Курсовая работа - Рынок недвижимости и его инфраструктура
Подождите немного. Документ загружается.
Не лучше обстоят дела и на первичном рынке. Итоги строительства,
как по России, так и в Тольятти далеки от оптимизма. Более того, в 2010 году
объемы строительства могут оказаться самыми низкими за всю историю
страны. По предварительным расчетам федерального правительства, вместо
запланированных 80 млн. квадратных метров жилья в строй в лучшем случае
введут около 53 млн., то есть на 33,5% меньше. Независимые эксперты
говорят о еще большем падении – до 30-32 млн. квадратных метров. Если
говорить о Тольятти, то в 2007 году в нашем городе было введено в
эксплуатацию 200 тыс. кв. м жилья, в 2008-м – 180 тыс. кв. м, а уже в 2009-м
– порядка 70 тысяч. В 2010 году планируется построить не более 50-60 тыс.
кв. м.
Напомним, что еще в 2007 году с правительственной трибуны
ставилась задача с 2010 года строить не менее 100-130 млн. квадратных
метров в году, чтобы достичь показателя ввода нового жилья не менее
одного квадратного метра на человека в год. Согласно подсчетам
российского Минрегиона, в 2009 году на каждого жителя страны пришлось
примерно 0,32 квадратного метра жилья. То есть для достижения результата
необходимо строить почти в 3-3,2 раза больше, чем было запланировано, и в
5-6 раз больше, чем в прошлом году.
Финансовый директор ООО «Городской строитель» Евгений Козлов:
«Если тенденция по «умерщвлению» АВТОВАЗа продолжится, то вряд ли
стоит ждать на рынке всплеска спроса и роста цен, так как продолжится
отток работоспособного населения из города. С другой стороны, сужение
предложений от строительных компаний породит дефицит на первичном
рынке и, как следствие, рост цен на новостройки».
В итоге все участники городского рынка недвижимости сходятся во
мнении, что улучшение ситуации в первую очередь будет зависеть от
самочувствия автозавода. «В 2010 году мы ожидаем некоторого оживления
на рынке, которому будут способствовать ипотечные программы, уже
предлагаемые крупными коммерческими банками, различные федеральные
22
жилищные проекты. И многое будет зависеть от того, как будет развиваться
ситуация на АВТОВАЗе. Насколько успешными окажутся федеральные
программы по его спасению», – резюмирует ближайшие перспективы
Алексей Кирюшин.
23
3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ РЫНКА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ В ТОЛЬЯТТИ
Проанализировав состояние рынка жилья Тольятти, можно сделать
выводы, что основной причиной преобладания предложения над спросом
является плохое благосостояния граждан Тольятти, отсутствие средств и
возможностей для приобретения жилья. И как следствие идет снижение
строительства жилья. Плохое благосостояние граждан можно объяснить
низкими заработками, а то и безработицей.
То есть основным, решающим фактором улучшения обстановки на
рынке является развитие экономики города и]изменение благосостояния
горожан.
Поэтому можно сделать следующие рекомендации по изменению
сложившейся ситуации на рынке.
Улучшение финансовых и]производственных показателей ОАО
«АВТОВАЗ» может стать позитивным фактором. Следствием этого может
стать увеличение финансирования программы по]субсидированию
работников завода при покупке жилья. Также не]стоит забывать про
правительственную программу «Молодой семье]— доступное жилье»,
которой в]ближайшее время сможет воспользоваться еще большее
количество семей, за]счет роста рождаемости.]В результате спрос на]жилье
может вырасти, хоть и]не]значительно.
К позитивным факторам можно так же отнести введение
в]эксплуатацию в]ближайшее время вновь построенного, но]не]сданного из-за
бюрократических проволочек жилья, а]также выделение земельных участков
под новое строительство. Однако пока движения мэрии в]эту сторону
не]наблюдается.
Думаю, что изменение расценок на жилье в положительную сторону
для покупателей (граждан) так же могло бы положительно отразиться на
величине спроса.
24
Так же можно было бы предложить изменить условия ипотечного
кредитования, что бы позволило решить проблемы для людей со средними
доходами.
Повысить спрос на рынке недвижимости может увеличение числа
людей способных приобрести жилье, а значит необходимо решить проблему
с безработицей. Для этого необходимо организовывать больше рабочих мест.
Этому может поспособствовать подъем производства, который в свою
очередь зависит от покупательского спроса на продукцию и услуги. То есть,
грубо говоря необходимо улучшать экономику города.
Таким образом, можно сказать, что в целом жилье станет доступным не
тогда, когда ценники на квартиры достигнут исторического минимума, а
тогда, когда эти ценники перестанут быть недосягаемыми для обычных
покупателей. Время покупать жилье действительно пришло, достигнуто даже
не дно, а то состояние рынка, когда он готов обслуживать покупателя, а не
просто допускать его к прилавку. Но кризис опустошил кошельки многих из
тех, кто мог бы позволить себе такую дорогую покупку. В конечном итоге,
именно это может стать главной преградой на пути к восстановлению рынка
недвижимости, если не предпринять меры.
