Контрольная работа - Анализ рынка недвижимости и оценка стоимости объекта

Подождите немного. Документ загружается.

 

;43,0

4,141,455,388,0

41,4







 

14,0

4,141,455,388,0

4,1







Учитывая, что максимальное влияние на стоимость должен оказывать аналог с

минимальным размером общей валовой корректировки, рассчитаем весовой

коэффициент стоимости каждого из аналогов по формуле 3:

 

КзКз

Кз

ВК

/1.../1





; (3)

 

47,0

14,0/143,0/135,0/109,0/1

09,0/1





ВК

;

 

12,0

14,0/143,0/135,0/109,0/1

35,0/1







ВК

;

 

10,0

14,0/143,0/135,0/109,0/1

43,0/1







ВК

;

 

30,0

14,0/143,0/135,0/109,0/1

14,0/1







ВК

Согласование результатов, полученных по каждому из аналогов, с учётом

коэффициентов значимости производится по формуле 4:





ананм

ВКССС

)(

; (4)

где См – стоимость 1 м

;

ССан – скорректированная стоимость единицы сравнения аналога.

См = (16,67



0,47)+(26,1



0,12)+(23,49



0,1)+(15,07



0,3)= 17,83 руб./м

Следовательно, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости

площадью 55 м

составляет 980,65 тыс. рублей.

Заключение

Недвижимость составляет основу национального богатства России. Она

выполняет множество различных, в том числе социально и экономически значимых

функций.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию

практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она

проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или

покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог

недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в

уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении

объектов и для многих других целей.

При выполнении данной контрольной работы, выступая в роли оценщика,

необходимо было определить стоимость объекта недвижимости, с помощью

сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости

путём сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных

объектов.

При анализе рынка жилой недвижимости города Омска было выявлено, что

наибольшим спросом пользуются жилые объекты недвижимости, находящиеся в

Кировском административном округе, где средняя стоимость 1 м

(по отношению к

другим районам города) является наибольшей. Наименьшим спросом пользуются

жилые объекты недвижимости, расположенные в Октябрьском административном

округе.

В результате проведённой работы по оценке жилого объекта недвижимости,

рассчитав стоимостные показатели, с помощью которых была определена, с учётом

корректировок, стоимость 1 м

, равная 17,83 тыс. рублей, выведена рыночная

стоимость оцениваемого объекта недвижимости - 980,65 тыс. рублей.

Список литературы

1 Асаул А.М. Экономика недвижимости: Учебник. – Спб.: 2008

2 Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости:

Учебник для ВУЗов. СПб.: Изд-во «Лань», 2001

3 Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное

пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003

4 http://www.valmaster.ru/download/books/TChapter2.pdf

5 http://www.omskrealt.ru/

6 http://www.omskrielt.com