Контрольная работа - Определение рыночной стоимости незастроенного земельного участка для купли-продажи
Подождите немного. Документ загружается.
Целью сведения результатов всех используемых подходов является
определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым,
выработка стоимостной оценки. Пpеимуществa каждого подхода в оценке
рассматриваемых объектов недвижимости определяются по следующим
критериям:
Возможность отразить действительные намерения потенциального
покупателя или продавца.
Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводился
анализ.
Способность параметров, используемых подходов, учитывать
коньюнктуpные колебания и стоимость денежных средств.
Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие
на его стоимость.
Затратный подход к оценке не применялся.
Доходный подход в данной оценке не применялся.
Исходя из анализа всех данных, относящихся к рассматриваемым
объектам оценки, ниже приведены полученные результаты анализа стоимости
объекта:
Подход
Стоимость,
определенная в
рамках подхода, руб
Удельный
вес
подхода
Рыночная
стоимость (с
учетом НДС), руб.
Сравнительный
подход
600k000 1 600 000
Доходный подход Не применялся 0 0
Затратный подход Не применялся 0 0
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных,
полученных в результате проведения настоящего анализа с применением
различных подходов к оценке, можно сделать следующее заключение:
22
Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Россия,
Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Лесная, уч. № 01234
по состоянию на 10 февраля 2006 года, с учетом округления составляет (с
учетом НДС):
600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может
использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами
при определении условий реализации имущественных прав, получения
кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду и т.п.
23
ЛИТЕРАТУРА И ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г.
№ 135-ФЗ.
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной
деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской
Федерации от 06 июля 2001 г., № 519.
3. Болдырев В. С., Федоров Л. Е. Введение в теорию оценки
недвижимости. М., Азбука, 1997.
4. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь - Идел-Пресс,
2003.
5. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города - М.:
ЮНИТИ, 2003.
6. Оценка недвижимости. Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.:
Финансы и статистика, 2003.
7. Оценка недвижимости. Сергеев И.В. Организация и финансирование
инвестиций. – М., 2000.
8. Экономика и управление недвижимостью / под общей ред. П.Г.
Грабового, М.: «АСВ», 1999.
9. Экономика недвижимости / под ред. Ресина В.И. М.: Дело,1999.
10. www.all-realty.ru
11. www.appraiser.ru
12. www.izida-tlt.ru
13. www.miel.ru
14. www.paper.irr.ru
15. www.volgainfo.net
24