Курсовой проект - Оценка машин, оборудования и транспортных средств

Подождите немного. Документ загружается.

11 Внешний износ

(вторичного

рынка)

0 10 % 10 %

12 Выбор прибыли

предпринимателя

или внешнего

износа

Прибыль

предпринимате

ля

15 %

Внешний

износ

вторичного

рынка

10 %

Внешний

износ

вторичного

рынка

10 %

13 Расчет (33 000 + 99

000 +7500 +

5000 + 7,5) х

1,05 х 1,05 х

1,03 х 1,15 =

188W755 тг.

(16 500 + 99

000 +3 750 +

5000 + 37,5) х

1,05 х 1,05 х

1,03 х 0,90 =

127W020 тг.

(10,89 + 150)

х 1,0 х 1,0 х

1,0 х 0,9 =

150,0 тг.

14 Коэффициент

капитализации

Безрисковая

ставка для

нового

оборудования

+ Риск

ремонтоприго

дности +

Норма

возврата

капитала (по

Рингу)

0,07 + 1/15,15 =

0,136

0,07 + 0,05 +

1/7,56 = 0,252

0,07 + 0,05 +

1/5 = 0,32

15 Расчет стоимости 188 755 / 0,136

= 1W387W904 тг.

(0,93 – от

нового,

переход на

вторичный

рынок)

127 020 /

0,252 =

504W047 тг.

(0,34 – от

нового,

переход на

втонричный

рынок)

150,0 / 0,32 =

156,25 тг.

(0,31 от

нового,

переход на

вторичный

рынок)

Как видно из вышеприведенных примеров, предлагаемый вариант расчета

доходного подхода может использоваться для расчетов рыночной стоимости

изделий, при этом в предлагаемом варианте можно учитывать специфические

особенности условий эксплуатации изделий (гаражное хранение для

автомашин, ремонтопригодность, потребности в рабочих площадях, наличие

охраны и т.п.)

Заключение

Как известно, в теории оценки сформировались четыре направления: 1)

оценка недвижимости, 2) оценка бизнеса (действующего предприятия), 3)

оценка машин, оборудования и транспортных средств, 4) оценка

нематериальных активов. Все эти направления опираются на единый

методологический фундамент понимания категорий рыночной стоимости, цены

и издержек, принципов рыночных и финансово-кредитных отношений с ис-

пользованием сложных процентов.

Тем не менее каждое из направлений теории оценки имеет свои

специфические особенности. В методике оценки недвижимости особое место

занимают вопросы долгосрочной аренды и арендных поступлений как

индикатора доходности от земли и зданий, ипотечно-кредитного анализа и

влияния на стоимость недвижимости процессов передачи права собственности

и других вещных прав. В методике оценки бизнеса акцент делается на

финансовом анализе состояния предприятия, оценке пакетов акций с точки

зрения конъюнктуры рынка ценных бумаг, исследовании процесса

формирования дивидендов и процентов по ценным бумагам. В методике

оценки нематериальных активов центральное место занимают прогнозирование

доходности этих активов в их взаимосвязи с материальными активами и

определение долевого вклада в общий доход.

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств тесно

связана с методиками перечисленных выше направлений и, особенно, с

методикой оценки недвижимости, но в то же время существенно от нее

отличается.

Количество оцениваемых объектов только на одном предприятии может

достигать десятков тысяч единиц самого разнообразного по назначению,

устройству и характеристикам оборудования. При этом оценщик машин,

оборудования и транспортных средств часто сталкивается с трудностями

разграничения как единиц оборудования, так и объектов, относящихся к другим

видам активов предприятия. С одной стороны, объекты машин и оборудования

должны быть отграничены от объектов недвижимости. При этом в большинстве

случаев проблем не возникает. Однако встречаются такие объекты, которые

настолько основательно связаны со зданием или сооружением, что возможно с

равным правом их отнесение как к недвижимости, так и к оборудованию.

Например, вентиляционные, отопительные и осветительные системы в зданиях

по существу представляют собой оборудование, но относятся к недвижимости.

Их стоимость является составной частью стоимости здания. Четкое разгра-

ничение между объектами оборудования и недвижимости особенно важно при

ведении учета имущества на предприятии, регистрации имущественных прав, а

также при оценке имущества всего предприятия, когда оценку недвижимости

выполняет одна бригада оценщиков, а объектов машин, оборудования и транс-

портных средств - другая бригада.

