Рыночная стоимость недвижимости. Стоимость текущего использования и
альтернативная стоимость. Отрицательная стоимость и другие виды
стоимости (инвестиционная, налогооблагаемая и др.)
Основные принципы оценки недвижимого имущества. Принцип спроса и предложения.
Основные принципы оценки недвижимого имущества. Принцип динамизма, замещения и полезности.
Основные принципы оценки недвижимого имущества. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, продуктивности и конкуренции.
Основные принципы оценки недвижимого имущества. Принцип замещения и ожидания.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Макро и микроэкономические факторы.
Информация необходимая при оценке объектов недвижимости, источники информации.
Сравнительная характеристика методов определения рыночной стоимости. Выбор методов оценки в зависимости от типа объекта недвижимости и цели оценки.
Определение восстановительной стоимости при использовании затратного метода.
Определение накопленного износа недвижимого имущества. Определение физического износа визуальным методом.
Определение функционального и экономического износа.
Сущность, область применения и алгоритм применения метода сравнительного анализа продаж.
Метод сравнительного анализа продаж. Определение величины поправок и их очередность.
Метод сравнительного анализа продаж. Объекты и элементы сравнения.
Общая характеристика оценки недвижимости доходным методом.
Определение чистого операционного дохода.
Метод прямой капитализации. Определение ставки капитализации кумулятивным методом.
Определение ставки дисконтирования. Характеристика и методы расчета.
Функции сложного процента. Будущая стоимость единицы капитала и аннуитета.
Функции сложного процента. Текущая стоимость единицы капитала и аннуитета.
Функции сложного процента. Фактор фонда возмещения и фактор амортизации.
Метод дисконтируемых денежных потоков (сущность, область применения, алгоритм расчета).
Структура общей ставки капитализации, методы ее расчета.
Определение физического износа стоимостным методом и методом эффективного возраста.
Определение восстановительной стоимости недвижимости по методу индексирования и по методу сравнительной единицы.
Определение сметной стоимости новых объектов недвижимого имущества. Ресурсный метод.
Согласование результатов оценки.
Процесс оценки объектов недвижимости и характеристика этапов.
Оценка инвестиций: чистый приведенный доход (NPV), индекс доходности (PI).
Оценка инвестиций: внутренняя норма доходности (IRR), период окупаемости (PP).
Риски инвестиционной деятельности.
Экономическая оценка инвестиционных проектов.
Финансовая оценка инвестиционных проектов.
Стоимость инвестиционного капитала. Ставка дисконтирования при финансовой оценке.
Рынок земельных участков: составляющие, состояние, развитие.
Рынок жилья: составляющие, состояние, развитие.
Рынок коммерческой недвижимости: составляющие, состояние, развитие.
Рынок промышленной недвижимости: составляющие, состояние, развитие.
Отчет об оценке - виды, основные требования к содержанию отчета.
Сравнительный анализ массовой и индивидуальной оценки недвижимости.
Современная ситуация в области оценки недвижимости в целях налогообложения. Расчет земельного налога.
Расчет налогооблагаемой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих юридическим и физическим лицам ( по старой системе оценки)
Раздел VI Налогового кодекса, оценка и переоценка недвижимого имущества в целях налогообложения. Ставки и порядок расчета налога на недвижимость.
Сущность и этапы массовой оценки недвижимости.
бор и обработка информации для оценки в целях налогообложения. Расширение базы данных для оценки в условиях отсутствия достоверной информации и неразвитого рынка.
Модели массовой оценки: виды, разработка, спецификация и калибровка моделей.
Массовая оценка объектов жилья – результаты оценки и налогообложения.
Особенности оценки коммерческих и промышленных объектов в целях налогообложения.
Контроль качества массовой оценки. Процедура апелляции.
Этапы внедрения новой системы оценки недвижимого имущества для целей налогообложения (Постановление Правительства РМ №670 от 29.06.2003)
Оценка земельных участков методом прямого сравнения продаж.
Оценка земельных участков методом распределения.
Оценка земельных участков методом выделения.
Оценка земельных участков методом прямой капитализации.
Оценка земельных участков методом дисконтирования.
Оценка земельных участков методом остатка.
Оценка земельных участков методом разбивки на участки.
Метод нормативной стоимости
Цена продажи прилегающих земельных участков
Структура земельного фонда Р.М.
Диагностика в процессе оценки предприятия.
Подходы и методы оценки предприятия.
Затратный подход при оценке предприятия
Доходный подход при оценке предприятия
Сравнительный подход при оценке предприятия
Износ машин и оборудования (типы, методы диагностики)
Оценка машин и оборудования (специфика, подходы, методы)
Процесс оценки объектов интеллектуальной собственности.
Определение стоимости объектов интеллектуальной собственности.
Недвижимость специального назначения: определения, особенности, классификация
Жилая недвижимость: определения, особенности, классификация
Коммерческая недвижимость: определения, особенности, классификация
Особенности оценки жилой недвижимости (затратный подход, доходный, сравнительный подход)
Особенности оценки коммерческой недвижимости (затратный подход, доходный, сравнительный подход)
Особенности оценки объектов недвижимости специального назначения (затратный подход, доходный, сравнительный подход)
Определение ликвидационной стоимости. Факторы, влияющие на величину ликвидационной стоимости
Оценка ликвидационной стоимости: необходимость, объекты оценки
Методология оценки ликвидационной стоимости
Основные принципы оценки недвижимого имущества. Принцип спроса и предложения.
