9
ного направления науки и практики с другими сферами научной и
практической деятельности, прежде всего с экономической теорией и
правом. Учтите, пожалуйста, также и то, что учебник посвящен оценке
российского бизнеса (предприятий), поэтому в данной главе как изла?
гаются общетеоретические, концептуальные положения стоимостной
оценки, так и обосновываются особенности оценочной деятельности в
России. Это относится прежде всего к правовым, организационным
объектам оценки, к проблемам, с которыми сталкиваются наши экс?
перты?оценщики, к тем специфическим приемам, методам, информа?
ционному обеспечению, которые обусловлены уровнем развития и
особенностями современного российского рынка.
1.1. Сущность, необходимость и организация оценочной дея<
тельности в рыночной экономике
В условиях рыночной экономики, когда все сделки совершаются
«на страх и риск» их участников, и продавец, и покупатель (а все
сделки, в конечном итоге, можно свести к купле?продаже) хотят
знать заранее (до фактического свершения сделки), какова будет це?
на сделки.
Основная составляющая рыночной цены — стоимость объекта,
являющегося предметом сделки. Рыночная цена — это совершив?
шийся факт, результат уже состоявшейся сделки. Она существует
всегда в прошлом. Это денежное выражение результата договорен?
ности между продавцом и покупателем. Цена продавца и цена поку?
пателя — это денежное выражение стоимости. Она определяется са?
мостоятельно каждым из участников сделки, но конечная величина,
называемая рыночной ценой, появляется как результат согласования
этих цен.
Можно, конечно, попытаться предугадать, спрогнозировать дан?
ный результат. Но прогнозы такого рода отличаются низким уровнем
вероятности, так как невозможно учесть всю совокупность факто?
ров, оказывающих влияние на цену сделки.
Использование же жесткой системы абстракций и ограничений
при расчетах настолько отдалит результат от реальности, что вся про?
цедура потеряет смысл.
Другое дело, цена продавца и цена покупателя. Заказчик предос?
тавляет оценщику необходимую информацию об объекте, эксперт
учитывает также внешнюю информацию, включая состояние рынка,
и рассчитывает величину, выражающую в денежном эквиваленте за?
траты на создание объекта, генерируемый им доход, риски, сопро?