В Казахстане происходит активное формирование и развитие рынка

оборудования, необходимым условием существования которого является

независимая оценка объектов МОТС.

Оценка стоимости МОТС необходима при совершении практически любой

операции с МОТС, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая

принятием решений о внесении МОТС в уставный капитал и т.д.

При выборе любого варианта дальнейшего использования МОТС

(обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к

участию в проекте, изменение целевого назначения объекта и многое другое)

необходима их оценка.

Оценка МОТС крайне важна для обеспечения эффективности любых

инвестиций в нее.

В соответствии со ст. 6 Закона Республики Казахстан "Об оценочной

деятельности в Республике Казахстан", оценка подразделена на виды, такие как

обязательная и инициативная. Обязательная проводится:

- для налогообложения объектов физических лиц, не используемых в

предпринимательской деятельности, а также для определения оценочной

стоимости земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств;

- для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду

(аренду с последующим выкупом);

- для ипотечного кредитования;

- для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных

нужд;

- для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель

возражают против произведенной судебным исполнителем оценки;

- для определения стоимости имущества, поступившего в государственную

собственность;

- в иных случаях.

Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика

по проведению оценщиком оценки любого принадлежащего заказчику объекта

оценки по предоставленным им материалам и фотографиям. Отчет проведенной

инициативной оценки будет использован на усмотрение заказчика.

Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой

упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном

выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода,

приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного

рынка.

В настоящее время профессиональная лицензированная оценка остается

одним из самых востребованных видов оценочной деятельности. Зачастую

стоимость МОТС является очевидной для ее владельцев или возможных

покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость

может быть значительно скорректирована.

Список используемой литературы:

1 Закон Республики Казахстан N109-II от 30 ноября 2000г. «Об оценочной

деятельности в Республике Казахстан».

2 Постановление Правительства от 02.11.2001года № 1389 «Вопросы

лицензирования деятельности по оценке имущества» (с изменениями,

внесенными постановлением Правительства РК от 24.06.02 г. N 689).

3 Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21

ноября 2002 года N 171 и Министра финансов Республики Казахстан от 2

декабря 2002 года N 597 « Об утверждении Правил по применению

субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки

предприятия, как имущественного комплекса ».

4 Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21

ноября 2002 года N 172 и Министра финансов Республики Казахстан от 2

декабря 2002 года N 598 « Об утверждении Правил по применению

субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме

отчета об оценке ».

5 Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21

ноября 2002 года N 173, Министра финансов Республики Казахстан от 2

декабря 2002 года N 600, Министра индустрии и торговли Республики

Казахстан от 26 ноября 2002 года N 96 и Председателя Агентства

Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 23

ноября 2002 года N 90 «Об утверждении Правил по применению

субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки

недвижимого имущества (за исключением предприятий как

имущественных комплексов)».

6 Приказ Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации

Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан от 29 декабря

2002 г. № 510 «Об утверждении и введение в действие Государственных

стандартов Республики Казахстан» (Система оценки имущества РК.

Термины и определения. Принципы оценки. СТ РК 1127-2002, СТ РК

1126-2002).

7 Гражданский кодекс Республики Казахстан, ст.117

8 Закон Республики Казахстан от 21 сентября 1994 года №156- XIII «О

транспорте в Республике Казахстан» (с изменениями и дополнениями по

состоянию на 29.09.2005 г.).

9 Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21

ноября 2002 года N 174, Министра финансов Республики Казахстан от 2

декабря 2002 года N 599 и Министра транспорта и коммуникаций

Республики Казахстан от 25 ноября 2002 года N 391-I Об утверждении

Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к

методам оценки движимого имущества (за исключением объектов

интеллектуальной собственности).

10 Указ Президента Республики Казахстан №858 0т 24 августа 2009года «О

концепции правовой политики Республики Казахстан на период с 2010 до

2020годов».

11 Право на www . zakon . kz , статья от 10.09.2009года Закон РК «О внесении

изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики

Казахстан по вопросам оценочной деятельности».

12 www . minjust . kz , использована статья от 23.11.2009г. эксперта КРСиОПП

Агибаевой А.А.

13 Постановление Правительства Республики Казахстан от 19 июля 2007года

№610 «Об утверждении ставок лицензионного сбора за право занятия

отдельными видами деятельности».

14 www.micex.ru