112
с федеральным законодательством о государственной границе РФ, и на иных установленных
особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Помимо права собственности глава IV Земельного кодекса РФ предусматривает и другие
виды вещных прав на землю:
постоянное (бессрочное) пользование земельным участком (ст. 20);
пожизненное наследуемое владение земельными участками (ст. 21);
сервитут – ограниченное пользование чужими земельными участками (ст. 23);
аренда земельных участков (ст. 22);
безвозмездное срочное пользование земельными участками (ст. 24).
Содержание указанных прав значительно уже, чем права собственности, и не предполагает
возможности распоряжения земельным участком (кроме передачи его в аренду, а в случае
пожизненного наследуемого владения - в аренду и по наследству). В постоянное (бессрочное)
пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным
учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов
Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам
государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не
предоставляются. Для граждан до сих пор сохраняются права постоянного (бессрочного)
пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в
государственной или муниципальной собственности, возникшие до введения в действие
Земельного кодекса РФ.
Земельный сервитут (частный или публичный) представляет собой право ограниченного
пользования чужим земельным участком для определенных целей: проезда, прохода, прокладки
коммуникаций и др.
Граждане РФ могут использовать земельные участки для любых, не запрещенных
законом, целей: для ведения крестьянского хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства,
строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, огородничества и животноводства,
дачного строительства, строительства гаражей, предпринимательской деятельности и для иных,
не запрещенных законом, целей.
Существуют две формы платы за землю: земельный налог и арендная плата. Земельный
налог должны платить собственники, владельцы и пользователи земель (кроме арендаторов,
которые вносят арендную плату за землю). Ставки земельного налога регулируются
государством. Арендная плата определяется сторонами в договоре аренды (за исключением
аренды государственных и муниципальных земель).
В процессе использования земель все субъекты обязаны соблюдать экологические
требования по их охране. Эти требования (меры охраны) закреплены в земельном
законодательстве и в совокупности образуют понятие правовой охраны земель. Они направлены
на рациональное использование земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту земель
от истощения и разрушения, защиту земель от загрязнения.
Так, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы
земельных участков в целях охраны земель обязаны проводить мероприятия по:
1) сохранению почв и их плодородия;
2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания,
вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими
веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе
биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых
происходит деградация земель;
3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными
растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных
организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных
условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям);
4) ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления
земель;
5) сохранению достигнутого уровня мелиорации;