершения строительства, предусмотренного проектом. Утвержденный

сметный расчет служит основанием для определения капитальных

вложений и открытия финансирования. Каждая сторона сводного

сметного расчета соответствует данным объектного сметного расчета.

Каждая сторона сводного сметного расчета соответствует данным

объектного сметного расчета на отдельные объекты. За итогом

указываются возвратные суммы. В сводных сметных расчетах

производственного и жилищно-гражданского строительства стоимость

определяется в соответствие со следующими пунктами:

1) подготовка территории строительства;

2) основные объекты строительства;

3) объекты подсобного обслуживающего назначения;

4) объекты энергетического хозяйства;

5) объекты транспортного хозяйства и связи;