на основе анализа сделок купли-продажи земельных участков в различных
районах Самарской области.
При выборе аналогов оценщиками была проанализирована информация в
газетах: «Из рук в руки», «Рубиновый вторник», «Миллион-Недвижимость»;
материалы на сайтах: www.volgainfo.net, www.izida-tlt.ru, www.miel.ru,
www.all-realty.ru, www.appraiser.ru и собственные наблюдения оценщиков.
В первую очередь проведем оценку стоимости участка как
незастроенного.
Для проведения оценки нами было выбрано три сопоставимых объекта
для оцениваемого участка. Признак сопоставимости основан прежде всего на
наиболее эффективном использовании сравниваемых объектов земельных
участков под производство или склад. При этом учитывалось схожесть
месторасположения, площадь участка и назначение.
Процесс расчета приведен в таблице ниже:
Характеристики объектов
Объект
оценки
Аналог
№1
Аналог
№2
Аналог
№3
Аналог №4
1 2 3 4 5 6
Цена продажи, приведенная
по времени, тыс. р.
- 755 600 728 551
Условия финансирования Собств.
ср.
Собств.
ср.
Собств.
ср.
Собств.
ср.
Собств. ср.
Корректировка - 1,00 1,00 1,00 1,00
Скорректированная цена, т. р. - 755 600 728 551
Общая площадь, кв. м. 580 500 400 455 380
Цена продажи, р./кв. м. - 1550 1500 1600 1450
Скорректированная по
площади цена, тыс. р.
- 621,4 617,3 658,4 596,7
Условия продажи (чистота
сделки)
Продажа
на
открытом
рынке
Продажа
на
открытом
рынке
Продажа
на
открытом
рынке
Продажа
на
открытом
рынке
Продажа
на
открытом
рынке
Корректировка - 1,00 1,00 1,00 1,00
Скорректированная цена, т. р. - 621,4 617,3 658,4 596,7
Местоположение Ул.Лесная Ул.Лесная Ул.Лесная Ул.Лесная Ул.Чапаева
Корректировка - 1,00 1,00 1,00 1,03
Скорректированная цена, т. р. - 621,4 617,3 658,4 614,6
Состояние объекта хорошее хорошее хорошее отличное хорошее
Корректировка - 1,00 1,00 0,90 1,00
Скорректированная цена, т. р. - 621,4 617,3 592,6 614,6