Основные принципы оценки недвижимого имущества. Принцип динамизма, замещения и полезности.
Основные принципы оценки недвижимого имущества. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, продуктивности и конкуренции.
Основные принципы оценки недвижимого имущества. Принцип замещения и ожидания.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Макро и микроэкономические факторы.
Информация необходимая при оценке объектов недвижимости, источники информации.
Сравнительная характеристика методов определения рыночной стоимости. Выбор методов оценки в зависимости от типа объекта недвижимости и цели оценки.
Определение восстановительной стоимости при использовании затратного метода.
Определение накопленного износа недвижимого имущества. Определение физического износа визуальным методом.
Определение функционального и экономического износа.
Сущность, область применения и алгоритм применения метода сравнительного анализа продаж.
Метод сравнительного анализа продаж. Определение величины поправок и их очередность.
Метод сравнительного анализа продаж. Объекты и элементы сравнения.
Общая характеристика оценки недвижимости доходным методом.
Определение чистого операционного дохода.
Метод прямой капитализации. Определение ставки капитализации кумулятивным методом.
Определение ставки дисконтирования. Характеристика и методы расчета.
Функции сложного процента. Будущая стоимость единицы капитала и аннуитета.
Функции сложного процента. Текущая стоимость единицы капитала и аннуитета.
Функции сложного процента. Фактор фонда возмещения и фактор амортизации.
Метод дисконтируемых денежных потоков (сущность, область применения, алгоритм расчета).
Структура общей ставки капитализации, методы ее расчета.
Определение физического износа стоимостным методом и методом эффективного возраста.
Определение восстановительной стоимости недвижимости по методу индексирования и по методу сравнительной единицы.
Определение сметной стоимости новых объектов недвижимого имущества. Ресурсный метод.
Согласование результатов оценки.
Процесс оценки объектов недвижимости и характеристика этапов.
Оценка инвестиций: чистый приведенный доход (NPV), индекс доходности (PI).
Оценка инвестиций: внутренняя норма доходности (IRR), период окупаемости (PP).
Риски инвестиционной деятельности.
Экономическая оценка инвестиционных проектов.
Финансовая оценка инвестиционных проектов.
Стоимость инвестиционного капитала. Ставка дисконтирования при финансовой оценке.
Рынок земельных участков: составляющие, состояние, развитие.
Рынок жилья: составляющие, состояние, развитие.
Рынок коммерческой недвижимости: составляющие, состояние, развитие.
Рынок промышленной недвижимости: составляющие, состояние, развитие.
Отчет об оценке - виды, основные требования к содержанию отчета.
Сравнительный анализ массовой и индивидуальной оценки недвижимости.
Современная ситуация в области оценки недвижимости в целях налогообложения. Расчет земельного налога.
Расчет налогооблагаемой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих юридическим и физическим лицам ( по старой системе оценки)
Раздел VI Налогового кодекса, оценка и переоценка недвижимого имущества в целях налогообложения. Ставки и порядок расчета налога на недвижимость.
Сущность и этапы массовой оценки недвижимости.
бор и обработка информации для оценки в целях налогообложения. Расширение базы данных для оценки в условиях отсутствия достоверной информации и неразвитого рынка.
Модели массовой оценки: виды, разработка, спецификация и калибровка моделей.
Массовая оценка объектов жилья – результаты оценки и налогообложения.
Особенности оценки коммерческих и промышленных объектов в целях налогообложения.
Контроль качества массовой оценки. Процедура апелляции.
Этапы внедрения новой системы оценки недвижимого имущества для целей налогообложения (Постановление Правительства РМ №670 от 29.06.2003)
Оценка земельных участков методом прямого сравнения продаж.
Оценка земельных участков методом распределения.
Оценка земельных участков методом выделения.
Оценка земельных участков методом прямой капитализации.
Оценка земельных участков методом дисконтирования.
Оценка земельных участков методом остатка.
Оценка земельных участков методом разбивки на участки.
Метод нормативной стоимости
Цена продажи прилегающих земельных участков
Структура земельного фонда Р.М.
Диагностика в процессе оценки предприятия.
Подходы и методы оценки предприятия.
Затратный подход при оценке предприятия
Доходный подход при оценке предприятия
Сравнительный подход при оценке предприятия
Износ машин и оборудования (типы, методы диагностики)
Оценка машин и оборудования (специфика, подходы, методы)
Процесс оценки объектов интеллектуальной собственности.
Определение стоимости объектов интеллектуальной собственности.
Недвижимость специального назначения: определения, особенности, классификация
Жилая недвижимость: определения, особенности, классификация
Коммерческая недвижимость: определения, особенности, классификация
Особенности оценки жилой недвижимости (затратный подход, доходный, сравнительный подход)
Особенности оценки коммерческой недвижимости (затратный подход, доходный, сравнительный подход)
Особенности оценки объектов недвижимости специального назначения (затратный подход, доходный, сравнительный подход)
Определение ликвидационной стоимости. Факторы, влияющие на величину ликвидационной стоимости
Оценка ликвидационной стоимости: необходимость, объекты оценки
Методология оценки ликвидационной стоимости