25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов, что:
1) рынок недвижимости – это механизм, посредством которого
соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.
Недвижимость создается трудом человека и вложениями капитала, поэтому
является финансовым активом, операции с которыми осуществляются на
рынке недвижимости как одном из важнейших секторов рыночной
экономики.
2) недвижимое имущество занимает центральное место в любом
общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции:
средства производства и предмета личного потребления для проживания,
отдыха, культурного досуга и т.п.
3) рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны
жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:
ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования,
информационную, посредническую, стимулирующую, инвестиционную,
социальную.
4) формирование и развитие рынка недвижимости невозможно без
наличия структур и услуг, обеспечивающих его функционирование. Для
нормальной деятельности рынка наибольшее значение имеют те структуры,
которые на профессиональной основе обеспечивают цивилизованные формы
отношений между участниками сделок и информационную среду для его
функционирования. Большое значение для становления рыночных
отношений в сфере недвижимости имеет наличие информации самого
различного характера – профессиональной, рекламной, справочной,
экономической правовой и деловой.
5) рынок недвижимости Тольятти находиться в стадии застоя. Для него
характерен низкий спрос на жилье, т.к. цены на жилье высоки, а доходы
населения низки. Строительство нового жилья в Тольятти сокращается с
26
каждым годом и причина тому, так же высокие цены и низкий спрос на
жилье.
7) основным, решающим фактором улучшения обстановки на рынке
жилой недвижимости Тольятти является развитие экономики города
и]изменение благосостояния горожан, а так же когда жилье станет
доступным не тогда, когда ценники на квартиры достигнут исторического
минимума, а тогда, когда эти ценники перестанут быть недосягаемыми для
обычных покупателей.
27
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для студентов
вузов / А.Н. Асаул.— СПб. [и др.]: Питер, 2004 .— 512 с.
2. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости.
Электронное пособие. (http://www.aup.ru).
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / И. Т.
Балабанов.— СПб. и др.: Питер, 2006 .— 206с.
4. Бочаров А.Н. Откровенно о недвижимости / Бочаров А. Н., Рысев
Л. Ю., Сандалов Л. Г. — СПб.: КАРО, 2004 .— 190с.
5. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.— М.: ИНФРА-М,
2005.— 669с.
6. Голощапов Н.А. Недвижимость: Слов. - справочник / Н.А.
Голощапов, С.И. Помазкова; Под ред.В.И.Осипова.— М.: ИТРК РСПП,
2006 .— 423 с.
7. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное
пособие для студ. вузов, обучающихся по направлению "Экономика" / И.П.
Иваницкая, А.Е. Яковлев.— М.: КНОРУС, 2007 .— 180 с. — Библиогр.: с.
179-180.
8. Крутик А.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для студ.
вузов, обуч. по экон. специальностям / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю.
М. Горенбургов.— СПб.: Лань, 2005 .— 478 с.
9. Котляров М.А. «Ипотека и системные проблемы рынка
недвижимости в России». Финансы и кредит №17-2004.
10. Каталог недвижимости «Парадный подъезд», апрель/2007.
11. Миронова, Н.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие для
студентов / Н.Н. Миронова, С.А. Шутьков.— М.; Ростов н/Д : Национальный
институт бизнеса : Феникс, 2004 .— 154, [1] с. — (Высшее образование).—
Библиогр.: с. 153 .
12. Недвижимость: Практическая энциклопедия, под ред.
И.С.Радченко. – М. ГроссМедиа, 2005.
28
13. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория,
проблемы, практика. – М.: Экономика, 2006.
14. Фридман, Джек. Анализ и оценка приносящей доход
недвижимости: Учебник: Пер. с англ. / Акад. нар. хоз-ва при Правительстве
РФ.— М.: Дело Лтд, 2005.— 461с.
15. Шабалин, Вадим Геннадьевич. Сделки с недвижимостью на
первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах / В. Г. Шабалин.— изд.
10-е, испр. и доп. — М. : Филинъ : Омега-Л, 2006 .— 687 с.
16. Шувалова Ирина «Российский рынок недвижимости этапы
становления и развития» (http://www.dm-realty.ru).
17. Деловая газета Тольятти «Понедельник»
(http://www.ponedelnik.info/)
18. Рынок недвижимости Тольятти (http://www.gilishproekt.ru/News/)
29
ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1
Профессиональные
участники
рынка жилья
Российской Федерации
Рис.3. Инфраструктура рынка жилья в Российской Федерации
30
Государственные органы Российской Федерации и органы местного самоуправления
П р о д а в ц ы ж и л ь я
Инвестиционные компании
Риэлтерские компании
Девелоперские компании
Жилищно-накопительные кооперативы
Жилищно-строительные кооперативы
Жилищные кооперативы
Фонды жилищного строительства
Коммандитные товарищества
Оценочные фирмы
Банки
П о к у п а т е л и ж и л ь я
Агентства недвижимости
Ипотечные агентства
Кредитные бюро
Страховые компании
Нотариальные конторы
Консалтинговые фирмы
Юридические фирмы
Информационные агенства